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某花园酒店公寓施工组织设计简介：

一份花园酒店公寓的施工组织设计，通常会包含以下几个主要部分：

1. 项目概述：首先，会介绍项目的基本信息，如项目名称、地址、规模、建设内容（包括酒店部分和公寓部分）、合同工期、投资规模等。

2. 组织机构：明确项目团队的组织架构，包括项目经理、技术负责人、质量、安全、采购、工程等部门的负责人及其职责。

3. 施工计划：包括施工进度计划，如各个阶段的开始和结束时间，关键节点的控制等。可能还会包括资源的分配，如施工机械设备、劳动力等。

4. 施工方法和工艺：根据工程特点，选择合适的施工技术、工艺和设备，如高层建筑的施工方法，公寓部分可能涉及的装修工艺等。

5. 质量管理：设定质量控制标准，包括施工质量、材料质量、施工过程中的检验等，以及可能出现的质量问题及预防措施。

6. 安全管理：包括施工安全规章制度，安全生产操作流程，以及应急预案。

7. 环境管理：考虑到环境保护，可能涉及噪音、尘土、废水管理等方面。

8. 施工协调：如何与其他施工单位、业主、监理等各方进行有效的沟通和协调。

9. 施工成本控制：预算编制，成本分析，以及成本控制策略。

这只是一个大致的框架，实际的施工组织设计会根据项目的具体情况进行详细规划。

某花园酒店公寓施工组织设计部分内容预览：

11、大模板施工组织设计

12、整体提升脚手施工组织设计

《在火焰条件下电缆或光缆的线路完整性试验 第31部分：供火并施加冲击的试验程序和要求 GB/T 19216.31-2008》13、钢结构施工组织设计

一、施工组织设计编制说明

（1）**花园酒店公寓项目位于上海市**区**路商务中心地段，北 侧为**广场一期，东侧为**花园，西邻**路，南侧为**路和 20 层

**公寓。本工程为一栋 50 层超高层酒店式公寓建筑和 2 栋 32 层及

18 层住宅和 4 栋多层会所组成。裙房 3 层。地上面积约 113348m2。 地下 1、2 层为车库和设备用房，面积约 22488 m2。

（2）拟建一栋酒店式公寓，两栋住宅，四栋商业配套设施及地下 车库。

（3）业主：上海**花园酒店公寓有限公司 设计单位：**设计研究院 总包：上海**集团

（4）总建筑用地 26282 m2，总建筑面积：135836m2

（5）本工程的酒店式公寓及住宅地下室平面，设置 3 道施工后浇

带，基础采用桩基+筏板基础，会所采用天然条基。基坑开挖面积 酒店基坑约 8149m2，住宅基坑开挖面积约 3800 m2，底板为大体积 砼浇捣。桩型为钻孔灌注桩，主楼桩为 800 的钻孔灌注桩，桩长`54 米，砼强度等级 C30。住宅及裙房桩为 600 的钻孔灌注桩，桩长

拟建筑场地地面标高±0.00 相当于绝对标高暂定 6.300，（酒 店式公寓，内外高差 900），暂定 5.400（住宅，内外高差 600），暂 定 5.850（商业配套设施，内外高差 450）。暂定场地标高 5.400。

