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三里屯搜候中心施工组织设计简介：
三里屯搜候中心施工组织设计部分内容预览：
⑤负责对外事务及公关接待工作；
⑥完成上级安排的其他任务。
3.2.1施工合同内容
DB34∕T 918-2019 建筑工程资料管理规程3.2.2总分包管理方式及要求
3.2.2.1总包单位对本单位分包的管理方式、组织协调及要求
①建立总承包的组织管理模式，严格按照合同文件的要求，根据合同文件规定的范围、权利、责任和义务，集中调动优秀、精干、专业配备合理的管理人才进行总承包管理和组织施工，确保项目各项目标的实现。
③自选分包商的确定：由总包提议、业主、工程师确认，总承包与其签订合同；补救总包在施工生产上的不足之处，灵活组织施工。
④与业主的协调：从项目开始到项目终结，服务好业主，充分了解业主的意图，全面了解业主的需求，掌握为业主服务的内容，达到为业主服务的效果和目的。并接受业主的管理和监督，及时与业主沟通。站在总包角度，充分尊重和配合设计、监理工作，协调参与工程各分包方的工作关系，追求参与工程各方的稳定、和谐。建立相互依赖、相互信任的合作关系使工程施工处于一种稳定、和谐的施工环境。最终确保完成工程的既定目标。针对工程中需业主配合协调的问题，每月制定报表，将问题反映在报表中，明确责任，使业主、监理和施工各方共同为实现项目的目标努力。
⑤与设计的协调：作为总包首先应该了解设计意图及工程要求，完善图纸设计内容，协调好不同专业承包商在设计上的关系，最大限度地消除各专业设计之间的矛盾。减少各分包专业之间的矛盾，修正出现的设计错误。同时协助、指导各专业承包商深化设计和详图设计工作，并贯彻设计意图，保证设计图纸的质量，督促设计进度满足工程进度的要求。在施工过程中，协调各专业承包商与设计单位的关系，及时有效地解决与工程设计和技术相关的一切问题；协调各专业分包解决施工中存在的设计问题，并随时了解新的设计意图，针对设计变更快速作出反应。
⑥与监理的协调：在施工全过程中，各分部分项工程均经公司自检合格的基础上，接受监理的检查验收，并按照监理的要求予以整改。各分包单位均按照总包单位要求建立质量管理、检查验收等各项管理制度来予以监控，确保质量。总包将对整个工程质量负有最终责任，杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理的一切指令得到全面执行。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理的权威性。
⑦各分包商间协调：对各分包单位按照我公司管理模式进行全面进行组织、管理、协调和控制，并积极主动对其进行服务与支持，及时解决分包方的困难，同时要求分包尊重和服从总承包的统一现场协调和管理，使各承包商相互之间衔接紧密。
⑨其它协调：统一协调与地方政府部门、周边环境之间的协调。
3.2.2.2总包单位对业主指定分包的管理要求、组织协调
切实履行好总包的责任，从总包的高度、姿态和意识，严格控制分包的综合能力和素质，制定完备有效的分包管理规定，做到各项工作有章可循，减少管理过程中的随意性，使总分包形成一个有机的工程实施实体，从而实现工程的综合目标。施工现场统一安排临设、临建布置，统一进行管理和调配，为分包单位提供施工依据；制定总的工期计划；审查分包方的作业进度计划；组织工程验收；检查分包方的施工质量、进度、安全生产和文明施工；提供现场施工条件和施工道路；解决分包方的困难，为各分包按总包的进度计划、质量要求、指令等全面完成工程任务创造条件。
①配合业主做好分包商的选择、评定、竞标、入场、交底、服务、协调、管理等，积极参与指定分包商的考察与招标确定，签定分包合同。通过系统的总承包管理将分包工作纳入到统一的协调、指挥和控制之中。
②入场管理：分包商签订合同后，向分包商提供一册《分包商入场须知》，以保证在工程管理中总包与各分包之间能统一管理程序，便于协调工程施工，加强相互间的密切配合。分包进场后提供技术资料、管理文件、进行现场交接交底和入场三级教育，最后签发《入场许可证》。
③管理程序：分包须根据总控制进度计划和月施工进度计划编报周计划，即将分包进度控制在总包进度安排范围内。
④质量管理：总包方参与对分包单位质量状况的考察，负责检验原材料和设备；参与业主代表对产品的抽查、质量监督和评定；进行隐蔽工程检查评定；实行样板制，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对业主负责，使产品不污、不损，使施工按合同、设计、规范要求予以实施。以确保工程质量总目标的实现。对于所分包工程验收不合格的要扣除其工程款的相应部分。
⑥物资管理：分包单位在本工程中所选用的设备和材料进场前报总包验收，合格后方可入场。严禁分包单位擅自代用材料和使用劣质材料。所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均应具有产品合格证，按规定使用前需进行物理、化学试验检测的材料，由分包方提供检测结果报告。所有大宗材料、设备必须根据施工进度计划限量进场，按总包提供的施工平面布置图堆放，并根据总承包方制定的现场标准化文明施工的管理规定，做好施工现场的标准化工作。
