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DBJ41／T 216-2019 河南省成品住宅评价标准（附条文说明）.pdf简介：

"DBJ41/T 216-2019 河南省成品住宅评价标准（附条文说明）.pdf" 是一份由河南省制定的关于成品住宅评价的标准文件。成品住宅，也称为精装修住宅，是指在房屋主体结构完成之后，内部装修、设备配置等已经完成或基本完成的住宅产品。这份标准详细规定了成品住宅在设计、施工、交付等方面应达到的质量要求、性能指标、验收流程以及评价方法。

"附条文说明"部分是对标准中各项条款的详细解释和说明，帮助理解和执行标准。它可能包括对标准条文的背景、目的、适用范围、技术依据等内容的阐述，以及对具体技术参数和操作方法的指导。

这份标准的目的是为了提升河南省成品住宅的质量和品质，规范建筑市场，保障消费者的权益，推动住宅建设行业的健康发展。

DBJ41／T 216-2019 河南省成品住宅评价标准（附条文说明）.pdf部分内容预览：

总则 3 基本规定 4 3.1 一般规定. 3.2 评价方法与等级划分 .4 4 功能空间 .6 4.1 基本项. .6 4.2 评分项. 5 材料部品 9 5.1 基本项. 9 5.2 评分项. 9 6 人体工程 16 6.1 基本项. .16 6.2 评分项. .16 7 室内环境 21 7.1 基本项. .21 7.2 评分项. .21 8 成品效果， 25 8.1 基本项. 25 8.2 评分项

1.0.1随着经济社会的发展，“毛坏房”的建设方式已不满足 人民群众美好生活的需求，二次装修造成破坏主体结构、资 源浪费和扰民等问题时有发生。发展成品住宅是住房和城乡 建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业化的 有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性 改革的重要途径。本标准的制定将为提高住宅性能，提升住 宅品质，规范成品住宅的评价起到重要作用

建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业化的 有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性 改革的重要途径。本标准的制定将为提高住宅性能，提升住 宅品质，规范成品住宅的评价起到重要作用。 1.0.2本标准主要适用于商品住宅、保障类住房、酒店式公 寓等新建民用建筑的评价，不含别墅。部分不适合成品住宅 评价的保障类住房、公寓等民用建筑，应按照成品住宅进行 建设，满足本标准的基本项要求。 1.0.3本条阐述了建设成品住宅应遵循的基本原则，满足居 住品质的要求，体现了人文、绿色、健康、科技的理念，强 调了人、机、环境的相互关系，注重舒适体验效果和建筑全 寿命期的可持续发展，满足人们居住品质的要求，对成品住 宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等 综合性能进行评价

1.0.2本标准主要适用于商品住宅、保障类住房、酒店式公

寓等新建民用建筑的评价DG／TJ08-2100-2012标准下载，不含别墅。部分不适合成品住宅 评价的保障类住房、公寓等民用建筑，应按照成品住宅进行 建设，满足本标准的基本项要求

1.0.3本条阐述了建设成品住宅应遵循的基本原则，满足居 住品质的要求，体现了人文、绿色、健康、科技的理念，强 调了人、机、环境的相互关系，注重舒适体验效果和建筑全 寿命期的可持续发展，满足人们居住品质的要求，对成品住 宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等 综合性能进行评价

河南省现行的有关标准和法律法规的规定，全面体现经济效

益、社会效益和环境效益的统一

、社会效益和环境效益的统一

3.1.1成品住宅的评价是以单位工程的居住空间为评价对

3.1.2成品住宅评价的前

3.1.2成品住宅评价的前提是完成一体化设计。设计

3.1.4根据河南省住建厅等七部门《关于加快发展成

的指导意见》（豫建房管（2017）23号）文件要求：“成品 住宅样板房应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交 房日期之后180日内不得拆除，鼓励做实体样板房。”为保 证消费者的权益，保证成品住宅评价的有效性，本标准要求

申请评价项自样板房经授予星级的成品住宅销售合同附件 中部品清单应与样板房保持一致。

3.2.1本标准在进行了广泛的调查研究和征求意见基

参考了国内外开展成品住宅的成功经验，依据河南省地区实 际发展情况、技术水平和消费者需求等因素，确定了河南省 成品住宅评价的标准指标和各项评价要求，分别为功能空 旬、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创 新六类指标构成。提高与创新指标由评分项组成，其他指标 均由基本项和平分项组成

3.2.2本条阐述了成品住宅的评价过程。评价认定机构在受

理了申请评价方的申请后，需组织相关专家，采取会议评审 形式对申报资料、样板房的质量和效果进行现场勘验审查 通过专家打分确定星级。基本项的评定结果为满足或不满 足，评分项的评定结果为分值。成品住宅评价应在满足本标 准所有基本项的前提下进行评价，不满足的不予评价。

专家在完成对申报资料查验，对样板房现场勘验后，按照本 标准表3.2.3的规定确定最终得分。按照六类评价指标的评 分项综合得分划分为三个等级：一星级、二星级、三星级。 申请评价的成品住宅项目，通过专家会议评审后，由评价机

构报河南省成品住房研究中心进行公示。公示15天无异议 后，由河南省中原成品房研究中心授予星级证书。成品住宅 按照专家会议评审后总得分划分为三个等级。推荐成本参考 价是为保证成品住宅品质的重要经济性参考指标，开发企业 可依照该指标对产品进行分级管理，设计企业可依照该指标 进行限额设计。推荐成本参考价是变动的，可根据项目进行 星级评价时当地的消费、物价水平，由评审专家复核确定。

