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高层公寓群体工程施工组织总设计是针对多个高层公寓楼同时施工而制定的全面性、指导性的技术文件。其目的是合理规划和协调各施工环节，确保工程按时、按质、按量完成，并最大限度地节约资源和成本。

本项目涉及多栋高层公寓楼建设，具有规模大、工期紧、技术复杂等特点。为实现高效管理，需从以下几个方面进行总体规划：

1.工程概况与目标：简要介绍项目基本情况（如位置、建筑面积、结构形式等），明确质量、进度、安全及环保等目标。强调绿色施工理念重庆市某交通标志牌、公交站亭站牌、人行道护栏投标施工组织设计，减少对周边环境的影响。

2.总体部署：根据工程特点划分施工阶段，确定流水作业顺序，优化资源配置。设立现场指挥部统一调度，建立科学的管理体系，确保信息畅通。

3.主要施工方法：采用先进技术和设备，如爬模工艺、铝模板体系以及塔吊群控系统，提高施工效率；结合BIM技术模拟施工过程，提前发现并解决潜在问题。

4.进度计划：编制详细的网络计划图，明确关键路径，通过动态调整保证整体工期可控。同时预留应急时间以应对不可预见因素。

5.资源调配：统筹安排劳动力、机械设备和材料供应，避免窝工现象发生。设置专门物流通道，保障物资及时到位。

6.安全管理措施：严格执行安全生产规范，加强高空作业防护，定期开展隐患排查，确保零事故目标达成。

7.环境保护方案：采取降噪、防尘、节水等措施，降低施工对周围居民生活的影响，履行社会责任。

总之，该施工组织总设计旨在通过科学规划和精细化管理，实现高层公寓群体工程的安全、优质、快速建造，满足业主需求和社会期望。

2.3高层公寓群体工程施工组织总设计

2.建筑工程施工组织设计实例

沫白灰喷浆。外墙饰面大部为白色马赛克，楼梯间外墙粘石渣、窗验刷涂料，门头、台阶 为剃斧石。 设备情况：采暖分两个系统。第1～8层为低压双管，8层以上高层双管。生活用水 1～3层由市政供应，第4～15层由星顶水箱供给，第17层设高位热水箱。 室外管线：污水、煤气、热力与小区东侧于线连接，由热力点送出的热力（暖气、热 水）管线敷设在车库一层顶板下，经地下车库供给各公寓。生活用水分东西两个进口。雨 水管分两个出口排至滨河市政管网。 3.施工条件 （1）由于小区工程量大，设计单位分期出图、承接任务时仅有建筑总平面图和地下 车库施工图，编制本方案时已有3号楼施工图。 （2）施工场地情况： 1）拟建场地征地已解决，但有部分占地未腾清，民房拆迁难度较大。 2）根据建设单位提供的情况，红线内地下无障碍物；现场东西两侧均有上水干管并 已留截门，可接施工用水；现场东北角有560kVA变压器一台，西南角有高压电源，可引[ 人施工用电。 3）小区建筑面积16万m²，占地面积4.8万m²，施工用地为1：0.3，且工程基础深， 放坡大，多栋号同时施工，施工用地比较紧张，原可用作暂设房的房管办公楼、幼儿园等 又未出图，不能先期施工。 4）主要材料、设备、劳动力已初步落实，构件及一般加工制品已有安排。但塔吊需 求量较大，尚须解决。 2.3.2施工部署 本工程为多栋号群体工程，工期较长，为更快形成社会效益，上级要求9栋公寓分期 交付使用，即每年竣工三栋。根据这一要求，一套大模板的劳动组织，每年安排三栋高层 建筑流水作业的综合效果较好。因此，总的施工部署以每年完成三栋公寓为一周期，适当 安排配套工程。做到年计划与长远计划相适应，搞好工程协作，分期分批配套地组织施工。

2.施工安排 本工程应根据上级要求，定额经济指标及实际力量，积极地、科学地组织施工。首先 要安排好公寓个体工程的工期，以基础工程控制在五个月左右，主体工程控制在六个月左 右为官，装修工程、水电设备工程采取提前插人、交叉作业等综合措施，以缩短工期。装

2.3高层公寓群体工程施工组织总设计

2.建筑工程施工组织设计实例

2.3.3施工总平面布置

2.建筑工程施工组织

12公寓施工流水段划分

P =1.05 0.5× 852.3 +0.5×728+0.8×6+10×1 0.75 994kVA

（1）先了解和掌握出图计划，摸清设计意图，如热力变电站施工图和外线图、公寓 外装修作法等。 （2）编制施工组织总设计和分项施工方案：

（3）编制加工订货和大型机具计划：预制混凝土构件、水泥制品、木门窗、木制 品，一股铁件出施工队提加工计划，工区负责供货；钢门窗、卫生陶瓷、马赛克由建设单 位提供，设备项目另议。 （4）设计大模板及大型脚手架。 （5）公寓外墙板预贴马赛克工艺试验：公寓预制外板的外饰面，设计为现贴白色 马赛克，因现贴工艺效率低且受外界气候影响，考虑采取预制措施，即在预制外墙板时 并铺贴完成，此项新工艺需与构件厂共同研究试制，经合格鉴定后再大批量生产。 3.儿个需要解决的问题 （1）3号、4号、5号、6号楼东外墙距马路人行道仅4m，而挖槽放坡需3m， 基础回填后又需布置构件、道路，因此需要占用马路侵行道约300m长，拟请建设单位办 理临时占地手续。

