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海盐县城乡规划管理技术规定(2019)（盐政办发[2019]63号 海盐县人民政府办公室2019年11月27日）.pdf简介：

海盐县城乡规划管理技术规定(2019)（盐政办发[2019]63号 海盐县人民政府办公室2019年11月27日）.pdf部分内容预览：

注：1退距按规划道路中心线控

2.与公路建控区适用标准相冲突的，按城乡规划规定执行。

用地红线后退重要河道规划蓝线控制表

注：其他河道用地红线后退不小于10米，涉及航道的用地红线加大后退至不小于15米。

《砌筑水泥 GB/T3183-2003》（已作废）用地红线后退轨道中心线控制表

第六条新建、扩建、改建的建设工程，其建筑容量控制指 标应符合详细规划、规划条件和相关规定，同时考虑对周边环境 的影响。 有机更新地块、房地产开发和重要地段的用地项目在出具规 划条件前，应对地块建筑高度、容积率和建筑密度等指标进行研 究评估。 成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标： 在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建 筑基地的建筑容量控制指标可根据用地性质、城市风貌、设施配 套等因素综合分析作适当调整。 第七条有机更新地块因确有实施困难，在满足消防、安全 和改善现有环境的前提下，与利害关系人协商一致，经公示无意 见后，建筑容量控制指标、绿地率、停车位、建筑间距等可以按 不低于现状水平控制。 第八条鼓励地下空间的合理开发利用，应贯彻统一规划、 综合开发、合理利用、依法管理的原则。依据总体规划编制地下 空间利用专项规划，明确地下空间资源保护、控制和开发利用的

第一节　建筑离界退让 第九条沿用地红线的建（构）筑物、设施，其退让用地红 线的距离（简称离界距离，下同）按以下规定控制，同时符合城

2.在建设工程地块前期研究评估时，基于对地块区位、相邻地块开发影响日照因素的论证，可调整建筑后退 的要求，并在规划条件中明确； 3.沿城市干道及有景观风貌控制要求的高层工业、仓储建筑，离界距离按0.3H后退，且其最小值为10米，其 它侧按5米控制 4.城市道路转弯处建筑的离界距离，低层、多层建筑（含高层建筑裙房）增加2米，高层建筑主体增加5米： 5.建筑退让用地红线或其他规划控制线时，按其中最大退让距离要求确定建筑离界距离，

（二）新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场、 学校、农贸市场等有大量人流、车流集散的低层、多层建筑（含 高层建筑裙房），其面临城市道路的主要出入口区域后退用地红 线的距离不得小于15米，并应留出临时停车或回车的场地：

（三）小型配套公建（如水泵房、配电房、值班室、自行车 军且高度不大于6米）的离界距离不小于3米且不得小于围墙后退 距离； 工业仓储用地配套值班室建筑面积小于50平方米的，离界距 离不小于1米且不得小于围墙后退距离； （四）地下建筑物（包括平地下建筑物，下沉庭院、采光井 等）的离界距离，不小于3米； （五）建筑物附属的地下构筑物（如化粪池、净化池、地下 油罐、地下水池）离界距离的净距不小于2米：建筑物附属的地 下管线（与城市管线的连接管线除外）、管并、管沟等不得超围 墙； （六）无落地柱的建筑阳台、凸形封窗、踏步等突出部分在 后退距离的1/5内布置； （七）围墙的离界距离应不小于1米，相邻地块宜共用围墙： （八）当相地块两个或两个以上建设工程谋求上部或地下 空间的统一开发利用时，连接处可不受离界距离限制，各地块应 满足各自的技术经济指标及相关规范要求，具体由城乡规划主管 部门根据建设情况核定。 第十条在历史街区、文物保护单位、传统历史建筑保护区 周围及风景名胜区规划控制地段，新建、改建、扩建建筑，其离 界距离应符合本规定及相关规划要求。 第十一条架空电力线路设置应符合相关规划要求，沿架空

建筑后退架空电力线控制表

多层居住建筑主要朝向最小间距及山墙间

第十五条高层居住建筑与高层居住建筑平行布直时： （一）南北向的，其建筑间距不小于南侧建筑的建筑高度的 0.5倍，且最小值30米； （二）东西向的，其建筑间距不小于较高建筑的建筑高度的 0.4倍，且最小值24米。 第十六条高层居住建筑与低、多层居住建筑平行布置时： （一）高层居住建筑位于低层、多层居住建筑南侧的，其建 筑间距不小于高层建筑的建筑高度的0.5倍，且其最小值30米； （二）高层居住建筑位于低层、多层居住建筑东（西）侧的： 其建筑间距最小值24米： （三）高层居住建筑位于低、多层居住建筑北侧的，其建筑 间距按第十三条有关规定控制，且其最小值15米。 第十七条高层居住建筑与低、多、高层居住建筑垂直布置 时的建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍，且不小于20米。 第十八条高层居住建筑与低、多、高层居住建筑山墙间距 最小值13米。 第十九条老年人居住建筑、中小学教学楼、幼儿园及托儿

按消防间距规定控制并满足相关规范标准。 第二十二条非居住建筑（居住建筑的值班室、自行车库等 配套建筑除外）与居住建筑的建筑间距，必须符合下列规定： （一）非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其建筑间距 按第十三条至第十八条的规定控制； （二）非居住建筑（第十九条所列的非居住建筑除外）位于居 住建筑北侧的，其建筑间距按第二十条的规定控制： （三）非居住建筑与居住建筑的山墙间距，按居住建筑的山墙 间距控制。 第二十三条值班室、自行车库等附属建（构）筑物与相邻 建筑的间距，在满足建筑日照间距的前提下，按消防间距规定控 制并满足相关规范标准。 第二于四条沿用地红线的建筑物，其退让用地红线的距离 后与相建筑物（含规划）间距小于建筑间距和消防间距要求时 按建筑间距和消防间距规定控制。 第三节建筑高度 第二十五条在有净空高度限制的气象站、cors站、广播电 台、电视台、其他无线电通讯（含微波通讯）、卫星地面站等设 施周围新建、改建、扩建建（构）筑物CJJ∕T 73-2010 卫星定位城市测量技术规范，其控制高度应符合有关 净空高度的规定。 第二十六条在历史街区、文物保护单位、传统历史建筑保 护区周围及风景名胜区、城市地标等规划控制地段，新建、改建

