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某公寓小区高层裙房住宅施工组织设计简介：

在进行某公寓小区高层裙房住宅的施工组织设计时，其简介可能会包括以下几个关键内容：

1. 项目概述：首先，会介绍项目的总体概况，包括项目的名称、地理位置、建筑规模（如层数、面积）、结构类型（如框剪、框架、剪力墙等）以及建设单位和施工单位的基本信息。

2. 设计目标：明确施工目标，如施工周期、质量标准（如国家建筑规范）和安全要求，以及环保和节能方面的考量。

3. 工程划分：将整个工程划分为各个施工阶段，如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等，制定详细的工作流程。

4. 施工组织：提出施工组织方案，包括施工顺序、施工方法、施工机械选用、劳动力配置等，确保施工的连续性和效率。

5. 施工网络计划：通过网络图或甘特图等形式，展示施工进度计划，明确各阶段的开始和结束时间，以及关键节点的控制。

6. 资源配置：包括人力资源、物资资源、机械设备等的合理安排和管理，确保施工过程中的资源供应。

7. 安全管理：提出施工安全措施，包括应急预案、安全教育和培训、安全检查等，保障施工过程中的人员和设备安全。

8. 质量保证：制定质量管理计划，包括质量控制点的设置、质量验收标准和质量改进措施。

9. 环保与文明施工：强调施工过程中的环境保护措施，如噪音控制、尘埃控制、垃圾分类等，以及文明施工的要求。

10. 风险评估与应对：识别施工过程中可能遇到的风险，如天气、材料供应、人力资源等，制定相应的应对策略。

这只是一个大致的框架，具体的施工组织设计会根据项目的实际需求和条件进行详细制定。

某公寓小区高层裙房住宅施工组织设计部分内容预览：

(5)电梯间模板采用自收式筒模，共配两吊。

(6)山墙系现浇加预制复合墙体，利用预制外墙板作外模，在加工外墙板时应留设与内大模相对应的螺栓孔。

(7)楼梯间现浇混凝土外墙内外模均用大平模，外模为外承式，支承在下层墙体的三角架上。

(8)第16、17层为非标准层，应尽可能利用标准层的大平模站改施工方案，不合适的部分用小钢模拼装。

(1)支模前应弹模板位置线。

(2)竖向结构的模板与楼地面间的缝隙用砂浆勾严，墙内钢筋应加支杆，内外模用螺栓拉接。

(3)用预制山墙板作外模时，应在螺栓孔处加通长木方以增加受力面。

(4)顶板底模为永久性模板——预应力钢筋混凝土薄板，其安装及支顶要求见预制构件安装部分。现制梁板模板大龙骨间距80cm，小龙骨间距50cm，支柱间距80cm。

(5)阳台板连续支顶不少于三层。

(6)模板应经常清理并涂刷有效的脱模剂。

(7)拆模强度按现行施工规范执行，楼板如须提前拆模，其混凝土强度应不低于设计强度的85%，并加临时支撑。

(8)拆模时先拆除全部附件并先从模板下部橇松，然后再吊出。

公寓的预制构件有外墙板、预应力薄板、暖廊板及阳台栏板等。

(2)外墙板安装前，应先检查和修理防水构造。楼板相应位置应抹找平点，安装后及时捻塞干硬性砂浆。

(3)外墙板的临时固定可用钢支撑，通过墙板窗口上钢筋与叠合楼板内的埋件连接，每块板设2根，并及时焊接键槽钢筋。

(4)预制山墙板作为复合山墙的外模，临时支撑应不影响入内模。固定可分两步进行：第一步用可调钢支撑通过板中埋件与叠合层埋件连接固定后，焊接山墙板底及相邻墙板间连接件。第二步通过山墙板顶部埋件分别与外墙板的吊钩及内纵墙钢筋焊接拉牢，撤除可调支撑。人内模后穿螺栓将两者连接。

(5)安装预应力薄板：薄板设硬架支撑，用5cm×10cm方木(或可调钢支撑)组成排架。7.2m开间每行排架7根方木，6.6m开间每行6根方木，该支撑应连续支顶二层，冬期连续支三层；

本工程钢筋总量约8000余吨，大宗钢筋由公司加工厂统一配料成型，现场只设少量小型加工设备如切断机、弯钩机等，以便零星加工。

(1)本工程所用钢筋由钢筋厂提供合格证。凡加工中采用焊接接头的钢筋由钢筋厂负责工艺试验并提供试验单。凡在施工现场发现钢筋脆断等异常现象时，由施工队取样作化学分析，在现场焊接的钢筋亦由施工队作工艺试验。

