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住宅楼工程施工组织设计方案实例简介：

住宅楼工程施工组织设计方案是一个详细的施工计划，它包括了从项目启动到工程结束的全过程，涵盖了施工的各个环节，如设计、采购、施工、质量控制、安全措施、进度管理等。以下是一个简要的实例介绍：

1. 项目概述：首先，项目简介会详细说明项目的基本情况，如项目名称、地址、规模、层数、结构类型等。例如，"XX住宅楼位于XX市XX区，共20层，总建筑面积20000平方米，主要结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构"。

2. 施工组织设计：这部分会详细规划施工流程，如基础施工、主体结构施工、装饰装修施工等，并确定各个阶段的施工顺序。例如，"先进行地基处理，然后进行主体结构施工，再进行内外墙装修和水电安装"。

3. 施工进度计划：制定详细的施工时间表，包括各个阶段的开始和结束时间，以及关键节点的时间节点。例如，"预计基础工程将在开工后3个月内完成，主体结构将在6个月内完成"。

4. 资源配置：包括人力、物力、财力等资源的合理分配，如施工队伍的配置、机械设备的选择、材料采购计划等。

5. 质量与安全管理：设立严格的质量控制体系，包括质量检查制度、质量验收标准等，并制定相应的安全防护措施，确保施工过程的安全。

6. 环保与文明施工：考虑到施工对周边环境的影响，如噪音控制、尘土控制、废水废渣处理等，以及如何做到文明施工，提高施工效率，减少对周边居民的影响。

7. 应急管理：制定应急预案，如火灾、地震等突发情况的应对措施。

以上就是一个基本的住宅楼工程施工组织设计方案实例简介，具体的内容会根据项目的实际情况进行详细设计和调整。

住宅楼工程施工组织设计方案实例部分内容预览：

本工程为锦绣花园小区拟建工程，东边和北边有已建的1#、2#、3#、4#住宅楼呈L型包在两边，为保证拟建工程与整体环境协调一致，在选用外墙装饰材料时，力求保证色调与现有住宅保持一致。

楼面模板采用大块胶合板，胶合板缝口要求平滑并用胶带纸密封。

三、针对商品砼监控措施

1、对商品砼厂家进行调查，对其规模、水平、能力、销售等进行详细了解2018年二建管理真题，并与其服务对象积极联系，力争对供应厂家有全面认识。

2、根据对商品砼厂家全面评审的情况，结合本工程地理位置，选定厂商并签订具体供销合同。

3、加强对砼预拌环节控制，对砼的配合比、材料计量、材料质量、外加剂品种、数量等进行严格的监督控制。

4、商品砼运至现场，必须进行抽验，现场目测，根据砼浇筑部位的重要程度，调整随机抽样力度、频率，并适度加大对砼现场的检查。砼运至现场严禁有离析现象，按规定做好砼检测试块，并针对特殊部位增加参考试块。

5、做好商品砼浇灌施工的详细施工记录，对商品砼运输车号、出厂时间、进场时间，每机砼所浇筑的部位、时间等均作好详细的图表标记，以便于对浇筑的商品砼可追塑性。

6、在商品砼泵送过程中，常发生泵管堵塞的机械故障，如不能及时抢修，易使浇筑的实体形成人为施工缝，对砼结构将造成影响。所以在施工现场必须准备一套备用输送管，若条件允许可直接架设一根备用输送管道，以保证砼顺利浇筑。

四、商品砼现浇楼面的整平与裂缝控制措施

本工程现浇楼面均采用商品砼，现浇楼面的整平及表面裂缝防治直接影响

主体结构质量及面层装饰，拟采取如下技术措施：

1、拌制砼原材控制：采用425#普通硅酸盐水泥，中砂含泥量控制在2%以内，碎石的含泥量控制在1%以内，掺加粉煤等掺合料，并加入相应的防裂剂JM系列。

2、严格按照配合比配料，控制好商品砼的塌落度、和易性，尤其在运输过程中砼严禁产生离析现象。

3、浇筑砼按砼自然流淌坡度，斜面分层，连续逐步推移，浇筑方向沿短向进行，每次浇筑工作面不超过3.0M，并振捣密实。

4、按照已抄好的抄平标志线，对已浇好的砼表面进行粗平，按柱控制标高网点用3M铝合金刮尺作扇形来回刮抹，作初步找平，在砼初凝后，即砼的泌水已被蒸发，人踩上去不会下沉时，再作进一步整平。

