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房企防渗漏、防开裂等42项工程强制做法，正误对比！Word版可下载！.doc简介：
为了提高工程质量并确保建筑的长期稳定性和耐久性，房企通常需要遵循一系列的工程强制做法，以防止常见的建筑问题，如渗漏、开裂等。这些做法是基于安全性、维护成本和用户满意度的考虑而制定的。下面是一个概括性的简介，概述了42项常见的工程强制做法，并提供了一个正误对比的概览，旨在帮助读者了解每项做法的重要性以及正确执行与错误执行可能带来的后果。请注意，以下内容仅为示例性质，具体标准可能因地区、国家的不同而有所差异，建议结合当地建筑规范和标准进行实际操作。
正确做法概览：
1. 结构设计：确保结构设计符合当地建筑规范，包括足够的承载能力、抗震设计等。 2. 防水层：在所有可能接触水的部位使用适当的防水材料，如防水涂料、防水卷材等。 3. 找坡处理：确保排水系统有正确的坡度，避免积水。 4. 材料选择：使用符合标准的材料，包括但不限于混凝土、砂浆、防水材料等。 5. 施工工艺：遵循正确的施工工艺，确保每一层材料的厚度和质量符合要求。 6. 质量检查：定期进行质量检查，确保在施工过程中及时发现并纠正错误。
错误做法概览：
1. 忽视结构设计：不遵循当地建筑规范进行设计，可能导致结构安全性问题。 2. 防水不足：使用不合适的防水材料或不正确地进行防水处理，易导致渗漏问题。 3. 找坡错误：排水坡度不足或错误，可能导致积水问题。 4. 材料使用不当：使用不符合标准的材料，可能影响建筑的耐用性和安全性。 5. 施工工艺错误：不遵循正确的施工标准和流程，可能导致材料损坏、漏水等问题。 6. 缺乏质量控制：缺乏定期的质量检查，可能导致问题在后期发现时难以修复。
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请注意，本回答提供的是一个概念性的框架，具体细节和要求应根据您所在地区的建筑规范和标准进行调整。建议在实际操作中咨询专业工程师或建筑顾问，以确保项目符合所有当地的建筑法规和安全标准。
房企防渗漏、防开裂等42项工程强制做法，正误对比！Word版可下载！.doc部分内容预览：
4. 地下工程、屋面预埋的套管必须带止水翼环，当多个孔洞距离较近时，须采用模具固定，间距*位定型化，套管内面要做防腐处理。外墙穿墙套管安装时，保证内高外低。另外 涉及到防水要求部位的穿墙螺杆须自带止水翼环(不得留置螺栓孔)，螺杆拆除后用砂浆抹平，并在外墙外侧涂刷防水涂料（直径100mm）。
5. 当临近的外墙为砌体时，空调板至少降板50mm，双层空调板的中间板砌体部位做至少100mm反坎。
7.厨卫间主排水、排烟（气）道以及泵管、放线孔等临时预留洞（临时预留洞尽量留置在公共部位）均采用梯形（或圆台）的定型模板留置，上大下小。
8.卫生间支管采用成品管件一次预埋工艺，同时加强过程中的成品保护工作。主管道结构吊洞要求分两次进行，使用专用吊模工具，第一次浇筑完后涂刷防水涂料（闭水合格），第二次在室内地坪施工时一并浇筑（同层排水除外）。
9.地下室外墙、车库采光通风井、屋面女儿墙等任何部位防水不得存在朝天缝，结构施工时处地下室留置凹槽外SY／T 6554-2019 石油工业带压开孔作业安全规程.pdf，其他部位统一挑出60mm宽挑檐，泛水收口全部置于挑檐下或凹槽内。地下外墙防水至少高于散水100mm。
