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住宅小区智能化系统施工组织设计简介：

住宅小区智能化系统施工组织设计是一个详细的计划，旨在指导和协调在一个住宅小区中实施智能化系统的建设过程。这个设计通常包括以下几个关键部分：

1. 项目概述：首先，对智能化系统项目进行总体描述，包括项目的目标、规模、预算、预期完成时间等。

2. 设计与规划：详细阐述智能化系统的具体设计，包括智能安防、智能家居、智能照明、智能停车、物业管理等各个系统的规划和设计内容。

3. 施工准备：包括设备采购、施工队伍的组织、施工场地的准备、施工图纸的审核等。

4. 施工流程：明确各阶段的施工顺序，如土建施工、设备安装、系统调试、试运行等，并设定相应的工期和质量标准。

5. 质量管理：制定质量控制措施，包括施工质量、系统性能的检验和验收标准。

6. 安全管理：强调施工过程中的安全措施，包括施工人员的安全培训、现场安全防护、应急预案等。

7. 进度计划：详细列出每个阶段的施工任务和预计完成时间，以确保项目按期完成。

8. 资源管理：包括人力资源、物资资源、资金资源的合理分配和管理。

9. 风险管理：识别可能影响施工的潜在风险，并制定应对策略。

10. 沟通与协调：明确各参与方（如设计方、施工方、业主等）的沟通机制，确保信息畅通。

通过这样的施工组织设计，可以保证住宅小区智能化系统的建设有序、高效、安全进行。

住宅小区智能化系统施工组织设计部分内容预览：

22. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS 89:97

23. 中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》

某某住宅小区位于四川省XX 市XX 辖区范围内，项目总用地约15.93 公倾。

总建筑面积308003 平方米，其中住宅面积286012 平方米，公共建筑面积（包括

地下停车场）21991 平方米；地下建筑面积12341 平方米DB61T 1463-2021 陕西省桥梁自调坡均压支座系统施工技术规范.pdf，地上建筑面积295663

平方米。容积率：1:1.86。

某某住宅小区由20 栋联排楼、9 栋塔式楼组成；共有72 个单元，81 部电梯，规划总住户为2006 户。机动车位共555 个，其中地上停车场171 个停车位，地下停车场384 个停车位。

本次工程主要包括3 大类共13 个子系统：

安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系

统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；

物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制

子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；

信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；

4.1 施工前的配合要求

在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施工办公室、施工

用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实

我们建议要求仓库面积不小于150 平方米，建立在小区中心或易管理的地

方。另需要1 间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本要求即可。施工

用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提

供施工工地现场用电、用水。

4.2 施工期间的协调工

首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋

的铺设工作；其次，由于装修工程直接影响室内家庭智能设备的安装，因此需要

业主协调好装修工程的装修时间，协调装修工程和弱电工程进度。

4.3 不可预见的协调

在整个施工工程中，都存在着和各施工单位不可预见的协调关系，也存在着

一些不可抗的因素。这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方面的协调工

搭建小区内的网络及布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工程的重点

按照施工设计方案的规范要求，根据商务楼电信布线标准ANSI/TIA

并保证线缆的通路。各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用

金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天花

镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位置将线缆铺

设到位。楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。

用就近接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。

可视对讲子系统配线时，某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物内布局

和电气、电磁情况来灵活设计。

信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部采用RVV 4 芯信号线，考虑

门禁的情况下，采用RVV 6 芯线或8 芯线。

电源线可根据传输距离计算电压衰减值。一般情况下，电源线可与信号线相

布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。楼宇可视对讲系统特别强

视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V 连在一个层内或一个线槽、桥架

内。严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开走线井，也应间隔60cm

信号线要用屏蔽线（RVVP）布线;

信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。

某某小区楼内部采用结构化综合布线系统，其弱电井内上升管路采用规格为

100*50*1 的金属线槽，楼层平面配管采用直径为20 毫米的PVC 管，安装

方式为暗装，到用户终端后墙埋至各住户的墙上终端盒。

中心到配线间，配线架标签的颜色为灰色。工作区线缆接入110 配线架标签

纸颜色使用橙色标签纸/语音采用蓝色标签纸，标注清楚插接的标注号码或

NDT 是家庭智能化系统的核心，作为一个高科技产品，其安装和调试必须

按标准的程序分步实施。任何不按标准实施的操作，都可能造成NDT 系统不能

正常工作，或后期无法维护。所以要求，所有NDT 系统的室内布线部分，必须

严格按以下标准步骤执行：

1) 布线前的准备工作

《NDT 外接设备端口分配表》、智能化系统室内施工图、万用表、剥线钳、

将NDT 的20 个接口，按标准《NDT 外接设备端口分配表》做出分配规划。

此表作为NDT 重要的原始资料，一份电脑存档，一份现场施工。两份均应

妥善保存，以便NDT 的调试和维护有据可查。

集设备；17、18 为12V 直流输出端口，可分配给警灯、警号等12V 输出控

制设备；19、20 为继电器输出端口，分配给家电控制器用，通过家电控制

按上一步做出的分配表的编号，制作两份相应的线头不干胶标签，以在布线

根据购买电缆的色组，定义各条芯线的功能，填写《NDT 外接设备端口分

配表》相应的芯线定义栏。同一工程芯线定义必须保持一致。

水平距大门门框、底端距地详见设计图纸。挖墙尺寸：高：290mm，宽：

255mm，深：110mm

B. 按图纸指定走线路径开槽，在离NDT 外接设备的安装位置最近的地方，

挖标准86x86 暗埋底盒安装孔。若是家电控制器的出线端，则该暗埋孔位置应水平紧靠将控制的强电输出插座暗埋孔位置，要确保强电插座的火线能以最短的长度进入控制器底盒。