⑦进度计划管理：总包编制工程项目总进度计划，各分包单位应按照该总进度计划提前做好各自的准备工作，并在此基础上由各分包单位编制各自的进度计划，由总包方审定。在施工过程中总包方根据总进度计划和各阶段计划实施情况下达月度指令性计划，各分包方依此编制工程作业计划，包括月进度计划和周进度计划,上报总包方。总包方每月召开月度计划协调会，商定落实月度计划。月计划需要修改时，周计划可根据具体情况进行调整。总包方每周召开施工协调会，对周计划进行检查，并对各分包方进行协调管理。
⑧成品保护：制定成品保护措施的目的，是为最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以保证业主的利益不受损失，并达到减少和降低成本及专业之间破坏造成的返工，保障工期目标的实现。成品保护须遵循的总的原则是：各分包商须负责各自的成品防护措施；下一道工序的施工须注意保护上一道工序；交叉施工须提前申请。各分包商应按总包要求成立成品保护小组，并制定专项成品保护方案报总包审批后严格执行。
3.3施工部署总原则、施工顺序
3.3.1施工部署总原则
3.3.1.1满足合同要求的原则
以合同文件和本施工组织设计确定的质量要求、工期目标为主线，合理组织人力、物力、财力，做到人尽其才、物尽其用，财尽其能，以最优化的资源确保总目标的实现。施工前，各级管理人员认真从技术、经济、工程管理等方面下功夫，确保按照招标文件要求和本施工组织设计的部署组织施工。
3.3.1.2符合逻辑关系的原则
本工程施工顺序既要遵循先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的常规施工顺序，使其符合逻辑关系的原则，又要灵活运用交叉作业原理，在各区域的流水上，组织立体交叉施工，充分衔接和搭接，确保总工期的实现。
3.3.1.3争创建筑长城杯的原则
围绕将本工程达到北京市“建筑长城杯”的验收标准，严格控制好分项、分部工程质量。在模板的选型、劳务与分包队伍选择、施工管理等方面为创出品牌工程打好基础。
3.3.1.4符合季节性施工的原则
根据施工进度计划安排，整个工程经历两个冬期施工和两个雨期施工。面对冬季施工投入增多、进度减慢，质量控制难度加大等问题，要合理安排施工节奏，紧抓前期施工，力争减少冬施的投入和工期的压力。
针对本工程将跨越两个冬季和两个雨季的实际情况，在进行总体施工部署时，要充分考虑不利气候的影响，尽量安排装修等室外或湿作业工程避开冬季，同时对于无法避开的项目，如土方、防水工程等，提前采取必要的季节性施工措施，确保在特殊气候条件下，工程的施工质量和进度按计划实现。
3.3.1.5科技先导的原则
3.3.1.6经济效益性原则
完成218869 m2的工程，要本着经济性原则，资源能共享的共享，能在场内调配的要充分调配，围绕既定目标，减少投入，精打细算，降低成本。
3.3.1.7社会效益性原则
在确保工程质量创品牌的前提下，尽量加快施工速度，充分体现“急业主之所急，想业主之所想”的核心精神，为本工程赢得社会效益《公路斜拉桥设计规范》JTG-T 3365-01-2020.pdf，为业主赢得经济效益。
3.3.2.1总工艺流程(基础、主体结构、装修、专业)
总体施工顺序：结构施工按照“先地下，后地上”的顺序进行；外装修按照自上而下的顺序进行；初装修（砌筑、抹灰）按分阶段结构验收顺序，结构验收合格即可进行施工；机电工程按照交叉作业的顺序进行。为保证整个工程的顺利实施，应从工程整体考虑，做到各工序合理相互穿插。施工应在结构阶段，机电配合土建，初装修阶段土建配合机电，精装修阶段机电配合精装，同时，兼顾市政、园林绿化、外檐等工程的合理提前插入，在各专业施工前采取样板先行的施工管理模式，所有材料、设备、设施需提前确认，尽可能的争取时间，按时完成施工作业。由于工程现场条件所限，场地狭小，钢筋加工场地及工人生活区等均需考虑外租场地，同时对生产资料（钢筋运输及现场储备等）的组织也是相当严格，需进行单独的专项策划。
施工准备——基坑支护、土方开挖——CFG桩施工、桩头清理——基础底板——地下结构——主体结构——屋面工程——二次结构——外墙工程——室内墙面施工——室内顶棚施工——楼地面工程——油漆粉刷——电气、设备安装——各专业设备调试——室外工程竣工清理——竣工验收—资料移交
①地下室施工阶段：基坑支护、土方开挖→CFG桩施工→人工清槽、钎探、验槽→基础垫层→底板防水→底板结构→地下室结构。安装预埋预留和防雷接地随结构施工进行。
施工顺序如下：钎探→垫层→底板防水及防水保护层→底板结构→地下室结构→地下室外墙防水→防水保护→土方回填→地上结构施工→屋面工程。安装预留预埋和防雷接地随结构施工进行。
TCCPA 13—2020（TCBMF 78）工业涂装及贴面用纤维水泥板.pdf在主体结构施工时进行地下室外墙防水、保护层及肥槽回填土施工。
由于小市政与坡道在立面上部分重合，坡道位于小市政下方，所以考虑坡道施工时间在小市政施工之前。
结构工程施工完成具备作业面后，提前插入二次结构的砌筑施工，为装修施工、设备安装等后续工程创造先期条件，确保工期目标的实现。