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某区海淀路5号旧楼修缮工程施工组织设计简介：

某区海淀路5号旧楼修缮工程施工组织设计是一份详细的施工计划，它主要目的是为了指导和管理旧楼的修缮工程。以下是其简介可能包含的主要内容：

1. 工程概况：描述旧楼的基本信息，如建设年代、结构类型、面积、目前的损坏状况等。

2. 工程目标：明确修缮的目标，例如恢复建筑的原有功能，提升建筑的安全性，达到环保节能要求等。

3. 施工范围：列出修缮的具体内容，如外墙翻新、屋顶修缮、内部装修、设施更新等。

4. 施工组织：包括施工队伍的配置、施工流程的设定、施工时间节点的安排等。

5. 施工技术方案：介绍采用的修缮技术和材料，可能涉及传统工艺与现代技术的结合。

6. 安全管理：包括施工安全措施、应急预案、环保措施等，确保施工过程中的人身和环境安全。

7. 质量控制：制定严格的质量管理体系，确保工程的质量达到预设标准。

8. 进度控制：制定详细的施工进度计划，以保证工程按期完成。

9. 成本预算：列出整个修缮工程的预算，包括人工、材料、设备和管理费用等。

10. 合作伙伴：如果有的话，可能还会介绍与设计单位、监理单位、供应商等的合作方式。

这只是一个基本的框架，实际的施工组织设计会根据项目具体情况进行详细阐述。

某区海淀路5号旧楼修缮工程施工组织设计部分内容预览：

⑷无振动钻机Ф<30 1台

⑸无振动水钻Ф>30 1台

⑼风镐 8部（风镐钎若干）

JC∕T 635-2011 建筑门窗密封毛条⑽手动墙面清除机（进口机） 6台

⑾机械地面清除机（进口机） 4台

⑿配电箱及电缆若干 12套

⒀其它小型手工工具 若干

⒁砂拌机（搅拌机） 1台（搭暖棚）

⒂卷扬机（1T） 1部（放在东端）

⑶手持电动小轮锯 10部

⑻配电箱 10部，接线板若干

汽车（随时租用），吊车（随时租用），砼、砂浆车（随时租用），稀泥清洁泵车（随时租用）

经估算总用电负荷120KW，由甲方给出电源接口，接入施工单位临时配电室。

由总电源至临时配电室分界由双方电工确定并以表计量。二级配电室以下的管理使用由施工单位电工负总责。

按甲方提供接水口位置以同管径水管接入，分2根管路分别送至拌合站及施工用水箱（池）。工作面用水以水泵从水池2次泵至工作面，满足装修用水。

施工支管接口后设计量水表，双方水工管理计量。

在修缮楼部位外围满搭双排外脚手架，柱距、排距按专业化作业要求考虑。

脚手架要作施工防雷接地。脚手架外侧挂新绿色防护网，封闭工作面，网四面挂上安全文明施工的警示牌。室内施工工作面搭设简易脚手架，保证安全使用，满足拆除施工及装修作业需要。

施工场地以建筑物四周向四个方向各10米，以金属板围护区域内为施工单位、料场、料棚、机械堆放布置场地，详细布置待中标后与甲方商定。

楼南北两侧外檐处各设置一台井字提升架（卸料平台在二层走廊窗口，窗口外墙墙面以木板保护，杜绝污染墙面），供拆除装修施工、上下运料用。

1层用料由南北侧入户进入，人力手推车完成。

场内：地面水平运输、楼层水平运输用手推轮车。

场外：用各类汽车解决材料（废料）运送问题（加盖苫布防粉尘）。

第四章 拆除工程及砌筑工程施工方案

工艺顺序：封闭围护现场→调（检）查拆除部位现况，准备拆除用工器具→拟定拆除方法→拆除、清理废物→清净工作面→废物运至消纳厂地。

1、对原有门窗的拆除：

人工拆除，配以相应工具及氧气。

室内门窗拆除，从上往下、从东至西逐层依次进行拆除，保护好门窗玻璃，尽量先下玻璃，再拆扇，后拆框，部分可用氧气烧割。（防止火灾）

杜绝破坏性拆除，除保护好拆下的框扇外，对门窗洞口也不能扩大拆除和造成基层结构体毁坏。

已拆物料由上往下传递，整齐堆放，并及时运出现场。

拆除顺序：拆金属压条（或石膏板块）→拆次骨架→拆主龙骨→拆吊杆→防腐封闭吊杆孔及吊杆端头。

3、拆除原有水、电线路拆除：

在对施工范围内的总控电、水源处停止对本区供水、供电，切断水、电源。经电工检查确认无电后→拆除原有电灯器具及箱盒器件→抽出管内电线→封闭线管端口。

拆除地上水卫设备→拆除地上给排水支管及干管→拆除地下给排水干管→残端封闭→将拆除管线分类堆放运至场外

4、对房间内墙原抹灰面检查，如原材料做法及工艺标准均不能满足改造要求抹灰标准，则确定清铲，再重新抹灰（水泥砂浆），并达到装修抹灰基面标准。

对墙面进行剔凿线槽口，按新改造设计埋设固定线管（箱、盒）。

对楼板下表面定位钻孔，固定吊挂件埋件，并对吊杆进行防锈处理。

对有防水要求的房间部位，按改造设计要求处理基层，加做防水层。

5、原地面使用机械或机械与人工相结合的方法，有序拆除，机械轻振动，轻噪声，不损害原结构，随时拆除，随时装袋，集中运到楼下指定地点，杜绝强振动，禁止乱刨乱砸。

6、对楼板在进行必要的检查，目的是看吊挂件是否可靠，新增的结构部分荷载变化有无问题，砼表面灰化是否稳定（即碱集料反应是否超限）。

实施中，及时向甲方（监理）人员报告并得到确认。

7、在已拆除完的各层门窗洞口、墙面各类残管槽口、楼板上各类吊挂件已定位后再开始统一行动，恢复墙面槽口平整，门窗洞口四个边角整齐，吊件除锈、管线防腐。做隐蔽前的认真检查，无疏漏后报告甲方（监理）。

