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GBT50362-2005住宅性能评定技术标准简介：

GBT50362-2005《住宅性能评定技术标准》是中国建筑工业出版社出版的一部国家标准，全称为《建筑工程性能检测技术规程》。该标准主要针对住宅建筑的设计、施工和使用性能进行评定，是衡量住宅建筑质量、性能和居住舒适度的重要依据。

该标准规定了住宅性能的多个方面，包括但不限于结构安全性能、室内环境性能、设施设备性能、耐久性能、节能与环保性能、无障碍性能、智能建筑性能等。通过对这些性能的科学、客观、系统的检测评估，可以全面了解和评价住宅的综合性能，为住房建设、设计、施工和使用提供科学依据。

该标准的实施，有助于提高住宅建设的质量和水平，保障居民的居住健康和舒适，对于推动中国住宅建筑行业的发展和提升居民生活质量具有重要意义。

GBT50362-2005住宅性能评定技术标准部分内容预览：

2ae种，C位种植耐旱、耐移栽、生命力强、抗风力强、外形较低矮的植物。坡屋面多选 择贴伏状藤本或攀缘植物。平屋顶以种植观赏性较强的花木为主，并适当配置水池、花架等小 品，形成周边式和庭园式绿化。停车场绿化可分为：周界绿化、车位间绿化和地面绿化及铺装 总之，本条评定内容遵循“可绿化的用地均应绿化”的要求提出。 5.4.3充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合， 构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐。栽植多类型植物群落和植物 配置的多层次，有助于增加绿量，可一定程度上减少环境绿化养护费。 为了提高绿化景观环境质量，减少绿化的维护成本，住区内的绿化应重视养木数量，切实增加 绿化面积。本条要求乔木量≥3株／100m绿地面积，可以按住区（总乔木量／总绿地面积 来计算。 全国根据气候条件和植物自然分布特点，按华北、东北、西北为一个区，华中、华东为一个区 华南、西南为一个区，将城市绿化植物配置分成三个大区，计算木本植物种类；并根据我国目 前城市住区绿化植物数量和植物引种水平的调查，确定本标准植物种类。 5.4.4绿地中配置适当的硬质铺装，一般占绿地面积的10%～15%，发挥绿地综合功能的 作用。

5.5室外噪声与空气污染

5，5：2当住区临近交通干线，或不能远离固定的设备噪声源，应采取隔离和降噪措施，如 采取道路声屏障、低噪声路面、绿化降噪、限制重载车通行等；对产生噪声干扰的固定的设备 噪声源采取隔声和消声措施。住区周围无明显噪声源时，可免于检测。若存在噪声干扰，应提 供具有相应检测资质单位的检测数据。检测依据为现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 13096，测量方法依据为现行国家标准《城市区域环境噪声测量方法》GB/T14623。测点选 取：（1）住区内能代表大多数住户环境噪声特征的测点两个，两个测点间的距离不小于小区长向 距离的1/3；（2)住区周边道路中噪声和交通流量最高的一条道路所邻近的住宅前；（3）住户 投诉受到噪声干扰的区域。 在偶然噪声测量有困难的住区，可采用下述间接计算方式，如下表一所示：

表1偶然噪声测量的间接计算方式

，0，百任内发安生池 周界、重点部位与住户室内安装安全防范装置，并由居住区物业管理中心统一管理。目前可供 选用的安全防范装置主要有：闭路电视监控系统、周界防越报警系统、电子巡更装置、可视对

6.1.1在试行稿《商品住宅性能评定方法与指标体系》中，经济性能主要包括住宅性能成本 比和住宅日常运行能耗两部分内容。 由于在实际操作中，难于拿到性能成本比的真实数据，故在编写本标准时删除了这部分内容。 浪据国际上提出可持续发展的最新动态，本看国家提出的坚持扭转高消耗、高污染、低产出的 状况，全面转变经济增长方式的要求，按照建设部的“四节”要求，把经济性能的评定列为节能， 节水、节地和节材4个项目，原指标体系”住宅日常运行能耗中的采暖、制冷、照明能耗， 已包含在节能项目中，日常维修费用已包含在耐久性能中。

