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杭州济阳路某旧楼改造施工方案简介：

杭州济阳路某旧楼改造施工方案部分内容预览：

1）采用平、立网结合围护，确保脚手架搭设时的安全。

2）脚手架外侧满挂绿色密目安全网（立网）围护，安全网应封严，与外脚手固定牢靠，一般用钢尼龙绳织成的。

3）在结构三层四周设一道平网防护《信息技术 通用多八位编码字符集 锡伯文、满文名义字符、显现字符与合体字 24点阵字型 第3部分：奏折体 GB 25904.3-2010》，用直径9mm的麻绳编织，确保能承受不小于160kg的冲击荷载。

4）要求网绳不破损，生根要牢固，平网宽3.0米，长6.0米，网眼5cm。

5）斜杆间距两跨，长2.8米。

6）脚手架采用安全接地，避雷接地采用钢管，设置在脚手四角的立杆上，高度＞1.0米。

10、脚手架的管理及维护

1）凡弯曲、变形的杆件应先调直，损坏的构配件应先修复方能入库存放。

2）定期对脚手架的构配件进行除锈、防锈处理。

3）脚手架使用的扣件等小配件极易丢失，搭设时应及时将多余件及时存放。

4）建立健全脚手架工具材料的领发、回收、检修制度以减少丢失和损耗，并定专人负责维护。

轴线、标高复核→划皮数杆及立皮数杆→砌墙→留设洞（砌木砖）→搁置过梁→砌墙至梁底→勾缝、清理墙。

2、砌筑工艺与具体要求

砌筑用砂浆应符合设计及施工验收规范要求，砂浆按设计强度要求由试验室提供配合比。

砌筑用砖要提前浇水湿润。砌筑前，先根据砖墙位置弹出墙身轴线和边线。开始砌筑时先摆砖样，排出灰缝宽度。在同一墙面上各部分的组砌方法应统一，并使上下一致。砌砖前须进行皮数杆的技术复核工作，皮数杆上应标出砖的厚度、灰缝厚度、门窗过梁等的构件位置，立皮数杆时要用水准仪进行找平，使皮数杆的楼地面标高线位于设计标高位置上。

1）砌筑时应试摆，砖的孔洞垂直于受压面。

2）灰缝应横平竖直，水平灰缝和竖向缝宽度应控制10mm左右。

3）水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%，竖缝要刮浆适宜，并加浆灌缝，严禁用水冲浆灌缝。

4）砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑又必须留置的临时断处应砌成斜搓。斜搓长度应不小于斜搓高度的2/3。

5）砖墙中不够整块砖的部位，应用烧结普通砖补砌，不得将砍过的砖填补。

1）砖：砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致；有出厂合格证明及试验单。

2）水泥：品种与标号应由业主选择；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。

3）砂：宜采用中砂，不得含有草根等杂物。砂的含泥量不应超过5%。

4）水：应采用不含有害物质的洁净水。

石灰膏：熟化时间不少于7天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。其他掺合料：粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。

2.3.3 坡屋面工程

在进行平改坡工程前，应先将原屋面清理干净。

采用材料：混凝土C25。

1）混凝土浇筑与振捣一般要求

（1）混凝土自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2m，浇筑高度如超过3m 时必须采取措施，用串桶或溜管等。

（2）浇筑混凝土时应分段分层连续进行，浇筑层高度应根据结构特点、钢筋疏密决定，一般为振捣器作用部分长度的l.25 倍，最大不超过50cm。

（3）使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振捣作用半径的1.5 倍（一般为30～40cm）。振捣上一层时应插入下层5cm，以消除两层间的接缝。表面振动器（或称平板振动器）的移动间距，应保证振动器的平板覆盖已振实部分的边缘。

（4）浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过2h 应按施工缝处理。

（5）浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即处理，并应在已浇筑的混凝土凝结前修正完好。

浇筑屋面新圈梁时，每轴线处，采用植筋与屋面圈梁连接。

和板连成整体的大断面允许将单独浇筑，其施工缝应用留在板底2—3cm处。浇捣时，浇筑与振捣必须紧密配合，第一层下料慢些，梁底充分振实后二层料，用“赶浆法”保持水泥浆沿梁底包裹石子前推进，每层均应振实后再下料，梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动钢筋与预埋件。

梁柱结点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用细石子，同等级混凝土浇筑，并用小直径振捣棒振捣。

施工缝位置：宜沿着次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度的中间三分之一范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不能留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。

施工缝处须待已浇筑混凝土抗压不小于1.2Mpa时，才允许继续浇筑，在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。

φ100（梢径）杉木檩条；20厚杉木基层；油毡一层；玻纤瓦；杉木安装前先进行防腐、防火处理。

1）玻纤瓦铺设时对基层的要求：在木基层上，用木板栓或其它板料厚度不小于20mm，保证基层平整度，以确保玻纤瓦施工后，面层的平整。

2）玻纤瓦的固定方法：玻纤瓦是轻而薄的片状材料，瓦片之间相到搭接点粘。当玻纤瓦在木基层上铺设时，可用油毡钉固定。

3）玻纤瓦的铺设方法：首先对屋面进行放样、定位、纵横拉线，然后把玻纤瓦从檐口向上（屋脊）铺设，撕去防粘纸。瓦片从檐口往上用油毡钉铺钉；钉子必须钉在自粘胶上。第一层檐口瓦应比檐口空出2cm，再用油毡钉固定。第二层玻纤瓦应与第一层叠合，但切槽向下指向檐口。第三层应压在第二层上，并露出切槽。玻纤瓦之间的接缝，上下层接缝不应重合，盖至最上一片应压过屋脊（双向重叠）然后盖屋脊瓦。