主要施工准备工作计划

2.3.5主要施工方法

（1）挖方：车库及公寓地下室底标高均为一11.00m，实际挖深9.5m，采用W100 正铲挖土机开挖，配合推土机1台、自卸汽车10辆。挖土由市机械施工公司承包。 （2）放坡：土方分两层开挖，第一层由地面至地面以下5.5m，坡度1：0.6，留70cm 平台。第二层4m左右，坡度1：0.7。 （3）排水措施：本工程槽底均在地下水位以上，地表水及雨水采用明沟→集水井一→

2.3高层公寓群体工程施工组织总设计

2.建筑工程施工组织设计实例

2.3高层公寓群体工程施工组织总设计

（3）施工用电梯 每一公寓楼设1台双笼外用电梯，结构施工至第7层时安装，供上人及运输装修材料 用，安装位置在楼北侧①~②/?轴间。 （4）高车架 每一公寓设1台高车架，供运输装修、水电材料及架设施工上水管道用石材幕墙施工组织设计，结构施工至

2.建筑工程施工组织设

2.3高层公寓群体工程施工组织总设计

1）两期车库及分期施工的公禽地下室应尽可能以挖补填。 2）车库东西坡道及附属用房开工时间可灵活掌握，可作为取土回填的后备来源。 3）在拆迁问题能提前解决的悄况下，可利用未开工的公寓适当存土（如1号、2号 楼位置）。 4）场外存土地点尽量就近解决。 （2）回填土工程的几项要求 1）车库三层台阶式流水施工，每一层结构完成后尽早回填土，以便安装上一层模 板，免搭脚手架，有利于混凝土的养护，可防止防水混凝土裂缝。 2）公寓架空层以下先砌保护墙并回填土，以利于边坡稳定。 上述两项如条件不允许时可一次回填。 3）在回填土过程中，应尽可能将回填范围内的外管线一并完成。 4）5号车库与3号楼间的回填可在3号楼地下室完成后同时进行。 5）分层回填土时，应有排水措施，并将原集水井随回填土升高，保持持续抽水。 6）回填土压实采用蛙式打夯机。 10.室外管线 室外管线出图较晚，不能做到先期施工，但在公寓分期竣工时，应配合完成有关部 分。据了解，外线线路是按总的系统（9栋公寓同时使用）设计的。为分期使用，在施工 中还必须采取适当的临时措施，使每期公寓（3栋）完成后，外线能形成各自的系统，创 造分段使用的条件，在九栋公寓全部完成后，又可恢复原设计意图。 根据草图的情况，污水管线可不影响分期使用，其它管线处理的原则如下： （1）自来水：一次水有东、西两个进口，高压水分1号～4号楼及5号～9号楼两 个区域，可根据分期要求加设阀门或加堵（还应考虑高位水箱的连接），但消防水管道不 得加阀门。 （2）煤气进口在东侧马路，分期使用可采取封口措施，但要注意接口时停气问题。 （3）暖气及热水系统可加堵处理，但不要设在车库内。 （4）雨水分两个出口通向西北侧道路雨水干线，请设计单位根据竣工次序稍加调 整。 11.室内管线及设备 （1）认真熟悉图纸，重点注意专业与土建施工的矛盾及管道间的矛盾，并提前解决。 （2）配合土建进行预埋铁件、箱及预留槽、洞、暗埋管线施工，设专人核对尺寸及看 管。外墙的过墙管用防水套筒、卫生间管道穿楼板处用钢套管。 （3）本工程管道系统比较符合标准化要求，应尽量预制。 （4）结构施工至四层以上时可插入安装，试水分高压、低压两个阶段进行。 （5）管道保温：污水托吊管用麻布油毡3道，采暖管用珍珠岩瓦块外抹石棉水泥 完。 （6）散热片在地面、墙面做完后安装，浴盆在做饰面前安装，其它器具在做饰面后 安装。 （7）凡吊式灯具均在楼板内下钢筋吊环。 （8）凡敷设在现浇混凝土内或焦渣层内的管线均应加堵，管子连接用丝扣，品而

2.建筑工程施工组织设计实例

框筒结构电信大厦施工组织设计2.建筑工程施工组织计