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毕节市中心城区城乡规划管理技术规定(2019版)（毕节市人民政府2019年3月7日）.pdf简介：

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（一）土地开发强度较高以及地形较平坦的城市新区、城市中心区 以及轨道交通、地下街、立交建设的区域。 （二）交通运输繁忙或工程管线设施较多的城市干道。 （三）不宜开挖路面的路段。 （四）厂场或主要道路的交义口处。 （五）道路与铁路或河流的交又处。 （六）道路宽度难以满足直埋敷设多种管线的路段。 第八十八条综合管廊分为干线综合管廊、和支线综合管廊和电 缆沟。干线综合管廊主要收容通过性、不直接服务沿线用户的主要管 线，宜设置在道路绿化带或中央分隔带下方；支线综合管廊主要收容直 接服务于沿线用户的管线，宜设置在道路人行道、绿化带或机动车道 下方；电缆沟仅收容电缆，宜设置在道路人行道下方。 第八十九条入廊管线种类及布置应符合以下规定。 （一）输油管线或燃气管线不宜进入综合管廊；若确有需要进入时 应在独立舱室内敷设。 （二）110kV及以上电力电缆不应与通信电缆同侧布置。 （三）进入综合管廊的排水管道应采用雨污分流制，并采用管道排 水方式

第九十条地下街建设应主要考虑交父通功能，建设重点地区为人 流车流密集的城市区域，特别是商业密集区、大型综合性公共建筑以及 大型换乘枢纽内。 第九十一条地下街应与周边公共建筑相互连通，并同地面建筑 物、地面及地下厂场、地下车库等其他地下设施相联系。 第九十二条地下街规模的确定应综合考虑该区域长远发展以 及地下街通行能力等因素，并设置必要的给排水、通风、电力等设施。 各功能设施布局应符合以下规定。 （一）地下街内部商业设施（包括文娱、办公、展览等设施）总面 积不宜超过交通设施总面积。 （二）地下街应按其长度500米配建一处综合管理用房，每处 综合管理用房建筑面积不小于15平方米。 （三）地下街长度超过200米时，其地下设施内应预设一处市政 公用设施点位，在此基础上每增加200来应增加预设一处市政公用设 施点位，主要设置电力、通信等公用设施设备，并预留管线进出通道。 、四）地下街内公共厕所规模及密度应满足相关环卫专项规划要 求。 第九十三条无商业设施的地下街净宽度不应小于6.0米，带有 商业设施的地下街净宽度不应小于8.0米。地下街净高不宜小于3米，

在保证消防安全的前提下，部分条件受限段净高不得小于2.5来。 第九十四条 地下停车场（库）宜布置在地下街的下层。 第九十五条 建筑物地下室与地下街相连接应符合公共性连接 需求。与地下街相连接的建筑物地下室应设置符合规范要求的防火分 区，并有直接通向地面的出入口和排烟设施

第九十六条地下人行通道一般设置在城市中心的行政、文化、 苟业、金融、贸易区的步行人流流线交汇点。当人行过街流量大于5000 人/小时，且符合以下几种情况之一时宜选择地下人行通道。 （一）需保护城市景观时。 （二）地面呈凸状地形时。 （三）地面上有障碍物时。 （四）可结合人防、地下空间及地下轨道交通的建设时。 第九十七条地下人行通道应纳入整体交通系统，出入口布置应 结合附近主要交通站点布设 第九十八条地下人行通道的净宽度应根据设计年限内高峰小 时人流量及设计通行能力计算【32层】76000平方米剪力墙结构商业楼施工组织设计及造价分析（网络计划图、平面图），其两侧不得布置商业设施，且净宽度不 得小于4米、净高不得小于2.5米：地下人行通道的长度不宜超过200 米，如有特殊需要超过200米时宜设自动人行道；地下人行通道出入

口梯道的净宽不得小于2米。出入口应有比原地面高出0.15米来以上的 水措施。 有条件时宜将地面部分公共服务设施置于地下通道内。

第九十九条在中心城区范围内、城市建设用地范围外的建设项 目，应当依照经批准的镇总体规划、乡规划、村庄规划进行规划管理。 守合相关规划的建设项自应当按照以下方式进行管理。 （一）属于国有土地的，实行“一书三证”制度，即办理《建设项 目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程竣工规划认可证》。 （二）属于集体土地的，实行乡村建设规划许可制度，即办理《乡 村建设规划许可证》、《建设工程竣工规划认可证》。 第一百条乡村建设规划许可证应当明确建设单位或者个人、建 设项目名称、建设位置、建设规模、规划用地界线、用地面积、使用属 性、建筑高度、建筑间距、临路退让、周边环境要求和有效期限等内容。 第一百○一条中心城区内符合相关规定的个人建房项自按照三 类控制区进行管理。 （一）一类控制区是指经人民政府批复的控制性详细规划的范围 （二）二类控制区是指毕节市城市总体规划划定的远景建设用地 区域。 （三）三类控制区是指毕节市城市总体规划划定的中心城区范围 内，城市建设用地范围外的镇（乡）、村规划区范围。 第一百O二条宅基地用地布局的规定。