注：若图纸未标明详细走线路径的，应由布线工程师现场标示，并作出书面

记录，方可开凿。走线路径应尽量沿墙阴角线，且水平走线一定不能低于门、

窗的上框高度，绝对禁止墙下角或地埋走线。

2. 埋管及设备端底盒予埋

a. 用自攻螺钉装上电源和转接板拖架，固定；

b. 装上底盒定型铁条；

B. NDT 底盒暗埋

将底盒水平固定在墙洞内，若墙厚度不够，须将墙挖通，则在底盒背面

应加丝网再抹墙料。底盒正面盖板则都应加丝网再抹墙料固定。底盒边

缘应与墙面相平，绝不能凸出墙面或凹进超过3mm，以保证NDT 面板

C. 设备端出线底盒予埋

口为家电控制器出线端，则该暗埋底盒应由NDT 产品提供商提供或由

根据走线路径，沿槽予埋PVC 管，PVC 管必须全封闭予埋，在管的两

端（NDT 底盒端和设备出线盒端）须使用缩结封闭固定。

根据各外接设备的位置及走线路径，计算出各设备的线缆长度（要加入

两端线头予留余量），切取相应长度的电缆，并根据《NDT 外接设备端口分

配表》的编号，在电缆两端贴上标签，在标签上再贴上透明胶，以防标签破

损，然后穿入PVC 管。在电缆的两端还须用绝缘胶布封闭，以防污损线头。

予留的电缆包好后规则地卷在底盒内，不可随意悬在外面。

按《NDT 外接设备端口分配表》的编号顺序，将信号电缆的出线盒端

四根芯线短路连接，在NDT 底盒端用万用表的欧姆档，两两组合测试四芯

A. 若四根芯线都能互通，则在《NDT 外接设备端口分配表》的“线

路状态栏”记上“√”表示这条电缆完好，可以使用。

B. 若四芯线中只有三芯能互通，则《NDT 外接设备端口分配表》的“线

路状态栏”记上“√O”，在备注栏注明断路的芯线颜色。

C. 若四芯线中有两芯线或都不能互通，则该线必须废除，重新穿线，

直至有至少三芯线能互通。

按上述方法逐一检查所有信号电缆，保证线路完好。

布线工程师根据以上操作步骤，逐一检查施工项目，确认无误后，在

《NDT 外接设备端口分配表》线路完工确认处签字，同时记录下完工日期。

3) NDT 外接设备安装连接

外接设备的安装规范，以该设备产品提供商提供的施工规范为准，具体

安装位置及方法，应由布线工程师按智能系统施工图纸指导实施。以保证该

设备能正常、有效地工作。

2. 外接设备的连接

在出线盒盖板上掏合适的孔，将NDT 设备连接电缆从出线盒引出。根

据各外接设备的说明书，弄明白该设备的电源输入（有的设备不用供电则没

有电源输入），信号线，地线的连接位置，按《NDT 外接设备端口分配表》

的芯线定义，将相应颜色的芯线与该设备相应连接位置做良好连接。若有接

头，在接头处必须用绝缘胶布包扎固定。设备连接好后，要保证电缆线头标

3. 设备连接完工确认

布线工程师根据以上操作步骤，逐一检查连接设备，确认连接无误后，

在《NDT 外接设备端口分配表》设备完工确认处签字，同时记录下完工日

将《NDT 外接设备端口分配表》完工内容输入电脑存档，该表装订成

册妥善保管。工程完工后DB35／T 2044-2021标准下载，该表复印件作为完工报告附件，交甲方存档，以

备NDT 系统维护使用。

其他子系统的基础工程相对简单，仅涉及到园区的弱电井走线或楼栋弱电井走线，相对简单，在此不详述。

5.1.2 设备安装调试工程

在各系统线缆铺设完毕后，根据室内装修施工进度进行相应设备的安装和调试工作。

根据施工前的图纸审核和技术交底工作，安排施工前的施工培训工作，按照培训要求安装各系统的相关设备，并保证设备的可运行性；工程在施工前对可预见的施工难点进行分析，并安排技术人员进行技术支持，保证工程进度和工程质量，按期完成施工进度。

[国企]施工现场质量标准化图册土建分册20165.1.3 总体管理措施

1. 设立测量放线小组，专职测量和保证线路的精确度，将损耗降到最低点。