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56-城市综合体2.pdf简介：

"56-城市综合体"可能是一个特定的项目或者商业地标的名称，但没有足够的信息来提供详细的简介。一般来说，城市综合体是指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型建筑群或区域，旨在提升城市生活的便利性和舒适性。这种类型的项目通常位于城市的中心或交通便利的地方，旨在打造一个全方位、多功能的现代生活和商业空间。

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56-城市综合体2.pdf部分内容预览：

在独特的形态之下，这组建筑群如何进行业态分布和高效组 织？项目整体总建筑面积52.2万m²（包含办公面积36.4万m²，其 中，T1，T2，T3办公建筑面积分别为12.7万m²，11.3万m²，12.3 万m²，商业面积5.3万m²），由3栋集办公和商业一体的高层建筑 和3栋低层商业组成，最高一栋高度达200m。3个塔楼除底部商 业面积外。各塔楼主要楼层均为中小型SOHO混合办公功能。 整座综合体共有办公客梯81部，电梯厅16个，电梯厅都设 有门禁系统，做到办公、商业及服务的人流区分，保证办公区有 序、整洁、安全。办公楼层高主要有3.6m、3.8m、4.2m，适合 不同办公人群的需求。办公户型建筑面积100~400m区间比例 达88%，办公面积分布面广，既适合小面积投资客户，又能够满 足大面积自用需求。商业购物分布主要在B1层、F1和F2层、至

T1>T2鱼尾部的F6（5）层，三栋高层塔楼周边还有3栋独立小商业。 地下商业号 3栋办公塔楼首层大堂相连，办公人群可快速到达B1层商业。F1，F2层商业大多 数预留室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件。100~400m"的中小型店铺比 例占全部商业的81%。 现已建成的展示中心（样板间）位于项目的西侧，建筑面积约2000m²，是 一栋高8m的两层建筑，主要用来展示银峰SOHO楼盘景观，是一个充力的开放 性空间。沿着入口的缓坡步入室内，可以看到室外的花园已经被“无缝”延伸到 建筑室内。大厅左侧是客户洽谈区，中央则是由天然意大利洞石墙体衬托的共享 中庭，自然光从中庭顶部天窗柔和酒下，更突显出室内空间层次的流动飘逸。样 板间外还设计了独具匠心的音乐喷泉和园林景观，从建筑室内望去如同酒满阳光 的花园。

严格意义上说，望京SOHO开不是 SOHO办公在空间上占据了绝对主体的地位，但如果把SOHO本身也理解为当代 住和商业空间的多种可能性，这又是不可多得的高复合度的综合体。时至2012 年末，这组建筑的主体结构已经顺利封顶。2014年建成投入使用后，它将成为 从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑：伴随着观察者视点的移 动，建筑的三部分体量相互呼应和舞动DB12∕T 814-2018 民用建筑节能设计气象参数与算法，充满着动感活力和雕塑感，这一形象的 最终实现，已经指日可待。

都市副中心的城市综合体桥头堡

魏轶侃方志宏张杰 Wei Yikan Fang Zhih

Wei Yikan Fang Zhihong Zhang Jie

的发展则是在成长中的城市或新生城市的系统中产 主，在一个尚未饱和拥挤的城市里，新的城市区域 不断地被开发出来，为了吸引居民迁入与后续资金 的进入，城市综合体被当成是开发中的桥头堡，引 导城市往新的范围成长，新兴都市或是发展中城市 （大都会的卫星城市）的城市综合体大概是属于这 个范畴，这个类型的城市综合体比较不具备空间与时 间的压缩特性，而比较偏向城市购物中心结合住宅、 餐饮、酒店、会议、办公等其他功能的综合体。面对 这类综合体，我们必须解决其萌芽、成长、壮大、开 拓等一系列问题。

首先，利用水岸塑造旅游欢乐的休闲氛围，打 造绵延长达1.5km的滨江商业街区，创造城市在世纪 大桥旁的商业主题。 其次，在基地的两端布置五星级酒店、购物中 心、百货公司、办公楼等主力商业，搭配中端滨江商 业街及城市慢行道的设置，形成以东西长向为主轴的 城市商业中心，透过对南北短向次轴线的设计，把城 市商业界面向滨江商业主轴线进行渗透，让条状狭长 的基地能一直不断地把城市界面的人流及商业导引入 滨江商业主轴，形成一个大型城市Mall的概念。 最后，沿着滨江商业街布置公寓酒店性质的度 假住宅小区，北面是具有度假旅游氛围的商业配套， 提供便利的生活休闲需求，南面是完整的居住小区景 现绿化，提供宁静单纯的居住环境，在全区完成开发 后，这些公寓酒店能吸引办公及经营商业人群在此居 住，聚集项目人气。 最终达到建筑引入人气，人气带动公建，公建 凝聚人流，人流孕育城市综合体，城市综合体辐射产 生都市新副中心的目的。

海口外滩中心项目用地位于海口市海甸河出海 口处南岸，靠近海口市地标世纪大桥，原为一处轮船 客运中心与渔船避风港，属于海口市新开发地区广东省园林绿化工程综合定额(2018) ，因 此在城市综合体的属性上是偏向上述类型的后者，在 城市商业氛围及公共交通系统尚未成型之前，需要一 个培养过渡的过程，因此总体规划分期实施成为项目 成功的战略要求。 从现状看，项目所在地不具备一般城市综合体 的基础条件。因此，面对该地块偏居城市边缘、商业 氛围不足，狭长条状地块、不具腹地进深，旅游城市 常住人口不足以支撑大型商业等问题，我们制定了 系列解决方案。

项目开发的策略为总体规划分期实施，计划自 西向东分四期开发，分别被命名为“华府天地”、 “华府海景”、“华府滨海”和“外滩城”。 第一期以布点为主，导入五星级酒店、游艇码

