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知名地产产品质量实测操作指引70页.pdf简介：

"知名地产产品质量实测操作指引70页简介" 这本书的内容可能涵盖了房地产开发过程中的关键环节，包括但不限于：

1. 引言：对地产产品质量实测的重要性和目的进行阐述，可能强调其在确保房屋质量和消费者权益中的核心地位。

2. 实测概述：简要介绍产品质量实测的基本概念和流程，包括涉及的部门、工具和方法。

3. 测量标准：详细列出行业内普遍接受的质量控制标准，如建筑规范、材料性能指标等。

4. 测量步骤：对实测过程进行详细的步骤说明，包括建筑材料检查、施工质量监控、结构安全评估等。

5. 数据分析：讲解如何对实测数据进行处理和分析，以便发现问题并提出改进措施。

6. 质量问题处理：介绍质量问题的发现和解决策略，包括预防措施和应急处理方案。

7. 实例分析：可能会有部分章节提供实际项目案例，通过实例展示实测操作的流程和结果。

8. 法规与合规：解读与地产产品质量实测相关的法律法规，强调合规的重要性。

9. 结论与建议：总结实测操作的经验教训，提出提升地产产品质量的策略和建议。

这70页的内容旨在帮助地产行业的专业人士确保产品质量，提高项目管理效率，同时也为购房者提供信心保障。

知名地产产品质量实测操作指引70页.pdf部分内容预览：

11.4.阴阳角方正（涂饰工程）

11.4.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度， 11.4.2.合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm 11.4.3.测量工具：阴阳角尺 11.4.4.测量方法和数据记录： （1） 每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区 （2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量 次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 (3） 所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数

11.4.5. 示例:

11.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程

1.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一 个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房 间顶棚（吊顶）的平整程度。 1.5.2.合格标准：[0，10]mm 1.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 1.5.4.测量方法和数据记录： （1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2 套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 （2） 测量方法及合格率计算：便用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。 同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位 （若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之 间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差GB 50729-2012 ±800KV及以下直流换流站土建工程施工质量验收规范，最 大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该 实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值>15mm时，5个偏差值均按最大偏 差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 1.5.5.示例

顶板水平度测量示意 （注：当吊顶仅周边设置时，图示第五点可取消，其余四点离墙 距离可为吊顶宽度的一半）

作为实测套房。户数最多的房型为必选。 12.1.2.所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量 个实测区。 12.1.3.所选2套房需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高低差。 12.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） 12.2.1.指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。 12.2.2.合格标准：瓷砖墙面[0，3]mm；光面石材墙面[0，2]mm；木质墙面[0，1]mm 12.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 12.2.4.测量方法和数据记录： （1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累 实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区 （2） 各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量 次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）月 所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 12.2.5.示例：

12.2.4.测量方法和数据记录：

12.3.垂直度（墙面饰面砖工程）

12.3.1.指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。 12.3.2.合格标准：瓷砖墙面[0，2]mm；石材墙面[0，2]mm；木材墙面[0，1.5]mm 12.3.3.测量工具：2米靠尺 2.3.4.测量方法和数据记录： （1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。 套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。 （2） 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 （3） 每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算 （4） 所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 12.3.5.示例：

12.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）

12.4.1.指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度， 12.4.2.合格标准：瓷砖墙面[0，3]mm；石材墙面[0，2]mm；木材墙面[0，1.5]mm 2.4.3.测量工具：阴阳角尺 2.4.4.测量方法和数据记录： （1） 房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区， 实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测 （2）一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作 断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数。 12.4.5.示例：

12.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）

2.5.1.指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观 感质量。 2.5.2.合格标准：瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.5]mm 2.5.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 2.5.4.测量方法和数据记录： （1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都 可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙 面，则各增加3个实测区。 （2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他 辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间 的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差 的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm 记录。 （4）月 所选2套房不能满足接缝高低差的6个实测区时，需增加实测套房数。 2.5.5.示例：

钢 面砖 以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的 缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不 合格。反之则该测量点合格。

13.2.表面平整度（地面饰面砖工程）

3.2.1.指标说明：反映饰面砖地面平整程度， 3.2.2.合格标准：瓷砖地面[0，2]mm；石材地面[0，1]mm 3.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 3.2.4.测量方法和数据记录： （1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。 （2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 （3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45 度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或 3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。 （4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 （4）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。 3.2.5.示例

13.3.接缝高低差（地面饰面砖工程）

3.3.1.指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观 感质量。 3.3.2.合格标准：[0，0.5]mm 3.3.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 3.3.4.测量方法和数据记录： （1）该指标宜在装修收尾阶段测量。 （2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 （3）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他 辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间 的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差 的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （4）为统计方便和提高效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。 （5）所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房 数。 3.3.5.示例：

门框正、侧面垂直度测量示意

15.铝合金（或塑钢）门窗安装工程

以0.2MM钢塞片插入型之间的缝隙， 如钢塞片能插入DLT1519-2016 交流输电线路架空地线接地技术导则，则该测量点不合格 反之则该测量点合格

3.型材拼缝高低差（铝合金一塑钢门窗）

15.3.1.指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。 15.3.2.合格标准： （1）铝合金门窗：相同截面型材[0，0.3]mm，不同截面型材[0，0.5]mm。 （2） 塑钢门窗：窗框、窗扇相邻构件装配间隙[0，0.3]mm，相邻两构件焊接处[0，0.3]mm 15.3.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 5.3.4.测量方法和数据记录： （1） 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 （2）户内每一门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 （3）同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材 拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3mm 钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测

5.3.1.指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量， 5.3.2.合格标准： （1）铝合金门窗：相同截面型材[0，0.3]mm，不同截面型材[0，0.5]mm。 （2） 塑钢门窗：窗框、窗扇相邻构件装配间隙[0，0.3]mm，相邻两构件焊接处[0，0.3]mn 5.3.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 5.3.4测量方法和数据记录

1 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 （2）） 户内每一樟门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 （3）同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材 拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3mm 钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测 量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。 （4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.5mm记录JGJ 106-2014 建筑基桩检测技术规范，合格点均按0.2mm 记录。 （5）月 所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 5.3.5.示例：

以0.3MM钢塞片插入钢尺与面板之间的 缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不 型材接缝高低差测量示意 合格。反之则该测量点合格