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DGJ32-J103-2010：住宅工程质量分户验收规程.pdf简介：

"DGJ32-J103-2010"是一部关于住宅工程质量分户验收的规程，全称为《江苏省住宅工程质量分户验收规程》。该规程是中国江苏省针对住宅工程质量制定的一项具体操作标准，旨在规范和提升住宅工程的施工质量和验收环节。

规程的主要内容包括但不限于以下几个方面：

1. 工程质量验收的程序和要求：规定了住宅工程的验收流程，包括施工过程中的自检、互检，以及最终的分户验收，明确了验收的各阶段应达到的质量标准。

2. 分户验收的内容：详细规定了每一户住宅的验收内容，如结构安全、房屋主体、装饰装修、给排水、电气安装、节能、环保等方面。

3. 验收方法和标准：明确了各项验收指标和测试方法，以确保住宅的使用功能、安全性能和环保性能。

4. 质量问题处理：规定了对验收中发现的问题的处理方式和责任划分，以保障住宅的整体质量。

该规程的实施，对提高住宅工程的质量，保障消费者权益，推动住宅建设行业的健康发展具有重要意义。

DGJ32-J103-2010：住宅工程质量分户验收规程.pdf部分内容预览：

检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 13.0.2送风、制冷、制热功能应符合下列要求： 1出风口风量应不低于设计排风量的85%。 2房间温度与设计温度相差不大于2℃。 检查方法：检查检测报告。 检查数量：全数检查。

检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。

DB51／T 1232-2011 工程废弃地植被恢复技术规程.pdf15分户验收的组织及程序

15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单 位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不 少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条的要求。已选定物 业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 15.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行： 1依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合 理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条的要求做好 分户验收前的准备工作。 2分户验收过程中，验收人员应按本规程附录A现场填 写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》。 3单位工程分户验收后，应按本规程附录B填写《住宅工 程质量分户验收汇总表》。 4每户验收符合要求后，应按本规程附录C在户内醒自位 置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。 5验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工 单位应按本规程第3.0.6条进行处理。 15.0.3住宅工程峻工验收前，建设单位应将包含验收的时间、 地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》，莲同《住宅 工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方 武复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质量蓝督机构对 验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户 验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题 时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

5.0.5住宅工程交付使用时，建设单位应按本规程附录C向 户提供《住宅工程质量分户验收合格证》。建设单位保存的 住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。

附录A：住宅工程质量分户验收记录表表A.0.1室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表验收部位序号单位工程名称(户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥1水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条楼地面2观感质量第4.1.2条室内地面板块楼地面面层与基层粘结板块楼第4.2.1条质量地面面层面2观感质量第4.2.2条木、竹楼1木、竹楼地面面层铺设第4.3.1条地面面层2观感质量第4.3.2条1楼梯尺寸第4.4.1条2室内楼梯2楼梯面层质量第4.4.2条1室内墙面面层粘结质量第5.1.1条2室内墙面观感质量第5.1.2条3室内墙面涂饰面层粘结质量第5.1.3条4室内墙面涂饰面层观感质量第5.1.4条5室内墙面糊及软包面层粘第5.1.5条结、安装质量3室内墙面6室内墙面裱糊及软包面层观第5.1.6条感质量7室内墙面饰面板（砖）面层第5.1.7条粘结质量8室内墙面饰面板（砖）面层第5.1.8条观感质量28

续表 A. 0. 1

表 A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、

通风与空调工程验收记录表

表A.0.4其他部位验收记录表单位工程验收部位（户号）序号名称现场检查项目质量要求质量验收记录1地下室防水第14.0.1条2地下室通道第14.0.2条16其他3烟道第14.0.3条4通风道第14.0.4条5信报箱第14.0.5条共检查项，合格项，不合格项验收结果结论：建设单位监理单位施工单位验收人员：验收人员：验收人员：年月日年月日年月日32

附录B住宅工程质量分户验收汇总表

附录B住宅工程质量分户验收汇总表

附录C住宅工程质量分户验收合格证

注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。 2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏中说明。