本工程所用地质报告为金玉兰广场一期工程的工程地质报告。 经地质勘察查明，拟建场地在 110m 深度范围内，地基土主要由饱和粘

性土、粉性土和砂性土组成，各土层分布较均匀，地基土一般具水平层理。 各土层特征分述如下：

①1 杂填土：松散，以煤渣、砖石为主。本层厚度 0.4~2.0 米。

①2 素填土：黄灰色，软塑～可塑，土质松散，含煤渣、石子等，以粉 质粘土为主，本层厚 0－2.5 米。

②褐黄色粉质粘土，可塑，含铁锰质结核，层厚 0.8～1.7 米。

③灰色淤泥质粉质粘土，流塑，水平层理，夹粉土层，层厚 3.0～4.0

④灰色淤泥质粘土，流塑，偶夹薄层粉砂，含贝壳碎屑，层厚 7.0～10.0

⑤1 灰色粘土，流塑～软塑，偶夹薄层粉砂，层厚 2.0～4.0 米。

⑤2 灰色粉质粘土，软塑，夹薄层粉砂，含钙质结核，腐植物，层厚

⑤3 灰色粉质粘土夹粉土，软塑，水平层理，含钙质结核，层厚 5.0～

⑤t 灰色砂质粉土夹粉质粘土，松散～稍密，水平层理，场区东北部缺 失，层厚 0～10.0 米。

⑤4 灰色粉质粘土，软塑～可塑，偶夹薄层粉砂，层厚 10.0～18.0 米。

⑥灰绿色粉质粘土，软塑～硬塑，含铁锰质结核，下部为粉性土，为 次生土，层厚 0.5～2.5 米。

⑦1 灰绿～灰黄色粉砂，中密～密实，水平层理，局部夹粘性土薄层， 层厚 8.5～11.0 米。

⑦2 灰色粉砂，密实，水平层理。

拟建场地水文地质条件比较简单，属潜水类型，勘察期地下水位埋深 为 0.3～1.5m，计算采用 0.5 米，场地内地下水对混凝土无腐蚀性。

2.1 施工工期目标

我们将发挥本公司管理的综合优势，协调交叉搭接各专业工序之 间的施工，本工程于 2003 年 5 月 18 日进场，进行前期施工准备工作 和现场接受工作。对于各节点工期的安排，我司将按合同中所承诺工 期完成，并分阶段交付竣工。

2.2 施工质量目标

我们将全面执行合同文件中的质量和技术要求，按国家质量规范、 上海市建委有关质量规定进行施工。本工程实行创优目标管理，争创 工程达到国家质量验收标准的“优良”等级和上海市“白玉兰”奖。

2.3 文明施工目标

本工程文明施工的目标是确保达到“上海市文明工地”标准。

2.4 安全施工目标

确保无重大伤亡事故（包括我司职工、专业施工队伍职工）；年均 负伤事故频率为 1‰；无机械设备事故和管线损坏事故；安全管理规范、 内外业资料齐全，安全检查考评达总评分 90 分以上。

☆ 业主所提供的建筑、结构及相关图纸；

☆ 国家安全生产、文明施工的规定及规程；

☆ 本设计图所涉及的技术规范；

由于本工程建筑多，施工流程复杂，故我司对现场布置进行了分 阶段的安排，其中地库施工共分两个阶段，在第一阶段中，为两栋住

宅楼（1 区）的地库施工，。在第二阶段中，酒店公寓（2 区）在 1

区打桩结束开始施工，根据业主安排，商业会所最后施工。

2、各阶段施工场地布置方案

2.1 施工场地安排

我司进场后，将进行场地的平整，硬地坪的浇捣，基坑的定位工作， 将会对大临设施和水电布置进行布置，以满足施工要求。

1 场地平整 本工程场地比较大，场地内各处高差较大，因拟建筑场地地面标

高±0.00 相当于绝对标高暂定 6.300，（酒店式公寓，内外高差 900）， 暂定 5.600（住宅，内外高差 600），暂定 5.850（商业配套设施，内外 高差 450）。暂定场地标高 5.600。

进场前，酒店区平均标高 4.800，平整后标高 4.85，浇好混凝土硬 地坪后标高 5.000，住宅区平整前平均标高 4.350，土地平整及浇捣混 凝土硬地坪后标高 4.400。

2 大临布置 进场后，我司将首先组织对场内的现有设施进行全面的布置，做

好文明标化施工的准备工作，我司将在打浦路开设 4 扇施工用大门。 在南塘浜路布置一个大门。

办公楼安排在靠华业物业侧，工人宿舍安排在大同公寓侧，监理 办公室安排在打浦路侧广告牌后面的临房。同时做好对周围围墙的整 修工作，保持围墙的清洁美观。在上部结构施工阶段，考虑到要分阶 段交付业主，工人宿舍视具体情况在靠近大同花园侧再做一排临房。

现场业主已提供 1 条φ400 直径水管为水源，位置在一期临变旁， 当需要增加时另行申请。施工用电由金玉兰一期临变接入 380KW。排 水口一个位于南塘浜路和打浦路路口的窨井，进场后，我司将调整场 内用水、用电线路，将之沿场地周边布置，以满足今后施工的需要。 同时避开基坑位置及中心湖位置铺设总体排水排污总管道，总长 305