护建建（构）筑物，其控制高度应符合文物和建筑保护的有关规 定，并按批准的详细规划执行。 第二十七条城市天际轮廓线应起伏有变化。建筑应融入城 市天际轮廓线和街道尺度中，注重建筑与地块内外空间环境、城 市景观风貌的和谐统一，营造舒缓的天际线。 司一建设用地内建筑高度应有合理变化。 不得布局“断崖式”如低层建筑和高层建筑直接相邻等情形。 位于城市重要地段及敏感地段的建筑，其建筑高度应根据建 筑空间环境和城市轮廓线等要求综合确定。 对城币大际轮廓线有重大影响的建筑，其高度和体量必须经 过专题论证。

第二十八条建设工程应符合详细规划、城市设计中对空间 环境的规划要求，并按《海盐县建设工程设计文件编制报建规定》 制定设计文件。 第二十九条室外地坪标高应满足防洪要求，且应不低于 3.2米（1985国家高程基准），与周边环境合理衔接，并结合规 划要求与周边平均高差控制在0.5米之内。 建筑室内地坪土0.00标高必须为地上首层建筑的室内地坪

位置。 建筑土0.00标高与室外场地标高的标高差，无地下、半地下 室的宜控制在0.6米以内； 室外地坪标高不一致时，室外地坪基准标高值需经论证，论 证通过经城乡规划主管部门确认后确定。 第三于条建筑风格除有特殊要求外，应与城市整体风格相 协调，充分体现时代特征和自然历史文化特征。 建筑配色应根据功能并充分考虑与周围环境相协调。新建建 筑物用色应考虑和城市、街道、小区、绿化、水面、毗邻建筑物 等环境色彩相协调。建筑外饰面材应充分利用材料的本色和表面 效果。 第三十一条建筑物应强化立面比例的控制，重视环境通凤 和视觉感受。 （一）沿城市主次干路、景观河流（规划沿河绿道）、公园、 广场等界面新建、扩建和改建的板式高层建筑（工业、仓储生产 性建筑除外，下同）的面宽设计，除经批准的详细规划另有规定 外，按下列规定执行： 1.24m

高建筑执行。 （三）其他区域高层建筑（H≤100m）、高度低于24米的建 筑面宽不超过70米。 （四）建设地块临城市公园、广场等重要城市景观界面的， 高层建筑宜点式布置，其面宽累计不宜超过该侧用地边界总长度 的50%。 （五）对建筑面宽有特殊要求的行政办公、文化、教育、体 育、卫生等建设项目，可结合设计方案经专家评审确定。 第三于二条除经批准的详细规划和城市设计另有规定外， 高度在35米以下的居住建筑原则上应采用坡屋顶。 第三于三条街道界面应连续而明确、协调而丰富，界面断 点处或转向处应通过节点户场、环境雕塑、小庭园、小品等互相 穿插，形成层次丰富、宜人的城市空间系统，提高城币环境的文 化品位，公共空间及建筑出入口应重视无障碍设计。 第三于四条注重城市公共空间设计，突出城市生活和城市 环境和谐共生，营造城市活力、城市文化、城市建筑风貌和城市 特色，形成多层次、多功能、多含义的城市共生系统。 第三十五条建筑形象应符合多样统一的艺术原则。统一考 虑四个立面GB／T 38254-2019 火警受理联动控制装置，精心设计第五立面（屋面）。 露台应合理设置，不得外挑且朝北一侧不得设置露台，单套 居住建筑最多设置一处露台。 沿街立面设置外露式空调器时，应做好隐蔽处理且不影响建

筑立面效果，空调的冷凝水应集中用管道排放。建筑屋顶确需设 水箱、冷却塔、楼梯间、电梯间等设备用房时，应统一协调设计。 第三十六条沿城市主要道路、街道（主干道）、河流、公 园、产场等公共开放空间一侧宜设置公共建筑，若设置居住建筑 的，其建筑立面（含外装修）按公建化设计，不得设置开式阳 台、晒衣架及外凸式防盗网，并应满足城市公共界面景观要求。 新建建设项目临主次十道、河流、公园等公共开放空间应设 置透空围墙，可采用绿禽、花坛、栅栏、透景围墙等形式，并与 建筑物的建设风格相协调。 第三于七条建筑立面设计应考虑好招牌、户告、牌等的 设置位置、尺寸、色彩、与建筑本身的关系等因素。城市纪念性 建筑、文化教育设施、政府行政用地范围内，不得设置商业性厂 告。 第三十八条位于城市重点地区和重要街区的建（构）筑物 广场、公园、桥梁、公共绿地等均应进行城市夜景灯饰照明设计 和建设，与主体工程同时设计、同步建设、同步验收和投入试用。 建筑夜景灯饰照明设计应当遵照科学设置、和谐美观、节能环保 的原则。历史文物建筑的夜景灯饰照明设计，应当遵循确保文物 建筑安全、不改变文物原状和外观历史风貌的原则。 第三十九条建筑物设置骑楼的净宽不小于2.4米，净高不 小于3.6米且不大于10米，骑楼地坪与室外地坪高差不宜超过 0.15米。