头及海景房住宅项目，以吸引高端消费人群；第二 期、第三期再由点及线，完成滨江商业街及公寓酒 店，从而达到吸引大量中端消费人群的目的；最后开 发的第四期则打造集购物中心、办公楼、公寓酒店、 商场、电影院等于一体的城市综合体，从而达到点、 线、面逐步深入的城市综合体打造新步伐，使之在建 筑高度上成为另一个城市地标，和世纪大桥遥相呼 应。前三期的开发策略为聚集人气，以酒店、餐饮 为主形成滨江商业主轴，最后过渡到第四期的最终 城市综合体。本项目是一个集居住、购物、休闲于 体的滨水城市复合空间，也是城市综合体分类的极 端，在城市配套、常住人口、商业氛围都不具备规模 的客观条件下，必须利用开发策略合理地分配开发的 项目，才能形成一个90万m"体量的城市综合体，希 望借着本项目的开发成功，提供另一个城市综合体的 开发模式

规划将形成“两带四轴四片多节点”的总体发 展格局。 （1）两带：滨海公共休闲观光带、步行风情商 业街 滨海公共休闲观光带：本着滨水资源公共开散 开发的原则，规划沿滨水地带控制20m宽的公共岸 线，打造成集观光娱乐、运动健身、散步休闲等功能 于一体的城市滨水公共活动区，保证滨水稀缺资源能 全民共享。公共休闲带根据不同的地段和所在地段对 应的开发项目，被赋予了各异的功能，西侧一期开发 部分紧邻世纪公园，在设计中规划一处游艇码头，作 为五星级酒店的配套。同时岸线对外开发，结合游艇 码头修建休闲广场，作为本休闲观光带的起点和联系 世纪公园的节点。在二期和三期的滨海岸线主要规戈 滨海休闲步道，满足市民平日休闲观光、娱乐健身等 需要。四期岸线结合大型商业设施的规划及本期用地 特点，在大型商业设施以北规划滨海广场，满足人们 集会及公共活动需要，而在四期用地的最东端规划打 造新港小公园，将其作为滨江休闲带的结尾。 步行风情商业街：在二三期用地北侧，紧邻演 每公共休闲观光带一字排开规划多栋小体量风情商业 建筑，并在商业建筑与南侧居住建筑之间，规划水景 步行内街，作为本区域的重要商业服务配套，满足市 民及游客日常消费、观光购物需求。商业建筑以现 代、简洁风格为主，营造休闲、温馨、浪漫、迷人的 休闲商业围。步行内街结合道路铺装、绿化景观、 街具小品的设计，形成尺度宜人、配套完善、方便快 捷的公共交往空间

（2）四轴：四条通往滨海岸线的开放空间轴 四轴是指由渡海路引出的通往滨水岸线的四条 开放空间轴。规划中将四条轴作为通往海边的重要景 观和视线廊道，以加强滨海景观向腹地渗透的能力， 以取得滨海景观河城市景观的空间联系。开放轴线突 出景观功能和步行功能，打造出舒适便捷的步行通道 和优美繁茂的绿荫大道。 （3）四片：被四条开放空间轴自然分割形成的 四个功能片区 用地被四条纵向开放空间轴自然分割，形成四 个功能片区，包含一个居住、酒店片区（一期），两 个居住、商业片区（二三期），一个城市综合开放片 区（四期）。 （4）多节点：沿步行商业观光休闲带打造的多 个公共空间或景观节点 根据需要沿步行商业观光休闲带打造的多个公 共空间或景观节点，形成商业空间聚合中心及室外开 散空间中心节点。

规划本署地块相对独立，布局相对统一，空间 相互渗透的规划原则，对各地块进行建筑空间布局。 （1）组团一（一期开发部分）：居住、酒店、 游艇码头 一组团层住部分的规划有人车分行、地平整体

抬高、建筑环形布置、中心围合等几大特点，本次规 划认为能较好的处理居住社区在交通、景观及与周边 环境协调等方面的问题。本项目剩余的部分规划将充 分借鉴与延续很多一期好的规划方法与理念，使项目 成为一个整体。 (2）组团二、三（二、三期开发部分）：高尚 居住、观光购物 二、三组团由以滨海特色餐饮街为界分为南北2 个区块，南区块二组团2栋40层、1栋39层和三组团3 栋49层建筑物为高层住宅，设置1座幼儿园位于二组 团西南侧，幼儿园有专用室外活动场地及进出口。北 区块二组团4幢和三组团4幢建筑物均为局部3层楼多 层商业建筑，以现代建筑风格形成“滨海特色商业步 行街”，提供特色餐饮娱乐服务。8幢建筑物周边为 步行街设计，除服务车辆通行外，其余社会车辆一律 进入地下停车库，确保人车分流。 (3）组团四（四期开发部分）：商业、商务、 酒店、居住 规划以现代酒店和高层住宅塑造城市地标，打 造集商务、五星级酒店、时尚购物及高档居住等功能 于一体的城市综合体。按控规要求限高300m，高层 住宅高度为88层，产权式酒店为32层，酒店和高层 主宅之间以9层商业裙房连接，形成一个整体。区域 西南侧设置一座有专用室外活动场地及进出口的幼儿 园。在区域南侧规划通海的滨水广场，结合广场可做

商业媒乐活动的外部空间区域，使之成为商业功育 的外部延伸，同时广场还可以成为市民休闲娱乐的 主要场所JT∕T 939.2-2014 公路LED照明灯具 第2部分：公路隧道LED照明灯具，成为通海的城市开散空间。

业娱乐活动的外部 的外部延伸，同时广场还可以成为市民休闲娱乐的 主要场所成为通海的城市开散空间。