(2)钢筋翻样由施工队负责。钢筋规格不符合设计要求时，应与设计人员洽商处理，不得任意代用。

(3)所有钢筋均为散绑。墙体钢筋横筋在外，竖筋在内，上下错开接头50%。

(4)组合柱、键槽钢筋焊接采用T50焊条。

1)车库底板、顶板钢筋较密，上下层钢筋应分两次隐检。

2)车库墙身的防水混凝土，钢筋顶杆加止水板。

3)公寓外墙板组合柱钢筋一定要插入套箍内，并作10d搭接焊。

4)墙体钢筋两网片间加冂钩支撑，间距1m，按梅花形布置。

混凝土现浇量共约7万m3，其中C25、P8防水混凝土约16000m3，用于地下车库，其他普通混凝土为C20～C30。

防水泥凝土应使用425～525号水泥，冬期用普通硅酸盐水泥。所有混凝土掺加的粉煤灰应为袋装磨细粉煤灰，减水剂用木钙粉或建1型。每批材料均应经试配。

大体积混凝土(如底板、顶板)采用集中搅拌站供应的商品混凝土，外加剂在现场添加。防水混凝土及内墙、楼板叠合层混凝土由现场搅拌站供应。

车库迎水面为防水混凝土，其他为普通混凝土。浇筑方法及要求为：每库底板混凝土一次浇筑，不设后浇缝，与外墙交接处留凸形水平施工缝。每库外墙中部留一道60cm宽竖直后浇缝。后浇缝在墙体混凝土龄期不小于28d后，用微膨胀混凝土补齐，并养护6周。

车库地下一层、二层底板(即车道)要求随打随抹，一次成活。柱子一次浇筑至板底。

公寓地下室及地上混凝土浇筑方法及要求为：底板与地下室墙身均不设后浇缝。内墙垂直施工缝根据流水段划分设置在门口处。组合柱、暖廊分户墙要与内横墙同时浇筑，墙体混凝土浇筑高度控制在叠合板以下10cm。竖向结构混凝土分层浇筑的高度，第一次不大于50cm，以上不大于1m。复合山墙板更应严格控制，不得用料斗直接浇灌混凝土。

防水混凝土不论使用何种水泥，湿养护不得少于14昼夜。车库的车道为一次抹面，可先覆盖一层塑料薄膜，待混凝土强度达1.2MPa后，再改用湿草袋养护14昼夜。大模混凝土喷水养护不少于3d。

(1)地下车库迎水面为防水混凝土，须作好下列处理：

1)外墙过墙管应加法兰套管。

2)变形缝止水带采用焊接，固定止水带不得用钉结合，应用铅丝将止水带固定在钢筋或模板上，下灰或振捣时不要碰止水带。

3)补后浇缝应在混凝土龄期不少于28d后进行，并认真清理缝内杂物，将接槎两边松散部分剔除，安装附加钢筋，支模后浇水湿润1昼夜后再灌混凝土。后浇缝用微膨胀剂配制混凝土，强度等级提高一级，坍落度40～60mm，配合比由试配确定。浇筑时用铁锹喂灰，每层厚度不超过50cm，应认真振捣密实，湿养护6周。

