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“三供一业”分离移交物业改造项目施工组织设计.doc简介：

"三供一业"，即供水、供电、供气和物业管理服务，是国有企业为职工家属区提供基本生活保障的一项政策。分离移交，是指将这些服务从国有企业剥离，转交给专业的物业公司进行管理。物业改造项目，主要是指对这些剥离后的家属区进行设施改造、环境提升和功能完善，以提升居民的生活品质。

施工组织设计，是工程项目管理的重要环节，它详细规划了项目从准备到完成的所有施工活动。对于"三供一业"分离移交物业改造项目，施工组织设计可能包括以下几个部分：

1. 项目概述：对项目的整体情况，如项目名称、地点、规模、目标等进行说明。 2. 施工目标：明确改造的目标和预期结果，如提升设施的完好率、改善居住环境、提高服务质量等。 3. 施工队伍组织：确定项目经理、施工队、质检、材料供应等关键岗位的人员配置。 4. 施工流程：设计详细的施工流程图，包括各个施工阶段的顺序、工作内容和时间安排。 5. 施工方法和技术：选择合适的施工技术和施工设备，对关键工艺进行详细描述。 6. 安全管理：设定安全规章制度，预防安全事故，保障施工人员和居民的安全。 7. 质量控制：制定严格的质量管理体系，确保改造工程的质量。 8. 进度控制：设定详细的项目进度计划，对施工进度进行监控和调整。 9. 风险管理：识别可能遇到的风险，如天气影响、施工难度、资金问题等，并制定应对策略。

总的来说，施工组织设计是保证物业改造项目顺利进行的重要工具，它将指导整个施工过程，确保项目按期、按质、按预算完成。

“三供一业”分离移交物业改造项目施工组织设计.doc部分内容预览：

　　7、工作负责人工作前一定要向工作班成员进行安全交底及进行危险点分析，确保每个工作人员熟悉现场状况。

　　8、工作终结前工作负责人应会同小组负责人对所做的安全措施对照记录进行仔细检查，确保全部安措恢复正常。

1）本工程的施工程序如下： 

施工准备→测量放线→管道回填施工→路基土方工程→收水管道施工→道路基础层施工→路牙石施工→路面工程施工→停车位施工→草坪施工。 

根据本工程的特点，结合公司多年的施工管理经验，编制切实可行的施工方案和作业指导书，重点阐述主要分部分项工程的施工方法、施工工艺，工程进度安排，劳动力组织，质量及安全保证措施某4层教学楼全套设计（7258平，含计算书，建筑图，结构图），以有效地指导现场的施工。 

根据工程施工总进度计划，每项工作展开前进行相关的技术准备，如编制专项施工方案，关键项目施工过程的作业指导书，这些文件要有针对性和可操作性。 

 2）测量基准交底、复测及验收 

检测和测量仪器等计量器具提前做好计量鉴定，保证在本工程使用的所有器具均在检定有效期内。 

根据劳动力计划，提前在公司内部的施工队伍和劳务基地中进行组织安排，保证劳动力能及时、有序地进场； 

对所组织的劳动力进行考核、筛选，选拔有素质、技术熟练的工人进场。 

对施工人员进行进场交底及技术、质量、安全教育，重要工种和特殊工艺提前进培训，作到持证上岗。 

土夹石层摊铺采用自卸汽车定点卸土，推土机初平，平地机复平。（上层精平）边角，障碍点人工配合（控制边线标高）的方式，按照试验所给松铺厚度进行摊铺。应向建筑外侧设置1%横坡，每层碾压前应检查松铺厚度、平整度、含水量、边线、中线，合格方可碾压。 

碾压采用22t振动压路机进行。第一遍静压，然后先慢后快，由弱到强，应由边部到中央，由低处到高处纵向进退式进行。横向重叠0.4M，相邻区段纵向重叠1.2M，应达到无漏压，无死角，确保碾压均匀。 

级配必须满足规范要求，集料配料必须准确。 

严格掌握基层厚度，其路拱横坡与面层一致。用压路机在混合料处于或略大于最佳含水量时进行碾压。压实厚度超过规定时，则分层铺筑，每层最小压实厚度10cm。混凝土基础必须保湿养生，不使稳定层表面干燥，也不能忽干忽湿。 