米，在转角处设窨井，每二十米设一个窨井。同时沿基坑周围及所有

临房前做排水明沟以利排水，全部排入总管。同时为做好场地清洁工 作，我司将沿场地周边设置排水沟，在进出场门口设置冲洗沟，将连 通至沉淀池，经沉淀过滤后将水排至市政下水道，以满足文明、标化 施工的要求。具体施工用电方案我部将编制施工用电专向组织设计报 公司审批。在工人生活区布置一个新 4 化粪池，食堂前布置一个隔油

本工程分两个区域施工，住宅楼部分为施工 1 区，酒店及裙房部分为 施工 2 区。

根据业主提供的蓝图测绘资料和有效的规划红线标志进行轴线定位 测量，同时对定位点、标高、轴线进行定位测量、复核，并办理测量相关 资料的手续。本工程的坐标方格网作为轴线一级控制网，总体轴线定位本 着先整体后局部的原则。

以坐标方格网为基准引测轴线二级控制网，由两级网指导地下室施 工，结构施工时采用天顶法引测，并定期用一级网坐标点进行复核。

根据合同，桩基部分由总包直接发包给基础公司，桩基施工阶段，我 司仅配合进行复核测量基准线，水准基点，经建筑师（现场监理工程师） 批准后，方可进行测量定位和护筒埋设；

护筒埋设时，采用“中点校正尺”，确保其中心线与桩位中心线的允

许偏差不大于 20MM，并应保持垂直。

为了保证施工中成孔不发生倾斜或尽可能减少倾斜，要求： 设备安装就位时，确保设备周正、水平、稳固，机坐梁全部承压并使

设备的天车、游动滑车及转盘中心保持“三点一线”，并保证施工中设备 不发生倾斜、晃动。

成孔前，认真检查所用钻具，剔除弯曲及严重磨损的钻具。

根据软土地层的特点，本工程中拟采用稳定性较好的双腰带钻头成

特别注意淤泥质地层及砂层的钻进，合理调整泥浆性能，防止出现缩

钢筋笼保护层厚度 50mm。 钢筋笼的规格按设计施工图的规格制作； 钢筋笼的制作偏差应达到下列标准； 主筋间距≤±10MM； 箍筋间距≤±10MM； 钢筋笼直径≤±10MM； 钢筋笼长度≤±100MM。 钢筋笼经验收合格后，方可下入孔内；

本工程基坑降水全部采用真空深井泵降水，基坑内深井降水共用深井

54 口，其中酒店基坑 38 口深井，住宅基坑 16 口深井，另在基坑内和基坑 外设，深井降水作用面积扣除基坑加固面积，平面每口深井的作用面积均 为 225m2。

本工程分为酒店及住宅两个基坑，其中酒店住宅区域为钢支撑加砼角 撑，住宅部位为钢支撑，支撑形式详见基坑围护方案。（附图）

本工程共计采用 3 部塔吊。

附着住宅 A 楼安装一部 QTZ80 自升塔式起重机、B 楼安装一部 QTZ60 自升塔式起重机，用于一区施工，塔吊初步考虑布置于基坑围护外，基础 采用钻孔灌注桩。

酒店公寓由于劲性柱钢柱吊装以及结构施工和钢支撑安装较多，而且 重量较大，故拟采用一部 MD440 臂长 50m 内爬式塔吊基础采用钻孔灌注 桩。布置 2 台高速电梯。住宅 A 栋配 1 部人货两用电梯。

B 栋配 1 部普通人货梯。 商业会所高度较低，分别采用一台井架DB34T4291-2022标准下载，共四台。 装饰施工阶段加三部井架。

由于工程底板厚度厚、面积大，施工要求技术高，故浇捣时采用分区 分块施工的办法进行施工。施工中以后浇带为分隔，分区、分块交叉施工。 施工中加强对砼测温工作，并对材料供应质量、现场浇捣、养护等环节进 行控制，防止裂缝出现和发展。

详见大底板砼浇捣示意图

7、地下室结构换撑方案

本工程的两个基坑均采用二道支撑，换撑分两次进行，第一次在底板

完成达到设计要求强度后进行（换撑方法同上）DB34／T 3895-2021标准下载，第二次待地下一层楼板