4)防水混凝土墙的螺栓孔用微膨胀剂配制的砂浆堵孔，另编操作工艺。

(2)公寓地下室油毡防水：考虑土坡的安全，架空层以下先砌保护墙内贴油毡，利用保护墙作外模板。架空层以上先浇筑混凝土外贴油毡后砌保护墙。要注意做好接槎。

(3)公寓屋顶为了外装修吊篮架子而预埋的φ12锚环，应尽量设在暖沟内或靠近暖沟，并在屋面保温层做完后先铺一层油毡；

(4)卫生间铺贴油毡后，禁止任意剔凿破坏，必须剔凿者，应通知油毡工及时修补。

(5)外墙空腔防水。竖直、水平防水槽应经检查修理再吊装，板下坐浆要严实，安塑料条前应将空腔内清理干净，塑料条要按实测防水槽宽度、长度裁剪，护面砂浆要勾严。

(1)两期车库及分期施工的公寓地下室应尽可能以挖补填。

(2)车库东西坡道及附属用房开工时间可灵活掌握，可作为取土回填的后备来源。

(3)在拆迁问题能提前解决的情况下，可利用未开工的公寓适当存土(如1号、2号楼位置)。

(4)场外存土地点尽量就近解决。

2.回填土工程的几项要求

(1)车库三层台阶式流水施工，每一层结构完成后尽早回填土，以便安装上一层模板，免搭脚手架，有利于混凝土的养护，可防止防水混凝土裂缝。

(2)公寓架空层以下先砌保护墙并回填土，以利于边坡稳定。

上述两项如条件不允许时可一次回填。

(3)在回填土过程中，应尽可能将回填范围内的外管线一并完成。

(4)5号车库与3号楼问的回填可在3号楼地下室完成后同时进行。

(5)分层回填土时，应有排水措施，并将原集水井随回填土升高，保持持续抽水。

(6)回填土压实采用蛙式打夯机。

室外管线出图较晚，不能做到先期施工，但在公寓分期竣工时，应配合完成有关部分。据了解，外线线路是按总的系统(9栋公寓同时使用)设计的。为分期使用，在施工中还必须采取适当的临时措施，使每期公寓(3栋)完成后，外线能形成各自的系统，创造分段使用的条件，在九栋公寓全部完成后，又可恢复原设计意图。

根据草图的情况，污水管线可不影响分期使用，其他管线处理的原则如下：

(1)自来水：一次水有东、西两个进口，高压水分1号～4号楼及5号～9号楼两个区域，可根据分期要求加设阀门或加堵(还应考虑高位水箱的连接)，但消防水管道不得加阀门。

(2)煤气进口在东侧马路，分期使用可采取封口措施，但要注意接口时停气问题。

(3)暖气及热水系统可加堵处理，但不要设在车库内。

(4)雨水分两个出口通向西北侧道路雨水干线，请设计单位根据竣工次序稍加调整。

(1)认真熟悉图纸，重点注意专业与土建施工的矛盾及管道间的矛盾，并提前解决。

(2)配合土建进行预埋铁件、箱及预留槽、洞、暗埋管线施工，设专人核对尺寸及看管。外墙的过墙管用防水套简，卫生间管道穿楼板处用钢套管。

(3)本工程管道系统比较符合标准化要求，应尽量预制。

(4)结构施工至4层以上时可插入安装，试水分高压、低压两个阶段进行。

(5)管道保温：污水托吊管用麻布油毡3道，采暖管用珍珠岩瓦块外抹石棉水泥壳。

(6)散热片在地面、墙面做完后安装，浴盆在做饰面前安装，其他器具在做饰面后安装。

(7)凡吊式灯具均在楼板内下钢筋吊环。

(8)凡敷设在现浇混凝土内或焦渣层内的管线均应加堵，管子连接用丝扣，吊顶内管子必须里外带螺母。

(9)必须在所有电气设备装齐后，经绝缘摇测合格方可进行电气工程调试运转。

生产部署和施工组织内装修与结构交叉进行，结构完成至8层时插入第一条装修线，由第2～8层逐层向上进行。结构完成后插入第二条装修线，由第8层逐层向上进行。外装修在第8～15层墙面冲筋及安完钢门窗后进行。预制陶瓷锦砖墙面先自下而上修补，然后自上而下清洗。现浇外墙粘石渣先自下而上做窗口，后自上而下做机喷石。

装修工程以施工队为主，组织抹灰工、木工、粉石工等工种的混合队进行专业承包。油漆粉刷由专业队组织力量配合土建进度完成各项任务。水、暖、电、卫根据控制进度计划组织施工，装修进入8层施工时，专业管线必须安装完毕，水暖管线分低压、高压两个阶段试压，在装修终饰面以前完成。

(1)进一步熟悉图纸，将各房间的作法标牌张挂在相应的房间。

GB 5237.4-2008 铝合金建筑型材第4部分粉末喷涂型材(2)逐月逐旬落实加工订货及到货和质量情况。

(3)进行结构验收及专业项目的隐检或试压。

(4)要求先做样板墙、样板间，然后再大面积展开进行装修。

(1)结构完成并拆除塔吊后，应调整施工平面布置。结构与装修交叉期间，装修材料以场外存放为主，楼周围留出周转用地。

CECS 482-2017-T标准下载(2)木制品及轻钢龙骨存放于仓库或地下室。

(3)瓷砖、陶瓷锦砖、预制磨石及石渣临时放在露天时，应加盖苫布。

(4)安装上人及装修材料用电梯、高车架及高层联络通讯设备。