6．2：1建筑节能在我国已有10年以上的工作实践，3本不同建筑气候地区的节能规范 也陆续问世，它是可持续发展中的一个重要内容。对住宅节能而言，主要就建筑设计、围护结 构、采暖空调系统和照明系统4个方面展开评定，其重要性系“四节”之最，所以分值的权重也 最大。 6．2．2建筑设计是建筑节能的首要环节。住宅朝向以满足采光、通风、日照和防西晒为原 则。建筑物朝向对太阳辐射得热量和空气渗透热量都有影响。由于太阳高度角和方位角的变化 规律，南北朝向的建筑夏季可以减少太阳辐射得热，冬季可以增加辐射得热，是最有利的建筑 朝向。出于规划的各种需求，本条放宽为偏南北朝向。 建筑物体形系数是指建筑物的外表面积和外表面积所包的体积之比。体形系数的大小对建筑能 耗的影响非常显着。研究资料表明，体形系数每增大0，01，耗能量指标就增加2，5%。 体形系数越小，单位建筑面积对应的外表面积越小，外围护结构的传热损失越小。从降低建筑 能耗的角度出发，应该将体形系数控制在一个较低的水平上。但是体形系数还与建筑造型、平

表2常用遮阳设施的太阳辐射热透过率（%）

6.2.4居住建筑选择集中采暖、空调系统，还是分户采暖、空调，应根据当地能源、环保等 因素，通过仔细的技术经济分析来确定。 建设部2005年11月10日颁布了第143号令《民用建筑节能管理规定》，其中第十二条 规定“采用集中采暖制冷方式的新建民用建筑应当安设建筑物室内温度控制和用能计量设施， 逐步实行基本冷热价和计量冷热价共同构成的两部制用能价格制度。” 居住建筑采用分布式（户式）空气调节器（机）进行空调（及采暖）时，若用户自行购 置空调器，分值系满分；若开发商配置时，其能效等级应按目前节能评价水平中的2级、3级 及4级分别给予不同分值（目前的5级预计今后会淘汰）。 对分体空调室外安放搁板时，应充分考虑其位置利于空调器夏季排放热量、冬季吸收热量，并 应防止对室内产生热污染及噪声污染。 6.2.5照明节能也属建筑节能的一个分支。四条内容系根据国标《建筑照明设计标准》的内 容归纳出来的。LPD指照明功率密度， 明功率不能超过标准规定

6.3.1水是维持地球生态和人类生存的基础性自然资源，但是我国水资源安全角势十分严峻 资源相对不足是制约发展的突出矛盾。我国人均水资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，600 多个城市中400多个缺水，其中110个严重缺水。我国的水资源量呈现出南方地区为水质型缺水， 北方地区为水量加水质复合型缺水的特点。住宅用水是整体水耗的一个重要分支，因此在住宅 的规划设计中考虑节水有十分积极的意义，不仅排位在节能后，分值也较高。选择了中水利用、 雨水利用、节水器具及管材、公共场所节水和景观用水5个分项来评定。 6.3.2中水利用是节水最显着的一项措施。目前较普遍的现象是，一方面大家知道供水紧张 另一方面文把优质水用于绿化、洗车、洗路和冲便器，而这些用水是完全能用中水取代的。北 京、深圳、济南等城市都已明确规定，建筑面积5万m以上的居住小区，必须建立中水设施。 有些城市正在建设规模颇大的中水供水管网。鉴于此，除了要求建立中水设施，也可安装中水 管道。目前，对中水的水质安全及价格等问题，专家们也有不同看法，针对缺水的现状，还是 制定于此条。 中水系统的设置应进行技术经济分析，应符合当地政府相关法规要求，并非要一刀切。所以写 明要符合当地政府的有关规定要求。 6.3.3雨水利用是节水中的重要措施。发达国家对此非常重视，且在产业化方面发展很快。 中国的年平均降雨量为840mm，约为世界平均降雨量，但在时空上分布很不均匀，对雨水回 渗采取将透水地面用于停车场、道路的做法，对绿化及生态均有好处。 对雨水回收虽涉及到收集装置、水处理、回用装置等许多环节，但成本不大，还应提倡，最好 结合当地的降雨情况决定采用与否。 6.3.4卫生间用水量占家庭用水60%～70%，便器用水占家庭用水的30%～50%，对此， 对便器和水龙头作了规定。 2002年全国城市公共供水系统的管网漏损率达21.5%，全国城市供水年漏损量近100亿m，所 以提高管道用材质量，减少漏损也是一项重要措施。

