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辽宁某高档小区住宅工程施工组织设计简介：

在辽宁，一个高档小区的住宅工程施工组织设计通常会包括以下几个关键部分：

1. 项目概述：首先，会介绍项目的总体情况，如项目名称、地理位置、开发商、设计单位、施工单位等基本信息，以及项目的规模、结构类型和主要工程内容。

2. 工程地质与水文：对施工区域的地质、地貌、气候等自然条件进行详细的分析，以便于选择合适的施工方案和预防可能出现的安全隐患。

3. 施工部署：根据工程的总体规模和复杂程度，确定施工的总体进度计划，包括各个阶段的施工顺序、主要施工任务分配、施工流向和施工区域划分。

4. 主要施工方法和工艺：详细描述采用的施工技术、设备和材料，如混凝土浇筑、钢结构安装、幕墙施工、室内装修等。

5. 质量管理：包括质量目标、质量控制体系、质量保证措施和质量验收标准，以确保工程的高品质。

6. 安全管理：制定详细的安全管理计划，包括安全规章制度、应急预案、安全培训和事故预防措施，确保施工过程中的人员安全和设施安全。

7. 环保与文明施工：提出环保施工措施，如减少噪声、粉尘污染，以及如何做到文明施工，保护周边环境。

8. 施工进度计划：绘制详细的施工进度图，明确各个阶段的施工时间和关键节点。

9. 资源配置：包括人力、物力和财力的合理分配，确保施工的顺利进行。

10. 组织机构和职责：明确项目管理团队的组成，各岗位的职责分工，以及与各方的协调机制。

以上内容构成了一个高档小区住宅工程施工组织设计的基本框架，具体的内容会根据项目的实际情况和需求进行调整。

辽宁某高档小区住宅工程施工组织设计部分内容预览：

水泥采用32.5级水泥，有出厂合格证或试验报告。

砂选用中砂，并通过5mm筛孔，含泥量不超过5%。

砌砖楼层结构必须达到设计强度，并在楼面上弹出墙身轴线、墙边线、门窗洞口等。

砌砖前一天将砖浇水湿润，雨天作业不得使用含水率饱和的砖。

砌筑部位的灰渣、杂物已清理干净DBJ61∕T 124-2016 装配式混凝土结构工程施工工艺标准，并浇水湿润。

⑴砌体与柱拉结筋在砼柱施工时在砌墙的一面竖向通长预埋φ6钢筋，钢筋上每500mm焊有锚筋锚在柱砼内，砌体施工时从预埋钢筋上焊接φ6拉结筋，拉结筋 数量与长度按设计施工。

⑵ 砌体施工时，为控制好标高，在砼柱上弹上标高水平线，并按砌块规格，灰缝厚度和设计要求标明皮数及竖向构造的变化部位，框架梁下顶皮砖斜砌，灰浆必须饱满、严密。水平缝砂浆饱满度不小于85%。

砌砖：采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三、一”砌砖法进行，砌筑时首先将灰均匀打平，砖要放平，垒跟线，左、右相邻对平。

⑶ 砌筑过程，每一楼层或250m3砌体中各种强度砂浆，必须检查一次配合比和稠度，并至少制作试块一组。以标准养护、龄期28d的抗压试验结果为准，主体完成按规范规定进行评定。

5.4.1脚手架采用ф48×3.5钢管立柱，扣件连接方式进行搭设，搭设外脚手架材料均采用合格产品；工程采用的安全防护用品必须是推荐产品。

5.4.2 钢管扣件式脚手架施工，应严格按规范及操作规程施工。在搭设前对架子钢管扣件进行检查，根据工程实际制定施工方案，明确使用荷载，确定脚手架的立面，平面布置，然后进行受力稳定性计算，确保安全。

5.4.3 双排外脚手架搭设前，应对建筑物周围场地夯实整平，设置排水沟，以防止地基积水，引起脚手架不均匀沉降，立杆铺设不小于4000×200×50mm的垫木，垫木上设置垫铁底座，垫木之上不大于200mm处设扫地杆。

