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DB22／T 5116-2022 住宅工程质量常见问题防控技术标准(附条文说明).pdf简介：

DB22/T 5116-2022《住宅工程质量常见问题防控技术标准》是一部地方标准，由中国河北省住房和城乡建设厅发布。该标准主要针对住宅工程质量中常见的问题，提供了一套预防和控制措施的技术指南。标准内容可能包括但不限于：

1. 工程设计阶段的质量控制：强调了住宅设计应遵循的标准和规范，以及如何防止因设计不当导致的质量问题，如结构安全、防水防渗、节能等。

2. 施工过程的质量管理：规定了施工工艺的操作规程、材料选用、施工质量检测等，以减少施工过程中可能出现的质量问题。

3. 防止质量问题的工程技术措施：针对如裂缝、渗水、墙面开裂等常见问题，提出相应的工程技术解决方案。

4. 质量问题的检测与验收：规定了住宅工程质量的验收标准和检测方法，以确保工程交付时达到合格标准。

5. 条文说明：对标准中的各项条款进行详细解读，帮助理解和应用标准。

该标准的目的是为了提升住宅工程质量，保障居民的生活安全和舒适度，同时也有利于规范建筑市场，提高建设行业的整体水平。

DB22／T 5116-2022 住宅工程质量常见问题防控技术标准(附条文说明).pdf部分内容预览：

11.1.1电梯运行晃动的防控应符合下列要求： 1导轨运输、堆放、吊装时应注意产品的保护，确保导轨端 部槿头、槿槽不受损变形； 2吊装导轨前应检查连接端部槿头、槿槽，修平毛刺、清理 干净尘渣油污，然后吊装连接，以保证精度； 3导轨接头处台阶用直线度为0.01/300的平直尺测量，如超 过规范规定应进行修平，上、下导轨修平长度应大于150mm

11.2.1厅门地坎低于电梯厅装修地面的防控应符合下列要求： 1安装前应校核楼层基准线（点）和楼层基准线（点）至装 修地面的尺寸，按照基准线进行安装： 2地坎应高出装修地面2mm～5mm，防止楼层地面有积水流 入道对电梯设备造成损害。

11.3洞口、门套与设备进场验收

11.3.1门扇与门套间隙超标的防控应符合下列要求： 1 电梯预留洞口尺寸应与电梯规格相匹配 2门扇与门套安装前检查是否变形，并调整校正： 3采用微膨胀混凝土填塞门套时，应用木方木板加固门套， 分段浇筑以防止门套变形

12.1.1 薄抹灰外墙外保温系统裂缝的防控应符合下列要求： 1保温板应保证陈化时间； 2保温板应采用专用工具切割，切口应垂直板面；整块墙面 的边角处应采用大于300mm的板材； 3在连续墙面上施工如需停顿，面层抹面胶浆不应完全覆盖 已铺好的耐碱玻璃纤维网布，应与耐碱玻璃纤维网布、底层抹面胶 浆形成台阶形坡茬： 4保温板在门窗洞口四角部位不应拼缝，应在门窗洞口四周 45°处加贴加强耐碱玻璃纤维网布，加强网浅抹入底层砂浆，再在 上面抹入面层砂浆，必须露纹不露网： 5保温板和其他材料相接触的区域应设置控制缝DB51∕T 2800-2021 公路水泥混凝土路面预防性养护技术规范，分两次用 弹性密封材料（建筑密封胶）勾填。 12.1.2外保温墙体局部缺陷的防控应符合下列要求： 1空心砌块、加气混凝土砌块或轻质墙体应采用配套砂浆， 并保证砂浆饱满； 2凸出外墙面的雨逢等构件防水保温节点处应控制排水坡度 并做滴水线： 3外墙阴阳角、不同材质交界处、门窗洞口周边应采用增强 耐碱玻璃纤维网布。 12.1.3保温材料墙体保温层脱落的防控应符合下列要求： 1 应对现场墙体基层进行界面处理；基层应无脱层、空鼓和 裂缝；