6、砼浇筑完后，积极采取养护措施，可用麻袋将砼表面进行覆盖保湿养护，这样即可保护楼面砼表面免受上部施工工序破坏，又可保证砼养护效果。保养时间不低于14d。

五、楼层卫生间、阳台渗漏和防潮质量问题的防治

1、解决结构施工时的标高问题

⑴楼面卫生间结构施工时，即使按照设计图纸标注的标高尺寸进行，也经常出现卫生间面层泛水坡度不足，与相邻房间标高几乎相平的现象，造成学生在使用卫生间时排水平畅与积水外溢的问题。此问题产生的原因：设计上往往仅在建筑图中，说明卫生间面层高要比相邻面层低20MM，而当整个楼面为现浇结构时，其钢筋常在此部位连续配置，使施工单位不能在降低结构有效高度的情况下做到这一点。图纸要求做出的20MM高差，我们认为也是不足的，这是因为卫生间地漏的泛水落石出1%～1.5%，又要保持使用时的高差10～15MM，难以同时兼顾。

⑵在实际施工时应注意如下问题：木工工长翻出高差大样和节点详图，钢筋工长对此部位现浇楼面板筋作出调整，分开配置卫生间的板筋，有效地保证结构与建筑的要求，即保证结构设计要求，又能满足建筑所需的高差，质量员依照翻样图纸、验收规范标准，对各道工序严格把关，逐一跟踪检查验收，实现预设高差的要求。

⑴增加素砼止水坎：在楼面砼浇筑时，除了降低现浇钢筋砼板面标高外，还要在砌筑墙体部位与楼面砼浇筑同时，立模浇筑一道200MM高的与现浇板同标号的抗渗止水坎，有效的防止卫生间楼面积水对相邻房间返潮的影响。

⑵墙体砌筑：素砼止水无须浇筑完毕到达一定强度后，选用标准砖用1：2水泥砂浆砌筑墙体，严格按三度（砂浆的粘结度、饱满度、强度）要求的砌筑质量进行检查控制，砌筑时水电工安装工紧密配合，对预留管槽、洞口部位，在砌筑的同时，预留完毕，严禁事后凿除而影响墙体自身的质量，给今后饰面带来隐患。

3、管道洞口的预留与修补

⑴准确抓好预留洞口。现浇梁、板模立好后，首先带好卫生间四边的轴线，在轴线准确的前提下，按轴线的基准线丈量好各个预留洞口的十字中心线及洞口大小的实际尺寸，用油漆在模板上作出明显标记，然后将预留洞口模与现浇板底模连接牢固，以防砼浇筑时的振捣而出现的移位与堵塞，使卫生间预留的洞口层层贯通，个个准确，从而彻底的解决了尺寸偏大或偏小，不是洞口移位就是漏放的矛盾，给以后洞口的修补减少了大量的工作。

⑵各种管道安装固定完毕后，将楼面清理干净，由木工按照洞口的修补范围进行吊模。

⑶瓦工在原浇砼界面和管道周边，用厚107胶水泥砂浆满涂一遍，使新砼与原砼及管道周边能够良好的结合。

⑷用比原砼标号提高一级的细石砼分两次进行修补，其砼坍落度控制在30～50MM，在新浇砼和管道周边的结合处留一道20MM（宽）×15MM（深）凹槽。

⑸待砼达到强度、砼干透并清理干净后，卸掉吊模，在凹槽内灌满一层柔性防水层或建筑油膏嵌缝处理。

⑹然后再做其它做法，但管道根部仍再做一道防水层为宜。

4、面层施工需注意的问题

⑴泛水坡度：在做找平层前，首先在墙面上抄平弹线，根据抄出的水平线，经计算量出泛水尺寸（向地漏方向）带线做出砂浆塌饼，待强度达到50%以上用细石砼找出泛水坡度，用1：2水泥砂浆做找平层，经过三～五天保养后，在贴面前进行泼水试验，达到排水迅速、流畅，且无积水，倒泛水等现象，再作贴面处理。

⑵做柔性防水层：在做墙面刮糙和地面找坡前，为确保工程质量，墙面距楼面250MM处和地面满刮一道851胶或PVC柔性防水层。

⑶门下设置隔离坎：在卫生间的门下部，也要增贴一道花岗岩装饰面板作为与相邻房间止水的隔离层，并高出相邻房间地面10MM，用硅胶将接口缝隙处理完毕，从而确保余水不再流入相邻房间的楼面。

