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森泰施工组织设计范本-砖混结构住宅楼简介：

森泰施工组织设计范本是一款针对砖混结构住宅楼的专业施工管理工具，它主要用于指导建筑工程中的施工组织、计划和协调工作。该范本详细规定了施工过程中的各个环节，包括设计准备、施工准备、施工过程、质量控制、安全措施、工期管理等。

在砖混结构住宅楼的施工组织设计中，通常会包括以下几个部分：

1. 工程概述：对住宅楼的基本信息进行描述，如建筑面积、层数、结构类型、设计特点等。

2. 施工部署：明确项目经理、各施工队伍和管理人员的职责分工，以及施工顺序和施工方法。

3. 施工进度计划：制定详细的施工进度表，包括基础施工、主体结构、装饰装修等阶段的时间节点。

4. 质量控制：提出质量管理方案，包括材料进场验收、施工过程监控和竣工验收等。

5. 安全生产管理：包括安全生产规章制度、安全教育培训、施工安全防护措施等。

6. 材料和设备计划：列出所需的建筑材料和施工设备清单，以及采购和供应计划。

7. 施工现场管理：包括现场布置、施工用电、施工噪音控制等。

这份范本旨在提供一个标准化、系统化的施工管理框架，帮助项目团队高效、有序地进行施工，确保工程质量和进度。

森泰施工组织设计范本-砖混结构住宅楼部分内容预览：

起，设水平安全网，往上每隔一层设置一道。

砌体结构主要由砖和砂浆组成。

砖：全部上采用采用煤矸烧结多孔砖T／ZS 0062-2019标准下载，施工时要严格按照《建筑

抗震设计与施工规程》的要求施工。砖使用前必须达到以下要求：砖必须做标号检验、耐久性、外观检查，几何尺寸要符合规范规定，砌筑前应该提前浇水湿润，含水率为10─15%。

②砂浆准备工作：砌筑由水泥砂浆和混合砂浆两类组成。砂浆各项性能指标须满足以下要求：流动性、保水性、强度、粘接力、变形。

③脚手架：砖墙砌筑时采用搭设内脚手架。

砖墙砌筑的一般顺序是抄平→放线→摆砖→立皮杆数→盘角→

挂线→砌筑→勾缝→清理。

在施工过程中，选择有丰富施工经验的人员，保证砌体具有良好的整体性、稳定性、受力性能。施工把好原材料关、工艺水平关。质量达到：灰缝横平坚直、砂浆饱满、薄厚均匀。砌块上下错缝、

砌体施工前基础经验收合格后方可施工。

①灰缝横平竖直、砂浆饱满、薄厚均匀。施工时要求水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，厚度以10mm为宜，不宜小于8mm或大于12mm。为了保证铺灰平整，所以在施工时要用“三一砌法”即一铲灰一块砖，一挤揉。保证墙体保温、隔声、竖向灰缝饱满、灰缝厚度要均

②砌块上下错缝、内外搭砌：为了提高砌体的整体性，稳定性和承载能力，砖块排列应遵守上下错缝，内外搭砌的原则。每层砌砖分两步架，两个施工层，采用一顺一丁砌合法，240 墙单面挂线，370墙双面挂线，线应绷直、拉紧， 每层砖都要跟线。为提高受力性能，各层承重墙、梁下最上一皮砖采用丁层砌法。砌筑要上下错缝，组砌合理，避免游丁走缝、通缝现象。抗震节点构造必须注意横平竖直，隔墙顶面与上部结构接触处宜用侧砖或斜砌挤紧，防止砌体

③接茬牢固：施工时按照留搓的原则，对不能同时砌筑而必须留搓的部位，采取留斜搓，高度不宜超过一步架，长度不小于高度2/3。如受到其它因素的影响，可考虑留直搓但必须是阳搓，并加拉钢筋，其数量是120mm厚墙用一根Φ6钢筋，间距沿墙不超过500mm钢筋