144标准的相关规定； 3对正负压较大地区应采取粘结和锚栓锚固共用措施

12.2.1外保温窗台处渗漏的防控应符合下列要求： 1 外窗台应作排水坡，严禁倒流水： 2外窗安装应做好周边密封处理，窗框外侧四周应做有效的 防水处理，窗台与外窗框底部交界处应做好防水处理，避免雨水倒 灌； 3门窗工程宜采用具有一定保温性能的节能附框，附框宜采 用固定片与洞口墙体连接，宜与洞口墙体间的缝隙均匀一致： 4窗框与墙体之间的间隙应采用弹性闭孔保温材料填充饱满 密实，并进行有效的防水处理。

填方完成后至地面施工前，应采取防冻措施； 2每层铺土厚度应比常温施工时减少20%～25%，当采用人 工夯实时，每层铺土厚度不得超过200mm，夯实厚度宜为100mm~ 150mm。应比常温施工时增加预留沉陷量； 3冬期施工应在填方前清除基底上的冰雪和保温材料，其厚 度应符合设计要求。

13.2主体工程冬期施工

13.2.2混凝土冬期施工受冻性能降低的防控应符合下列

1冬期施工预拌混凝土或远距离运输的混凝土的出机温度不 氏于15℃，入模温度不低于5℃： 2混凝土运输与输送机具应进行保温或具有加热装置。泵送 混凝土在浇筑前应对泵管进行保温，并应采用与施工混凝土同配比 砂浆进行润滑、预热； 3混凝土运输、输送与浇筑过程中及浇筑后应进行测温，浇

6砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增设一组 与砌体同条件养护的试块，用于检验转入常温28d的强度。如有特 殊需要、可另外增加相应龄期的同条件试块，

13.3屋面工程冬期施工

13.3.1屋面工程冬期施工质量缺陷的防控应符合下列要求：

13.4装饰装修工程冬期施工

13.4.1冬期施工水泥湿作业受冻的防控应符合下列要求：

1外墙饰面板、饰面砖以及采用湿贴法作业时，不宜进 行冬期施工。当确有措施保证作业面温度在5℃及以上时可进 行施工； 2室内抹灰，块料装饰工程施工与养护期间的温度不应 低于5℃； 3冬期抹灰及粘贴面砖所用砂浆应采取保温、防冻措施。 室外用砂浆内可掺入有防冻性能的外加剂，其掺量应根据施工 及养护期间环境温度经试验确定。

13.4.2涂饰等工程冬期施工受冻的防控应符合下列要

1油漆、刷浆、裱糊、玻璃工程应在采暖条件下进行施 工； 2当需要在室外施工时，其最低环境温度不应低于5℃。

13.5.1冻胀破坏预防应符合下列要求：

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不 司的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 4）表示允许有选择，在一定条件下可以这样做的用词：采 用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合..... 的规定”或“应按..执行”

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205 3 《地下防水工程质量验收规范》GB50208 4 《大体积混凝土施工标准》GB50496 5 《建筑钢结构防火技术规范》GB51249 《钢筋机械连接技术规程》JGJ107 《外墙外保温工程技术标准》JGJ144 8 《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145 《建筑工程冬期施工规程》JGJ/T104 10《建筑轻质条板隔墙技术规程》JGJ/T157

吉林省工程建设地方标准

住宅工程质量常见问题防控技术标准

程质量常见问题防控技术标准》修编组按章、节、条顺序编制了本 标准的部分条文说明，条文说明不具备与标准正文同等的法律效 力，仅供使用者作为理解和把握标准的参考。

4地基与基础工程 .45 4.1桩基础工程 .45 4.2土方回填工程 .. 46 4.3地下防水工程 .. 46 4.4细部构造防水工程.. .47 5主体结构工程， ....48 5.1模板工程 .. 48 5.2钢筋工程 ..48 5.4装配式混凝土结构工程 ..48 5.5钢结构工程 ..48 5.6砌体工程， .. 49 6建筑装饰装修工程 ..50 6.1楼（地）面面层铺设工程 ..50 6.2一般抹灰工程 .. 50 6.3外墙涂饰工程 ..50 7屋面工程. 7.1保护层工程 ...51 7.2防水层工程 ..51 7.3细部构造工程.. ..52 8建筑给水、排水及供暖工程 8.1给水、排水管道及配件安装工程 ..53 9建筑电气工程 ..54 9.1导管敷设工程 9.2配电箱安装工程 ..54 9.3梯架、托盘和槽盒安装工程 54