6.3.1水是维持地球生态和人类生存的基础性自然资源，但是我国水资源安全角势十分严峻， 资源相对不足是制约发展的突出矛盾。我国人均水资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，600 多个城市中400多个缺水，其中110个严重缺水。我国的水资源量呈现出南方地区为水质型缺水， 化方地区为水量加水质复合型缺水的特点。住宅用水是整体水耗的一个重要分支，因此在住至 的规划设计中考虑节水有十分积极的意义，不仅排位在节能后，分值也较高。选择了中水利用、 雨水利用、节水器具及管材、公共场所节水和景观用水5个分项来评定

6.4.1虽然我国地大物博，但可供生存生活的土地与世界人口第一大国的现实情况相比，土 地资源显得十分紧张，节地也是评价住宅建设必须考虑的一大问题。本项目选择地下停车比例、 容积率、建筑设计、新型墙体材料、节地措施、地下公建和土地利用7个分项进行评价。 6.4.2随着国民经济的高速发展，私人小汽车拥有量也快速增长，各地制订的标准差异也很 大，停车位太少满足不了需求，停车位太多又浪费了资源JC∕T 1034-2007 预应力钢筒混凝土管管模，加上停车方式有地下、半地下、地 面和停车楼多种形式，给制订标准带来了困难。《城市居住区规划设计规范》GB50180（2002 年版)对居民停车率只作了10%的下限指标，出于对地面环境的考虑，又规定地面停车率不宜 超过10%。 现有的大中城市的停车率远超过10%，若再考虑地面停车率时，以10%为指标显然是不合适的 本条在强调利用地下空间资源放置部分小汽车的同时，出于节地的考虑隐含着在地面还是可以 存放部分小汽车。请注意，在环境性能中所称之停车率系指居住区内居民汽车的停车位数量与 居住户数的比率（%）；此处所称的地下停车比例，系指地下停车位数量占停车数量总数的比 例。 6.4.5容积率是每公住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m／hm）或以住区总建筑面 积（万m）与住区用地（万㎡）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地 资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量 下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多 种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划部门严格审批，在此强调是突出节地的重要 生。 6.4.4使用面积系数是指住宅建筑总使用面积与总建筑面积之比，本指标体系的使用面积系 数是根据经验数字而确定的，高层住宅因分摊的公用面积多，使用面积系数较低，而多层住宅 分摊的公用面积少，使用面积系数偏高。户均面宽值不大于户均面积的1/10是为了保证一定的 进深，这也是节地的一个重要措施。 6.4.5墙体材料改革国家已有明文规定，其核心是用新型墙材取代实心黏土砖，改变我国数 干年毁田烧砖的历史，实际上也是节地的一种表现形式。这项政策目前限于国家已正式公布的 170个城市，其它地区暂不受此约束。 6.4.6科技发展日新月异，建筑业中的新设备、新工艺、新材料不断涌现，有的采用后可大 大地节约土地，如采用厢式变压器，仅占地约20m，可替代过去占地约200m的配电室，对节地 作用是明显的

5.4.1虽然我国地大物博，但可供生存生活的主地与世界人口第一大国的现实情况相比，主 地资源显得十分紧张，节地也是评价住宅建设必须考虑的一大问题。本项目选择地下停车比例、 容积率、建筑设计、新型墙体材料、节地措施、地下公建和土地利用7个分项进行评价。