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梅州市区建设用地规划管理技术规定(第三次修订)（梅州市自然资源局2021年3月）.pdf简介：

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第三条用地地块控制标准

工业用地的布局应符合《工业企业总平面设计规范》（GB5C 12）和国家有关标准的规定。工业项目的配套设施设置应符合 见定： 1.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过 工业项目总用地面积的7%；严禁在工业项目用地范围内建 造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性 配套设施。 2.新产业工业项目用地的生产服务、行政办公和生活服务设施 建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。 3.省级以上政府认定的开发区内的新型产业用地（M0）配套行 政办公及生活服务设施计容建筑面积不大于总计容建筑面 积的30%。 4.周边地区排水设施不够完善的工业区宜自建污水处理设施 第七条物流仓储用地 物流仓储项目的配套设施设置应符合下列规定： 1.仓储项目行政办公、生活服务配套设施的占地面积不超过项 目总用地面积的7%。 2.物流园区所配套的行政办公、生活服务设施用地面积，占园 区总用地面积的比例：货运服务型、生产服务型和口岸服务 型不应大于10%，商贸服务型和综合服务型不应大于15% 3.仓储用地的卫生安全防护距离应符合国家相关规范要求。

工业用地的布局应符合《工业企业总平面设计规范》（GB5C 12）和国家有关标准的规定。工业项目的配套设施设置应符合 见定： 1.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过 工业项目总用地面积的7%；严禁在工业项目用地范围内建 造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性 配套设施。 2.新产业工业项目用地的生产服务、行政办公和生活服务设施 建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。 3.省级以上政府认定的开发区内的新型产业用地（MO）配套行 政办公及生活服务设施计容建筑面积不大于总计容建筑面 积的30%。 4.周边地区排水设施不够完善的工业区宜自建污水处理设施 第七条物流仓储用地 物流仓储项目的配套设施设置应符合下列规定： 1.仓储项目行政办公、生活服务配套设施的占地面积不超过项 目总用地面积的7%。 2.物流园区所配套的行政办公、生活服务设施用地面积，占园 区总用地面积的比例：货运服务型、生产服务型和口岸服务 型不应大于10%，商贸服务型和综合服务型不应大于15% 3.仓储用地的卫生安全防护距离应符合国家相关规范要求。

注：1、高等院校用地绿地率不得低于40%：

2、居住用地绿地率新区不得低于35%，旧区不得低于30%； 3、新建综合医院的绿地率不应低于40%，改建、扩建综合医院 的绿地率不应低于30%。 2.各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工， 同步验收

2、居住用地绿地率新区不得低于35%，旧区不得低于30%； 3、新建综合医院的绿地率不应低于40%，改建、扩建综合医院 的绿地率不应低于30%。 .各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施 同步验收。

第二章城市公共服务设施

第十条市级和区级公共设施的设置准则

第十二条凡本章未涉及到的城市公共设施应符合国家、省 的有关法律、法规及其他强制性标准的规定

一般规模（m"/处）配置级别类序项目名称服务规模配置规定十五十分五分居住别号(万人)分钟钟钟街坊备注建筑面积（m")用地面积（m)市级区级生活圈区（2）服务半径不宜大于1000m；体（3）宜集中设置球、排球、7人足球场地。(1）宜结合公共缘地等公共活动空间统筹布10活中型多功能运131024601. 5~2. 5.:动动场地（2）服务半径不宜大于500m场（3）宜集中设置篮球，排球，5人足球场地。地（1）服务半径不宜大于300m：（2）用地面积不宜小800m：11小型多功能运动（球类）场地77013100. 5~1. 2（3）宜设置半场篮球场1个、门球场地1个、耳乓球场地2个：(4)门球活动场地应提供休想服务和安全防护措施，（1）服务半径不宜大于300m室外综合健身场地（2）用地面积不宜小150m：12 （含老年户外活动1507500. 5~1. 2(3）老年人户外活动场地应设置休愈设施，附场地)近宜设置公共厕所；（4）广场舞等活动场地的设置应避免噪声扰民。13儿童，老年人活动场170450≤0. 5.(1)宜结合集中绿地设置，并宜设置体愈设施：地（2）用地面积不应小于170m。14室外健身器械≤0. 5.宜结合绿地设置。(1）宜结合或靠近绿地设置：文文化活动中心（含青(2）宜配置图书阅览、培训、少儿活动、展览化15少年、老年活动中3000~60003000~120005~10文艺康乐，老年人和青少年活动等室内活动以娱心)及进行室外文化活动的文化广场，若附设影院，乐宜按照影院指标增加建筑面积；设（3）服务半径不宜大于1000m施文化活动站（含青少16年活动站，老年活动250~12000. 5~1. 2（1）宜结合或靠近公共绿地设置：站)（2）服务半径不宜大于500m。医200床疗>2340015600~234003~5建筑面积117m/床（1）市级或区级医院宜配建500床或以上规卫17综合医500床≥57500建筑面积≥115m²/束模的练合医院：院38400~5750010~12生.（2）建设规模接《综合医院建设标准》设置。设800床≥8880059200~8880015~20建筑面积≥111m/床46

