TCECS 778-2020 标准规范下载简介和预览

TCECS 778-2020 长租公寓综合性能评价标准.pdf简介：

"Technical Code for Comprehensive Performance Evaluation of Long-term Rental Apartments, TCECS 778-2020"，这个文档是关于长租公寓的综合性能评价标准。它是由中国建筑科学研究院或其他相关机构制定的一份行业标准，旨在为长租公寓的设计、建设和运营提供科学、合理的评价体系。这份标准可能涵盖了公寓的结构安全、环境质量、设施设备、运营管理、居住者体验等多个方面的内容，旨在保障长租公寓的居住品质，提升租户的生活质量，同时也有利于行业的规范化发展。它可能包括了对建筑性能、服务品质、消防安全、环保标准等方面的详细要求和评分标准。

TCECS 778-2020 长租公寓综合性能评价标准.pdf部分内容预览：

8.0.1合理采用屋顶绿化、垂直绿化等绿化方式，评价分值为 6分。 8.0.2 公共洗衣房设置有8kg容量以上的洗衣机，评价分值为 6分。 8.0.3 公共区域和套内同时设有厨房，评价分值为10分。 8.0.4集中式长租公寓不少于1%套数的卫生间有无障碍设施 分散式长租公寓的卫生间带有安全扶手，评价分值为5分。 8.0.5主要房间设置室内空气湿度调节措施，评价分值为6分 8.0.6利用洗手盆废水冲厕，评价分值为5分。 8.0.7套内均设置有直饮水取水点，评价分值为5分。 8.0.8分户设置智慧家居系统，并可通过智能主机、移动端， 集成智能面板等设施控制，评价总分值为20分。智慧家居系统 对套内下列设施进行现场或远程的控制和管理，满足4项得6 分，每增加1项得2分： 1控制主要房间的窗帘开启、关闭； 2 通过亮度传感器控制窗帘的自动开启、关闭； 3 控制热水器启动、停止、温度设置； 4 控制空调启动、停止； 分区或分室设置空调温度、风速、模式等； 控制新风的启动、停止； 7 控制供暖系统的阀门开启和关闭； 8 分室进行供暖系统的温度设定； 9 控制灯光的开启、关闭； 10 设置感应装置自动控制灯具开启、关闭：

设置主要房间灯光的亮度调节、场景模式等； 12 控制背景音乐的开启、关闭、音量调节、选曲等； 13 设置智能插座，具备定时供电、定时断电功能； 14 远程呼叫电梯、电梯智能停层； 15 为套内提供语音智能控制服务的，且可控制3种及以上 套内设施

8.0.9智慧家居能够集成控制并具有扩展性，可进行统一管理 评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计： 1系统具有集成性、可扩展性等特点，得5分； 2系统纳人智慧管控系统统一管理，得5分。 8.0.10具有V2G充电桩、光伏、储能等能源配套，并通过智 慧管控系统对本地用能、产能实现综合调控，评价分值为6分。 8.0.11配电户箱采用具有分路测量和综合故障检测功能的智能 配电箱或能源路由器，评价分值为6分。 8.0.12采用低压直流电源供电，评价总分值为10分，并按下 列规则分别评分并累计： 1采用交直流混合供电的模式，得3分，使用纯低压直流 供电的模式，得5分； 2接人光伏等分布式能源，得5分。 8.0.13提供不同区域换房服务，评价总分值为10分。 8.0.14采用建筑信息（BIM）技术XJJ 088-2018(2019年版) 建设工程监理工作规程，评价总分值为15分 按下列规则分别评分并累计： 1设计阶段采用BIM技术辅助设计，通过具体的应用促进 建筑功能、性能、安全度、舒适度优化，得5分； 2施工过程采用BIM技术指导施工、辅助施工进度、保证 质量，得5分； 3竣工交付时提供BIM，提供给运维阶段进行三维可 视化运维，得5分。 8.0.15获得国内或国际认证评价标识，评价总分值为10分，

按下列规则分别评分并累计： 1获得绿色建筑三星级或LEED铂金级认证，得5分； 2获得WELL、健康建筑或住宅性能最高级认证，得 5分。 8.0.16采用节约资源、保护环境、提升品质、保障安全、智慧 运营等其他创新措施，并有明显效益，评价总分值为20分。每 采取一项措施，得5分，最高得20分

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合 的规定”或“应按执行”

《建筑照明设计标准》GB50034 民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325 室内空气质量标准》GB/T18883 《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331

中国工程建设标准化协会标准

目次1总则(42)2术语(44)3基本规定(45)4宜居品质(48)4.1控制项·(48)4. 2评分项·(49)5绿色健康(60)5. 1控制项·(60)5. 2评分项·(61)6智慧系统(74)6.1控制项·(74)6.2评分项…·(75)7服务管理(81)7.1控制项·(81)7.2评分项(83)8提高与创新(99)41:

