标准规范下载简介

SZDB／Z 307-2018 物业服务行业安全管理检查评价规范简介：

"SZDB/Z 307-2018" 是一项关于物业服务行业安全管理检查评价规范的行业标准。这个标准的全称可能略有不同，但通常"SZDB"代表深圳市标准或企业标准，"Z 307-2018"则是标准的编号和颁布年份，2018年。"物业服务行业安全管理检查评价规范"则是该标准的主要内容，它详细规定了物业服务企业在安全管理方面的操作流程、责任划分、风险控制、应急预案制定与执行等方面的要求。

这个规范的目的是为了提升物业服务行业的安全管理，保障业主的生命财产安全，预防和减少安全事故发生，促进物业服务企业的规范化、标准化运营。它可能包括了安全管理的组织架构、制度建设、设施设备维护、人员培训、应急处置等方面的具体评价指标和评分体系。对于物业服务企业来说，遵守和执行这个规范是其履行社会责任，提高服务水平的重要依据。

SZDB／Z 307-2018 物业服务行业安全管理检查评价规范部分内容预览：

服务企业为实现安全目标而进行的有关决策、计划、组织和控制等方面的活动，主要运用现代 原理、方法和手段，分析和研究各种不安全因素，从技术上、组织上和管理上采取有力的措施， 除各种不安全因素，防止事故的发生。

风险评估riskassessment

综合管理部分包括目标与责任、组织与制度、风险控制、安全管理检查、安全管理培训、安全宣传 教育、绩效评价和标识安全管理8个一级检查指标，18个二级检查指标，18个三级检查指标，总分为40 分，各项指标详见附录A。X

综合管理部分包括目标与贡任、组织与制度、风险控制、安全管理检查、安全管理培训、安全 （育、绩效评价和标识安全管理8个一级检查指标，18个二级检查指标，18个三级检查指标，总分 ，各项指标详见附录A。X

[上海]单层轻型钢结构脚手架搭设施工方案5.2治安、消防、车辆安全管理部分

治安、消防、车辆安全管理部分包括治安管理、消防安全管理和车辆安全管理3个一级检查指标， 21个二级检查指标，66个三级检查指标，总分为52分，各项指标详见附录B。

5.3设备设施安全管理

设备设施安全管理部分包括电梯安全管理、给排水系统安全管理、供配电系统安全管理、空调系统 安全管理、房屋及其附属实施安全管理、防雷系统安全管理、游泳池安全管理、智能化系统安全管理、 “三小场所”安全管理和设计缺陷10个一级检查指标，10个二级检查指标，77个三级检查指标，总分为 95分，其中“设计缺陷”这一检查指标不计分，各项指标详见附录C。

5.4环境安全管理部分

环境安全管理部分包括工作制度、环境安全作业、绿化安全管理、消杀安全管理、环境危险源 景观安全管理6个一级检查指标，6个二级检查指标，6个三级检查指标，总分为13分，各项指标 录D。

3.1.1本规范采取现场检查打分评价法。检查内容包括综合管理部分、治安、消防、车辆管理部分、 设备设施管理部分和环境管理部分。 6.1.2物业服务行业安全管理检查综合管理部分的评分标准见附录A，治安、消防、车辆管理部分评 分标准见附录B，设备设施管理部分评分标准见附录C，环境管理部分评分标准见附录D。检查总分为 200分，各项得分扣完为止。 6.1.3检查人需将安全管理检查的记录、数据和结果录入信息管理系统，以便主管部门等单位通过大 数据进行准确决策。

检查方式为抽查的形式，由主管部门或行业协会组织相关专家或委托物业安全管理第三方评估机构 依据本标准对物业服务企业和物业管理项目进行检查评价。物业服务企业也可以依据本标准对本企业及 本企业所服务项目进行自查。

项目总分为200分，检查分数为各项分数的总计

评分结果出现以下情况之一，则判定为不合格： a)总分≤140分； b)综合管理部分扣分超过20分

评分结果出现以下情况之一，则判定为不合 a)总分≤140分； b)综合管理部分扣分超过20分，

3.5.1如检查结果为合格，则企业应按照扣分原因及检查结论对所有不合格内容提出整改措施和计划， 进行限期整改，并由检查人验证整改情况。 6.5.2如检查结果为不合格GB∕T 9779-2005 复层建筑涂料，主管部门和行业协会按批准权限，给予相应的处理。

6.5.1如检查结果为合格，则企业应按照扣分原因及检查结论对所有不合格内容提出整改措施和计划，

表A.1物业服务行业安全管理检查项目明细表（综合管理）（续

表A.1物业服务行业安全管理检查项目明细表（综合管理）（续

SZDB/Z 3072Q18附录B（规范性附录）物业服务行业安全管理检查项目明细表（治安、消防、车辆安全管理）B.1物业服务行业安全管理检查项目明细表（治安、消防、车辆安全管理）物业服务行业安全管理检查项目明细表（综合管理）见表B.1。表B.1物业服务行业安全管理检查项目明细表（治安、消防、车辆安全管理项目名称：时间：年月日检查指标检查指标检查评分标准检查检查指标编号分检查标准不符合项扣情况扣分证据号(一级)（二级)(三级)值方式（每项分值扣完为止)分描述(图片等)1.1 查阅1.建立秩序维护的工作制度，并制定具体的工作手册、工作1.秩序维护工作制度等有缺A.第1项每处不符合扣治安制度1.1.1治安制度0.5记录失、不完善。0.5 分流程，严格执行制度。1.周界须全面设防，无盲区和1.未全面设防，有盲区和死角；死角，并具备防雷、防破坏功2.周界有障碍物阻挡，影响正A.第1项每处不符合扣治安管理能:1分：B.第2项每处不1.2设备设施现场常使用功能：周界1.2.12.监控镜头、红外对射、电子3.红外对射、电子脉冲围栏故符合扣1分：C.第3项完好性1设备设施查看脉冲围栏无障碍物遮挡系统：障，无报修记录或无跟进记每处不符合扣1分：D.3.监控镜头红外对射、电子脉永：第4项每处不符合扣1分冲围栏故障，有报修记录。4.电子脉冲围栏无避雷措施。12

