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全过程工程咨询实践指南2018年.pdf简介：

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（4）柔例点评 小 本项目遵循产业策划的系统化思路和方法，在构建产业备选库的基础上，通过建立多 轮筛选，构建筛选指标和标准，逐步推演形成产业体系建议，并最终得到了业主的认 可与采纳。该方法在产业策划实践中是科学、可行、有效的

目遵循产业策划的系统化思路和方法，在构建产业备选库的基础上，通过建立多 型，构建筛选指标和标准，逐步推演形成产业体系建议，并最终得到了业主的认 内。该方法在产业策划实践中是科学、可行、有效的。

2.3项目可行性研究、项目申请和资金申请

2.3.1项目可行性研究报告定义 可行性研究报告（FeasibilityStudyReport）是企业从事建设项目投资活动之前JG∕T 369-2012 缓粘结预应力钢绞线，由 可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对政治法律、经济、社会、技术等项目影响因素 进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行， 评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批 复的文件。

2.3.3可行性研究报告编制重难点 （1）项目建设的必要性 在项目建议书的基础上，根据建设方案的深化内容、项目建议书审批意见、前置手续 办理相关部门意见等进一步对必要性进行论述。 【案例1] 某学校始建于1958年，校内游泳馆建于1973年，学校多年来向市体校等二线运动 队、市一线运动队、解放军队等上级运动队输送了一批优秀体育后备人才。目前，游泳馆 房屋墙面出现发霉、起皮、脱落现象，楼梯踏步局部出现破损，楼面局部出现裂纹；在当 前的使用环境下，排架部分的钢结构拱形屋盖存在锈蚀现象，屋架与混凝土柱顶的连接节 点也存在因锈蚀而出现安全隐惠。并且，场馆内游泳设施陈旧，游泳池周边地面及通道防 滑性能差，不能满足安全需求。游泳馆内部分房间及设施功能布局不合理，在运营过程中

经常会引起不同使用人群的冲突，上述现状已深入影响到学校学生的训练和对市民的开放 服务。 针对上述建设背景，可行性研究报告从三个方面提出了三点必要性分析，一是符合国 家、地方体育发展“十三五”规划的要求，二是确保游泳学校安全运营、保障游泳馆安全 使用的需要，三是完善游泳馆硬件条件、最大化满足训练需求的需要。综上所述，本项目 的建设十分必要和紧迫。 （2）市场与竞争力分析 在项目建议书的基础上，根据建设方案的深化内容、项目建议书审批意见、前置手续 办理、相关部门意见等进一步对市场及竞争力进行论述。这部分内容的重点是分析区域市 场或者目标市场，研究其竞争优势和竞争力。市场预测分析尤其是产品竞争力分析，是可 行性研究的核心内容之一。对于项目规模较大，市场竞争激烈的产品、新兴产品及市场具 有不确定性的产品，其市场预测分析应当进行专题研究在做可行性研究报告之前，先完 成市场专题报告。

某公司拟建医疗器械研发 括开放植入）胸腰椎后路椎弓 椎弓根钉、多轴椎弓根钉、单 器、颈椎前路固定系统、以微 系统、以liss技术微创植入为 钉及外固定架等。

品主要包括以经皮微创植入为主的（包 根固定系统、成人钩、固定棒、多轴横向连接器套件、滑脱 轴椎弓根螺钉、开口钉、闭口钉、多米诺连接器、颈椎融合 创植人为主的（包括开放植入）腰椎融合器、儿童脊柱固定

主要包括以经皮微创植入为主的（包 固定棒、多轴横向连接器套件、滑脱 闭口钉、多米诺连接器、颈椎融合 植入）腰椎融合器、儿童脊柱固定 定接骨板和普通创伤接骨板、髓内

如今的长江三角洲地区已经成为我国 医疗器械三大产业群之一。近年来，随着 公众对医疗保健需求的持续增长，该地区 医疗器械产业发展势头强劲，产业集中度 进一步提高。目前，仅江浙两省共有医疗 器械生产企业3000多家，拥有各类产品注 册证10000多张。长江三角洲地区除了是

根据公司的现有情况，建议采用WO战略一一扭转性战略，加大研发投入，尽快推 出新产品，加大营销力度，整合销售网络，推行品牌管理，采取措施尽快提高市场占 有率。 （3）建设方案 项目建设规模、建筑经济与技术指标、总平面布置、建筑单体各专业方案等。该部分