5.4.5 在架内距地3米设首层安全平网，以上每三层设一道安全平网，工作层设随层网，外用密目安全网全立面封闭。

5.4.6脚手架操作及使用

1 、脚手架操作（搭设）。

A、脚手架操作工须持证上岗。

B、严禁酒后上班，操作过程必须系好安全带。

C、严格按照设计和脚手架操作规程操作。

D、在良好的地基、基础上搭设脚手架。

E、脚手架要铺满、铺平或铺稳，不得有探头板。

F、搭设过程及时设置连墙杆、斜撑杆、剪刀撑以及必要的缆绳，避免脚手搭设过程中发生偏斜和倾倒。

A、搭设完毕进行检查验收，检查合格，挂合格牌，方可使用。B、严格控制使用荷载，确保有较大的安全储备，脚手架上原则上不堆放砖块，如有堆放，只允许单行侧摆三层，且每段脚手架只允许单步作业（粉刷工作只允许每段二步作业）。C、必须有良好的防电、防火、避雷和接地措施。D、严禁以下违章作业a、利用脚手架吊运重物。b、作业人员攀登架子上下。c、推车在架子上跑动。d、在脚手架上拉结吊装缆绳。e、任意拆除脚手架部件和联墙杆件。f、在脚手架底部开挖作业。g、起吊物件时碰撞或扯动脚手架。h、脚手架作为支模承重架。E、立杆沉陷或悬空；联接松动；架子歪斜；杆件变形； F、六级以上大风、大雾、大雨天气暂停脚手脚及在脚手架上作业，雨雪后上架操作有防滑措施。

3 、加强使用过程中的检查，发现问题及时解决。

ａ 拆除脚手架，事前必须进行全面检查、加固，对操作工人进行安全、技术交底，并设置警戒区，有专人负责警戒。

ｂ 拆除脚手架前，应将脚手架上的留存材料、杂物等清除干净。

ｃ 拆下的杆件与零配件，应按类分堆（零配件装入容器内），用吊车吊下，严禁高空抛掷。

ｄ 拆下的杆件和零配件运到地面时，应随时按品种，分规格堆放整齐，妥善保管，有损坏者给予维修和保养。

窗的规格、型号符合设计要求，五金配件齐全，并具出厂合格证。

主体结构经有关质量验收合格，工种之间已办好交接手续。

检查门、窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求，预埋件数量、位置、埋设方法是否符合设计要求。

按图纸要求尺寸弹好门窗中线，并弹好室内+500mm水平线。

1.4.1 弹线找规矩：在最高层找出门窗口位置后，以其门窗边线为标准，用特制大线坠将门窗边线下引，并在各层门窗处划线标记，对个别不直的口边应进行剔凿处理。门窗口的水平位置以楼层+50cm的水平线为标准，往上翻，量出窗下皮标高，弹线找直，一个房间应保持窗下皮标高一致，同时每层也应保持下皮标高一致。

1.4.2 墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图和窗台板的宽度确定塑钢窗在墙厚方向的安装位置，如外墙厚度有偏差时，原则上要以同一房间的窗台板外露宽度一致为准。

1.4.3 防腐处理：窗框两侧的防腐处理如设计有要求时按设计要求执行，如无设计要求时可涂刷防腐材料，如橡胶型的防腐材料或聚丙烯树脂保护装饰膜，也可粘贴塑料薄膜进行保护，避免水泥砂浆直接与窗表面接触，产生电化学反应，腐蚀塑钢窗。

1.4.4 就位和临时固定：根据找好的规矩，安装塑钢窗，并及时将其吊直找平，同时检查其安装位置是否正确，无问题后用木楔临时固定。

1.4.6 处理窗框与墙体的缝隙：塑钢窗安装固定后应及时按设计要求处理与墙体缝隙，若设计无规定堵塞材料时，采用矿棉或玻璃毡条分层堵塞缝隙，外表面留5~8mm深槽口填嵌缝油膏，或在窗两侧进行防腐处理后嵌填中性水泥砂浆或中性细石混凝土，但应在窗台板安装后将窗四周缝同时嵌填，嵌填时防止窗框碰撞变形。

1.4.7 安装五金配件：保证其使用灵活。

1.5.1 窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准规定。

1.5.2 窗安装的位置、开启方向必须符合设计要求，安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。

1.5.3 窗框与非不锈钢连接件接触面之间必须做防腐处理，严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。

产品保护是一项工程施工中特别重要的问题，特别进入装饰工程时派专人进行看管，并按项目制定相应的制度，施工前技术交底时作为一项重要内容与各班组交底，并落实责任人不定期进行检查。