表3.2.5成品住宅等级划分

4.1.2根据《住宅设计规范》（GB50096）3.0.8住宅设

4.1.3跟据《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T1

寸等都有相应说明，同时应符合国家标准《住宅设计规范》 GB50096的相关规定。

4.2.1功能空间组合：指由儿个功能空间或单个功能空问 结合成的整体；功能空间布局是指对组合的功能空间根据人 的行为习惯和生活习性，以及空间动线和空间分区分析后而 进行的全面规划和合理安排，以满足人们日益美好的居住生 活需求服务的。 人是空间主体，功能空间布置是为满足人们日益美好的 生活需求服务的。功能空间组合、布局合理，满足家庭生活 功能需求，是通过人的生活习惯方式和人体活动为特征来检 验空间的合理性，最终营造满足宜居性要求的居住环境。动 线是指：套内动线合理、顺畅，各活动动线基本互不影响， 如：入户动线合理顺畅、起居动线合理顺畅、LDK动线合理 顺畅、访客等其他动线合理顺畅。住宅空间的动静分区以及 动线组织设计，都应根据人的活动特征和生活习惯，来进行 空间规划设计，同时满足适老性设计尺度。合理性最终通过 人的五感体验来进行验证。

4.2.1功能空间组合：指由几个功能空间或单个功

4.2.2根据《住宅设计规范》GB50096规定，起居室（

4.2.2根据《住宅设计规范》GB50096规定，起居室（厅） 是供居住者家人娱乐、团聚等活动的空间，卧室是供居住者

是供居住者家人娱乐、团聚等活动的空间，卧室是供居住者

睡眠、休息的空间。空间尺度和配套设施设置应满足起居室 （厅）、卧室的不同功能需求，同时满足健康、安全、舒适 的生活起居的要求

是供居住者进行炊事活动的空间。厨房空间尺度应满足炊事 活动（如：洗、切、炒、盛等）基本要求。设施设置（如： 厨柜、抽烟机、灶具等）应满足该户型炊事交互活动的需求

4.2.4根据《住宅设计规范》

第4.1.1对套内设置独立餐厅。无独立餐厅的套型设置就餐 空间有详细阐述：不管是商品住宅，还是保障类住房，要达 到成品住宅的要求，就有一个基本配置的问题，即按照相应 基本配置内容进行空间设计，具备基本入住条件。在现行的 住宅设计标准中，对套型设计要求上没有单独提出餐厅这 功能空间。根据经济的发展，餐厅逐渐成为居民生活需要的 主要空间之一。在住房套型空间充许的情况下，应设计相对 独立的餐厅。对面积较小的套型，宜在起居室中选择较少交 通王扰、相对稳定的位置布置就餐区。

4.2.6拓展功能空间应以人体活动为特征和满足心理、生理

4.2.8跟据《河南省成品住宅设计标准》DBJ41/T1

第4.1.3对成品住宅收纳系统结合建筑特征合理设置有详细 单述：随看生活水平的提高，住户使用的物品越来越多，对 住宅收纳空间的要求也越来越高。如：门厅鞋柜、厨房厨柜、 卫生间洗漱柜、衣帽间衣柜、阳台家政柜等收纳人的日常生 活用品，因而收纳系统和人的日常生活需求密不可分，因而 合理设置收纳系统非常重要。 衡量收纳系统通常采用占套内空间容积比。容积是空间 为部的收纳容量，通常用立方米，也就是说计量盛放物体的 内部空间的容积用的单位名称是立方米。一星级成品住宅收

第4.6.1对成品住宅阳台有详细阐述：衣物的晾晒为基本生 活需求，而阳台的通风、采光条件均优于其他部位DB／T 47-2012标准下载，晾晒空 间放置在阳台有较大优势。因而阳台具有洗晒功能。封闭式 阳台可结合角落做收纳空间，条件充许的可以做茶室、花房 等辅助休闲生活空间

后期维护和维修，设计应将住宅设备与管线布置集中合理 住宅设备与管线布置集中、合理

本模数相协调。鼓励住宅部品采用模块化、集成化部品，第 提高工作效率，缩短建造周期：第二便于工厂化生产，便 于现场安装；第三便于质量管控；第四满足全寿命期住宅体 系的不同阶段的需求，如更换部分损坏部件，或内部使用模 式的调整。

品、材料符合绿色、环保理念，应提供产品合格证书、相关

性能检测报告。进口产品应提供商检报告。进场后应进行复 试。

5.1.3根据《建筑内部装修设计防火规范》GB502221.0.3 建筑内部装修设计应充分考虑防火安全，积极采用不燃性材 料和难燃性材料，避免采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体 的材料，做到安全适用，技术先进，经济合理。3.0.3装修材 料的燃烧性能等级应按现行国家标准《建筑材料及制品燃烧 生能分级》GB8624的有关规定，经检测确定。并应满足《建 筑设计防火规范》GB50016

山庄别墅建筑图5.1.3根据《建筑内部装修设计防火规范》GB502221.0

5.2.1按照附录A计算范围和方式，计算该户型内装装配 率。

5.2.2废弃物主要包括建筑废弃物、工业废弃物和生活废