农村村民任宅用地应当统筹考虑、合理安排鼓励集中布局，优先保 证村庄公共服务设施和市政基础设施用地。 农村村民1户只能拥有1处宅基地。中心城区内新批准每户住宅 建筑基地的用地面积（包括原有住房宅基地面积及附属设施用地）应控 制在120平方米以内，其他区域可按照国家、省的相关规范确定；对已 经取得合法权属的住宅，其基底面积和建筑面积控制要求按合法权属 证明。 第一百○三条农村村民住宅建设应当合理控制土地开发强度和 建筑密度。其中，公寓式住宅的技术标准应当参考第三章第一节建筑间 距相关规定执行，非住宅类技术标准应符合以下规定。 （一）建筑层数应当不超过3层，根据功能需要可以增设楼梯间 和功能用房，3层部分建筑高度不应大于11米，设梯间和功能用房建 筑高度不应大于14米。鼓励采用具有当地风貌的屋顶形式。 （二）主要朝向的建筑间距宜不小于本规定遮挡建筑间距且应当 满足消防安全的要求。对因用地指标、现状建设和地形因素等客观条件 限制确定不能满足上述间距要求的，至少应当满足消防安全间距要求 并取得里的同意，如里没有明确业主，应公示后无反对意见。 （三）经鉴定为局部或者整栋危房的合法权属村民住宅，宜按规划 集中建设；二、三级危房采取“局部改造”的方式进行修。危房改造 要坚持一户一宅原则，异地建房的要拆除原危房，并让出宅基地。农危 房改造要在满足基本居住功能和安全要求，翻建、新建住房建筑面积原

则按照人均不超过30平方来，户均不超过130平方来左右的标准执行。 （四）新规划村民住宅区应设置组团道路、临城市道路的住宅退让 道路边线应符合第三章第二节建筑退让的要求。新规划村民住宅停车 配置标准，宜按每户配建1个停车位的标准设置。

第一百〇四条本规定施行前已取得市（区）城乡规划行政主管部 门核定规划设计条件、批准详细规划，或已取得《建设工程规划许可证》 的建设工程【宁夏回族自治区】《城镇经营性建设用地容积率管理办法（试行）》，仍按照原批准文件执行。 第一百○五条本规定的表格、附录与本规定止文具有同等效力 本规定由市城乡规划行政主管部门负责解释，本规定自2019年4 月1日起施行，

附表一：地块配建停车泊位指标表

必须降低建筑物的容积率直至满足配建要求。所有配建停车场必须向社会公共开放。 4.工业项目配建停车位按建筑面积计算，不按计容建筑面积计算。 5.建筑物配建停车设施与建筑物基地出入口、主体建筑主要人流出入口及基地内道路之间应当保证有合理顺 畅的交通联系。 6.建筑物配建的停车设计可采用多种形式，其设计必须满足国家道路交通设计和车库建筑设计的技术规定。 7.综合性建筑物配建停车位总数按各类性质及其规模分别计算后累计。群体布置的建筑物，在符合规定的配 建停车设施总指标的条件下，可以统一安排，协调布置。 8.建筑物按配建指标计算出的车位数，尾数不足1个的以1个计算。 9.配建其他车辆包括摩托车、助力车、自行车。 10.居住建筑地面配建停车位数不宜超过配建总停车位数的10%

附表二：居住区配套设施设置表

附表二：居住区配套设施设置表

一般规模（m²/处）设置级别类服务规模项目名称设置规定街设置要求及服务内容别建筑面积用地面积（万人）道委级级22400小学每班新建地区可考虑小学、初中合并，36 班13850(17920)1.3~1.645生，初中设九年一贯制学校，规模应为36班以九年33600每班50生。上。一贯生均用地面出入口应该预留人流、车流缓冲制学28000积13~20m²空间。校45班16000(22400)1.6~1.9/生，建筑运动场地小学部分不宜小于2.342000面积7.5~8.5m²／生，中学部分不宜小于3.3m²／m²/生。生。12 班(5700)(6500)0.7~1每班45居住小区应设18班以上的小学，10000生。生均用老城区改造项目用地紧张时允许设18班6900(8000)1~1.3地面积12~12班小学作为下限。1500018m²/生，小学不宜与市场、公共娱乐场所、小学13300建筑面积医院太平间等毗邻。出入口应该预留24班8100(10600)1.3~1.66.5~10.5 m²人流、车流缓冲空间。20000/生。小学运动场地不宜小于2.3m²／30班9300167001.6~1.9生，一般设200米环形跑道的田径场，69

一般规模（m²/处）设置级别类服务规模项目名称设置规定街居设置要求及服务内容别建筑面积用地面积（万人）道委级级(13400)市中心区学校不应少于一组60米直25000跑道。20000小学绿化用地不应小于0.5m²／36 班10500(16000)1.9~2.2生。3000018006 班14400.45~0.7(1440)2700每班30居住小区应设9班以上幼儿园，9班21600.7~0.9(2160)生。生均用居住人口不足时允许设6班幼儿园。幼儿地面积10m²幼儿园应有独立用地。应保证每3600园12班28800.9~1.1／生TB 10216-2009 客运专线铁路信号工程室外设备安装规程，建筑班不少于60m²的室外游戏场地，包括(2880)面积8m²/设置大型活动器械、戏水池、沙坑以4500生。及30米长直跑道。15 班36001.1~1.35(3600)18 班432054001.35~1.670

一般规模（m²／处）设置级别类服务规模项目名称设置规定街居设置要求及服务内容别建筑面积用地面积（万人）道委级级(4320)宜与残疾人康复服务中心等集中卫生服务中十五分钟生设置。1700~1420~宜独立用地。若无法全部设于首心（社区医5~10活圈设置1社20002860层，可将部分业务用房设在二层，但区院)处。必须保证首层不少于400m²的使用面医积，并有方便的对外出入口。疗宜设置于辖区内位置适中、交通卫门诊部5~10便捷的地段，服务半径不宜大于1000生米。设在社区卫生服务中心难以方便覆施盖的地区，可结合社区居委会、文化社区卫生服3001.5~2.5室、老年人服务站点等集中设置。全务站部或1/2以上的面积应设在首层，并有方便的对外出入口。71