5)砌筑高度：当出现相邻建筑物高度不同时，施工顺序为先高后低，当分段施工时相邻施工段、高差要小于一层楼或小于4m，同时，为

了减少灰缝变形引起砌体沉降，每日砌筑高度不宜越过1.8m。

施工准备→模板的选择→拼装→支撑柱、梁、板模板→安装→校

核→浇砼→拆模→清理→再周转使用。

由木工工长按设计要求，对各分部制定配模及支撑方案，按照方案确定几何形状、尺寸、规格、数量、间距，不得任意加大，防止产生结构变形。并提前提供《材料需用量计划表》按施工进度要求确定模板、材料进场时间，因施工现场比较狭小，材料随进随用，

工程所使用的模板：柱、梁、模板以定型组合钢模板为主，板

采用高强度钢框覆塑胶合板，楼梯采用拼合式钢模板体系。

4)圈梁砼硬架支模方法

在砖混结构施工时，对240mm 内墙的硬架支模体系进行了改

①各部位组装好后，部件(1)用50mm×100mm方木加工成L形。在(11)其底部、外侧钉一40mm×4mm的带钢。部件(2)为Φ6.5 钢筋焊成的封闭套。部件(3)、(4)为木楔，部件(5)为300mm宽的钢模

②安装时，在预留洞(截面53mm×120mm，间距1000mm)

内先穿40mm×50mm小方木，临时支住钢模板。再在预留洞内穿入部件(2)，使其两端出墙部分大致等长。由下向上穿入部件(1)，按弹好的水平线（距圈梁顶550mm左右） 将部件(1)上的带钢钉入砖缝内20mm。两端由下向下插入木楔(3)，两端同时用锤敲击，撑紧部件(2)，使其紧固部件(1)及钢模利用木楔(4) 调整钢模板上皮高度，使其与设计圈梁上皮齐。取出临时支撑，即完成支模工序。

将(7)预制空心板直接吊装在已支好的模板上。利用(6)板头间的

80mm间隙浇灌圈梁砼。

拆模时，打掉木楔(3)、(4)，部件(1)轻轻一撬即可拆掉，部件

和钢模板自然就被取下来了。

这种支模方法不易出现“缩口”、“跑模”等通病，能很好地保证砼的几何尺寸。各部件均能多次周转使用，省掉了常用的顶柱及50mm×100mm穿墙、锁口方木，操作工序简单， 大大加快施工进度，降

低施工成本，而且有利于现场文明施工。

拆除支撑及模板前，必须请示项目经理部的同意后方可拆除模板。模板拆除时不得对混凝土表面造成损伤；梁板模板拆除前，必须在试压报告出来，满足施工规范的要求，方要拆除模板。模板拆

除后，应做到工完场清。

屋面工程施工前，凡进入隐蔽工程的施工项目时，应对前分项分部工程进行验收。防水施工前，基层应干燥、平整、光滑，阴阳角要做成小圆脚。屋面工程施工时，注意掌握温度，保证防水功能，无渗漏现象，其构造和防水保温层必须符合设计要求。屋面工程施