该合格证置于室内醒目位货 为房屋交付时向住户提供的资料。 如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏中说明。

附录D外窗（墙）淋水试验方法

图D.0.1外窗（墙）淋水试验示意图

1为了便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程 度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的 用词： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词： 正面词采用“可”； 反面词采用“不可”。 2本规程中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为 应按执行（或采用）”或“应符合·规定（或要求）”。 非必须按指定的标准、规范执行的写法为“可参照……

GJ32/J 10320

1 总则 41 2术语 42 3 基本规定. 43 4 室内地面 45 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） · 45 4.2板块楼地面面层 45 4.4室内楼梯· 45 5室内墙面、顶棚抹灰工程.. 46 5.1 室内墙面 46 5.2全 室内顶棚抹灰 46 6空间尺寸 47 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程· 49 7.1门窗工程· 49 7.2护栏和扶手工程· 49 7.3 玻璃安装工程 50 8 防水工程· 51 9 给排水工程· 53 9.2排水管道安装工程· 53 10 室内采暖系统 54 11 电气工程 55 12 智能建筑 57 其他 58 15 分户验收的组织及程序 59

1.0.1本条是编制本规程的宗旨。实施住宅工程分户验收有利 于提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境建设，因 比，通过编制本规程，从验收内容、质量要求、检查方法、检查 数量等方面强化和规范住宅二 工程质量的分户验收工作很有必要。

1.0.3明确本规程质量控制及执行标准的范围，强调了本规程 中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。

中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。

本节给出的7个术语主要是从本规程的角度赋予其含义，仅 供参考。在编写时《质量管理体系 基础和术语 GB/T19000-2016》，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300、《住宅设计规范》GB50096等有关资料。其中2.0.1 条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、检查重点。分户验 收是在施工单位提交工程竣工报告后、单位工程竣工验收前一段 时间内由分户验收小组完成的专项验收工作，在此之前的有关检 查工作和结果可供分户验收参考。

3.0.1本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB 50300一2001第5.0.4条的规定，对住宅工程分户验收的条件进 行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进 行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前 提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并 验收完毕。

3.0.2本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备二

室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距 纵横墙体50cm处和室内中心点用十学交叉线标出净高测量点， 按本规程附录A表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图”标明 相关点的编号。对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作 为测量基准线。 墙、地面标识方法的统一规定：将十字交叉线、H、L及 0~9、冒号、小数点等制作成号字体大小的塑料胎模，盖取红 印泥后，在尺寸测量点位置分别标识测量点、测量点编号（高 度为H、长度为L）和相应的测量数据。如+H：2.625。 对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检 查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。 检查单元划分应符合下列要求： 1室内每一户为一个检查单元。 2每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休 息平台（通道）为一个检查单元。 3每个单元的每一面外墙为一个检查单元。 4每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检香单元，

5地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔 空间为一个检查单元。 设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的 优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。 3.0.3本条对参加分户验收的建设、施工、监理单位人员资格 提出了明确的要求。 3.0.4.本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验 收主要考虑两个方面：一是检查项目，二是分户验收资料。每一 个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符 合本规程的要求，它对控制分户质量起决定性的影响，从严要求 是必须的。分户验收资料完整，是指按本规程第3.0.5条的要求 填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映 验收情况。

3.0.5本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，

3.0.5本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补T／CAGHP 003-2018标准下载， 内容应真实齐全，同时对资料的整理、存档提出了要求。 3.0.6本条明确了分户验收质量不符合要求时的处理方法。

当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必 须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符 合要求。有些项自如层高低于本规程的规定，文无法整改，为避 免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况 下，单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300一2001第5.0.6条的规定进行验收，是否影响结构安全和 使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售的住宅，建设 单位应书面通知住户。竣工以后出售的住宅，建设单位应在售房 时书面告知住户。让住户对住宅其有知情权，是维护住户合法权 益的一种方式。

水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