DB34／T 3103-2018标准规范下载简介
DB34／T 3103-2018 建设项目节地评价规程简介：
DB34/T 3103-2018 是安徽省的地方标准，全称为“建设项目节地评价规程”。这份标准主要规定了在安徽省范围内，对各类建设项目进行节地评价的程序、方法和要求，旨在科学、合理地利用土地资源，提高土地利用效率，推动节约集约用地，保护和合理利用土地，促进经济、社会和环境的可持续发展。
这份规程的内容可能包括以下几个方面：
1. 评价范围：规定了哪些类型的建设项目需要进行节地评价，如工业、住宅、公共设施等。
2. 评价原则：明确了节地评价应遵循的原则，如科学性、公正性、实用性等。
3. 评价方法：详细描述了进行节地评价的各种方法，如定性和定量分析、指标体系构建、数据收集和处理等。
4. 评价指标：列出了用于衡量建设项目节地效果的指标，如容积率、建筑密度、绿地率等。
5. 评价程序：规定了节地评价的一般步骤，如前期准备、数据收集、分析评价、结果报告等。
6. 评价结果应用：阐述了如何根据节地评价结果对建设项目进行优化调整，以及如何将评价结果用于政策制定和管理决策。
请注意，具体的规程内容可能会根据实际需要和法律法规的更新进行修订。如果你需要更详细的信息，建议查阅最新的标准文本或咨询相关专业机构。
DB34／T 3103-2018 建设项目节地评价规程部分内容预览：
B.6仓储、配送项目节地分析指标体系
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《自密实混凝土应用技术规程 CECS 203：2006》表B.12仓储、配送项目节地分析指标体系
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附录C （资料性附录） 建设项目优化用地规模测算类比法示例
艺或技术标准、建设 条件相近，且处于同一区域的类比项目 地利用状况，并填入表C.1。
表C.1类比项目调查表
应选择对用地规模有影响的全部主要因素。 包括项目因素、自然因素、技术因素和其他因素。不同 类型项目因素选择应有所不同，必要时应说明因素选择的依据。
C. 3.1比较因素条件说明
具体说明评价项目与类比项目比较因素条件。 比较因素条件说明表见表C.2。
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表C.2比较因素条件说明表
上表中所列因素应根据建设项目类型，结合建设项目实际情况确定，因素描述内容应是比较因 体条件和具体内容，不能使用相同、较好、接近、较差等无具体含义的用语，能量化的一定要使 指标。
C.3.2确定比较因素修正值
以评价项目各因素条件为基础，相应修正值为0，类比项目各因素条件同其比较，根据评价项目与 类比项目实际差异程度或土地使用标准中用地指标调整值确定比较因素修正值，并说明修正值确定依 据、过程。 比较因素修正值表见表C.3。
表C.3比较因素修正值表
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C.3.3确定比准单位用地面积
在比较因素修正值确定的基础上，计算比准单位用地面积 比准单位用地面积见表C.4。
表C.4比准单位用地面积计算表
上表中各类比项目修正值为各比较因素修正值代数和。
C.4确定评价项目优化用地规模
根据用地规模最小化原则，选取比准结果中的最小值作为评价项目单位用地面积，确定评价项目优 化用地规模。
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附录D （资料性附录） 建设项目优化用地规模测算功能分区法示例
根据建设项目可行性研究报告（ 面布置图，结合各行业具体功能区划分 情况，划分建设项目各功能分区，进行功能区划分时需提供对应行业的功能区划分标准，对于突破行业 功能区划分的建设项目，需说明具体原因及必要性
D.2功能分区优化用地规模评价
D.2.1功能分区必要性、合理性分析
根据建设项目的生产或使用功能，分析建设项目功能分区的必要性及布局、结构的合理性， 能分区优化用地规模为0
D.2.2功能分区优化用地规模评价
能分区优化用地规模确定的依据、方法、过程利
D.2.2.1标准分析法
具体步骤如下： a）评价依据 包括各类建设项目行业设计标准、规范和建设标准等。 b) 确定影响因素 确定影响建设项目用地规模的全部主要因素，主要包括建设项目生产或建设规模、工艺流程、 技术标准、建设条件等因素。 c) 估算功能分区可核减用地面积 根据建设项目行业设计标准、规范和建设标准，综合分析建设项目生产或建设规模、工艺流程 技术标准、建设条件等因素，估算建设项目功能分区可核减用地面积。 d) 确定功能分区优化用地规模 根据公式：建设项目功能分区优化用地规模=建设项目功能分区申请用地规模－功能分区可 核减用地面积确定功能分区优化用地规模，
