DGJ32T J131-2011标准规范下载简介

DGJ32T J131-2011 房屋面积测算技术规程简介：

"DGJ32T J131-2011 房屋面积测算技术规程"是中国江苏省的地方标准，全称为"江苏省房屋面积测算技术规程"。这份规程主要规定了在江苏省范围内，进行房屋面积测算时应遵循的技术要求和操作规范，以保证房屋面积测算的公正、公平和科学。

该规程详细规定了房屋面积的定义、分类、测定方法、误差允许范围等内容，包括建筑面积、使用面积、辅助面积等各种房屋面积的计算方法。同时，规程还对面积测算的工具、设备、技术手段等提出了具体要求，以确保面积测算的准确性和一致性。

此外，规程也对面积测算过程中的质量控制、数据记录和报告编写等环节做出了规定，以确保房屋面积测算结果的可追溯性和公正性，对于维护购房者的权益，规范房地产市场具有重要作用。

总的来说，"DGJ32T J131-2011 房屋面积测算技术规程"是江苏省房屋面积测算工作的重要依据，对于提升房屋面积测算的专业化、标准化水平，起到了积极的推动作用。

DGJ32T J131-2011 房屋面积测算技术规程部分内容预览：

4.3.3共有建筑面积的划分与确认应符合以下规定：

.3.3共有建筑面积的划分与确认应符合以

4.3.3共有建筑面积的划分与确认应符合以下规定： 1应以当地主管部门核准、备案的建筑施工图为依据，按本规程要求，在参照 憧内各功能使用状况、共有部位的性质和服务范围的基础上，进行确认和申报。 2当建筑施工图中有公共建筑空间范围界定、界限不清，或标注的功能名称、 服务范围不明确等情况时，应由设计单位和建设单位以书面形式共同确认并盖章后 作为依据。 3房产测绘单位应根据申报材料进行核对、实地勘测，丈量计算，编写测算成 果报告，报房屋登记机构审核。 4 竣工测绘、现状测绘、变更测绘时，房产测绘人员应对房屋的共有部分和实 际功能使用状况进行勘测核对；当实地对照出入较大时，以竣工测绘核定的实际使 用功能为准。

4.3.4 共有建筑面积的分类应符合以下

3）在独立别墅、联排别墅中《卷烟厂设计规范 YC/T 9-2015》，各户内层高≥2.20m的半地下室，当地上部分≥ 1.50m，或坡地建筑一面以上（含一面）在地面以上时，列为户（室）建筑面积; 当在地上部分<1.50m时，列为户（室）地下建筑面积。 3走廊（檐廊）、通廊、过道的分摊，应按以下规定执行: 1）当首层的各套（户）均向走廊（檐廊）开门时，走廊（檐廊）列为首层各 商铺的应分摊共有面积。其他情形首层的走廊（檐廊），应依据与幢或功能区的水 平、垂直通道的连通情况，列为幢或功能区应分摊共有建筑面积。 2）当首层柱廊、檐廊作为公共道路街巷通行（无人行道且两端不封闭） 的，不计算建筑面积。 3）二层以上共有的内、外走廊，一般情况下，应作为本层应分摊的共 有面积。 4）当屋顶（或裙房顶层）衔接房屋与房屋之间的走廊，当裙楼连成一体，且 不能将塔楼和相应裙楼划分成多幢的，应列为分摊共有面积；两幢独立建筑物之间 的架空通廊，应列为不分摊共有建筑面积。 5）原设计为整体商场，后分割成若干商铺或铺位的，本层分割后所形成的过 道面积，应由本层或相关套（室）进行分摊。 4门廊、门斗、雨蓬（有柱）的分摊，应按以下规定执行: 1）为独立户（室）设置的门廊、门斗、雨蓬，计入户（室）的套内建筑面积。 2）公共大门口或楼梯口设置的门廊、门斗、雨蓬，应列为应分摊共有面积。 5门厅、大堂、中庭的分摊，应按以下规定执行:

1）户（室）独立使用的门厅、大堂、中庭，应计入该户（室）的套内建 筑面积；公共门厅、大堂、中庭，应按其服务范围，列为幢或相应功能区的 共有面积。 2）酒店设置在大堂内所形成的独立使用空间，包括酒店的接待室、行 李间、工作室等，应计入酒店建筑面积；大堂为酒店、办公、住宅等服务的 公共过道、休息场所等，应按其服务范围，应列入幢或相应功能区的共有面 积。 3）大堂内属经营性的咖啡厅、茶室、商店等，应列为户（室）建筑面 积，参与共有建筑面积的分摊。 6采光井、通风井、烟道的分摊，应按以下规定执行： 1）地下室、半地下室或地面上为地下室、半地下室使用的采光井，不计算建 筑面积。 2）地下室与地上部分<1.50m的半地下室，其使用的通风井、烟道，应列为地 下室共有面积。 3）地上部分≥1.50m的半地下室，其使用的通风井、烟道，应列为地面部分的 共有面积。 4）在核心简结构内的通风、烟（管）道井，应与核心筒一体作为应分摊共有 面积，其分摊方式与核心筒一致。 5）房屋层内多户共有的通风、烟（管）道井等，应作为功能区或层的共有面 积。 7架空层、车库（大型）层的分摊，应按以下规定执行： 1）架空层、车库（大型）层的共有建筑面积无合法文件（协议）或特殊约定 的，应列为架空层或车库（大型）层内应分摊共有面积； 2）当架空层、车库（大型）层中，局部为其他用途时，该部分应纳入其他功 能区，按本《规程》相应条款规定执行; 3）整层架空时架空层内的核心筒及门厅计入架空层共有面积；局部架空时， 架空部分单独计算，不参与幢共有面积的分摊。 8管理用房、会所等用房的分摊，应按以下规定执行： 1）幢、层内由物业管理存放工具，作为储藏、更衣、仓库等无设计用途的房 屋，应作为分户（室）面积，并参与幢共有面积的分摊。 2）幢内设置的会所、储蓄所、娱乐活动室、健身房、阅览室、托儿所、老人 活动中心等，以及居委会、派出所使用的房屋，应作为分户面积，参与共有面积的 分摊。 9幢内设置的设备间、值班警卫室、消防控制室，供警卫、保安值班使用、 休息，为本幢服务的，列为幢共有面积；为多幢服务的，列为不分摊共有面 积。 10 公共阳台的分摊，应按以下规定执行： 1）在建筑物底层、顶层架空设置的用公共绿化、休闲的建筑空间，应列为

2）在单一住宅楼中，当各单元共有楼（电）梯差异较大（如：某单元有一部 楼（电）梯、另单元为三部楼（电）梯）时，各单元可作为幢内不同功能区，进行 分摊计算。 3）独立产权的房屋（独立别墅或以整幢为单元登记产权）的，可按地上、地 下部分的外墙直接计算幢建筑面积。 4）幢内的非自然层（插层、夹层、设备层等），层高2.20m以上的，当楼（电） 梯开门（使用）时，应列入所在功能区或层共有面积。否则作为共享空间，不计算 建筑面积。 5）屋面车库的升降机房，应按自然层数计算面积并作为屋面车库的共有面积。 6）联排别墅的半外墙，应作为幢应分摊的共有面积。 7）非成套房屋中的厅堂、厢房、壁橱、灶间、卫生间等，凡由部分房屋产权 人共同使用的部位，有分割文件或协议的，按分割文件或按协议执行；无分割文件 或协议的，按其共同使用部位的产权人户数平均分摊。 8）房屋的半外墙（整幢房屋外墙墙体的水平投影面积一半），应按功能区或层 划分，并分别列入相应功能区或层共有面积进行分摊 4.3.7分摊系数的计算方法应按以下规定执行。 1单一住宅楼的分摊方法，应按以下规定执行: 单幢同功能建筑，当各层（单元）共有建筑面积基本一致时，应采用共 有建筑面积的整体分摊计算： 1）幢分摊系数（Ki）=应分摊共有建筑面积/套内建筑面积总和 2）分户（室）应分摊共有面积=户（室）套内建筑面积*幢分摊系数（K1） 3）分户（室）建筑面积（Si）=户（室）套内建筑面积+分户（室）应分 摊共有建筑面积 2综合楼的分摊（多级分摊）方法，应按以下规定执行： 幢房屋有两个以上功能区域时，应采用多级分摊方法，应按协议优先 自上而下的原则。即首先执行协议；无协议的按以下程序执行： 1）计算幢共有建筑面积分摊系数（确定各功能区应分摊数据）; 2）计算功能区共有建筑面积分摊系数（确定各层应分摊数据）;