建和扩建的长租公寓性能的综合评价，包括集中式长租公寓和分 散式长租公寓，例如对旅馆、住宅、宿舍、办公建筑、工业建 筑、商业建筑等进行改建、集中管理、用于长期租赁居住的 建筑。 1.0.3我国各地区在气候、环境、资源、经济发展水平与民俗 文化等方面都存在较大差异，而因地制宜是长租公寓建设的基本 要求。因此，对长租公寓的评价，也应综合考量所在地域的气 候、环境、资源、经济和文化等条件和特点。本标准以“以人为 本”为核心要求，为保证长租公寓的可持续运营，推动行业的高 质量发展，对长租公寓的宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务 管理等方面的性能指标进行综合评价。 1.0.4符合国家法律法规和有关标准是参与长租公寓评价的前 提条件。本标准重点在于对长租公寓宜居品质、绿色健康、智慧 系统、服务管理等性能的评价，并未涵盖通常建筑物所应有的全 部功能和性能要求，故参与评价的建筑尚应符合国家现行有关标 准的规定。 当改建影响结构和消防安全性能时，设计、施工、运营应满 足结构和消防相关标准的要求，并通过相关部门的审批和验收

2.0.1本标准的长租公寓是由企业进行集中管理、市场化运营 的长期租赁的公寓。长租公寓不包括以日为单位进行租赁居住的 旅馆、职工宿舍、学生宿舍，也不包括公共租赁住房。长期租赁 是指针对单一租赁对象租赁周期一般不少于连续1个月的租赁

3.0.1长租公寓可以按照管理单元、单栋建筑或建筑群为单位 进行评价，参评的最少套数为20套。对于集中式长租公寓，管 理单元为单栋建筑中设置长租公寓的区域；对于分散式，管理单 元为一个单店位管理范围内的公寓。 以单栋或建筑群为单位参评的长租公寓套型种类较多时，可 选取典型套型进行评价，典型套型的套数总和不应少于参评套数 的 80%。

3.0.2长租公寓评价时如尚未运营，服务管理类指标可以采用

.0.2长租公寓评价时如尚未运营，服务管理类指标可以采 承诺或管理制度的形式进行评价，并在运营半年后进行复核， 该不合格按实际评分情况变更评价等级

评价证书有效期为3年，3年后进行复评，复评合格后更新 证书有效期

3.0.3申请评价方依据有关管理制度文件确定。本条对日

价方的相关工作提出要求。本标准注重长租公寓的综合性能，申 请评价方应对长租公寓设计、施工和运行管理各个阶段进行控 制，优化建筑技术、设备和材料的选用，综合评估建筑技术、产 品、服务与投资之间的总体平衡，并按本标准的要求提交相应检 测报告和相关文件。申请评价方对所提交资料的真实性和完整性 负责。 申请评价方应承诺符合安全、消防等相关标准的规定

寓评价机构依据有关管理制度文件确定。长租公寓评价机构应 照本标准的有关要求审查申请评价方提交的报告、文件，并在 介报告中确定等级。

评价机构在正式审查之前需对项目进行形式审查，审查的 容除本标准要求的报告和文件以外，还应包括申请评价方提交 承诺书或申明

.0.5本标准每类指标（本标准第4章～第7章）均包括控 页和评分项。同时，为了鼓励长租公寓建设与运营过程中采用 高、创新的建筑技术、产品和服务管理体系，评价指标体系还 设置“提高与创新”加分项（本标准第8章）

的形式表达并按款或项赋以分值，然后考虑达标程度不同对其中 部分技术指标采用递进赋分方式。 可能还会有少数条文出现其他评分方式组合。 本标准中评分项和加分项条文主十部分给出了该条文的“评 价分值”或“评价总分值”，是该条可能得到的最高分值。各评 价条文的分值，经广泛征求意见和试评价后综合调整确定。 3.0.7本条规定的评价指标评分项满分值、创新加分项满分值 均为最高可能的分值。 3.0.8本条对长租公寓评价中的总得分的计算方法作出了规定

参评项目的总得分由评分项得分和加分项得分两部分组成GB∕T 36554-2018 智慧安居信息服务资源分类与编码规则， 分满分为1100分。提高与创新加分项得分应按本标准第8 相关要求确定。

3.0.10控制项是长租公寓建设运

本条的总得分按照本标准第3.0.8条的规定进行计算

4.1.1套型面积与室内舒适程度息息相关，套型最小使用面积 不应是各个功能最小占地面积的简单组合，即使在工程设计理论 和实践中，可能设计出更小的套型，但是过小的套型面积无法承 载舒适居住所需的必需功能，是不能满足舒适居住的使用要 求的。 本标准的套型最小使用面积要求按照单人居住需求考虑。 5m²单人卧室十3m²一组沙发和一个小桌子的面积十2.5m 卫生间一0.5m²适当调节的使用面积=10m²。 沙发和桌子仅用于计算面积，并非套内必需品要求。 LOFT套型为将就寝区域置于起居区域上方的套型，上层空 间可计人使用面积，起居区域的净高应不小于2.2m，就寝区域 的净高应不小于1.5m。 本条的评价方法为：查阅相关设计文件和竣工测绘文件，并 现场核查，

4.1.2长租公寓作为居住功能的建筑DB63／T 1669-2018标准下载，应能满足使用中需

基本居住功能：起居、就寝、洗，有条件的情况下，宜同时满 足备餐、洗衣、晾晒等功能，但不做强制要求。 功能空间可以设置在套外公共区域，鼓励空间共享，但空间 大小应与使用频率、使用人数、使用习惯相匹配，以免出现空置 率过高浪费空间或空间不足无法满足使用需求的情况 本条的评价方法为：查阅相关设计文件，并现场核查。

4.1.3根据国家标准《安全标志及其使用导则》GB289