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无锡恒大施工组织设计（259P）.doc简介：

无锡恒大施工组织设计（259P）.doc部分内容预览：

（3）空调室外机百页及立面装饰百页：成品铁艺栏杆，百页间距>200，相对于水平面倾斜>10°，且均由专业厂家设计制作。

（4）雨水排水：屋面采用∅110UPVC雨水管。阳台采用∅75UPVC管。空调冷凝水管∅50UPVC管，接至室外明沟。地下室庭院设集水井。

DL／T 348-2019标准下载（5）本工程所有排水沟、地漏、集水井处均作0.5%的坡度坡向下水口。

（7）除特殊注明外，所有钢制构件、配件不露面部分须刷防锈底漆二度，露面部分经除锈后刷防锈漆二度，调和漆（面漆）二度。焊缝处打磨光洁。颜色见单体设计。

（8） 除注明外木制构件，均刷亚光树脂清漆二度，不露面木制品与砌体接触部分均涂满防腐油。

1、设计依据：（国家和地方的规范、标准及文件）

2、本工程为夏热冬冷地区IIIA

3、主要节能措施

高层住宅部分：屋顶保温材料：挤塑聚苯乙烯保温板（XPS），选用厚度：50mm, 保温材料的燃烧等级为B1级；

外墙保温材料：硬泡聚氨酯保温板I型，厚度15mm，保温材料的燃烧等级为A级；

（1）与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。

（2）进度要求高，由于本工程2017年9月份要满足甲方预售条件，又要求今年十栋房号同时开挖，施工难度大，需投入大量人力、物力和财力。

（3）地下室车库面积大，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施，严格控制混凝土内外温差在规定的温度内。且后浇带多，后浇带两侧不均匀沉降易造成防水层撕裂，给施工增加难度。

（4）基坑一次性开挖面积大，给降水带来困难，对进度要求和基础施工影响级大。

（5）外立面线条多，给施工进度带来麻烦，以及需大量浪费材料和人力。

第二章 施工部署及施工准备

工期目标：270日历天。

质量目标：本工程承包范围内的工程质量目标为“一次验收合格”；

安全目标：杜绝责任死亡事故、多人伤亡事故和重大财产损失事故，年负伤率小于1.5‰。

文明施工目标：江苏省“文明工地”。

我单位对无锡恒大珺悦府主体及配套建设工程建筑施工的基本思路：

调配我单位具有类似工程丰富管理经验，获得过省、市优质工程奖，具有国家壹级项目经理资质的高素质项目经理、高素质的项目管理人员和高水平工程技术人员，按照《建设工程项目管理规范》的要求对项目实行项目总承包管理施工。尤其注重加强对工程的总包管理，并配备具有类似工程施工经验的专业工程师。

优选我单位高技术水平的操作技术工人，进行现场施工作业，确保现场管理目标：区“文明工地”。

我单位将组织足够的人力、机械和周转材料以确保本工程一次性同步施工，并且加快主体工程的施工进度，给后面的内外装饰工程、安装工程留下充足的时间，从而保证本工程按期全部竣工，确保工期目标：270日历天。

我单位在整个工程施工中实行全封闭、标准化作业管理，建立健全安全管理制度和施工作业的“三检制”把安全生产作为各项工作的头等大事，从而保证施工人员的安全，确保施工现场事故为零。

积极采用成型的新技术、新工艺、新材料、新设备来确保工程施工安全、高速、优质进行。

项目管理部按质量目标将单位工程、分部分项工程的质量目标落实到各个施工班组，责任到人；施工中做到一丝不苟，现场管理高标准、严要求，确保质量目标得以实现。

各职能部门和专业施工队由项目经理统一进行协调管理。对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置、统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行三位一体标准，完善本项目质量体系，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目按三位一体体系持续、有效的运行，通过我们科学、严谨的工作质量和我单位成功的项目管理经验，确保产品质量，创建安全、文明标准化工地，实现合同规定的工期、质量和安全文明工地的预定目标，确保业主满意，实现总的要求。

项 目 组 织 机 构 图

本着对甲方和业主利益负责的原则，根据以往我公司在施工高层建筑开发项目的经验，合理布置施工现场，科学严谨组织施工，充分发挥我集团公司高素质、高品质的优势，保质保量的按甲方要求顺利完成此开发项目。

1、施工顺序与流水段的划分

本工程施工顺序先地下后地上、先主体后围护、先结构后装饰、先土建后设备。

根据本工程的特点，组织平行施工、流水作业的方法，以施工段开展流水施工，组织等节拍流水施工作业。

主体工程：包括基础、结构验收、外墙保温、设备安装、单体验收、单位工程竣工验收。

后期工作：包括室外总体、配套工程、室外下水管道、室外道路、地面绿化景观及总体竣工等。

各分部分项工程项目完成后由我方提出验收申请，由甲方、监理共同验收确认。

根据本工程的特点，本工程住宅地下室及地下车库的土方开挖采用平行施工。先开挖栋号，待栋号施工到±0.000时，外墙防水完成、土方局部回填后再开挖地下车库。

（详见施工段划分平面布置图）

本工程主体结构完成后，验收合格后立即组织人员进行室内二次装饰。

为加快本工程的建设，我公司将成立强有力的项目经理部。项目经理部主要成员和实施本合同的施工队伍已选定，目前已开始熟悉图纸，即可迅速进场全面开展施工，确保工程按时完工。