SZDB/Z 3072018表B.1物业服务行业安全管理检查项自明细表（治安、消防、车辆安全管理）（续表，项目名称：时间：年月日检查指标检查检查情扣分证序检查指标检查指标编号分检查标准不符合项评分标准扣(一级）（二级）(三级)方式据(图片号值（每项分值扣完为止）分况描述等)1.干、湿式报警阀组报警阀安1.湿式报警阅组：报警阀应安装在便于操作的明显位置，组件齐全，装位置不合理：配件锈蚀、渗配件完好，无锈蚀、无渗漏、周图漏：周围有杂物：不便于操作：无杂物，便于操作，标识明确清晰，标识不明确：各阀门处于正常工作状态：系统流2.阔门处于异常工作状态：3.系统流量、压力不符合消防A.第1项每处不符合扣量、压力符合消防技术标准和消防技术标准和消防设计文件要0.5分;设计文件要求：距水力警铃3m远B.第2项每处不符合扣1处警铃声强不应小于70dB：报警求:分;阀启动后590s内水力警铃连续4.距水力警铃3m远处警铃声消防安全现场强小于70dB：报警阅启动后C.第3项每处不符合扣12.22.2.1自动喷水2管理火灾灭火系统查看开启、压力开关动作并传送到消防分;控制中心：报警阀动作后将信号准5～90s内水力警铃未开启、压力开关动作未传送到消防控D.第4项每处不符合扣1确无误的送到消防控制室，反馈地制中心;分;址正确：室内地面应有排水设施：5.室内地面应有排水设施：雨E.第5项每处不符合扣12.干式报警阅组：报警阀应安装在淋式报警阅组电磁阀未开，雨分;便于操作的明显位置：组件齐全配淋阅未开启，无反馈信号显件完好，无锈蚀、无渗、周围无杂物；便于操作，标识明确清断，示：喷头喷淋设置有盲区：喷头安装不合理：外观破损：喷各阀门处于正常工作状态：应有反馈信号显示：淋末增放水无反馈信息显示：19

SZDB/Z 3072Q18表B.1物业服务行业安全管理检查项目明细表（治安、消防、车辆安全管理）（续表）项目名称：时间：年月日检查指标检查指标检查检查情扣分证序检查指标编号分检查标准不符合项评分标准扣(一级）(三级)方式据（图片号(二级)值（每项分值扣完为止）分况描述等)3.预作用报警阀组：距水力警铃3m远处警铃声强不应小6.管网材质、管径、接头、连接于 70dB:方式及采取的防腐、防冻措施不符合消防技术标准和消防设计4.雨淋式报警阀组：电磁阀打开，雨淋阀应开启，并应有文件要求；在进行末踏试水时指反馈信号显示：示器动作后未将信号准确无误5.喷头：喷淋设置无盲区：喷的送到消防控制室：7.安装其他用途的支管或水龙头安装正确，外观良好：喷淋末端效水应有反馈信息显头：不符合消防技术标准和消防消防安全2.2自动喷水现场示;设计文件要求。F第6项每处不符合扣1分：2管理火灾2.2.1灭火系统查看6.管网：道的材质、管径、接8.泡沫喷淋灭火系统未处于正常G第7项每处不符合扣0.5分：头、连接方式及采取的防腐、工作状态：锈蚀、渗漏：泡沫液位异常：电磁阀未开启：喷射泡H.第8项每处不符合扣0.5分：防冻措施符合消防技术标准和消防设计文件要求；在进沫的时间小于1min：实测泡沫行末端试水时指示器动作后混合液的混合比（如3%或6%)、泡沫混合液的发泡倍数及并将信号准确无误的送到消防控制室：不应安装其他用到达所选防护区或储罐的时间途的支管或水龙头；符合消小于10min、自喷水至喷泡沫的防技术标准和消防设计文件转化时间，不符合消防技术标准爱求和消防设计文件要求；20

SZDB/Z 3072018表B.1物业服务行业安全管理检查项目明细表（治安、消防、车辆安全管理）（续表）项目名称：时间：年月序检查指标检查指标检查指标检查评分标准检查情扣分证编号分检查标准不符合项扣(一级）(二级)(三级)值方式据（图片号（每项分值扣完为止）况描述等）7.泡沫喷淋灭火系统：处于正常工作状态，无锈蚀、渗漏，泡沫液位正带；电磁阀开启：喷射泡沫的时间不应小于1min，实测泡沫混合液的混合比（如3%或6%）、泡沫混合液的发泡倍数及到达所选9.水炮灭火系统未处于正常工作状态；水炮不能跟踪火消防安全2. 22. 2. 1自动喷水现场防护区或储罐的时间（不应小2管理查看源，信号反馈不正常：水炮系1.第9项每处不符合扣0.5火灾灭火系统于10min）、自喷水至喷泡沫的转化时间GB 51370-2019标准下载，符合消防技术标统和泡沫炮系统自启动至喷分准和消防设计文件要求；出水或泡沫的时间大于5nin。8.水炮灭火系统：处于正常工作状态：水炮自动跟踪火源，信号反馈正带；水炮系统和泡沫炮系统自启动至喷出水或泡沫的时间不应大于5min。21