标准规范下载简介

GBT17986[1].1-2000 房产测量规范_第1单元_房产测量规定.pdf简介：

GBT17986[1].1-2000《房产测量规范_第1单元_房产测量规定》是由中国国家标准化管理委员会发布的，属于房产测量领域的国家标准。该标准主要针对房产测量的各个环节进行了详细的规定，包括房产测量的基本原则、测量方法、数据采集、处理与分析，以及测量成果的表达和交付等方面。

具体内容包括但不限于房产的范围界定、房产测量的基本要求、测量精度的控制、测量数据的记录和管理、测量成果的审核与验收等。它是房地产开发、交易、评估、管理等各个环节的重要依据，对于确保房产测量的公正、准确、规范具有重要意义。

该标准适用于各类房产的测量，包括住宅、商业用房、工业用房、公共设施等，对提高我国房产测量行业的专业水平和服务质量具有指导作用。

GBT17986[1].1-2000 房产测量规范_第1单元_房产测量规定.pdf部分内容预览：

用地范围的界标 范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等 以及界碑、界桩等埋石标志

5.5.10用地范围的界标

用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙 围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志。

5.5.11用地用途分类

JG 3002.1-1992 住宅楼梯 预制混凝土梯段用地用途分类按附录A中的A3执行。

用地略图是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界 线，以及界标类别和归属，并注记房屋用地界线边长， 房屋用地界线是指房屋用地范围的界线。包括共用院落的界线，由产权人（用地人)指界与邻户认证 来确定。提供不出证据或有争议的应根据实际使用范围标出争议部位，按未定界处理

5.6.1房屋调查的内容

房屋调查内容包括房屋座落 所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属 原、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及经 房屋权界线示意图

房屋的座落按5.5.2要求调查。

房屋的座落按5.5.2要求调查。

5.6.3.1私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓 是共有的，应注明全体共有人姓名。 5.6.3.2单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名

5.6.3.1私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权 是共有的，应注明全体共有人姓名。 5.6.3.2单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。 5.6.3.3房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明 房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单 位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。

房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按附录A中的A

5.6.5房屋产权来源

房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、 征用、收购、调拨、价拨、拨用等。 产权来源有两种以上的，应全部注明

5.6.6房屋总层数与所在层次

5.6.6.1房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪士0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半 地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5.6.6.2所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第Ⅱ层。地下原次以负数表示

5.6.7房屋建筑结构

房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别，具体分类标准按附 录A中的A5执行

5.6.8房屋建成年份

房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。 一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明

房屋用途是指房屋的实际用途。具体分类标准按附录A中的A6执行。 一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明

房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类， 5.6.11房屋产权的附如说明 在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录 5.6.12房屋权界线示意图

房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房 屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。 房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来 确定，对有争议的权界线，应作相应记录

5.7行政境界与地理名称调查

行政境界调查，应依照各级人民政府规定的行政境界位置，调查区、县和镇以上的行政区划范围 标绘在图上。街道或乡的行政区划，可根据需要调绘

[5. 7&2 地理名称调查

5.7.2.1地理名称调查（以下简称地名调查）包括居民点、道路、河流、广场等自然名称。 5.7.2.2自然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编定的地名进行。凡在 测区范围内的所有地名及重要的名胜古迹，均应调查

5.7.4企事业单位名称的调

6.1房产要素测量的主要内容

[6. 1.1界址测量

6.1.1.1界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西 南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1～99999连续顺编。点的完整编号由编号区 代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：

编号区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的 百公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和 纵坐标的十公里和整公里数。 类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点。 点的编号用5位数表示，从199999连续顺编。 6.1.1.2界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解 析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。 6.1.1.3丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈量其边长，丘界线丈量精度应符合本 规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量。 测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据

1.4界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置(内、中、外)选用各种测量方法测定，其 精度应符合本规范规定，测量结果应标示在分丘图上。 界标与邻近较永久性的地物宜进行联测

[6. 1.2 境界测量

行政境界测量，包括国界线以及国内各级 测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的 文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽基注出高程。国内各级行政区划 根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。

6.1.3房屋及其附属设施测量

6.1.3.1房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成懂房屋，以房 屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所 有权范围为界测量。每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房 屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。 6.1.3.2房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廊投影、架空通廊以外轮廓水平投影为 准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廊投影为准。阳台以底板投 影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。 6.1.3.3房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相 同，房角点的类别代码为4。 房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100土20）cm处墙角为测点。房 角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房 角点的坐标可通过计算求出。

6.1.3.4其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿

独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准，塔、烟窗、罐以底部外围 轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。 共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位， 经实地调查后予以确认。

6.1.4陆地交通、水域测量

6.1.4.1陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以桥头 和桥身外围为准测量。 6.1.4.2水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、 池塘以坡顶为准测量。

[6.1.5其他相关地物测量

其他相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。 消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路均依比例绘出，取其水平投影位置。站 台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。

6.2.1极坐标法测量

6.2.1.1采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点 的位置。 6.2.1.2界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。 6.2.1.3对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。 6.2.1.4可增设辅助房产控制点，补充现有控制点的不足；辅助房产控制点参照三级房产平面控制点 的有关规定执行，但可以不埋设永久性的固定标志，

6.2.1.5极坐标法测量可用全站型电子速测仪湖南省建设工程“多审合一”施工图审查过程中有争议的常见问题及处理意见（湖南省勘察设计协会2019年9月），也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合精度要求 测量设备。

正交法文称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法。 正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱镜作业。支距长度不得超过50m。 正交法测量使用的钢尺须经检定合格。

6.2.3线交会法测量

线交会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房角点的解析坐标值，按三边测量定出测站 点坐标，以测定自标点的方法

利用航空摄影测量方法测绘1：500、1 1：1000房产分幅平面图，可采用精密立体测图仪、解析 仪、精密立体坐标量测仪机助测图和数字测图方法

《民用运输机场信息集成系统工程设计规范 MH/T5018-2016》6.3.1对航摄资料的基本要求

6.3.2像片控制点测量