3）计算层共有建筑面积分摊系数到户（室）（确定各户（室）应分摊数 据; 4）计算各户（室）建筑面积。 3具体计算步骤，应符合以下规定： 1）Si功能区分摊系数（K2）=幢应分摊共有面积／（Si功能区总 建面 －ZS;功能区内幢共有面积) 2）Z Si功能区应分摊共有面积(Bi）=（Si功能区总建面－ Si功能区内 幢共有面积）＊Si功能区分摊系数（K²） 3）Si功能区总建面（S2）=（Si功能区总建面－Si功能区内幢共有 面积） ＋ S;功能区应分摊共有面积(B1) 4）Si层分摊系数（Ks）=（（ZSi功能区应分摊共有面积＋Si功能区 内幢共有面积）／（Si层内总建面－Si层内幢共有面积 － Si层内功能区 共有面积）） 5）Si层应分摊共有面积(B2）=（Si层总建面－ZSi层内幢共有面积 ZSi层内功能区共有面积）＊ZSi层分摊系数（K3） 6）Si层总建面（S3）=（Si层总建面－Si层内幢共有面积－S 层内功能区共有面积）+ ZSi层应分摊共有面积(B2) 7）层内户（室）分摊系数（K4）=（（ZSi层内应分摊共有面积＋ZS 层在功能区内共有面积 ＋ Si层内幢共有面积）／（Si层内总建面－Si层内 幢共有面积 －Si层内功能区共有面积－Si层共有面积）」 8）层内户（室）应分摊共有面积（B3）=（Si层内总建面－Si层内幢 共有面积－Si层内功能区共有面积－ZSi层共有面积）*层内户（室）分摊 系数（K4) 9）层内户（室）建筑面积（S4）=（ZSi层内总建面－Si层内幢共有面 积－Si层内功能区共有面积－Si层的共有面积）＋层内户（室）应分摊 共有面积(B3) 10）幢总建筑面积 = Z幢户（室）建筑面积总和 ＋幢内不分摊共有面 积总和

5.1.2 变更测算分为现状变更测算和权属变更测算。

1 现状变更测算应包含以下内容: 1）房屋的新建、改建、扩建、和房屋建筑的面积、用途、结构、层次变化等； 2）房屋的灭失、全部或局部拆除、倒塌与烧毁等； 3）地物、地貌，地名、门牌号的变化等。 2 权属变更测算应包含以下内容: 1）房屋的买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属转移; 2）土地使用权界的调整《塑料管材和管件 聚乙烯（PE）鞍形旁通 抗冲击试验方法 GB/T 19712-2005》，包括分割、合并、塌没等引起的变化; 3）因土地征拨、出让、转让等引起的土地权界的变化; 4）他项权利范围的变化和注销。

5.2.1 变更受理应符合以下要求

1 应满足房屋登记与相关法律法规要求。 2房屋建筑面积已经确权登记发证的，申请变更测算时，必须由变更涉及的所 有相关权利人共同申请；涉及共有面积变更、功能变更的，应由相关权利人形成书 面分摊协议。 3涉及房屋的改建、翻（扩）建，加层，用途、结构等变更，应提供相关主管 部门的合法手续。 4已预售或出售的房屋一般不得进行变更。如确需变更的，除提供相关部门合 法手续外，还应满足房屋登记相关要求

5.3.1变更测算应根据变更（合法）的资料和依据，进行房产要素调查，包括权属、 权界的调查核定和对原房屋测算成果资料，进行分析并制定变更测算方案。 5.3.2当原有建筑增加局部空间时，所涉及的功能区应重新分摊计算，新增部分的 房屋边长等应按现状进行数据采集，对原有建筑部分，如现状无明显改变且原测算 无明显错误的，可采用原测算成果中的相关数据。 5.3.3对已登记发证的房屋，在变更测算时，除要求登记的面积来源不明或确系测 算错误的，一般情况下应维持原登记面积。 5.3.4已取得房屋所有权的房屋，符合变更条件的，当发现原为未封闭阳台，现状 友现权利人阳台自行封闭的，应按未封闭阳台计算建筑面积；如预测与实测不一致 时，应由开发商或相关权利人提供合法手续。 5.3.5在不同时期按当时相关规定形成的房屋测算成果，应维持原测算成果。

5.3.5在不同时期按当时相关规定形成的房屋测算成果，应维持原测

5.3.6一般情况下，变更测算面积应采用原测算规则，当变更后，形成的共有建筑 面积，应由相关权利人共同承担；当相关权利人共同提出，按现行规定测算时，应 由相关权利人共同承担。

JG∕T 279-2010 建筑遮阳产品声学性能测量5.3.7变更测算应符合以下规定: