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厦门市房产面积测算细则(2021年版)（厦门市自然资源和规划局2021年5月）.pdf简介：

厦门市房产面积测算细则(2021年版)（厦门市自然资源和规划局2021年5月）.pdf部分内容预览：

4.3.1.2封闭阳台按其外围水平投影面积全算，未封闭的阳台按其围护结构范围内上盖水 平投影面积半算。 4.3.1.3房屋内标注空中花园、入户花园、绿化空间等类似建筑空间，无论其名称如何 均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 4.3.1.4房屋内由两个及以上单元共同使用的未明确功能的未封闭建筑空间，参照走廊计 算建筑面积。 4.3.1.5不计建筑面积的凸窗占用阳台的空间部位计入阳台。 4.3.1.6阳台与外墙之间的外墙装饰面计入阳台，但是，出外墙的柱不计入阳台。

4.3.2凸窗的面积计算

4.3.2.1凸窗的高度为窗台台面至凸窗顶板板面（顶板上缘）的垂直距离，在同一建筑空 间的竖向连续设置多个凸窗时，凸窗高度为低处窗台台面至高处凸窗顶板板面的垂直距离 凸窗的进深为室外墙面至凸窗的外边沿的水平距离。 4.3.2.2当标准凸窗高度小于2.20米，且其进深小于等于0.60米时，凸窗不计算建筑面 积；当凸窗高度大于等于2.20米或凸窗进深大于0.60米时GBT51310-2018标准下载，凸窗应计算全部建筑面积。 4.3.2.3窗体未凸出于外墙的窗、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料 进行围挡的窗均不视为标准凸窗，应计算全部建筑面积。窗体上（下）方凹入部分的外侧 围挡，当其高度小于等于1/3凹入部分高度时，或单纯以百叶、可透视、可拆装的构件等 进行装饰，均不视为围挡。

图9几类窗体外墙定义图示

4.3.3楼梯的面积计算

4.3.3.1楼梯根据其所处位置区分为室外楼梯和室内楼梯。建筑物外墙以外，仅以柱或栏 杆围护的楼梯，视为室外楼梯；其余楼梯均视为室内楼梯，但是，位于露天空间的内切圆 直径小于等于24.00米的天井内室外楼梯，视为室内楼梯。 4.3.3.2楼梯按其下一层至本层的楼梯水平投影面积计算，其中错层楼梯按其错下一层至 本层的楼梯水平投影面积计算。非自然层不使用时，本层楼梯投影至上一层计算。 4.3.3.3有上盖的楼梯按水平投影面积全算；无上盖的楼梯按水平投影面积半算。以下几 种楼梯不计算建筑面积： 1.起终点高差小于2.20米。 2.有上盖的楼梯向上投影至上层楼板结构面时，投影面与上层顶板间层高不足2.20米 部位。 3.与建筑物不相连的独立室外楼梯。 4.室内楼梯底层延伸出室外的无上盖部分。 5.从户外直接通往（或经门廊）大堂门厅的室外楼梯，其位于主体结构外的部分。 6.连通两个露天过渡空间的室外楼梯，当过渡空间的进深均大于2.00米时（图10）

图10露天过渡空间进深图示

.3.3.4纯地下的室外楼梯向下投影，若楼梯下方空间由其他建筑部位实际加以利用，利 用部分净高大于等于2.10米的空间计入该建筑部位，该建筑部位对应的上方楼梯部位不另 计算建筑面积，利用部分净高小于2.10米的或未利用部分的空间归入楼梯计算。 4.3.3.5有地上部分的室外楼梯向上投影，计入上一层建筑面积，起始层不计算建筑面积，