这里特别要求：甲方协调好空调等分包单位，及时埋吊件、打洞口等等，这有利于总包工活一次做完，可以节省总工期，对质量有益。

对设计拆除原有墙体的部位拆除后按设计位置和施工规范的规定砌筑轻质砌块墙。

1）轻质砌块砌筑施工：

砌块砌筑组合，浇水养护，加抗震和构造水平（坚向）拉结筋，与即有墙体、拉结等工序要严格控制。

施工时注意：砌筑组合合理，砂浆饱满，尺寸正确。其余按常规施工工艺标准操作。

工艺顺序：钢筋料进场→下料加工成型→模板上弹钢筋定位线→板（梁）筋绑扎→水电预埋，管（孔）就位→保护层垫块、马凳就位→负弯矩筋就位→检查验收→准备浇注砼。

A、钢筋料必须符合设计规格、型号、性能要求，有产品合格证。

B、进场料做抗拉试验合格后用，不合格不用。

D、保护层垫块，负铁位置架设定位，打砼前行人走道都要检查合格。

E、本工程钢筋用料不多，现场工作面狭窄，故钢筋加工成型在校外加工,汽车运到现场绑扎。

工艺顺序：模板料进场→工作面弹好楼板标高线→支立梁底模板→支立板模板→确定板上水电孔洞位置下好埋件→验收→准备绑筋。

B、梁板模板的龙骨料用100×100或100×50的方木间距60cm均匀排列。

D、楼板伸入四周墙内的槽口深度>20cm，槽口高度>15cm，槽口内钢筋定位空间满足要求。

E、模板与墙边口用海棉条封堵，严防漏浆。

F、模板立柱水平方向加设2道拉条，沿高度方向均分，立柱下端铺200宽50厚通长垫板。120室楼板开间大，支撑立柱排间隔行加设纵向剪刀拉撑，打砼时由专职木工观察，变位变型及时处理。

G、模板作业区间严禁明火，模板拆除严格按砼强度增长要求规定值进行，必须在主管工长的管理下进行。

工艺顺序：对模板钢筋验收后→申请商品砼→泵运至工作面→振动捣固→抹平→养护保温。

A、申请商品砼，要求运到施工工作面出罐车的温度>8℃。

B、商品砼坍落度控制在15cm内。

C、砼楼板养护用水每3小时一次保持砼表面湿润。

2、制定拆除安全条例，并向作业人员交底。

3、搭设稳定、可靠的作业脚手架、作业平台。

4、专职安全员跟踪安全检查。

第五章 主要分部分项工程施工方法

一、块材地面施工方案（石材、地砖）

工艺流程：准备工作→试拼→弹线→试排→基层处理→铺砂浆→铺大理石或花岗石→灌缝、擦缝→养护→打蜡。

1）大理石、花岗石面层所用板块的品种、规格、质量必须符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查材质合格记录。

2）面层与下一层结合牢固，无空鼓。

检验方法：用小锤轻击检查。凡单块板边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

1）大理石、花岗石表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

2）踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。

检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。

3）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。

检验方法：观察和用钢尺检查。

4）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。

检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。

5）大理石和花岗石面层（或碎拼大理石、碎拼花岗石）的允许偏差符合下表规定：

天然大理石和花岗石面层的允许偏差和检验方法

（1）存放大理石板块，不得雨淋、水泡、长期日晒。一般采用板块立放，光面相对。板块的背面应支垫木方，木方与板块之间衬垫软胶皮。在施工现场内倒运时，也须如此。

（2）运输大理石或花岗石板块、水泥砂浆时，应采取措施防止碰撞已作完的墙面、门口等。铺设地面用水时防止浸泡、污染其他房间地面墙面。

（3）试拼应在地面平整的房间或操作棚内进行。调整板块人员宜穿干净的软底鞋搬动、调整板块。

（4）铺砌大理石或花岗石板块过程中，操作人员应做到随铺随砌随揩净，揩净大理石板面应该用软毛刷和白色干布。

（5）新铺砌的大理石或花岗石板块的房间应临时封闭。当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的大理石板块时，要穿软底鞋，并且轻踏在一块板材上。

（6）在大理石或花岗石地面上行走时，结合层砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa。

（7）大理石或花岗石地面完工后，房间封闭，粘贴层上强度后，应在其表面覆盖保护。

二、防滑通体砖地面施工

工艺流程：基层处理→找面层标高、弹线→抹找平层砂浆→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护→踢脚板安装

1）面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。

2）面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空臌。

检验方法：用小锤轻击检查。

注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

1）砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

2）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

检验方法：观察和用钢尺检查。

家属区设施维修改造项目施工方案（最完整）3）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。

4）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层楼段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。

检验方法：观察和用钢尺检查。

5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道相结合处应严密牢固，无渗漏。

JT／T 1414-2022 公路桥梁防船撞装置通用技术条件.pdf检验方法：观察、泼水或坡度尺寸及蓄水检查。

6）砖面层的允许偏差及检验方法：应符合规定。

砖面层的允许偏差和检验方法