研究是对两种以上可能的建设方案进行优化选择，是项目决策分析与评价的核心内容 之一。 【案例3】 某地块发展项目某栋办公楼内拟将社区文化中心及街道社区事务受理服务中心搬入， 该楼共4层。 目前，街道常住人口12万多，现只有1个文化活动中心。原社区文化中心位于社区 西南方位，使用率一直很高。按照社区公共服务设施规划（控制性详细规划），社区人口 超过10万的街道或乡镇，可增设1个社区文化活动中心。根据《配置要求（2007年修改 版）》（以下简称《配置要求》），原社区文化中心配置方面存在以下问题： 1）文化中心总使用面积不达标。《配置要求》规定，中心城区（浦西内环线以内地 区）可适当降低使用面积标准，但不得低于2500平方米，文化中心目前总建筑面积约 2750平方米，总使用面积不到2500平方米。 2）文化中心部分设施配置不达标。《配置要求》规定，社区文化活动中心应建有无障 碍设施，室外有方便残障人士进出的坡道，多层建筑室内需设电梯，公厕内需配置适合残 疾人使用的卫生设备。文化中心为4层建筑，地上3层，地下1层，没有配置电梯和无障 碍设施，老年人和残障人士在中心活动时很不方便，不符合现行的配置要求。 3）《配置要求》规定，文化中心应配置作品展示、形势宣传、科普展览、藏品陈列的 展示陈列室共计不低于300平方米，配置陈列设备、活动展板及其他展示材料。文化中心 目前没有配置展示展览功能，不符合现行的配置要求。 4）《配置要求》规定，文化中心按需设立普通培训教室，包括老年学校、阳光之家、 社区学校、心理咨询等不少于400平方米，每个教室可容纳40人左右，有条件教室配置 多媒体放映设备。文化中心目前教室仅有一间，约容纳30人，不符合现行的配置要求。 另外，社区事务受理服务中心配置方面存在以下问题： 1）按《服务规范（2009）》规定，受理中心均应设置接待大厅、后台区域、办公室和 辅助配套设施几个功能。目前，服务中心档案室只有一间，受空间限制，人事档案和民生 档案合在一处，不符合要求。办公室多为公用，且设置在中心改建的夹层位置，不符合规 范要求。 2）根据《服务规范（2009）》功能分区规定，公厕最好配置对内和对外两种，要配置 适合残疾人使用的卫生设备。目前，服务中心的公厕是公用的，没有设置残疾人设备，不 符合要求。 3）目前，受服务中心面积限制，街道残联中心并不在此处办公，社区居民办理相关 事宜还要去别处办理，没有做到街道社区事务受理中心功能建设实现“服务中心一门服 务、一口受理、一头管理”的目标。 4）目前，服务中心一直是租借的场地，合同于10年前签订。按照当时合同约定，租 金较低，但该合同于2017年底到期，如续约，将受到近10年来周边物业租金上涨的影 响，直接导致服务中心的运营成本剧增，无法持续。

方案一新增费用总计 表2

计净现值为1977.69万元，第三种方案累计净现值为2162.10万元，相比之下，第二种方 案累计净现值最低，第一种方案累计净现值最高。

三种方案及费用比较表

《公路交通标志和标线设置手册规范 JTG D82-2009》三种方案及费用比较表

5）方案总结 ①功能性方面

及燃料与动力供应、总图运输、工程及工程配套方案、安全、职业卫生、消防、科研等 方案。 技术方案研究就是通过调查研究、专家论证、方案比较、初步技术交流及询价，确定 拟建项目的生产各环节的情况，以确保生产过程安全、环保、节能、合理、通畅、有序。 （5）选址及建设条件 地理与自然条件（位置、地质情况、气象、水文等）、交通条件、经济与社会条件、 市政配套条件、用地规划条件、场地条件等。 不同行业的项目场（厂）址选择需要研究的具体内容和方法，遵循的规程范围也不 司，其称谓也不同。例如，工业项目称厂址选择，水利水电项目称场址选择，铁路、公 路、城市轨道交通项目称线路选择，输油气管道、输电和通信线路项目称路径选择等。 （6）投资估算与融资方案 在确定项自建设方案工程量的基础上估算项目投资，包括工程费、设备购置费、安装 工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价费及建设期利息和流动资金。在投资估算 确定融资额的基础上，研究项目融资主体，资金来源的渠道和方式，资金结构及融资成 本、风险等，

一期公租房项目资金投入计划表（单位：万元）

二期商品房项目资金投入计划表（单位：万元

二期商品房项目利淘与利润分配表

一期公租房项目主要经济数据及评价指标表

2019二建《水利水电工程管理与实务》精讲讲义（2F311011-2F313064）二期商品房项目主要经济数据及评价指标表

2.3.5项目申请报告编制重难点 （1）申报单位及项目概况 包括项目申报单位概况、主要投资者情况、项目名称、建设地点、建设规模、建设内 容等。 （2）项目资源利用情况分析以及对生态环境的影响分析 应分析拟升发资源的可升发量、然品质、赋存条件、升发价值等，评价是否符合资 源利用的要求。包括项目厂址的自然生态系统状况、资源承载力、环境条件、现有污染物 情况和环境容量状况等，以及生态破坏、特种威胁、排放污染物类型和情况的分析等。 （3）项目对经济和社会的影响分析 1）经济费用效益或费用效果分析：从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益 或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。 2）行业影响分析：阑述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建 项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。 3）区域经济影响分析：对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展 产业空间布局、当地财政收入、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。 4）宏观经济影响分析：投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观 经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护 经济安全的措施。 5）社会影响效果分析：阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社 会影响和社会效益。 6）社会适应性分析：分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价 该项目与当地社会环境的相互适应性。 7）社会风险及对策分析：针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会分析，提出 协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案（根据各省市的