水电管线位置根据实际情况绘制成图，施工中保证各室位置一致，防止后续工程造成损坏。

经过对本工程总平面规划图的仔细研究及到现场实际察看情况，现西面禾北面均有场外道路相通。考虑到北面道路较窄且路况目前较差，西面是规划道路，较宽敞，目前人流量很少，不会影响施工现场材料车辆的进出，也会涉及到过往行人的安全问题。因此，我方将本着确定合理的施工运输道路原则；同时，合理安排施工，以西侧为场地入口；施工车辆进出大门区，必须减速以保证安全。

八、与现有居民生活相协调

工地东侧和南侧为已建住宅楼，有入住和看房人员，施工过程中将对其生活秩序产生一定的影响。为确保他们的正常生活秩序，将采取以下措施：

1、严格遵守文明施工的有关规定，制定施工现场文明施工的具体措施。

2、现场四周用砖砌全封闭的围墙，施工人员严禁随便出入。教育工人注意形象和举止，严禁进入生活区。

4、主动与师生取得联系，解决因工程施工给他们带来的生活困难。

5、合理安排施工工序，尽量做到不扰民。

6、合理安排有噪音污染工种的工作时间， 休息期间，尽量避免噪声大的作业，以减少施工对住户的正常生活秩序的影响。与招标单位联系相互配合，合理安排有噪音污染工种的工作时间，夜间22时后尽时不安排工作，有噪音的工序操作在白天工作时间进行，并采取技术措施降低施工噪音分贝

7、合理安排施工现场加工间，减少现场噪音。

九、缩短基础工程施工时间

根据招标文件，为缩短地下基础施工时间，我方将统筹安排，确保在春节前完成±0.00以下工程（含化粪池工程）。

十、文明施工、标化工地管理

1、本工程项目目标创建市级文明工地，必须合理安排施工场地，施工材料的堆放地作硬化处理，保持施工现场的整洁。

3、砂石分类标识插牌、集成堆放成方，底脚边用边清。施工设施设备、模板、钢管等，进行标识，集中堆放整齐。袋装、散装水泥不混放，分清标号，堆放整齐，目能成数并进行标识。

4、砼构件分类、分型、分规格堆放整齐，楞木垫头上下对齐稳定，堆放不超高。钢材、成型钢筋，分类集中堆放，整齐成线。

5、合理安排有噪音污染工种的工作时间，有噪音的工作尽量安排在白天进行。

7、工地设男女厕所，有便溺设施，落实专人管理，保持清洁无害。

8、加强成品保护，避免产品损坏和污染。

第四章：主要分部分项工程施工方法

1、土方采用反铲挖掘机挖掘，自卸汽车运土，挖掘控制线为垫层上200mm，待垫层施工前由人工修整至设计标高。施工时应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度，平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。土方不应堆放在基坑边缘。

2、根据地质勘探报告和我单位对该地区地质土层状况的了解和经验，边坡系数按1：0.67考虑。

3、为防止地表水流入基槽以及安全要求，基槽边设挡水坎和围护栏杆。

4、整个基础施工期间，必须采取预降水和明排大气降水结合措施，确保基槽内无积水。

5、土方开挖过程中，加强对土质情况、地下水位和标高等变化的观测并做好记录。

6、基槽成型后，应会同有关部门及时进行验槽，办理验槽记录签证，以便尽快浇筑砼垫层。

7、基槽回填土的要求：

⑴基础模板拆除后，经有关部门验收，确认合格，应尽早回填土。

1、根据招标文件地下施工降水工程由招标单位自行安排。

2、 基槽内设排水槽及排水井，将地下水及大气降水有组织流入排水井，用潜水泵排出基坑

2、基础水平方向按各施工段进行流水施工JG∕T 517-2017 工程用中空玻璃微珠保温隔热材料，不留设水平施工缝，一次施工完毕。

1、原材料的质量要求：

⑵优先选用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。

⑶砂采用中砂，其含泥量严格控制在2%范围之内。

⑷砂浆标号，按设计要求调制。

⑴砌筑前，先弹出墙身实样的墨线，摆样后组织砌筑。

A、砌体施工时应正确设置皮杆数，皮杆数上应注明皮数及门窗，圈梁的变化部位，砌墙时拉线砌筑。

B、砌筑墙体时采用满铺砂浆法，铺灰应均匀，宽度应一致建筑工程造价工程师个人年终工作总结，铺灰长度不超过500mm。