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长春某高层住宅楼越冬维护专项方案施工组织设计简介：

长春某高层住宅楼的越冬维护专项方案施工组织设计，主要是为了确保冬季来临前，对该高层住宅楼进行一系列的维护工作，以防止因低温、冰雪等因素对建筑结构和设施造成损害，保证居民的正常生活和建筑的长期安全。

这个设计可能包括以下主要内容：

1. 项目背景与目标：介绍项目的基本情况，如建筑类型、规模、地理位置等，明确越冬维护的目标，如防止水管冻裂、屋顶积雪、保温结构的检查和加固等。

2. 施工范围与内容：详细列出需要进行的维护工作，如外墙保温、门窗密封、供暖系统检查、排水系统疏通等。

3. 施工组织：包括任务分配、施工流程、时间节点安排，以及施工队伍的组织与调度。

4. 技术措施：阐述在寒冷环境下施工的技术要点，如低温施工方法、防冻材料的选择和使用等。

5. 质量与安全控制：制定相应的质量控制标准和安全防护措施，确保施工过程的安全和工程质量。

6. 应急预案：对于可能出现的极端天气或突发情况，制定相应的应急处理方案。

7. 环保与节能减排：考虑施工过程中可能产生的环境影响，提出减少噪音、尘土和废弃物排放的措施。

8. 进度与成本控制：制定合理的工作计划和预算，确保工程按期、按预算完成。

整个施工组织设计旨在保证冬季对高层住宅楼的维护工作高效、有序进行，确保居民的居住环境舒适，同时也保护建筑的使用寿命。

长春某高层住宅楼越冬维护专项方案施工组织设计部分内容预览：

冬维生活用水管线的保温、防雨、保护层做法同水表井、阀门井的相应做法。

3、用水设施的维护措施；倒掉施工水箱、厕所水箱等存放的水。

4、化粪池等下水管线的维护。安排市政专用车辆抽出化粪池内的粪便，同时因职工厕所的化粪池位于厕所下面，须进行进一步的维护，采用满铺500mm厚袋装膨胀珍珠岩保温，每边宽出化粪池不小于2000mm，以保证化粪池不受冻胀及厕所的结构安全。

DB37∕T 5199-2021 装配式混凝土结构地下车库技术标准07.13施工、生活用电线路、用电设施的维护

施工现场临时用电由专职电工进行全面检修，所有生产用电及职工宿舍全部拉闸断电，仅保留越冬维护人员办公、生活房间及现场照明用电，其二级配电箱及开关箱必须上锁。施工用二级配电箱及开关箱均拆除，存放在库房内。所有未拆除的配电箱必须进行防雨雪防护。

地下室在冬维期间因须测温和升温取暖，故架设照明线路和照明设施，100W的照明灯具设置50个，单独设置配电箱。

冬维期间的专职电工，负责安全用电管理，每日进行例行检查，确保用电安全，并做好记录。

越冬维护人员的办公室、宿舍及食堂、厕所（办公室一间、宿舍四间、食堂和厕所各一间，共七间房）采用电热油町取暖，每房间配备2个电热油町（不少于4KW），严禁采用其他取暖方式。