9.4电缆敷设工程 54 9.5接地装置安装工程， .54 10智能建筑工程 ....55 10.1综合布线系统 ..55 11电梯工程 ..56 11.1导轨门系统 ..56 11.2厅门地坎 .. 56 11.3洞口、门套与设备进场验收 .56 12建筑节能工程 .57 12.1墙体节能工程 hua

9.4电缆敷设工程 54 9.5接地装置安装工程， .54 10智能建筑工程 ....55 10.1综合布线系统 ..55 11电梯工程 ..56 11.1导轨门系统 ..56 11.2厅门地坎 ...56 11.3洞口、门套与设备进场验收 ..56 12建筑节能工程 .57 12.1墙体节能工程 .57

13.1 地基基础工程冬期施工

13.3屋面工程冬期施工

4.1.1打桩顺序要求应符合下列规定：对于密集桩群，自中间向两 个方向或四周对称施打；当一侧毗邻建筑物时，由毗邻建筑物处向 另一方向施打；根据基础的设计标高，宜先深后浅：根据桩的规 格，宜先大后小，先长后短。 由于预制桩桩芯尺寸和内表面状况原因，侵入桩芯的黏土清理 效果很难满足桩与桩芯混凝土结合的要求，使用桩尖可有效避免黏 土侵入桩芯。 桩芯混凝土施工时可适当增加桩芯钢筋在桩内部分的锚固长 度，为封堵预留空间，采用二次浇筑的方式，先投入少量碎石灌浆 封堵缝隙，封堵材料凝固后再浇筑桩芯膨胀细石混凝土。 桩验收检测不仅是对压桩施工工序的质量核查T∕CBDA 8-2017 室内装饰装修工程人造石材应用技术规程，尚应在全部对 桩成品有可能有扰动的工序完成后对桩身质量进行检测。在基坑开 挖至基底标高后，如有接桩和截桩的情况，在接桩和截桩施工完毕 后，进行桩身完整性检测，可发现在清理桩间土和接桩、截桩施工 中有可能的对桩身质量的损害，以便及时修复，对保证桩基质量有 很大益处。 选择的检测桩应包含：施工质量有疑问的桩；局部地基条件出 现异常的桩；承载力验收检测时部分选择完整性检测中判定的ⅢI类 桩；设计方认为重要的桩。 检测要有合理的检测顺序，先进行桩身完整性检测，后进行承 载力检测。桩身完整性检测应在基坑开挖至基底标高后进行。承载 力检测时，在检测前、后，分别对受检桩、锚桩进行桩身完整性检 测。

4.2.1如在含水量很大的淤泥、腐植土、冻土、耕植土、

渗性试验时，抗渗等级应提高一个等级。 防水混凝土施工过程应保证基坑处于无水状态。 针对施工中遇到班落度不满足要求时，应按检测配比掺加减水 剂改善混凝土的和易性 避免钢筋、铁丝接触模板，导致露筋，引发钢筋的锈蚀降低混 凝土结构的耐久性。

4.4细部构造防水工程

4.4.2埋件、穿墙管或套管没有牢固的固定在相应位置，会造成施

4.4.2理件、穿墙管或套管没有牢固的固定在相应位置，会造成施

直，成他 工操作间距不足《关于加强超大城市综合体消防安全工作的指导意见》(公消〔2016〕113 号)，对下一步施工造成困难，影响整体防水效果。 地下位置铁件锈蚀迅速、严重，产生渗水路径，所以铁件防腐 防锈尤其重要。 预理件周围，无其是预理件密集处，混凝土浇筑困难，施工时 应加强此部位混凝土振捣密实。

4.4.3桩芯混凝王浇筑前