D. 2. 2. 2 类比法
参照附录C，选择不少于2个同类建设项目相同功能分区的案例，对其单位用地面积或总用地 行比较、修正，确定建设项目功能分区优化用地规模。
D.3确定建设项目优化用地规模
在功能分区优化用地规模评价基础上，通过累加求取建设项目优化用地
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.1.1节地评价任务来源。说明评价项目类型、投资管理类别、批准机关，建设项目阶段，主地使用 标准对评价项目的适用情况，以及评价工作的委托情况。 E.1.2节地评价的目的和意义。 E.1.3评价对象。说明评价项目用地的位置、地类用途、总用地规模及功能分区用地规模。 .1.4评价依据。说明该项评价所依据的有关法律、法规、部门规章、各类规划、各类土地使用标准 和建设标准，采用的技术规程，建设单位提供的有关资料，评价单位掌握的有关资料和评价人员现场踏 勘、调查所获取的资料等。 E.1.5评价原则。说明节地评价所遵循的工作原则和技术原则
E.2.1项目建设背景
兑明建设项目的立项背景、建设意义等。
E. 2. 2 调查要点
说明项目建设内容、项目总投资、生产或建设规模、选址方案、工艺流程、总图布置、建 配套工程等。
兑明项目建设条件，包括自然条件（地理位置、地质地貌、水文气候、土地资源状况等），社会 展状况（社会经济发展水平、综合实力、产业结构等），基础设施状况（供水、供电、排水、通计 ），建设项目所属行业发展状况，城市规划状况等。
说明建设项目用地范围、四至、形状、面积、地形、地貌、地质条件、土地利用现状（现 细分至二级地类）、土地利用规划、功能分区及用地指标等
E.3建设项目合规性分析
E.4建设项目合理性分析
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E.4.1项目生产或建设规模的合理性分析。建设项目应根据行业发展需要，综合考虑资源、市场等技 术经济条件，确定合理建设规模。 E.4.2建设项目选址方案的合理性分析。在符合有关城市规划和土地利用总体规划、满足建设项目生 产或使用功能条件下，建设项目选址应优先使用荒地、劣地，改扩建项目应充分利用原有场地，尽量少 占或不占耕地。 E.4.3建设项目功能分区合理性分析。分析项目采用的工艺、技术及设备的先进性，在技术经济合理 的前提下，根据工艺流程、技术和设备，分析建设项目功能分区构成的必要性与合理性。 E.4.4建设项目用地是否包含远期预留地。近期建设用地应集中，远期建设用地应预留在场外。 E.4.5建设项目临时用地合理性分析。建设项目临时用地应集中布置，尽量少占或不占耕地，尽量减 少对土地的破坏并易于恢复土地原状。 .4.6其他方面说明。突破标准规模建设项目《城镇供热系统节能技术规范 CJJ/T185-2012》，补充说明突破标准的真实性、科学性和合理性；突破 标准功能分区项目，补充说明新增功能分区的必要性和合理性分析。
E.5.1评价指标选取和权重确定。
E.6建设项目优化用地规模评价
.6.1评价方法与技术步骤。根据评价项目的类型和实际情况，依据《规程》要求，在类比项目充足 的条件下应同时选择功能分析法和类比法进行测算；在类比项目缺乏的情况下，可只采用功能分析法测 算。同时，说明采用评价方法的基本公式和技术步骤。 .6.2类比法测算。W .6.3功能分析法测算。 三.6.4测算结果分析。同时采用功能分析法和类比法评价建设项目优化用地规模的，根据用地规模最 化用地规模
E.7.1节地分析与评价结论。简要概括建设项目的合规性、合理性和节地程度评价结论。 .7.2建设项目优化用地规模评价结论，应说明建设项目的土地使用标准的适用情况（土地使用标准未 涵盖具体功能分区的，需说明新增功能分区的必要性；因安全生产、地形地貌、工艺技术等特殊要求确 需突破土地使用标准的，需说明突破土地使用标准的原因)；建设项目的申请用地规模、优化用地规模。
E.8存在的主要问题和建议
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正文字体采用仿宋，四号，一级、二级标题加粗；表格标题采用仿宋，四号，加粗，居中；表格内 容采用仿宋，小四。 计算单位保留几位小数的规定： 正文土地面积单位采用公，保留四位小数； 建筑面积单位采用平方米，保留两位小数； 建设总投资单位采用万元【福建省】建筑信息（BIM）技术应用指南（2017 版），保留两位小数； 其他用地指标单位见《规程》附录B，均保留两位小数，