一般规模（m"/处）配置级别项目名称服务规模配置规定十五十分五分居住别号(万人)分钟钟钟街坊备注建筑面积（m")用地面积（m）市级区级生活圈49供热站或热交换站.0根据专业规划设置50通信机房..00根据专业规划设置51有线电视基站.0根据专业规划设置52市政燃气服务网点和应急抢修站.0根据专业规划设置53公交前末站>0.7.00根据专业规划设置54公交车站..服务半径不宜大于500m交通(1）宜就近设置在丰机动车（含共享单车）与场非机动车停车场公共交通换乘接较地区：55(库)0(2)宜设置在轨通交通站点周边非机动车车程站15nin范围内的居住衡坊出入口处，停车面积不应小于30m56机动车停车场（库）0根措专业规划设置注：1、市政公用设施除本表中所列项目以外，其他通降交通设施、给水设施，排水设施、电力设施，通信设施，燃气设施、消防设施和环卫设等的规划标准按相关规范要求设置。本表中“区城统筹”公共服务设施是指服务规模翅过居住区十五分钟生活围，需要进行区城统筹的面向居准生活服务的公共设施。3、表中●为必须设置的项目，表中口为可选址设置的项目部分设施可合并设置，5、旧区范围详见附录四，20

第三章建筑容量控制指标

（一）除另有规定外，建筑间距是指两幢建（构）筑物外墙勒 上外墙表面之间的最小水平距离。 （二）建筑工程防火间距范围内，建筑工程不得外伸或外挑任 （构）筑物。 （三）在建筑间距范围内外挑阳台、走廊、楼梯平台，应在满 防间距要求的前提下，符合以下规定： 1.建筑间距小于或等于8米：间距内不得外挑阳台、走廊和楼 梯平台。 2.建筑间距大于8米：外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度小 于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1.8米进 深的阳台、走廊、楼梯平台；外挑进深大于1.8米时，超出 部分应计入建筑间距；外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度 大于相应建筑边长的一半时，应按阳台、走廊、楼梯平台的 外挑边线计算建筑间距。 建筑间距的计算图示见：《附录三》一、建筑间距图示。 第七条低层、多层居住建筑的间距应符合下列规定： （一）平行布置时的间距： 1.南北向指正南北向和南偏东（西）45°以内（含45°）， 下同，其间距在旧区不小于南侧建筑高度的0.8倍，在新区 不小于1.0倍。 2.东西向指止东西向和东（西）偏南（北）45°以内（不含 45°），下同，其间距在旧区不小于较高建筑高度的0.7倍， 在新区不小于0.8倍。 (二）垂直布置时的间距：

1.南北向的间距不小于南侧建筑高度的0.7倍，且其最小值 为6米。 2.东西向的间距不小于较高建筑高度的0.6倍LY／T 2388-2014标准下载，且其最小值 为6米。 3.当板式（指平面外廓基本成矩形，长边与短边之比不小于2 且短边长度不大于20米的建筑，下同）低、多层居住建筑 短边超过14米，其间距按平行布置的居住建筑控制。 （三）既非平行也非垂直布置时的间距： 1.当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最小间距按平行 布置的居住建筑控制。 2.当两幢建筑的夹角大于30度，小于或等于60度时，最小间 距不小于南侧建筑高度（东西向时采用较高建筑高度）的 0.7倍。 3.当两幢建筑的夹角大于60度时，其最小间距按垂直布置的 居住建筑控制。 第八条低层、多层居住建筑山墙的间距应符合下列规定： （一）低层居住建筑与多层、低层居住建筑的山墙间距不小于 （二）点式居住建筑的东（西）侧有厅房开窗的，其与相邻居 筑东西向的间距不适用前款规定的山墙间距，应按第七条的有 控制。 对按此规定不能满足消防间距或通道要求的，应按消防间距可 要求控制，并由自然资源主管部门核定。 第九条高层居住建筑的间距应符合下列规定： （一）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距：

1.南北向的间距不小于南侧建筑高度的0.7倍，且其最小值 为6米。 2.东西向的间距不小于较高建筑高度的0.6倍，且其最小值 为6米。 3.当板式（指平面外廓基本成矩形，长边与短边之比不小于2， 且短边长度不大于20米的建筑，下同）低、多层居住建筑 短边超过14米，其间距按平行布置的居住建筑控制。 （三）既非平行也非垂直布置时的间距： 1.当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最小间距按平行 布置的居住建筑控制。 2.当两幢建筑的夹角大于30度，小于或等于60度时，最小间 距不小于南侧建筑高度（东西向时采用较高建筑高度）的 0.7倍。 3.当两幢建筑的夹角大于60度时，其最小间距按垂直布置的 居住建筑控制。 第八条低层、多层居住建筑山墙的间距应符合下列规定： （一）低层居住建筑与多层、低层居住建筑的山墙间距不小于6 米； （二）点式居住建筑的东（西）侧有厅房开窗的，其与相邻居住 建筑东西向的间距不适用前款规定的山墙间距，应按第七条的有关规 定控制。 对按此规定不能满足消防间距或通道要求的，应按消防间距或道 道要求控制，并由自然资源主管部门核定。 第九条高层居住建筑的间距应符合下列规定： （一）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距：