4）屋面与突出屋面结构连接处的铺贴方法：在屋面与突出屋面的烟囱、管道、出气孔、出入口等阴阳角的连接处，应先做雨罩（止水节点）、然后将异形瓦铺贴于立面，其高度不应小于120mm。待铺瓦后，再用油膏涂刷密封，以加强这些部位的防水措施。在女儿墙泛水处，玻纤瓦可沿基层与女儿墙的八字坡铺贴，贴至压顶线，但在压顶线底必须做滴水线。

2.3.5 墙柱面工程

（1）基层表面坚固和无酥松、脱皮、起壳、粉化等现象；基层表面的泥土、灰尘、油污等杂物脱迹，必须清除洁净。

（2）水泥涛浆抹灰面常温要求7d以上，含水率不得大于8%时，方可涂饰建筑涂料，否则会出现粉化或色泽不均匀等现象。

（3）基层要求平整，但又不应太光滑。孔洞和不必要的沟槽应提前进行修补，修补材料可采用107胶水泥（胶与水泥配比1：5）和适量水调成的腻子。太光滑的表面对涂料的粘结性能有影响；太粗糙的表面，涂料消耗量大。

（4）在喷刷涂料前，一般要喷刷一道与涂料体系相适应的冲稀的乳液，稀释了的乳液透渗能力强，可使基层坚实、干净，粘结性好并节省涂料。

（1）刷涂：涂刷时，其涂刷方向和行程长短均应一致。应勤沾短刷，接搓最好在分格缝处。涂刷层次，一般不少于两度，在前一度涂层表干后才能进行后一度涂刷。前后两次涂脂抹粉刷的相隔时间与施工现场温度，湿度有密切关系，通常不少于2～4小时。

1）基层处理应铲平、凿毛、清浮灰，对不平整垂直的墙面应用1：2.5的水泥沙浆批刮并凿毛。

2）铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。镶贴时基层应浇水湿润。

3）墙面砖铺贴前应进行挑选，并应按设计要求进行预拼。

4）铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。

5）镶贴前应浸水两小时以上，待表面晾干后方可使用；冬季施工宜掺入2%盐的温水中浸泡两小时，晾干后方可使用。

6）墙砖宜采用1：2水泥沙浆（内掺适量的107胶水）镶贴。

7）镶贴时水平方向第一排墙砖的下线必须沿水平基准线镶贴。第二排墙砖镶贴完后，在两排墙砖接缝线上拉通线检查拼缝平直度及表面平整度，并即时矫正，以后每镶贴完一行检查一次。

8）镶贴墙砖应做到表面平整，沙浆饱满不显接茬，接缝平直。

9）砖与砖接缝宽度应不大于1mm，宜用优质白水泥嵌缝（也可用填缝剂）并保持砖面整洁。

10）墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45°角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。

1、弹线找规矩：在最顶层找出门窗位置后，以其门窗边为标准，用经纬仪将其下引并在各层划线标识，对个别不直的口边进行剔凿处理，门窗水平位置以楼层+500的水平为标准往上反，弹线找直，同时每一层保持下皮标高一致。

2、确定墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图和窗台板及实际情况均衡确定，保持窗台板外露宽度的一致。

3、进行防腐处理：门窗两侧涂刷橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护膜防止水泥砂浆与铝窗表面接触，连接件采用镀锌材料或不锈钢件，否则需进行防腐处理。

4、塑钢窗就位和临时固定：根据找好的规矩，将塑钢窗吊直找平，并用木契临时就位固定。

7、装扇：玻璃裁割宜比实际尺寸小3毫米，塞入橡胶条密封加固工程施工组织设计(方案).docx，每扇均设限位块。

8、施工前检查塑钢窗的规格、型号符合设计要求，五金配件是否配套齐全，进场后入库存放，堆放整齐，封闭好保护膜后进行安装，粉刷中及时清刷砂浆等污染，搭拆脚手架时严防碰擦，检查实测误差不得超标。

第三章 工程管理、协调、配合施工措施

为保证业主的利益，保证工程施工的顺利进行，作为施工单位应服从业主和监理的协调与管理，与设计单位积极配合，与各施工单位积极配合，需要提供服务时尽力提供服务。在出现争议的情况时，我方将主动配合有关单位积极协调解决问题，并愿承担调整施工的责任，减少业主、监理单位工程管理的负担，加快工程进度，交付满意工程。

《思维导图》3.1 与业主配合、协调

3.1.1 与业主关系协调

“急业主之所急，想业主之所想”是我们一贯的服务宗旨，作为施工单位，我们将在施工管理过程中，通过良好的合作确保本工程施工合同全面履行，为业主建造符合设计要求、满足使用功能的建筑精品。为此，我公司将根据“三个服从”原则，落实“三制”，从多角度协调好与业主的关系。