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T∕CECS_526-2018_智慧住区建设评价标准简介：

"T∕CECS_526-2018_智慧住区建设评价标准"是中国工程建设标准化协会（CECS）发布的关于智慧住区建设的标准。这个标准的全称为《智慧住区建设评价标准》，它为智慧住区的规划设计、建设实施、运营管理等各个环节提供了一个全面、系统的评价框架。

智慧住区，是指利用先进的信息技术，将社区的公共设施、**、管理等进行智能化整合，提高居民生活质量，提升社区管理效率的一种新型居住模式。该标准涵盖了智慧住区的多个方面，如居住环境、社区设施、公共**、安全管理、环保节能、居民参与等，对智慧住区的建设水平、技术应用、数据管理、**性能等方面提出了明确的评价指标和方法。

通过这个标准，可以对智慧住区的建设质量进行客观、科学的评价，为智慧住区的规划设计、建设实施提供指导，同时也为政府、开发商、**商等各方提供了一个共同的语言和参考依据，推动中国智慧住区建设的健康发展。

T∕CECS_526-2018_智慧住区建设评价标准部分内容预览：

1【电梯运行安全】电梯运行安全应对电梯轿厢内进行实 见频采集，保障人员安全。

6.3.1【电梯运行安全】电梯运行安全应对电梯轿厢内进行实时 音视频采集，保障人员安全。

《外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126-2015》【应急照明疏散应急照明疏散应具备紧急情况下的照明 并能够快速疏散住区居民

6.3.4【住区共治管理】住区居民参与到住区安全管理中

1住户移动端应具备报事报修功能，可通过文字、图片、语音 或视频等方式进行报事报修： 2物管端应具备实时接收住户**申请工单，受理并派工； 3住户移动端应具备随时随地查询报事报修工单的受理动 态和跟踪处理结果。

6.4.6【便民缴费**】便民缴费**应具备公用事业缴

住区应提供食堂、送餐等日常餐饮**： 2 住区应提供**和网上订餐相结合的订餐**； 住区应使食品安全得到保障，具有完善的食品安全监管制

1居民通过统一门户网站实现保姆、护理、保洁、家庭管理、 家政**在*预约： 2家政**咨询、投诉等业***应接入统一便民*** *。 6.4.9【住区养老**】住区应通过智能终端可为住区老人提供 紧急支援、信息查询、住区**、家政上门、电器维修等**项目。 6.4.10【爱心公益**】住区应为住区老人以及住区困难家庭提 供公益志愿**。

附录A智慧住区用户体验评价问卷样式

A.非常满意，信号强 B.比较满意，信号较强 C.基本满意，信号一般股 D.不太满意，信号较弱 E.不满意，接收不到信号 5.您对所在住区内的监控覆盖情况是否满意？（单选） A.非常满意，监控覆盖住区内所有区域，安全保障度高 B.比较满意，监控覆盖住区内重点区域，安全保障度较 C.基本满意，住区监控覆盖情况一般，安全保障度一般 D.不太满意，监控不能覆盖住区内重点区域，安全保障度 E.不满意，没有监控，住区内安全不能保障 6.您对所居住楼道的安全性是否满意？（单选） A.非常满意，楼道安全性非常好 B.比较满意，楼道安全性比较好 C.基本满意，楼道安全性一般 D.不太满意，楼道安全性不太好 E.不满意，楼道安全性非常不好 7.您对所在住区的外来人员管理情况是否满意？（单选 A.非常满意，外来人员出入受到严格检查 B.比较满意，外来人员出入需要登记信息 C.基本满意，外来人员管理情况一股 D.不太满意，外来人员出入较为随意 E.不满意，外来人员可随意出入 8.您对所在住区出人口的外来车辆管理是否满意？（单选 A.非常满意，每辆外来车辆都会被拦截并登记 B.比较满意，大多数外来车辆会被拦截并登记 C.基本满意，外来车辆管理程度一般 D.不太满意，许多外来车辆不能有效拦截 E.不满意，外来车辆可随意进入