若其下方空间加以利用，其净高大于等于2.10米的部分应计算全部建筑面积。 4.3.3.6顶层有上盖的室内楼梯向上投影计入上一层建筑面积，此时下方空间将上投的楼 梯视为上盖，下方空间归入本层。若下方空间由其他建筑部位实际加以利用，利用部分净 高大于等于2.10米的空间计入该建筑部位；利用部分净高小于2.10米的或未利用部分的 空间归入本层计算。 4.3.3.7顶层无上盖的室内楼梯分地上、地下两部分分别计算，地上部分参照有地上部分 的室外楼梯，地下部分参照无地上部分的室外楼梯，同时存在地上、地下的，其地上首层 按挑空处理

楼梯合计算1.5次，下方有利用另计

楼梯合计算1.5次，下方有利用另扣

图11室外楼梯面积计算图示

顶层无上盖的室内楼梯

梯间合计算2次+顶层梯部

图12室内楼梯面积计算图示

4.3.3.8室内楼梯局部悬挑，若悬挑结构板与本层楼板面的净高小于2.10米时，悬挑部位 计入本层梯间（图13）

悬挑部位与本层的楼板面净高小于2.1米时， 上述两种梯间的面积计算方法一致

图13楼梯间悬挑时面积计算图示

图13楼梯间悬挑时面积计算图示

4.3.3.9房屋内预留的室内楼梯，按审定的设计图计算。 4.3.3.10室内楼梯向上投影与上层楼板形成的中空部位，当单个中空面积大于等于 平方米时应扣除，

4.3.4坡道的面积计算

4.3.4.1坡道是连接车库室外和室内，及各层之间的垂直通道。 4.3.4.2坡道按其围护范围内上盖水平投影面积全算。 4.3.4.3坡道应向下投影计入下一层（图14中B层）建筑面积。但是，若坡道下方空间加 以利用，净高大于等于2.10米部位对应的坡道部分向上投影至上一层（图14中A层）计 算，净高小于2.10米的部位计入下一层建筑面积。坡道上方无其他坡道向下投影时，坡道 上一层围护范围内的中空部分按挑空处理。

4.3.4.4非机动坡道（含与楼梯合并设置时）的面积计算参照坡道。

4.3.5走廊的面积计算

图14坡道建筑面积计算图示

4.3.5.1走廊分内走廊和外走廊两种，走廊两侧（侧指走向两边）封闭称为内走廊；一侧 或两侧开敲称为外走廊。外走廊义分有柱和无柱两种。 4.3.5.2走廊按以下条件判定内、外走廊： 1.当走廊两侧封闭，或开散一侧与本幢计算建筑面积的有上盖建筑空间相邻，或被本 撞房屋的建筑实体遮挡、且遮挡物距走廊间距小于6.00米、遮挡物高度高于走廊底板1.60 米时，均视为内走廊。 2.开散面净宽大于等于走廊最大进深时，视为外走廊；小于时，视为内走廊，若紧邻 内走廊应整体合并。 小进深且紧邻外走廊时，按外走廊认定

4.天并内的走廊，当天并的上空部位的内切圆直径小于24.00米时，视为内走廊。天 井呈葫芦串形时，其最窄处小于6.00米时，应断开分别判定。 4.3.5.3一段开一段有柱或墙的走廊，先根据变形缝进行分段，再依据开敲情况划分为 内、外走廊。分段后的外走廊开一侧及紧邻两端，若均无柱或合计只有1根柱，则视为 无柱外走廊，否则视为有柱外走廊。 4.3.5.4外走廊柱的判定 1.开散侧存在未计入外墙（或其他计面积建筑空间）的剪力墙、实体墙视为柱。但是 当凸出外墙的长度小于等于0.20米时视为无柱。 2.位于上盖范围内且与上盖相连接的装饰柱、结构柱均视为有柱。