07.14施工机械设备的维护

将搅拌机的料斗升起，并插上安全插销；

拆除搅拌机的开关箱及二级配电箱至开关箱之间的配电线路；

对搅拌机的所有传动部位进行维护保养；

对搅拌机的上料坑进行保温防护，避免因土壤冻胀造成搅拌机上料导轨变形，具体保温措施为铺填两层（不小于500mm厚）的袋装珍珠岩

用彩条布苫盖搅拌机（包括上料坑）。

2、钢筋、木工机械：均拆除电机，拆除相应的开关箱及配电线路，集中堆放与钢筋操作棚下，用彩条布苫盖。

3、其他小型施工机械：钢筋切割机等小型施工机械全部进入库房集中存放

07.15施工现场的围挡

须进行围挡的部位包括：从形象大门到2#楼之间、沿**路至2#楼之间的围挡。保留**路上的大门。

围挡的具体做法：首先，搭设钢管支撑架，支撑架高度为2000mm，采用斜撑加固；然后，将胶合板（15mm厚）固定在钢管支撑架上。

1#住宅楼一层及裙楼一层所有的结构洞口全部须进行维护；

维护的具体做法：搭设钢管支撑架，固定于结构混凝土上，立杆和横杆的间距均为1500mm；在钢管支撑架上固定50×100mm的木方，木方间距1000mm；然后，用铁钉将15mm厚胶合板固定于木方上，要求：胶合板拼缝严密，固定牢固；最后，在胶合板的外侧平铺两袋膨胀珍珠岩，避免积雪进入室内；

在安全通道处留门，便于进行越冬维护的检查、处置，门口尺寸为800×2000，上锁。

二层～七层已拆除的模板、木方、模板支撑材料、钢管等全部集中堆放于一层内现场指定地点，严禁有散落于楼层内的以上材料，避免因风雪而使以上材料飘落于建筑外，发生安全事故。

07.17模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护

八层～十层的模板冬休期间须安排专人拆除，否则，将增大明年模板损耗量。

项目资料员根据现场同条件试块的强度报告，确定具体的拆模时间，拆模强度必须符合规范的具体要求。

拆除的模板按户集中、分类堆放，并用铁丝捆扎。严禁堆放在楼层临边及捆扎不牢。

2、钢筋原材料、半成品的维护

因钢筋由建设单位供应，特别钢筋在项目开工前已全部进场（2010年4月份及以前），当时受场地的限制，钢筋堆放比较凌乱，同时，因主体工程仅施工到七层结构，现场存有较大量的钢筋原材料，必须对此部分的钢筋原材料进行冬季维护，避免因钢筋出现老锈而造成不必要的损失。

将现场凌乱堆放的钢筋进行集中堆放、整理。直径12以上的钢筋分规格集中堆放于钢筋堆场的西北侧，直径12以下的钢筋分规格集中堆放于钢筋堆场的东北侧。大约有400吨左右的钢筋须进行整理、重新堆放。

钢筋堆场的下面码砌不低于500mm的架空层，钢筋上面苫盖油布防水层，防水层必须覆盖严密，周边用条石等材料压实

07.18结构预留插筋的越冬维护

包括楼层结构预留插筋、后浇带钢筋等外漏钢筋的越冬维护。

采用刷水泥浆的方法保护越冬维护期间外露钢筋。

07.19办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活用房

1、办公室、宿舍的用电设备全部断电，办公室内的办公用品整理，存放在文件柜内，办公桌、文件柜上锁。饮水机内的存水全部倾倒干净，避免冻胀造成饮水机损坏。

2、冬维人员的办公、生活用房共七间，分别是办公室一间，宿舍四间，厕所和食堂各一间。

办公室利用现有的办公室，厕所和食堂使用项目部的厕所和食堂，宿舍可以利用现有的两间宿舍，须新搭设两间宿舍。以上房间采用电热油町取暖，每房间配备2个电热油町（不少于4KW）。

项目冬休前，由项目部项目经理、技术负责人、专职安全员等组成检查小组，对外悬挑脚手架进行专项检查。

检查的主要内容及依据为《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》

进入冬休后，首先，由项目技术、资料人员对2009年度的技术资料（包括图纸、设计变更、技术联系单等设计文件，签证等经济文件，施工组织设计、隐蔽验收、实验报告等所有的内页资料）进行整理、归档，填写目录等，并集中保存在公司资料室。

按照项目试验台账，由项目资料员在冬休期间按时送检试件，收集试验报告。

09越冬维护的安全保卫措施

整个施工现场安装4个塔吊灯（每个4KW），10个碘钨灯（每个1KW），保证冬维期间现场的夜间照明。

09.2安全保卫制度

越冬维护安全保卫组成员严格遵守项目部的有关安全制度，应做好现场一切保卫工作,加强值班和巡逻，防止材料就及财物的丢失,及时巡逻现场,工作期间不得喝酒,不准擅自离开工作岗位。不得留宿无关人员，无关人员严禁进入工地，作好交接班记录

