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DB13JT 8502-2022 保障性租赁住房技术标准.pdf简介：

DB13JT 8502-2022《保障性租赁住房技术标准》是由河北省住房和城乡建设厅发布的一项地方标准，主要针对保障性租赁住房的设计、建设、运维等技术要求进行了详细规定。保障性租赁住房，通常是指政府为了满足中低收入群体的住房需求，提供的一种具有租金补贴性质的租赁住房，旨在解决这部分人群的住房困难问题。

该技术标准可能包括以下几个方面：

1. 建筑设计：规定了保障性租赁住房的建筑结构、平面布局、采光、通风、防火、抗震等设计要求，保证住房的安全和舒适性。

2. 建筑材料：推荐使用环保、节能的建筑材料，强调绿色建筑和可持续发展理念。

3. 室内环境：对室内空气质量、噪音控制、卫生设施等有严格的规定，以保障住户的健康生活。

4. 管理与维护：提出了保障性租赁住房的运营管理、设施维护、维修保养等方面的标准，确保房屋长期稳定运行。

5. 安全防护：强调防火、防盗、应急疏散等安全措施，保障住户的生命财产安全。

6. 租金补贴政策与申请流程：可能也涉及了租金补贴的计算方法，以及住户申请和管理的程序。

总的来说，DB13JT 8502-2022《保障性租赁住房技术标准》旨在通过标准化的方式，提升保障性租赁住房的质量，确保其能够满足低收入群体的基本居住需求。

DB13JT 8502-2022 保障性租赁住房技术标准.pdf部分内容预览：

2.0.1保障性租赁住房

保障性租赁住房是指由政府给予政策支持，充分发挥市场机 制作用，多主体投资、多渠道供给的以建筑面积不超过70m2的小 户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要面向 XX 符合条件的新市民、青年人等群体出租的保障性住房。建筑类型 分为住宅型租赁住房和宿舍型租赁住房。 KX

在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿 的前提下，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、 科研教育等非居住存量房屋按照保障性租赁住房的功能要求改变 其原有建筑用途，并用作保障性租赁住房的工程行为。

2.0.5改造/renovation

在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿 的前提下，通过扩建、修、加固、功能完善、品质提升等方式 将既有居住建筑按照保障性租赁住房的功能要求进行全面系统更 新2021年一造-招投标相关法律法规汇总.pdf，并用作保障性租赁住房的工程行为。

住宅型租赁住房的卧室、起居室（厅）以及宿舍型租赁住房 居室的统称。

2.0.7套型dwellingunit

房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层 的面积。

β.0.1保障性租赁住房的建设，应统筹规划、优化设计、科学建 造，保障居住者的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使 用土地和空间。

3.0.1保障性租资任房的建设，应统筹规划、优化设计、科学建 造，保障居住者的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使 用土地和空间。 3.0.2保障性租赁住房选址应在国土空间规划确定的城镇开发边 界范围内，并应符合住房建设规划及控制性详细规划，同时应符 X 合下列要求： 1周边应规划有较为完善的公共服务设施和市政基础设施； 2应具有良好自然条件的场地及安全卫生的环境。 3.0.3保障性租赁住房应全面贯彻新发展理念，落实“适用、经 济、绿色、美观”建筑方针，遵循可持续发展原则，以建筑全生 命周期管理为出发点，实现保障性租赁住房绿色低碳发展和高质 量发展，营造宜居的生活环境。 1 3.0.4保障性租赁住房应满足国家现行防火规范的相关规定，并 应符合安全疏散的要求。 M 3.0.5保障性租赁住房应满足国家现行规范对人防工程的设置 要求及相关规定。 3.0.6保障性租赁住房应满足国家现行规范无障碍设计的要求。 3.0.7 2 保障性租赁住房应采用质量合格并符合要求的材料和设 备。 3.0.8保障性租赁住房的设施应齐全、适用、耐久，遵循共享、 高效利用的原则。

实用、单元布局紧凑、结构体系合理、立面造型美观的要求

4.1.1保障性租赁住房应遵循节地、节能、经济的原则，并符合 统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的要求。 4.1.2保障性租赁住房的设计和建设应根据规划条件要求，对建 筑布局、道路、竖向、绿化、海绵设施以及工程管线等进行综合 性的规划设计。 4.1.3保障性租赁住房的公共配套设施、建筑日照标准、建筑间 距、建筑密度、容积率和绿地率等相关规划控制指标应符合现行 国家规范、标准及国土空间规划、控制性详细规划要求。 4.1.4保障性租赁住房规划建设应为老年人、儿童、残疾人的生

活和社会活动提供便利条件

4.2.1保障性租赁住房应依据国土空间规划合理选址布局，综合 考虑区域功能定位、产业发展和就业人员数量等因素，促进职住 平衡。人 4.2.2保障性租赁住房应选择在安全适宜居住的地段进行建设 并应符合下列规定： 1场地应避开滑坡、塌陷、泥石流、崩塌等地质危险地段 易发生洪涝、落石地区及抗震危险地段应采取可靠的安全防护措 施； 2场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁

开应付日十州所定： 1场地应避开滑坡、塌陷、泥石流、崩塌等地质危险地段 易发生洪涝、落石地区及抗震危险地段应采取可靠的安全防护措 施； 2场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁

辐射、含氮土壤的危害； 3污染场地应进行评估和有效的治理。 4.2.3新建的保障性租赁住房，在进行项目建设规划选址时，应 充分利用小区周边现有的公共服务设施，并应满足服务半径要求 当新建的保障性租赁住房周边设施不能满足类别和服务半径要求 时，应在小区内配建公共服务设施。

