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深圳某拆迁安置小区施工组织设计简介：

深圳某拆迁安置小区的施工组织设计是针对该小区的建设过程制定的详细规划和管理方案，它主要包括以下几个关键部分：

1. 项目概述：首先会介绍项目的地理位置、规模、建设目标、安置人口数量等基本信息，以及项目的总体进度计划。

2. 设计与规划：详细描述小区的建筑风格、布局、房屋结构、配套设施（如学校、医院、商业中心等）等，以及环保和节能的设计理念。

3. 施工准备：包括场地清理、施工图纸审查、施工队伍组织、设备采购、材料供应等准备工作。

4. 施工流程：明确各个施工阶段，如基础工程、主体结构、装饰装修、园林绿化等的施工顺序和时间安排。

5. 质量管理：强调质量控制措施，如施工质量标准、质量检测和验收流程，以及对可能出现的质量问题的预防和解决策略。

6. 安全管理：制定详细的安全施工计划，包括预防安全事故的措施、应急预案，以及对施工人员的安全培训。

7. 进度管理：通过时间线图或甘特图等形式，明确各个施工节点和关键里程碑，确保工程按计划进行。

8. 环境保护和社区关系：强调施工过程中的环保措施，如何减少噪音、尘土污染，以及与周边社区的沟通协调。

9. 工程维护与后期管理：提出对工程交付后的维护计划和售后服务安排。

整个施工组织设计是确保小区顺利建设，满足居民生活需求，以及保障施工效率和质量的重要工具。

深圳某拆迁安置小区施工组织设计部分内容预览：

3、在清洁区内的进风口附近设置防化通信值班室，其建筑面积≥8.0m。

4、在5栋顶层设置人防报警室，面积为5.58m。

中国铸造协会标准管理办法(试行)（2016年版）（五）、人防装修做法：

1、地面、墙面同非人防区。

2、天花：刷防霉乳，不抹面，底板清理干净。

3、染毒水池池底及池壁均用20厚1：2水泥砂浆抹面、压光，刷防水涂料一道 0.8mm。

（六）、其它设计要求：

1、天花板：钢筋砼板底清除干净后刷防霉乳胶漆二道。

2、地 面：细石混凝土地面。对设置地漏的房间、通道，坡度≥0.5%，坡向地漏，且地面比相连的无地漏房间（或通道）地面低20mm。

3、内墙面：水泥砂浆打底找平，面刷防霉乳胶漆二道。抹灰中不得掺用纸筋等可能霉变的材料。

4、踢 脚：1:2水泥砂浆。有需设面砖踢脚部位另外注明。

5、战时易染毒的房间其墙面、顶面、地面应平整光洁，易于清洗。

1、总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。

2、建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。

3、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的通风换气。

4、采取立体绿化系统。地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免"热岛效应"，阳台绿化、入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。

1、采用简洁规整的体形，避免过多的凹凸变化，尽量缩小体形系数。

2、组织良好的穿堂风。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。

3、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西向外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。

（三）、建筑节能技术、材料、产品和工艺设备

1、用于建筑节能的各种部件材料（如门窗、玻璃、保温隔热材料等），其热工性能指标及相关其他物理性能指标，应按经国家认证合格的检测机构检测确定值采用。

2、建筑节能验收时，应通过现场检测（或送样品检测）核查节能部件材料的有关性能指标是否符合原节能设计的要求。

4、采用节能标准和技术规范中未涵盖的节能新技术、新工艺、新设备、新材料和新产品，应向当地主管部门申请组织专家评估，并经评估通过后方可采用。

5、建筑节能技术、材料、产品和工艺设备除应符合节能标准的要求外，还应符合环保要求；围护结构保温隔热构造做法应安全可靠。

（四）、建筑节能工程施工要求

1、建筑节能工程施工应执行《建筑节能工程施工验收规范》

2、建筑节能工程施工前，应在现场采用相同材料和工艺制作样板，经设计单位和建设单位确认后方可进行施工。

3、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。

4、墙体保温隔热层施工前应对基层进行处理，并应符合保温隔热层的施工工艺要求。桨料保温层应分层连续施工；保温板与基层及各构造层之间的粘结或连结必须牢固；墙体热桥部位应采取保温措施。

5、采用保温砌块砌筑的墙体，应采用保温砂桨砌筑。

6、外墙外保温采用贴面砖作饰面层时，应由具有相应资质的专业公司进行二次设计，并对其性能质量负全责。专业公司应在施工现场作抗拉（拔）抗剪强度试验，并符合国家有关标准规定，确保其安全可靠。

8、中空玻璃应采用双道密封。中空玻璃的均压管应密封处理。

9、设有空调的房间采用推拉窗时，其气密性能和保温性能应提高一级。

10、有防水要求的楼地面，其保温做法不得影响楼地面排水坡度。其防水层宜设置在楼地面保温层的上侧，当防水层必须设在保温层的下侧时，楼地面的面层不得渗漏。

（一）、给水排水系统

本工程净洁水用水量为1257.7m3/d，中水用水量为200m3/h；生活污水量为1457.7 m3/h。

2、加压给水立管采用钢塑复合给水管，卫生间给水支管采用给水塑料管（cpvc)。

1、本工程室内排水包括生活污水与雨水，不进行合流，均独自排出室外最近的污水检查井与雨水井中。

2、室内雨水排水系统：采用雨、污分流制，重力流雨水排水系统，暴雨强度为 5.14 L/S·100m，采用3年重现期，设计重现期+溢流设施=10年设计重现期。

1、消火栓给水灭火系统：

1）、本工程室内消火栓系统，其火灾初期十分钟供水由设于4座屋顶的消防专用18T水箱供给，后二小时的消火栓用水量由地下一层的消防水池与消防泵加压供给室内各消火栓管网。且于室外设多套水泵接合器。