基础完成后除施工车辆外，禁止一切机动车辆通行。填料装卸难免粉尘逸出，施工中经常洒水，以降低空气中的粉尘含量。

①料子进场后人工、机械摊铺平整。

用水准仪沿路两侧测出标高，拉线控制标高，用人工铲铺平整，即可先用压路机进行稳压，自路的一侧开始，依次压向另一侧，每次碾压重叠压轮的1/3宽。稳压一遍后，再开震动进行震动碾压。最后应碾压至表面平整，无明显压轮迹。碾压过程中要注意随时配合找平，随时用水准仪测量标高，特别是在稳压过程中要及时铲高补低。补低时要翻松表面后填补混合料，重新压实成整体，不得出现填补的薄层现象。压实度要求达到设计规定的压实度要求以上。 

②分段施工的相接处，应按施工缝要求认真处理，留出一段长度不压。预留相接处要与下段施工同时碾压密实。 

③压实成型12小时后，必须用时洒水养护。禁止用水管直接冲洒而破损表面层，养护期一般为七天左右。每道工序完成均需经甲方、质检、监理等有关单位检查验收。 

沥青加热温度、矿料温度、混合料拌合温度、运输温度、摊铺温度、碾压温度、开放交通温度严格按照规范要求操作，不符合要求的混合料严禁使用；严格按规范控制松铺系数，碾压次数不少于10遍。

铺设前要检查路沿石的位置是否准确。如基层太干燥，则洒水润湿。铺设时不得抛撒，用方铲扣铲法撒铺，以保持混合料的均匀性。松铺高度由试验确定，以路面高程符合设计为准。铺设到一半厚度时，整平后用的平板振捣器振捣一遍，然后继续加铺。振捣时将振捣器沿纵向一行一行地由路边向路中移动，每行的平板位置重叠l／3线10～20厘米。振捣器在同一位置上的停留时间约为10～15秒，以达到表面出浆不再沉落为度。对不易振捣之处，用插入式振捣器捣实。

㈠施工进度计划横道图、网络图（见附图）

工期目标:确保在90天内高效优质完成本工程。

⑵强化物资供应系统,确保物资质量优良,供应渠道畅通,做到预先订货,及时采购,准时供应,确保工程优良。

⑶合理运筹资金,加强调控能力,确保工程正常运转,保证重点和关键工序正常施工,满足建设单位工期要求。

⑷选派敬业精神强、业务精、技术熟练的工程技术人员和技术工人参加该工程施工,保证施工的顺利进行。

⑸制定科学的施工方案,采用先进的施工方法和合理工艺流程,缩短工期。

⑹根据当地气候、地质、水文特点,合理安排施工,充分利用施工黄金季节,实行倒班作业。提高排除干扰,协同作战的能力。抓工序衔接保日进度,以日进度保周进度,以周进度保月进度。

⑺严格按照设计要求、技术规范组织施工,推行全面质量管理,针对技术和质量问题,开展QC小组攻关活动。全面进行“自检、互检、专检”的质量“三检”制度,杜绝质量事故,避免工程返工,保证各分项工程、各个工序按计划有条不紊地进行。

⑻实施目标管理,奖罚分明。使工程做到长计划,短安排,切实制定各个阶段的生产计划和保证措施,使职工明确目标,提高积极性,并且定期考核评比,适时奖罚。对第一期计划未完成项目,在安排第二期计划时及时调整,不拖延至下一期计划,确保阶段工期,从而保证总工期。

⑼搞好经济管理和成本核算工作,以劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额为依据,开展承包制,使企业效益与个人利益有机结合,健全制度,使分配与工程进度、工程质量挂钩,激发职工生产积极性,确保工期。

⑽加大人力、物力等硬件方面的投入,增强施工能力,做到同工序多工作面同步施工,借以提高机械设备的利用率和提高工效。

⑾人员、机械设备提前跑步进场,尤其是先期技术、试验、施工人员提前进场,施工准备期间,各项准备工作如图纸复核、会审、混凝土理论配合比选定、各种临建、控制桩点交接、复测等同步进行,以求缩短施工准备期。

