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WD商业地产开发操作手册_模板_280页.pdf简介：

"WD商业地产开发操作手册"是一款详细的实用指南，专为商业地产开发过程中的各个阶段和环节设计。此280页的模板通常会包括以下内容：

1. 目录：列出了手册的各个章节，便于快速查找信息。 2. 引言：阐述商业地产开发的重要性和基本原则，以及手册的目的和适用对象。 3. 市场分析：介绍商业地产的市场趋势、竞争状况和目标客群分析。 4. 项目规划：包括选址策略、项目定位、功能布局、规模设计等内容。 5. 法律与政策：涵盖了相关的法律法规，如土地使用、建筑许可、环保法规等。 6. 设计与建设：详细描述建筑设计、施工流程、施工管理等。 7. 融资与预算：关于项目资金筹措、成本估算、经济效益评估的*法和策略。 8. 招商与运营：包括商户选择、租赁协议、物业管理、营销推广等*面。 9. 风险管理：识别并评估可能遇到的各种风险，提供应对策略。 10. 案例研究：提供成功或失败的商业地产开发案例，供读者学习和借鉴。 11. 附录：可能包括相关术语解释、数据图表、****等实用信息。

这是一款全面且深入的商业地产开发操作指南，旨在帮助参与者进行有效、合规和经济的商业地产项目开发。

WD商业地产开发操作手册_模板_280页.pdf部分内容预览：

4.1.2商场全部为一层建筑

市案3：建筑面积100000m，可出租面积按60% 功能娱乐（15000m）：一一结合实际情况下风下水处 室内公园、餐厅、影院、休闲、健身、超市（功能店）等 家居建材（20000㎡）： 家具、装璜材料、装饰材料、陶瓷洁具、五金、灯具、家装等

日用百货（25000m）： 服装、鞋帽、纺织、百 货等

前设计的态定确定通值的形： 布局和面积大小，为所有承租户提供一个互 惠的机会，最大限度为每个承租户带来穿行人流《卤代烷1301灭火*统设计规范 GB50163-92》，提供最多的购物机会

消费者在购物时的视觉疲劳感（这一点在下面商铺的设计中也会提到）。通道和店堂之 间最好不设阶梯或坡度。通道主墙面尽可能采用外墙砖，这样可令人们有漫步室外的感 觉。

4.2.1.3通道设计要点：

4.2.1.3通道设计要点

场内通道设计要清晰，且主、副通道宽度需有区别。通道脉络设计好坏，不仅影响 流的疏散，同时也影响商铺布局，

要点二：与指引标志结合

要点二：与指引标志结合

引标志设计主要是指引消费者目标*向，一般要突出指引标志，在通道交又部分设置

线设计上除各大主通道需正对商场各门外，其它副门无须正对通道，可设计成一入 对的是铺位，通道从铺位两侧设置。通过动线的设置以引导消费，

品牌规划须尊重品牌市场发展战略，尊重商场的定位，盲目求高是不现实的，应该客观 现划出切实可行的目标品牌计划。 4.3.1规划内容：理想的目标品牌规划；目标品牌退换规划；应急品牌规划。 刮定目标品牌计划应该综合考虑项目经营的经济效益与项目形象定位要求的关*，合理 空制、科学搭配不同定位的品牌配比。同时在规划品牌落位时，科学利用项目不同区域

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4.3.2品牌商品落位

随着品类规划及动线设置完成后，我们将进入各品类品牌商品落位阶段。我们可根据实 际的定位进行规划，例如我们将定位于以中端为主，兼顾高、低端的定位，那么我们结 合本商场的实际情况，确定属于我们的一、二、三线商品，并进行占比落位。 一线品牌：10% 二线品牌：70% 三线品牌：20% 结合目标品牌计划，在进行第一轮落位后，还需储备后补品牌及应急品牌，以防招商过 程中出现品牌轮空现象，第一轮落位品牌与意向性储备品牌的比例基本为1：2。

建设规划设计是在项目定位、物业功能组合、可行性分析等基础工作完成后进行的。这 个环节要求在设计建设配套*案时，必须充分考虑项目的商业属性、定位以及项目的业 态组合和功能，不能单纯的从控制成本或建筑艺术性*面考虑。在进行建设*案设计 时，需要把握好三个*面：城市基础设施发展状况；城市未来规划发展趋势；项目主 要主力店和主要功能区基本物业需求，主要是电力、消防、安防、通风、给排水、暖通、 弱电、电梯等，

在做规划时，要充分考虑商家的经营需求，做以事先的沟通，尤其是主力店的进店要求， 然后与工程部门**以书面形*递交，

1.1向工程部门提交普通店面的需求

在平面布局规划完毕后，需对商场的电量、上下水等*面与工程部门进行事先的沟通。 由工程部门核算出总的用电量、排烟量、上下水的安装等。 各商场需向工程部门提报平面布局图及相关书面要求，包括： 1.1.1多少个铺位，每个铺位是否有特殊的要求。 1.1.2每个铺位二次照明大致的用电量。 1.1.3通道照明达到什么程度，需要什么光源。 1.1.4食品美食区还需提供：电量：熟食加工、面食加工等需要的总电量；排烟：多少

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位需安装排烟设备，有蒸锅的多少铺位，出售油炸食品的多少铺位等；有多少铺位富 上下水

1.2主力店的进驻要求

单地总结出多家世界500强大卖场在选址*面的一些标准，拟定面积在15000～2000 *米的大卖场在选址上一些共性的标准：

[.2. 1 卖场硬件

进深：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4 柱距：8～10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最 大化 层高：净高4~5.5米 单层面积：不低于5000平*米 楼板承重：不低于450公斤/平*米 入口门：宽度达到8米至12米