1.6.1 窗入库存放，下皮应垫起、垫平，码放整齐，防止变形，对已装好坡水的窗，注意存放时的支垫，防止损坏坡水。

1.6.2 门窗保护膜要封闭好，再进行安装，安装衙及时将门框两侧用木板条捆绑好，防止碰撞损坏。

1.6.3 若采用水泥砂浆堵缝时，堵后应及时将水泥砂浆刷净，防止砂浆固化后不易清理，并损坏表面氧化膜。

1.6.4 抹灰前应将塑钢窗用塑料薄膜包扎或粘贴保护起来，在门窗安装前以及室内外湿作业未完成前不能破坏保护层，防止砂浆对其表面层的侵蚀。

1.6.5 铝塑窗的保护膜应在交工前再撕去，要轻撕，不可用铲刀铲，防止其表面划伤，影响美观。

A室内装修：包括内墙面、顶棚等。内墙面、顶棚主要为抹灰面层，刮大白一遍，抹灰砂浆应达到设计要求，严格主操作规程操作，要求面层不得有空鼓、爆灰和裂缝等缺陷。

B、楼梯间墙面贴瓷砖，地面铺理石；

C、楼地面工程施工前应进行全面的抄平测量，并在距地面500mm高地方的墙体上弹出水平基准通线，施工前一天应对地面喷水润湿，在作找平层时表面必须无明水，且要刷水灰比为1∶0.4水泥砂浆一道，涂刷均匀，随即铺找平层砂浆。

各房间楼地面要严格按设计施工，保证合理的高差，满足使用要求，对于卫生间在作找平层前，必须按设计要求做好防水，同时注意排水坡度，地漏要放在排水面最低处，管道穿过楼地面处作找平层时在管道周边做30mm高20mm宽泛水，防止顺管壁渗漏，地砖在铺至地漏及穿楼地面主管时要截成圆滑整齐的圆孔铺贴。

1 .施工时按设计要求切实安排好施工工序，在施工屋面保温及防水工程时不得与其它工程交叉作业，在屋面保温防水工程完成后，应采取保护措施。保温材料在施工时应保持干燥状态，其含水量不得大于当时气象条件下的自然含水量，防水卷材的施工在无雨的条件下进行，铺设卷材时凡阴角、阳角及形状变化处均应采取加层加固处理，特别是在屋面防水与雨水口连接处，须精心施工，保证其密实无缝。预埋排水管在施工中应切实做好可靠的保护措施，确保混凝土及其它杂物跌入雨水管中。

根据对各种屋面防水工程施工经验，屋面工程中应尽量确保现浇楼盖混凝土振捣密实，在屋面施工前对结构层进行养水48小时试验，如有渗水现象应在处理后再做屋面层，提高屋面结构的自防能力。

防水卷材铺贴前，基层必须干净、干燥。

干燥程度的简易检验方法：将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。

卷材宜平行屋面铺贴，在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加附加层。附加层宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。卷材铺贴及细部构造应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002的有关规定，并符合设计要求。

防水层施工后，应做蓄水试验，观察24h，不得有渗漏现象，做2h淋水试验或雨后检验，不得有积水现象。

5.7垂直与水平运输：

本工程基础土方工程采用挖掘机挖土，翻斗车运输。基础，主体工程采用3台塔吊完成。屋面工程、装饰装修施工阶段水平与垂直运输采用3台龙门架并配手推车完成。

塔吊安装完毕后必须经当地有关部门验收合格后，挂牌方可使用。

起重机的操作人员必须经过训练，了解机械的构造和使用，必须熟知机械的保养和安全操作规程，非安装维护人员未经许可不得攀登塔机。

在夜间工作时，除塔机本身备有照明外，施工现场应备有充足的照明设备。

在司机室内禁止存放润滑油JTS／T126-2021 水运工程标准数据维护与应用系统技术规程及条文说明.pdf，油棉纱及其它易燃易爆物品。

起重机可不装避雷针，但须有良好的接地。

塔机定机定人，专机专人负责，非机组人员不得进入司机室擅自进行操作。在处理电气故障时，须有专职维修人员2人以上。

司机操作严禁按“十不吊”规则执行

水暖工程主要包括：给水系统、采暖系统、排水系统。

参加图纸会审、编制施工技术文件。

汇集施工验收规范、规程、标准、图集南益中水管道改造施工组织设计 - 开挖拉管相结合施工4.7.doc，索取有关产品说明书。

编制物资、设备需用计划，准备施工机具。

编制施工进度计划，劳力需用计划。