图15走廊建筑面积计算图示

4.3.5.5内走廊计算全部建筑面积。 4.3.5.6有柱外走廊按围护结构范围内上盖水平投影面积全算，其中底层有柱外走廊按柱 外围水平投影面积全算，

4.3.5.7无柱外走廊按围护结构范围内上盖水平投影面积半算，其中底层无围护时按上盖 水平投影面积半算。但是，当底层无柱外走廊上盖宽度小于等于1.20米时，不计算建筑面 积。 4.3.5.8两面开散且柱的排列平行于走廊方向的单排柱走廊按上盖水平投影面积半算。 4.3.5.9住宅小区内设置的独立风雨走廊、景观走廊等，当与小区内的其他房屋间距均大 于6.00米且至少一侧完全开散时，不计算建筑面积， 4.3.5.10除门廊外，其余各类廊道，如挑廊、檐廊、连廊、架空通廊等，参照走廊计算建 筑面积。

4.3.6门廊的面积计算

4.3.6.1门廊指与房屋相连通，至少一面不封闭，有上盖的出入口通道。不 同一门廊时，应按走廊认定，

同一门廊时，应按走廊认定。 4.3.6.2门廊上盖下方有两根及以上与上盖不相连接的装饰柱，或门廊周边通过实体墙（不 含外墙）、护栏、花池、柱状物等对门廊形成包围，视为有围护。门廊柱的判定参照走廊 柱的判定。 4.3.6.3门廊进深指门廊与外墙接触部分凹入的深度，深度指凹入部分水平投影范围线以 开散面为底边的几何高的最大值。 4.3.6.4凸出房屋外墙的凸门廊，两根及以上非单排柱的，按柱外围水平投影面积全算； 独立柱、或无柱有围护且上盖凸出部分宽度大于1.20米的，按上盖水平投影面积半算；无 柱无围护的，或无柱有围护但上盖的凸出部分宽度小于等于1.20米的，不计算建筑面积 4.3.6.5凹入房屋外墙的凹门廊，两根及以上柱、或进深大于开敲面宽度且大于1.20米的， 按凹入部分上盖水平投影面积全算；独立柱或进深小于等于开敲面宽度且大于1.20米时 按凹入部分上盖水平投影面积半算；无柱且进深小于等于1.20米，不论是否有围护均不计 算建筑面积。 4.3.6.6同时存在凹入与凸出房屋外墙的复合门廊，应按上述规则分别计算，当凹入部分 建筑面积计算系数（不计算为0.0、半算为0.5、全算为1.0）小于等于凸出部分时，应按 凸出部分计算系数合并计算。 4.3.6.7住宅楼底层（地面层、裙楼顶层）非复式的单元，若上一层阳台下方为有柱门廊 应将其按阳台认定。

4.3.6.8各类门廊建筑面积计算规定可以归纳下图

TB 10066-2000 铁路站场道路和排水设计规范(附条文说明)图16门廊建筑面积计算图示

4.3.7.4外墙以外、长边与单元建筑部位不相连或不共用墙、短边长度小于等于0.60米的 结构板（梁），不计算建筑面积；否则按板范围内上盖水平投影面积全算。 4.3.7.5挑楼、挑檐、屋面装饰性造型在门廊、走廊的专设盖板上的投影面积部分，不计 算建筑面积。 4.3.7.6花池、空调板及其他各类板进深指底板外沿至外墙的垂直距离。当此类板因外立 面效果需要，而加装不封闭的围护栏板时，进深应扣除最大厚度不超过0.20米的栏板厚度

4.3.8柱状装饰性空间的面积计算

1.3.8.1柱状装饰性空间专指主体结构以外，为美化房屋外立面所形成的柱状密闭空间。 1.3.8.2单个水平投影面积大于0.40平方米的柱状装饰性空间按自然层计算建筑面积，相 车的柱状装饰性空间整体按单个处理。但是，交通运输类或属于公共管理与公共服务用地 生质的建筑，其柱状装饰性空间不计算建筑面积。 4.3.8.3柱状装饰性空间面积计算范围不含柱、承重墙及相邻建筑部位墙体的面积

SY／T 5735-2019 烃源岩地球化学评价方法.pdf4.3.9并道的面积计算

4.3.10屋面上建筑空间的面积计算