⑿最大限度地发挥机械化施工的优势,减少劳动强度,加快施工进度,力保工期；

⒀合理安排施工作业时间,做到各分项工程平行流水作业,合理组织、合理计划筹划,调整各工序流水节拍至最合理,保证并缩短工序间的衔接耗时至最短。

⒁重视计划安排和施工总体协调工作,做好安全环保工作和地方协调工作,并以此为顺利施工保证合同工期,保驾护航。

我方承诺:我公司将组建强有力的工地指挥系统,采取切实可行的施工组织措施,按时足量投入人力、物力、财力,加强施工过程科学管理,实现工期目标。

如不能按照约定的施工工期或工程师同意顺延的工期完成本工程的实施,按照合同规定支付误期违约金。

第一节、工程重点和难点的确定

1、雨污水工程：因老旧小区地下管网复杂，施工时须加强对原有杆管线、构筑物等的保护。

2、高空安装作业：要有专项方案，墙面真石漆施工需结合现场实际情况采取相应措施。

3、对已完成的屋面防水工程的瓦屋面进行成品保护（如造成瓦屋面损坏，由中标单位进行修

复，修复标准需达到屋面防水设计标准） 。

第二节、对难点重点的对策：

（一）雨污水工程：因老旧小区地下管网复杂，施工时须加强对原有杆管线、构筑物等的保护。

工程施工对原有地下管线的保护方法

我方应采取发包人、监理、有关主管部门批准的适当的方法探测与确定地下设施的位置，所有试挖孔必须妥善恢复原来状态。

必须将施工中遇到的地下设施及时通知工程师，同时自费采取一切措施防止这些地下设施等物受损，必要时采用临时支撑以防止临近的构筑物、管子、电缆等由于沉降而损坏。

1、工程开工前，查明地下管线索及设施的分布情况，在有地下管线和地上设施的部位覆盖2公分厚的钢板。

2、对已有的地上设施，在工程开工前，搭设双层钢管防护棚进行保护。

3、严格按施工方案搭设脚手架，挂设安全网，做好施工洞口及临边的安全防护，防止施工过程中材料的坠落而造成对原有建筑设施的破坏。

4、正式开工前可以进行四方面工作。

a.认真研究设计图纸提供的资料;

b.积极主动走访有关职能部门,尽可能收集有关管线的资料;

c.派专人对施工现场地下管线进行勘测调查;

d.根据前三步工作的成果,比较精确地绘出有关管线图纸,作为施工中管线迁拆或保护的依据。

5、图纸中显示须进行保护的管线,进场后应主动配合有关部门尽快进行保护工作。

6、基坑支护及基坑土方开挖施工前,使用管线探测仪,仔细对施工位置进行探测,然后再进行基坑施工。

TBT2286.1-2015 电气化铁路接触网预应力混凝土支柱 第1部分：横腹杆式支柱7、若经探测,发现有未明管线在施工场地内通过时,应及时向监理和业主报告情况,并会同业主、设计单位及管线权属部门共同研究,研究处理办法。尽量不影响施工进度的正常进行。

8、十字交叉、平行方式管线保护措施

本工程所涉及的地下管线的数量和种类非常多, 拆迁工程量大,故拆迁工作对施工进度会有较大的影响。我司施工时采取钢板铺设保护措施,是以利器善其事的做法,既保证了管道的正常使用,也起到事半功倍的效果。

9、现况燃气管道的保护

新建管道施工前，根据现况管道管理单位指定位置，应挖探坑探明具体位置及深度，施工时现况管道周围1 米需采取人工开挖，对于与新建管道线位重合的现况燃气管道，需进行现况管道的改线，改移前约请有关管理部门，确定改移位置，由专业队伍进行施工。旧管道废除时，应由专业人员负责切割，施工范围内严禁使用烟火。对于与新建管道交叉的现况燃气管道，采用悬吊的保护措施，采用人工开挖，悬吊使用工字钢做梁﹙根据槽上口宽度确定工字钢型号﹚，其下托14#槽钢，并通过φ16 螺栓进行联结的方法。

GB∕T 51398-2019 光传送网（OTN）工程技术标准10、现况直埋电缆的保护

在场地南侧由一条直埋电缆与新建综合管线相交。在进行新建管线施工前，应按电缆管理人员指定位置，人工将电缆挖出。对于与新建管道顺槽的直埋电缆，将其用塑料管或塑料布等绝缘材料包裹，并用麻绳扎牢，防止电缆破坏；对位于穿越新建管线沟槽的直埋电缆，将其下部用木板托起，再用麻绳扎牢，在沟槽上用工字钢或方木对电缆进行悬吊。

11、现况上水管道保护