（1）根据施工图预算进行各工种用工分析。

（2）根据施工进度要求确定各工种劳动力数量和进场时间。

（3）根据工程施工质量、施工进度、安全施工、文明施工的要求，安排施工队伍。

（4）签订内部劳动用工合同。

（5）组织劳动力进场。

（6）进行施工前的施工技术与安全交底。

机械设备是保证施工顺利进行的物资基础，这些设备的准备工作必须在开工之前完成，根据施工总平面布置机械设备。根据需用计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储备，能满足连续施工的需求。大型设备由公司设备科安排在开工之前到场。小型设备项目部安排维修或采购，保证开工之前到场。

材料、构件、预制品是保证施工顺利进行的物资基础，这些物资的准备工作也在工程开工之前完成，根据各种物资的需要计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储备，确保满足连续施工的需求。主材供应商开工之前确定。供应商是与本公司长期合作的合格分包商。

（1）图纸会审和技术交底准备：在施工前组织专业图纸会审，对存在的问题及早处理。做好详细的施工技术交底，使施工人员都了解设计意图。

（2）熟悉与审核施工图。

（4）编制《施工组织设计》及《专项施工方案》。

（5）制定《项目质量计划》。

（6）分阶段编制分项工程作业指导书。

（7）进行施工技术交底。

（8）测量准备工作：根据建设单位提供的建筑物坐标点和水准点，经检测并签证后作为引测控制网的起始依据。先布设控制轴线网后局部测设定位。本工程投入的测量仪器在使用前进行检测，以确保施工测设精度。

1）按照建设单位代表和监理工程师提供的高程控制点和坐标点，进行项目现场的测量，确定控制点，做好控制点的保护。

2）各种测量仪器送同济大学仪器检测中心检测取得检测证以后方可使用。

3）定位桩必须牢固、可靠，轴线标志应醒目清晰。

4）做好测量成果图交建设单位和监工程师审批。

施工现场按照公司CI 标准设置“九牌二图”。

按照总体规划要求做好平面布置，主要包括：（1）现场临时道路（2）现场办公临建布置，（3）现场生活区、工人厕所布置，（4）材料堆放场地布置，（5）钢筋加工场地布置，（6）现场用电、用水、排污、消防布置，（7）工地仓库、值班室布置。

施工现场要加强场容管理，做到整齐、干净、节约、安全，力求均衡生产。

现场临时办公室、会议室全部采用彩钢板房布置。

临建区场地临时便道全部用6m宽200厚C20 混凝土进行硬化，下铺300厚建筑道砟。并按要求设置明沟排水，在大门口处设置洗车槽。

大门整洁醒目，形象设计有特色，“九牌二图”齐全完整。

办公区公共清洁派专人打扫，并定期检查。

宿舍管理必须达到以下要求：

（A）宿舍管理以统一化管理为主，制定详细的《宿舍管理条例》，每间宿舍排出值勤表，每天打扫卫生，以保证宿舍的清洁。宿舍内不允许私拉私接电线及各种电器。

（B）职工宿舍屋顶设置防台风加固措施，安全要符合标准。室内保持整洁，并设置生活柜，卧具、用具摆放整齐，换洗衣服干净、晾挂整齐。

（C）对宿舍要定时消毒，灭蚊蝇、灭鼠迹、灭蟑螂的措施到位。

（D）每间宿舍设一“宿舍智能限电识别器”，并由识别器接入室内，电线采用套管敷设，每间各设4个安全插座、1盏日光灯和1个开关。

施工现场的食堂应符合《食品卫生法》，明亮整洁，设置冷冻、消毒器具，生熟食品分开存放，防蝇设施完好。食堂有卫生许可证，炊事员进行体检合格有健康证后方能上岗操作，证件全部镶贴在墙上。并保证食堂清洁卫生、无杂物、无四害。食堂墙面粉刷清洁，墙面满贴面砖，地面铺贴防滑地砖。

厕所内外要求清洁，墙面铺贴白瓷砖，地面铺贴防滑地砖，现场设冲水厕所，粪便经化粪池处理后排入市政污水管道GB∕T 32801-2016 土方机械 再制造零部件 装配技术规范，并派专人打扫，以保证厕所卫生、清洁。

施工及周转材料按施工进度计划分批进场，并依据材料性能分类堆放，标识清楚。做到分规格码放整齐，稳固，做到一头齐、一条线。

施工现场材料保管，将依据材料的性质采取必要的防雨、防潮、防晒、防火、防爆、防损坏等措施。

贵重物品，易燃、易爆和有毒物品及时入库，专库专管，加设明显标志，并建立严格的领退料手续。

材料堆放场地要设置消防措施，消防设施齐全有效，所有施工人员均会正确使用消防器材。

施工现场临时存放的施工材料，须经有关部门批准，材料码放整齐，不得妨碍交通和影响市容；堆放散料时进行围挡。

钢筋加工场地力求原材料堆放场地，钢筋加工场地、半成品堆放场地布置合理[南京]多层住宅安全文明施工方案（61P），方便加工，方便堆场。

钢筋原材料及加工好的半成品必须分类、分规格堆放，并作好标识。