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南充市城市规划管理技术规定2014（南府发[2013]40号 南充市政府2013年12月）简介：

"南充市城市规划管理技术规定2014"，也就是南府发[2013]40号文件，是由南充市政府于2013年12月发布的城市规划管理的重要技术性规定。这份规定是根据国家相关法律法规，结合南充市的实际城市规划和发展需求制定的，主要用于指导和规范城市规划的实施。

该规定可能包含了城市规划的各个方面，如土地利用、建筑布局、生态环境保护、基础设施建设、公共设施设置、历史文化保护、交通管理、城市设计等方面的内容，旨在确保城市规划的科学性、合理性、可持续性，以及与南充市的城市发展目标和特色相适应。

具体规定可能包括规划审批程序、规划执行标准、违规处罚等内容，是城市建设和管理的重要依据。对于城市规划师、开发商、政府部门以及其他相关利益方来说，理解和遵守这份规定是进行城市规划工作的重要前提。

南充市城市规划管理技术规定2014（南府发[2013]40号 南充市政府2013年12月）部分内容预览：

南充市规划管理技术规定

第一条为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根 据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》

等有关法律、法规、规章和规范，结合我市实际，制定本规 定。 第二条在第七次南充市城市总体规划城市建成区范围 内，从事与城市规划有关的建设和管理活动，必须遵守本规 定。各县（市）可参照本规定执行。 第三条在第七次南充市城市总体规划城市建成区范围 内的各项建设工程的规划管理，应当按经批准的控制性详细 规划及本规定执行；修建性详细规划应符合控制性详细规划 及本规定要求。 第四条城市规划管理应符合批准的控制性详细规划。尚 未编制控制性详细规划的区域，应按经批准的城市总体规划 分区规划、专项规划及本规定，并经城乡规划委员会审议通 过后报市政府批准执行。 第五条为丰富城市景观，提升城市品质，在中英商务区， 城市组团中心区域、交通枢纽以及规划确定的城市重要节点 等范围内的重要建设项目，要求进行多方案比较，并以方案 的独创性、合理性为规划管理的核心和原则。

第六条城市用地规划管理中，对用地性质、建筑容量的 确定应依据已批准的详细规划。未制定详细规划的，按已批 准的上一级规划执行。 第七条建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制 性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行： 控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据附表1（详见第 15页）的规定确定其兼容范围

【辽宁省】《公共建筑节能(65％)设计标准 DB21/T 1899-2011》第八条非居住建筑容量按下表控制

注：特殊地块相关指标根据本规定中第五条执行。

第九条对未列入本规定第八条表中的科研机构、天专院校、 中小学校、幼儿园、托儿所、医疗卫生机构、体育场等设施的 建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行。 第十条本规定执行后，新出让的100亩以上居住用地（含 兼容商业），必须配建建筑面积不低于200平方米的幼托设 施。

第十一条除公共服务设施、市政公用设施及拍卖用地外 建筑用地未达到3000平方米的，不得单独建设；如确实不 能与周边用地整合只能单独建设的，按程序报城乡规划委员 会审议。 第十二条不能随意改变坡地地形，禁止大挖大填：未经 规划管理部门认可，不得进行地形调整，应按原地形执行。