9.您对所在住区设立的养老**项目是否满意？（单选） A，非常满意，**项目周全 B.比较满意，**项目较多 C.基本满意·**项目一股 D.不太满意，**项自较少 E.不满意，没有养老** 10.您对所在住区设立的医疗健康**项自是否满意？（单选） A.非常满意，**项目周全，设施完备 B.比较满意，**项自较多，重要设施较齐全 C.基本满意，**项目一般股，重要设施一般 D.不太满意，**项自较少，设施稀少 E.不满意，缺之必备的医疗卫生设施 11.您对所在住区设立的文化娱乐**项自是否满意？（单选 A.非常满意，**项自周全 B.比较满意，**项自较多 C.基本满意，**项自一册设 D.不太满意，**项自较少 E.不满意，没有**项目 12.您对所在住区开展的便民**活动是否满意？（单选） A，非常满意，便民**活动很多 B.比较满意，便民****活动较多 C.基本满意，便民**活动一 D.不太满意·便民**活动较少 E.不满意没有便民**活动 13.您对所在住区设立的文体设施种类是否满意？（单选） A.非常满意，设施种类周全，数量丰富 B.比较满意·设施种类和数量较多 C.基本满意，设施种类和数量一般 D.不太满意，设施种类和数量较少

E，不满息，没有相天设施 14.您对所在住区的供电情况是否满意？（单选） A，非常满意·无停电现象发生 B.比较满意，有停电现象，不影响生活 C.基本满意，有停电现象，偶尔影响生活 D.不太满意，停电现象比较频繁，影响了生活 E.不满意，停电现象非常频繁，严重影响了生活 15.您对所在住区的排水情况是否满意？（单选） A.非常满意，排水通畅，无堵塞积水情况 B.比较满意，排水较为通畅，堵塞积水情况较少 C.基本满意·排水情况一般 D.不太满意，排水较不通畅，堵塞积水情况较多 E.不满意，排水不通畅，时常出现堵塞积水情况 16.您对所在住区的供水情况是否满意？（单选） A.非常满意，供水通畅，无停水情况 B.比较满意·供水较为通畅·停水和供水管道维修情况较少 C.基本满意.供水情况一股，停水和供水管道维修情况一股 D.不太满意·供水较不通畅·停水和供水管道维修情况较多 E.不满意供水不通畅，时常出现停水和供水管道维修情况 17.您对所在住区的燃气检查**是否满意？（单选） A.非常满意·定时有专门人员上门检查 B.比较满意·专门人员会不定时上门检查 C.基本满意，燃气检香**一股 D.不太满意·燃气设施上门检查次数较少 E.不满意，没有专门人员上门检香 18.您对所在住区的消防设施配备情况是否满意？（单选） A，非常满意，消防设施的配备覆盖全住区 B.比较满意，消防设施在住区关键点都有配备 C.基本满意·消防设施在住区配备量一般股

A，非常满意，充电站或充电桩覆盖全住区 B.比较满意，充电站或充电桩在住区关键位置都有所 C.基本满意，充电站或充电桩设置点一般股 D.不太满意，充电站或充电桩设置点较少 E.不满意·住区没有设置充电站或充电桩 24.您对所在住区的停车规划是否满意？（单选） A.非常满意·停车规划常合理 B.比较满意，停车规划比较合理 C.基本满意，停车规划基本合理 D不太满意·停车规划不合理 E.不满意·停车规划非常不合理 25.您对所在住区的噪音控制是否满意？（单选） A.非常满意·住区环境安静，居住不受打扰 B.比较满意，住区环境相对安静，居住不易受打扰 C.基本满意，住区声音环境一般，居住偶尔受打扰 D.不太满意，住区环境略有噜赠乱·居住较易受打扰 E.不满意，住区环境赠乱，居住易受打扰 26.您对所在住区的建筑密度是否满意？（单选） A，非常满意·建筑密度常合理 B.比较满意，建筑密度比较合理 C.基本满意.建筑密度基本合理 D.不太满意，建筑密度不合理 E.不满意，建筑密度非常不合理 27.您对所在住区的绿化情况是否满意？（单选） A，非常满意，绿化力度强，绿化带随处可见 B.比较满意，绿化力度较强，绿化带较为常见 C.基本满意，绿化力度一般，绿化带覆盖面积一般 D.不太满意，绿化力度较差，绿化带覆盖面积较少 E.不满意绿化力度差，绿化带几乎没有