进深：卖场临街面与进深（即长宽 柱距：8～10米，在当地消防部门 大化 层高：净高4~5.5米 单层面积：不低于5000平*米 楼板承重：不低于450公斤/平*米 入口门：宽度达到8米至12米

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大型小区 3000平米以上 地级城市（市区人口50万以上，具有一定的购买能力 商业中心 3000平米以上

苏宁电器连锁店选址标准如下：

区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量天，交通便利 面积：3000平*米以上 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼 广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场 设施：合格并正常使用的消防*统、合格并正常使用的供水供电*统，空调*统、扶 梯和货梯（两层以上）

在项自1.5公里范围内人口达到10*以上为佳，2公里范围内常住人口日 万人 ·须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显 隔为佳 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 ·核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平*米的同类业态为佳

·至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位 ·如商场在小区边缘需做到小区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专 用场地，40尺货柜车转弯半径18米

商业外观设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分，具体设计内容包括： 外立面形象设计：外立面规划、外立面夜景设计、外立面广告位设计、外立面商业气氛 设计。 外部空间环境设计（外部广场设计）：周边交通组织设计、绿化及铺地设计、休息空间 设计、外部展示及促销空间设计、环境照明*统设计、室外指示及引导*统设计

外立面规划体现我们项目的整体形象及对消费人群的吸引力。立面规划要同周边的其它 商业形成差异化，有我们自已独特的风格，强调可识别性， 集团各主营商场的外立面为蓝色、橘红色与白色相映衬，象征着海洋、陆地与阳光（火） 三者的结合。寓示集团的产业是“朝阳产业”，朝气蓬勃、蒸蒸日上，有着广阔的发展 空间，并拥有在商海中搏击、永不言败的精神。

2.1.2外立面夜景、广告位设计

·霓虹灯和广告牌（灯箱广告）的主要作用是营造一种活跃气氛，引起消费者的注意， 技励消费者进入商场完成购买行为。 ·广告位在进行施工建筑时就需预留出来，同时在商场周围也可制作异型广告牌。例如： 可以是球体、柱体、锥体等。 商场夜景的营造，可找专业的灯具店来制作。 ·广场射灯是必不可少的。广场射灯通常采用LED灯，这种广场灯虽然造价较高，但比 普通灯要实用，色彩须与城市整体的亮化色彩形成差异。 ·我们在注重上述*面的同时，还须注意保持商场外部的清洁、明亮、并尽量营造热闹 的气氛，旺盛的人气可以吸引更多的顾客。

2.1.3外立面商业氛围设计

不可给人杂乱无章的感觉。 外立面的设计中对出入口的展示性尤为重要，尤其在有高差的地*，做好导视牌，项 目的门面须符合集团的经营特色、体现集团的整体风格。 ·出入口一定要*便人们记忆和出入，门口有红地毯，或是装饰门等，有音响

2.2外部空间环境设计（外部广场设计）

场的范围大小应与周围的商业建筑配合，避免建筑物对广场空间造成压迫感，所以 使广场宽度与周围建筑高度比例值接近1，这样的广场尺度将达到适度宽敲

2. 2. 1 注重互动性

由于停车场基本遵循外围的设置，所以要设有足够的步行空间，紧邻商场建筑外墙，这 样与商场入口有充足的缓冲空间，使广场与商场有良好的互动关*而不被其它广场设施 所阻隔。

广场的步行空间，应考虑人群在行走过程中驻留点。因此可以在广场平面规划时置入 些空间的设置点DB3301／T 0169-2018 智慧电子政务数据资源共享管理规范.pdf，以达到广场多样化活动的互动。 场的面积尽可能大些，在必要位置设艺术造形，要设有舞台便于开业或平时做活动

2. 2. 2 以人为本

在地面的材料选用上，应达到防滑的效果，且将残障者行走无障碍空间（导盲砖、残降 步道）考虑于其中，这样才能达到无障碍、安全的步行空间。 ·广场休息空间设计 一场休息设施设置*面，座椅尽量采用可及性高的设置（阶梯*或座台**的座椅）

地面的材料选用上，应达到防滑的效果， 日将茂障者行定无障得空（导直砖、茂 道）考虑于其中，这样才能达到无障碍、安全的步行空间

坐卧高度以45cm60cm为佳，以达到广场中休息空间的便利性。 产场中休息空间应尽量面对广场活动发生的*向，有适当的植裁配置，且远离主动线位 置（适当距离约3m），以达到休息时的舒适感。 广场中应有视觉焦点的设置，如喷水池、雕塑品、活动舞台等设施，创造丰富有趣的视 觉焦点。 在广场周围也应有明显的范围界定物（短柱、矮砖等），以定义广场范围和道路的区别， 确保广场活动进行的安全性，这样才能真正达到无障碍的休息空间

商场内部布局包括商场的高度、中庭设计、商装等，充分体现出商场总体的实用、简约、 时尚。

3.2中庭空间设计（通常外请专业公司制1

庭是项目最热闹的部分，也是项目室内步行街节点上的高潮，空间变化丰富，绿植密 美，水体精心布置，玻璃顶投下的光影富有变化，配合座椅和餐饮设施2021一建【项目管理】文档班-神总结完整版-XW.pdf，提供了购物 太息的场所。

3.2.1.1和谐性与均好性：以商场核心主题特色为基点，通过中庭景观、电子显示屏的 有效组合，与商场主题特色密切**，保证景观、空间及商场主题特色的和谐性与均好 性。 3.2.1.2与外部广场互动：商场中庭与外围广场，一“内”一“外”，其两者具有共性， 又各具特性，为人群提供活动空间。而中庭则侧重于保持商场内人流的停留时间，广场 侧重干商场外圈的人流集合