第三章建筑工程规划管理

第十三条建筑间距除必须满足消防、环保、交通、工程 管线布置等要求外，应同时符合下表规定：

注：1，H（高）：高层建筑计算高度，H（平），相对建筑平均计算高度。日（次）：次要采光面建筑计算高度

（二）非居住建筑位于居住建筑北侧的，按非居住建筑 的间距要求控制，详见本规定表2。 第十七条城市核心区内存在历史遗留问题的项目及重 要建设项目等，其具体方案按程序上报城乡规划委员会审定 第十八条各类建筑物后退用地红线的最小距离按下列 规定控制： （一）建筑物沿用地边界修建时，应按本章前述条款规 定的间距的一半作为建筑物的离界距离；拟建多、低层建筑 位于地界南侧，其主要采光面离界距离不小于其建筑高度的 0.6倍且不小于5米，次要采光面不小于4米；拟建多、低 层建筑位于地界东、西、北侧，其主要采光面离界距离不小 于其建筑高度的0.5倍且不小于5来，次要采光面不小于4 米。临界外已有建筑物未退足规定距离时，新建建筑物应退 足表1、表2规定距离。 （二）拟建中高层建筑物位于用地界线南侧时，其主要 采光面离界距离须不小于16来，其余离界距离应不小于14 米；次要采光面不小于9米。拟建高层建筑物位于用地界线 南侧时，其主要采光面离界距离须不小于建筑高度的1/4且 不小于18米，其余离界距离应不小于建筑高度的1/4且不 小于14米；次要采光面不小于11米。

（三）建筑物与用地界线成夹角时，当主要采光面与地 界交角小于60度时，最窄处按平行布置计算后退距离；当 夹角大于或等于60度时，按垂直布置时计算后退距离。 （四）地下建（构）筑物外墙后退用地红线的距离不应 小于5米：临道路后退道路红线距离不应小于5米，并应满 足安全的规定。 第十九条建筑后退规划道路红线的最小距离按下列要求 控制： （一）超高层建筑其主体的退让在不低于17米基础上， 超过100米部分高度每增加10米，其退让道路红线距离增 加1米，超过200米高度部分按200来高度进行退让。 （二）点式高层建筑与道路平行布置时，道路红线宽度 ≥50米的，建筑后退道路红线距离不小于15米；道路红线 宽度<50米的，建筑后退道路红线距离不小于12米。 （三）板式高层建筑道路红线宽度50米的，建筑后退 道路红线距离不小于17米：道路红线宽度<50米的，建筑 后退道路红线距离不小于15米。 （四）高层建筑次要采光面（次要采光面宽度不大于20 米）临街布置时，按点式高层进行退让。 （五）道路红线宽度<30米的，多、低层建筑后退道路 红线距离不得小于5米；道路红线宽度≥30米，多、低层建 筑后退道路红线距离不得小于8米。

（六）高层建筑、超高层建筑裙房后退道路红线距离不 小于10米。 （七）建筑位于道路交叉口上，建筑后退规划道路切角 红线的距离应按相邻两条道路中最宽一条道路后退道路红 线距离增加3米的标准执行。 （八）围墙后退道路红线距离不低于3米。 （九）临街多、低层建筑，其建筑最突出部分按多层建 筑应退道路红线距离进行退让临街高层建筑允许建筑在应 退道路红线距离上外挑阳台及雨篷等各种附属构件，该阳台 及雨蓬等各种附属构件进深不超过2.1来，且其距室外地坪 高度不低于6米；临街梯步、地下室等高出室外地坪的各类 构筑物，按相应建筑退让道路红线。 第二十条新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型 商场（总建筑面积2方平方来以上）等有大量人流、车流集 散的多、低层建筑（含高层建筑裙房），其主要出入口处后 退道路红线距离不得小于20来，其余临街部分退让不低于 10米。建筑面积1万平方米以上的公共建筑（影剧院、游乐 场、体育馆、展览馆）及商场，其主要入口处后退道路红线 距离不低于12米。 第二十一条各类建筑临规划绿地布置时GB∕T 31004.2-2014 声学 建筑和建筑构件隔声声强法测量 第2部分：现场测量，其后退距离应 满足以下规定：