2）、管材和接口：当工作压力等于或小于1.2MPa时，采用普通内外镀锌焊接钢管；当工作压力大于1.2MPa时，采用内外镀锌焊接加厚钢管或内外镀锌无缝钢管,管径小于或等于DN100时采用丝扣连接，管径大于DN100时采用卡箍、法兰连接，镀锌钢管与法兰的连接处应二次镀锌。

3）、室内消火栓安装：按设计图纸，明装、暗装或半暗装。

5）、室内消火栓按04S202安装，栓口离地面高度为1.10m。

2、移动式灭火器配置：

1）、本工程所有公共部位均按规范设置建筑灭火器,均按严重危险级设置，每处配2具4A级灭火器;灭火器规格为：MF/ABC6,每相邻两设置点间距平超过15米。

2）、住宅部位按轻危险级设置，每处配2具1A级灭火器;

3）、灭火器规格为：MF/ABC2,每相邻两设置点间距平超过25米。

3、自动喷水灭火系统：

1）、本工程自动喷淋系统火灾初期十分钟用水量由设于4座屋顶18T消防专用水箱供给，后1小时消防水量由地下一层自动喷淋加压泵供给室内自动喷淋管网。

2）、喷头布置：除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型标准喷头，其溅水盘与顶板的距离，不应小于75mm，且不宜大于150mm（适用于无吊顶的场所）；装设通透性吊顶的场所，喷头应布置在顶板下；当梁、风管、排管、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时，其下方应增设喷头；净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时，应设喷头。

4、配水管道变径时应采用异径管，不宜采用补芯，喷头与管网连接时必须采用异径管件，不得采用补芯。

（一）、电源分界点：本工程变配电室内的高压进线柜开关

（二）、10/0.4KV变配电系统：

一级负荷：所有消防用电设备（消防监控中心、消防泵、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘等）及应急照明等；

二级负荷：生活泵、客梯、排污泵等；

三级负荷：其它电力负荷及一般照明等。

建筑安装容量：8037KW

总计算容量：2578 KW

变压器选用：3×1000KVA＋1×400KVA

平均变压器负荷率：0.83％

3、变电所配电：10KV电源从本建筑 3栋室外穿管埋地引入设在地下一层的变电所。

4、应急电源：本工程选用一台800 KW柴油发电机组作应急电源，当市电停电时，从变电所市电开关辅助接点取发电机启动信号至发电机组，发电机组自启动，15秒内恢复对重要负荷供电。

5、变配电所：本工程在地下一层设置一座变电所，在地下一层设置一座发电机房。高压选用SM6型开关柜，低压选用GCK3型开关柜，变压器选用SGRB10 。干式环保低损耗变压器。变压器采用自然冷却方式，设温度保护（变压器自带温控器）。

6、计费：变压器所带负荷为单一性质，同一单价计费，采用高压计量，住宅计量到户。变压器所带负荷为多种性质，不同单价计费，原则上应高压分类计量。当负荷较小时可在低压侧设置专业计量单元进行计量。

7、功率因素补偿：在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后高压侧功率因素不小于0.9。本工程要求荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器，其余气体放电灯采用就地补偿方式，以提高系统功率因素。

（三）、电力配电系统：

1、低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。

2、消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。

1、所有线路采用铜芯导线、电缆、密集型母线。消防负荷干线采用 B 级阻燃耐火电缆，其它负荷干线采用 B 级阻燃电缆。

2、从变电所至竖井，普通电缆沿电缆托盘敷设，消防电缆应采用由防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽敷设。竖井内单芯预分支电缆用防涡流固定架安装。地下层及裙楼从竖井至各配电箱线路沿金属线槽式桥架或穿SC管，沿梁底或吊顶内敷设，消防线路的封闭线槽或SC管的表面应刷防火涂料。所有消防线路暗敷时，其不燃烧体结构保护层厚度不应小于30mm。

3、照明平面图中除灯具到单联单控开关（接线盒内无NPE线）代表 2 根外，均代表3根线。“n”代表n根线。

4、吊顶内空调风机盘管至温控开关预埋一根SC20管，平面图中不再标注。

5、灯具吸吊顶安装时,从接线盒至灯具的导线穿金属软管保护。应急照明还需刷防火涂料。

6、应急照明支线采用耐火导线，其它照明支线采用阻燃导线江苏水利概(估)算编制规定2017版.pdf，照明支线全部采用2.5mm2导线。

7、水泵，空调机，各类风机等设备具体定位尺寸及电源出线口位置，以给排水专业，暖通专业图纸为准。

8、发电机房与低压配电室相邻时，应急电源密集型母线槽外壳需刷防火涂料。不相邻时应采用电缆敷设。

9、各消防控制柜、箱至消防控制中心手动控制台的控制电缆平面布置见弱电施图。

10、线路安装完毕应将各层竖井内的孔洞做好防火密封隔离处理。进出变电所的桥架、管线等须严密封堵,通过不同防火分区的电缆线管在电缆敷设后应做防火分隔处理。电气管道穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

11、凡管线经过伸缩沉降缝时应做好伸缩装置。

（五）、设备安装方式及高度(底边距地)

1、动力柜落地安装,在地下最底层时 0.2米凤热电有限公司北线供暖管网热力站安装工程施工组织设计.doc，其它 0.1米。（底部用槽钢垫高）