工完成后，应采取妥善保护措施防止损坏。

对进库的防水卷材应进行抽样复试，其抗拉强度、延伸率、耐

热性、低温柔性以及不透水性均应达到规定指标。

保温层：保温层的厚度、坡度要根据设计要求铺设，表面平整、

找平层：为防止砼找平层的水分渗进保温层内，用细石混凝土

3)找平的表面必须平整整齐，坡度一致，无积水，不起砂。找平层与女儿墙、烟囱、管道、必须抹成圆弧状，以便铺贴屋面防水卷材。

1.屋面防水卷材贴完验收后，必须将卷残物理性能的检查报告

及其他有关资料收集归档。

2.屋面不应有积水渗漏现象存在。检查积水或渗漏的一般方式

有三种：①在下雨后进行；②浇水进行；③蓄水的方法。

3.防水卷材的接缝必须粘贴牢固，封闭严密，不允许有皱折、

孔洞、脱层、或滑移和其它缺陷。

4.落水口周边以及防水卷材的未端（收头）必须封闭粘贴牢固，

并要把落水口和檐沟的尘土、杂物清扫干净，以确保排水畅通。

屋面工程施工时，注意掌握温度，保证防水功能，无渗漏现象，其构造和防水保温层必须设计要求。屋面工程施工完成后，应采取妥

基础施工前必须按《建筑场地墓坑探查与处理现行规程》进行探查处理。如果遇到异常情况或与地质勘查报告不符时，应与建设

单位、设计院商定处理方案。

场地平整→测量放线→定位→(由西向东)土方机械大开挖→运输→边坡加固→清理基坑→问题坑处理→验槽→黄土、灰土过筛→

土方大开挖时，将采取有效措施，充分保证土体边坡、围

为保证基础回填土的施工质量，将坡道设置在基坑以外。

为了保证土方工程在强度和稳定性方面的要求，必须正确选择

要求：含有大量的有机物的土、液化状态的泥、含水量大的粘土、

粉状砂质粘土、混杂土等不能作填土之用。

填方施工应接近水平地层填土、压实。并尽量用同类土填筑，

填土密实度，土的实际干容重用“环刀法”测定。

计标高后，立即进行问题坑的处理。

基础施工完毕应及时清理基坑，并用素土分层回填夯实至室内设计标高，同时邀请有关部门进行基础工程的验收，合格后在施工

第五章 施工组织及施工进度计划

本工程施工全过程有基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程、设备安装工程，从基础工程开始到主体工程完成，由西向东平

行均衡流水（不等高式）施工。见附图：《施工流水示意图》

劳动力组织采用按工种分组施工的方式，统一调度各工种的施工力量组织施工。根据本工程的工作量、进度要求等因素，高峰期二班倒选用劳动力达126人。在装修期间和水、电、 设备安装工

程由专业人员配合施工。

施工管理机构和项目经理部的组成

为能够给贵单位承建优质工程，按目标工期提前完工，我公司交把该工程列为重点工程和信誉工程。决定选派技术能力强、在丰富经验、工作作风过硬的、善打硬仗的精兵强将，并具有资质等级的项目经理和具有中级以下职称专业技术人员，组成项目部管理机构，全面负责该项目的实施。在施工过程中，公司将定期分批安排有关部门和有关人员对该工程的实施进行检查、督促，对施工方案进行改进、修正。为保证项目顺利进行，我们将贯彻“重合同、守

信誉”的方针，全方位保证该项目标工程的顺利实施。

为了保证工程按期完成，我公司坚持施工进度计划监督管理。并根据工程的实际情况制定工程年、季、旬、月、周作业计划及相应进度统计报表，按进度计划组织施工，接受甲方代表、监理对进

劳动力调动情况详见《劳动力动态曲线图》附后。

1)工程工期60日历天。

2)主体结构完成后，邀请建设单位、市质量监督站等有关部门对主体结构工程进行验收，达到质量标准后，方能进行室内装修工程，

设备安装工程的预留、预埋、安装、调试和土建同时进行。

郑州市城市规划管理技术规定(2019修订版)（郑州市自然资源和规划局2019年5月）3)整体收尾工程4天。

1)建材质量控制措施：严格贯彻执行材料管理规章制度。所有原材料、成品、半成品进入现场，必须是建设部核定的合格产品，必须有产品出厂合格证，并经甲方、监理同意之后，现场的质量检查员、材料员签字方可入库和进入现场堆放。水泥必须分期、分批、作安定性试验，钢材必须做机械性能试验；现场使用的砂、石子必须过筛，砖头必须浇水湿润，不合格的材料禁止使用。工程中使用的设备、器具、暖卫材料，其品种、规格、技术性能，均应符合国家现行标准与工程的设计要求。凡用于工程安装的材料及设备，必须符合国标、部标的有关规定，具有材质证明书、出厂合格证、使用说

2)按不同工种作业的各小组，挂牌工，责任落实到人，严管重罚，

杜绝违章操作，禁止偷工减料现象的发生，达到工完场清。

本工程要求工期为60日历天，计划2011年10月开工，2011年

安全达标目标：以安全为本，突出抓好现场管理。达到全员无

人身重大伤亡事故，安全达标在75%，力争100%达标。

重点开展创建“文明工地”活动，主要是“以人为本”，重点培养职工的爱岗敬业精神，突出抓“职业道德”教育【江苏省】《城市规划管理技术规定》（2011年版），提高职工队伍

工生产区、办公区、生活区做到环境整洁，紧张有序。