4.3交通及公共服务设施

4.3.1保障性租赁住房应邻近城市道路，场地人行出入口500m 为应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车， 满足租住人群通勤便利性需求。 1? 二7 4.3.2保障性租赁住房住区内部道路的规划设计应符合现行国家 标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的有关规定。 4.3.3新建保障性租赁住房应配套设置机动车和非机动车停车场 （库），并应符合下列规定： 1保障性租赁住房机动车停车场（库）的停车位控制指标， 应符合国家及河北省现行停车设施规范、标准的要求。其中宿舍 型租赁住房可结合所在地周边配置的公共停车场解决停车问题。 2之机动车停车场（库）可采用多层停车库和机械式停车设施 节约集约利用土地，充分利用空间。 3保障性租赁住房配建机动车停车位应按照现行河北省地 方标准《电动汽车充电站及充电桩建设技术标准》DB13(J)/T269 设置充电基础设施。 4非机动车停车场（库）的停车位控制指标应符合国家及河 北省现行相关规范、标准的要求，其中电动自行车停车位按照需

求配置，并应符合河北省地方标准《电动自行车停放充电场所消 防安全管理规范》DB13/T2939的规定。

求配置，并应符合河北省地方标准《电动自行车停放充电场所消 防安全管理规范》DB13/T2939的规定。 4.3.4配套公共服务设施的项目与规模，必须与租住人口规模、 周边规划布局相适应，并应满足现行国家标准《城市居住区规划 设计标准》GB50180及河北省相关标准的规定。

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4.4.1保障性租赁住房的应急避难场所、疏散通道应统筹规 满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通，并建立相 安全标识系统。

设规范《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019及现行国家 标准《无障碍设计规范》GB50763的要求；且住区建筑、室外场 地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统

住区热环境设计标准》JGJ286的规定，

1宜结合场地现状，保留并利用已有的树木和构筑物; 2应科学配置植物群落结构，采用乔、灌、草相结合的多层 次植物群落； 3植物品种选择应充分考虑当地气候和土壤条件，且应无毒 害、易维护； 4场地内乔木和景观小品的设置应充分考虑活动空间的冬 季日照和夏季遮阳需求；

5.1.1保障性租赁住房的建筑设计应符合国家和河北省现行有关 标准的规定，其主要依据的设计标准见表5.1.1的要求。

5.1.1保障性租赁住房主要依据的设计

注：1.除满足上述规范规定外，尚应满足河北省建设主管部门的相关管理规定； 2.除另有规定外，住宅型租赁住房的防火要求，应符合《建筑设计防火规范》GB50016 中有关住宅建筑的规定；宿舍型租赁住房的防火要求，应符合《建筑设计防火规范》GB50016 中有关公共建筑的规定。

5.1.2保障性租赁住房应坚持“小套型、功能全、精细化”的原 K 则，建筑平面布局应合理紧凑，提高标准层使用面积系数和得房 率，同时满足一定的舒适性和适应性。 5.1.3保障性租赁住房不应采用建筑形体和布置严重不规则的结 构形式。

5.1.4保障性租赁住房立面造型应简洁美观，外饰面应使用环保、

安全、经济、耐久的建筑材料。

5.1.5保障性租赁住房设计宜符合现行国家标准《建筑模数协调 标准》GB/T50002的规定。 5.1.6新建住宅型租赁住房所在小区的无障碍住房数量应符合现 行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的相关设置要求，新建 宿舍型租赁住房的无障碍住房数量应符合现行国家标准《宿舍、 旅馆建筑项目规范》GB55025中对于宿舍的相关设置要求。

5.2.1保障性租赁住房应按套型设计。住宅型租赁住房每套应包 含卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本功能空间，宿舍型 租赁住房宜在居室内附设卫生间。V

5.2.2保障性租赁住房套内空间构成

注：1.表中图例：应设置，○可设置，△不设置；

2.保障性租赁住房应设置晾晒空间，晾晒空间宜与阳台结合设置

5.2.3保障性租赁住房居住空间不应布置在地下室。 5.2.4住宅型、宿舍型租赁住房各功能空间的使用面积及要求应 分别符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096及现行行业标 准《宿舍建筑设计规范》JGJ36的有关规定。

【海南省】《城乡规划条例》（2009年）5.2.4住宅型、宿舍型租赁住房各功能空间的使用面积及要求应

5.3公共区域及辅助用房

5.3.1宿舍型租赁住房应设置管理室、公共活动室和晾晒衣物空 间。公共用房的设置应防止对周围居室产生干扰。 5.3.2严寒和寒冷地区的宿舍型租赁住房出入口应设门斗或其他 防寒措施。

5.3.1宿舍型租赁住房应设置管理室、公共活动室和晾

5.3.3宿舍型租赁住房主要出入口处宜设置附设卫生

DB3702／T 0001-2020标准下载5.3.4套内无卫生间的宿舍型保障性租赁住房应设置公共卫生间

及盥洗室；公共卫生间、盥洗室不应布置在居室的上方，门不宜 与居室门相对。卫生设备的数量应根据每层核定人数确定，且不 立少于现行行业标准《宿舍建筑设计规范》JGJ36中的有关规定

5.3.7宿舍型租赁住房的每层宜设置公共活动室（空间），人均 使用面积宜为0.30m²，公共活动室（空间）的最小使用面积不宜 小于30m2。