10越冬维护的消防措施

冬维小组全体人员必须严格执行《消防防火管理条例》及项目部有关消防防火的有关制度，严禁动用明火。

冬维小组成员签订冬维消防责任书，加强责任心，杜绝消防事故的发生。

2、严禁燃放烟花爆竹；

3、熟练消防设施的应用，在冬季维护前，由项目部安全人员组织冬维人员进行消防演练。

4、日常进行消防设施的检查，保持消防设施的完好性。

当地下室的温度低于0℃时，本应急预案启动。

在地下室的坡道口、地下室挡土墙、地下室中间部位均匀悬挂10支温度计，温度计的悬挂高度为离地1500mm；

安排专人（2人），每天间隔8个小时进行测温，填写测温记录，测温记录须填写室外温度和地下室的温度。

当有大风、降温天气，应增加测温的次数

地下室升温取暖采用焦炭炉。取暖点设置8个，布置在坡道口、楼梯口及中间部位。

焦炭炉设置处，周边严禁有易燃物品，严禁将焦炭炉直接放置在地下室混凝土底板上，应采用型钢支架、钢板固定焦炭炉，每个焦炭炉附近放置5个泡沫灭火器。

焦炭炉的设置地点靠近地下室顶板的风道等预留洞处，便于利用预留洞作为排烟点。

购置4套防毒面具，地下室升温取暖期间测温和值班人员进出地下室时，必须佩戴，避免发生CO中毒。

加强检查，避免发生火灾。

严禁一人单独进入地下室进行测温和检查。

强调：焦炭炉周边严禁有易燃易爆物品。

4、焦炭提前购置在现场，具体数量暂按60吨。

计算书如下：

参照暖棚法计算（建筑施工计算手册第1007页、1008页），地下室的平面尺寸按70.4M×72.44M，高度按4.25M。

1）四周维护层面积：仅考虑1.96M高（土壤冻结深度），则：A1=（70.4+72.44）×2×1.96=560㎡

2）土的导热系数取值1.0（W/m.K）（根据有关资料2010年1月浙江大学学报）

3）侧壁的传热系数K1=1/(0.04+2.0/1.0+0.35/1.28+0.114)=0.4W/m.2K

4)地下室顶的维护面积：A2=70.4×72.44=5100M2

6）地下室顶板的传热系数K1=1/(0.04+0.15/1.28+0.114)=3.7 W/m.2K

7）A1+A2=5660 M2（维护结构总面积）

V=70.4M×72.44M×4.25M=21674M3(地下室体积)

8）Q1=560×0.4×36.5+5100×3.7×36.5

=8176+688755=696931W(维护结构散热量之和)

式中：36.5是室外最冷温度36.5度（据施工手册）和室内允许最低温度0度的差值

=21674×2×1×1.37×36.5/3.6=602116W

式中：Q2——由通风换气引起的热损失

V——地下室体积

n——每小时换气次数，一般按二次计算

Pa——空气的表观密度，取1.37

3.6——换算系数

10）地下室的总耗热量

Q=Q1+Q2=696931+602116=1299047 W

11)焦炭每小时耗用量

Qp=1299047×0.8×3.6÷30000=125㎏

式中：0.8——焦炭炉的热效率 30000——焦炭发热量

12）暂按20天计算，则焦炭的总用量为

Q=125×24×20=60吨

JGJ138-2016 组合结构设计规范.pdf12越冬维护的材料设备计划

14越冬维护的施工计划

按11月15日施工正式停工考虑

1、第一次越冬维护检查：

时间：越冬维护措施全部按照方案落实后，12月1日左右；

检查内容：根据建设单位、监理单位批准的越冬维护专项施工方案，会同建设单位、监理单位对越冬维护方案落实情况的检查；

市县国土空间总体规划编制技术指南（国土空间规划局2019年6月12日）时间：冬休期间每隔二周左右检查一次；