28.您对所在住区的卫生环境情况是否满意？（单选） A.非常满意，卫生环境整洁 B.比较满意，卫生环境较为整洁 C.基本满意，卫生环境基本整洁 D.不太满意，卫生环境较差 E.不满意，卫生环境脏乱 29.您对所在住区的交通情况是否满意？（单选） A，非常满意，无交通堵塞情况 B.比较满意，交通堵塞情况非常少 C.基本满意，交通堵塞情况一般 D.不太满意，交通堵塞情况较多 E.不满意，时常出现交通堵塞情况 30.您对所在住区的物流**情况是否满意？（单选） A，非常满意，有专门的物流**站点 B.比较满意，物流**较易获取 C.基本满意，物流**情况一般 D.不太满意，物流**较难获取 E.不满意，物流**难以获取

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不 同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为“应符合..的 规定”或“应按..执行”。

《建筑照明设计标准》GB50034 《民用建筑*工设计规范》GB50176 《民用建筑设计通则》GB50352 《无障碍设计规范》GB50763 《声环境质量标准》GB3096 《生活饮用水卫生标准》GB5749 《污水综合排放标准》GB8978 《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091 《公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》 GB/T28181 《信息安全技术 应用软件系统通用安全技术要求》GB/T 28452 《信息安全技术 公共及商用**信息系统个人信息保护指南》 GB/Z28828 《信息安全技术办公设备基本安全要求》GB/T29244 《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163 《城市居住区*环境设计标准》IG286

1.1智慧住区建设评价对象可以是新建住区、改建或扩建

关工作提出要求。智慧住区建设评价机构应按照本标准的有 求审查申请评价方提交的报告、文档·并在评价报告中确定 。对申请评价的住区，评价机构还应组织现场考察，进一步 区的实际效果

3.2评价方法与等级划分

的不同，评价标准中的一此评分项可能不适用于特定评价对象，对 于不适用的评分项不予评定《天然花岗石建筑板材 GB/T 18601-2009》，此时参评的评分项总项自目数可以相 应减少。可以减少的评分项应由评价专家提出并报评价机构批准 备案。

分为50分，一般项总分为30分，优选项总分为40分。 记分时只保留整数，小数部分四舍五入。

分为50分，一般项总分为30分，优选项总分为40分。各项分数 记分时只保留整数，小数部分四舍五入。

3.2.5智慧住区主观评价部分的总分数为120分

3.2.6智慧住区建设评价的总分

4.1.1住区应实现光纤入户：住区智能化专用光纤综合布*网覆 盖：家庭智能化（智能家居）综合布*预敷：家庭标准化多媒体中控 信息箱预理：信息接入系统应满足多家运营商信息接人的需要

4.1.2住区应实现移动通信信号全覆盖：无*电对讲网络覆盖

GB 11947-1989 彩色釉面陶瓷墙地砖2.1智慧住区通过物联网等相关技术对业主身份、访客以

辆等进行自动识别·实现进人住区大门、楼栋单元门自动读取身份 信息，支持与住区平台联动。出入口身份鉴别包括住区、楼栋（单 元）、家居出入口处的身份识别。对于访客和车辆出入应建立相应 制度