（一）建筑临街为带状绿地及街头绿地的，将绿地边线 视为道路红线并按本规定第十九条退让。 （二）其它按用地界线退让。 第二十二条高层住宅建筑底层架空的规定： （一）居住建筑底层鼓励设置架空层。 （二）底层架空部分设置为居民健身、公共活动、绿化 等开散式空间的，不计入容积率。 第二十三条各类建筑层高应满足以下规定： （一）住宅建筑层高不应大于3.6米，套型建筑面积 144平方来以上的跌层式住宅，其起居室（厅）的层高为户 为通高时除外，但通高部分不得超过该层套内建筑面积的35% 且高度不超过7.2米；住宅坡屋项部分除外。 （二）办公、酒店建筑层高不应大于4.9米，建筑公共 部分的门厅、大堂、中庭除外。 （三）商业用房层高不宜大于5.9米（含底层商业） 建筑公共部分的门厅、大堂、中庭除外。 第二十四条每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花 园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住 宅建筑面积的20%：阳台进深不应大于2.1米，低层住宅、 退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。 第二十五条飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45 来，且凸出外墙宽度不得大于0.6来，超过部分纳入容积率

第二十八条停车位按下表配置：

注：1.公园可设置地面停车位。 2.含有住宅（不含公共住房项目）的建设项目，其机动车位数取1车位/户、1车位/百平方米两项指标最大值。 3.住宅项目建设用地内，地面可设量少量临时机动车位，但不计入停车位指标；其它建设用地内，地面机动车停车率不宣 超过10%，可计入停车位指标。 4公租房、限价房、廉租房等公共住房，停车位按每百平方米0.5个配置，此类建筑地面停车位在满足绿地率等指标前提 下，不超过总停车位的20%， 5地下车库建效面稳与地下车位数的比值不低手30平方采（不含机越停车位），地下可设产少的微型机动车位

注：1、公可设面停车位

第二十九条机动车出人口布置，除符合详细规划和城市 交通管理部门有关规定外，应同时符合下列规定： （一）地下车库坡道起点后退道路红线距离不小于7.5 米，并不小于相邻建筑退让。 （二）城市快速路、主干路（道路红线大于40米）两 则严格控制开设机动车进出口，如特殊情况确需开设，其开 口只能接辅道或非机动车道。 （三）开设机动车出入口BS DD CEN∕TS 1992-4-5-2009 混凝土中用紧固件的设计.柱上安装式紧固件.化学系统，单车道开口宽度不低于4米， 双车道开口宽度不低于7米。 第三十条机动车停车场的出入口应有良好的视野，符合 行车视距要求，并应右转出车道，出入口距离道路交叉口（红 线交点）、桥梁隧道坡道起止线不小于50米，距离城市主 干道交叉口（红线交点）的距离不小于70米。 第三十一条物业服务用房按照房屋建筑总面积的于分 之二，且不低于100平方来配置，业主委员会议事活动用房 按照不低于30平方来配置。物业服务用房、业主委员会议 事活动用房位于地面的部分不低于50%。拟建居住建筑面积 之和天于3方平方来的项自，应配建不小于200平方来的全 民健身活动场所一处，并配置健身活动设施。全民健身活动

场所宜结合绿地、社区文化活动场所等配套设施统一规划建 设。 第三十二条纯居住地块可按城市居住区规划设计规范 中千人指标配套相应的公共服务设施，但其配套的公共服务 设施建筑规模不超过其总建筑规模的8%，已兼容商业用地性 质的居住用地不再按城市居住区规划设计规范中于人指标 配套公共服务设施。 第三十三条地下室设置应满足以下规定要求： （一）建筑物地下室的顶板面不应高于室外地坪0.9米 临街地下室顶板高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行 退距管理；场地及场地周边道路有较大高差的，临城市道路 的地下室充许从后退道路红线3米处起坡，设置不大于30 度的绿化缓坡，该绿化缓坡对应的水平投影长度多层不小于 6来（高层按应退道路红线距离进行退让），且地下室顶板 面不高于该绿化缓坡起坡处4米，此类临街面地下室其覆士 厚度不低于1.5来；其余离界部分内有较大高差的，充许在 地下室外设置绿化缓坡进行遮挡。正负零以下楼层应与地下 室严格区分。 （二）坡地建筑临街设置的商业、住宅等经营用房，其 建筑面积纳入容积率计算，用作车库和设备用房的建筑面积 不计入容积率。