10.外窗洞口及外墙的预留洞周边200mm内保温板必须满粘，预防渗漏。
11.抗裂砂浆完工后，外窗四周涂刷JS防水涂料（至少延伸至洞口转角外150mm）;外墙涂料施工完后，严禁在外窗外侧涂刷防水涂料。
1.对于不同材料交界处、施工缝（如顶棚放线口、上料口、墙面施工洞口或后期剔凿、空鼓找补等位置）位置要铺挂玻纤*，预防开裂。
2.室内地坪如安装地暖管，沿墙根紧贴苯板条,形成伸缩缝,缝隙均匀,苯板条略低于地坪,不得明显外露。
1、钢筋绑扎必须满绑，严禁跳绑、漏绑；直径≤ф14的钢筋必须采用绑扎连接，禁止采用电渣压力焊；定位筋严禁直接焊接在主筋上。
3、高层住宅（≥18层）任何情况下顶模不少于3套、墙模不少于2套（视模板自身质量确定周转次数，达不到要求的须及时更换）。剪力墙不得少于“五道拉杆”（按2.85米的标准层高计算）；外墙或楼梯间内层间砼接茬部位易出现错台、漏浆问题，要求在下层砼浇筑前在梁或墙内统一预埋专用螺栓（如下图），同时将该部位的外侧模板下返100－150mm，配合海绵条的使用，保证该部位模板加固紧固严密，杜绝漏浆、错台现象发生（如砼接茬部位错台完全可以控制在10mm以内且不出现漏浆现象，可以不采用专用螺栓，否则必须全部执行）。
4、顶板砼浇筑时应对钢筋采取保护措施，以防踩踏变形，如使用钢管跳板搭设临时通道、在钢筋*上铺设木跳板、设置成品马凳等；浇筑时指派专人监管，及时对变形移位的钢筋进行恢复。
5.楼梯施工缝必须留置在楼梯平台1/3的部位，如当地政府要求在上三步位置留置时，必须将楼梯板支撑完整。
6.电梯门、入户门等洞口需设置过梁部位，须在一次结构施工时进行单独下挂，下挂梁（板）按要求单独设置构造钢筋，严禁采用将梁箍筋加大以增大截面的做法。
7．所有门窗必须设垛，入户门两侧必须设抱框柱。客厅及卧室挂装电视、厨房固定电热水器的位置严禁使用空心砖。
8.各施工单位必须配备标养室，并能达到砼试块的标准养护环境；砼进场时必须检测塌落度，严禁私自加水。砼试块必须在浇筑时现场制作，严禁后台加工制作后送试验室。除标养试块外,各施工段在同层留置同条件试块,各类试块标注制作时间、标号、代表部位等信息。
9.楼层大于18层（不含）必须使用铝模。
1.地面铺装以对称、居中为原则，主要空间必须设置波打线。波打线内的石材或地砖保证整块铺装，并与波打线必须采用对缝铺贴，转角处波打线进行45°斜拼，过门石采用整块石材或瓷砖。
3.平屋面必须做成排气屋面，地坪严禁使用地坪漆、假草皮，整体找坡≮2%，雨水口处坡度≮5%。排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必须使用不锈钢管，直径为75mm，其出屋面（完成面）高度600mm。屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用热镀锌铁板或铝板，保证耐久性。
4.在室外环境下，电梯机房楼梯必须采用现浇砼楼梯配不锈钢栏杆，机房屋面上人爬梯须采用钢质爬梯，爬梯最低点距地高度1.5m。
5.户外台阶踏步净宽≮350mm，石材厚度≮30mm；车库上人口地面铺设地砖或石材,墙面与外墙风格一致。
6.栏杆优先选择装配式栏杆，否则必须采用工厂化加工，现场仅做简单的拼接安装工作。
7.空调板、风洞口百叶必须带扣边,其中外墙百叶根据墙体情况四周或对边设置扣边，自然扣压墙面。
8.抹灰面交房的，顶棚腻子下翻100mm，其中开敞阳台下翻20mm。
9.厨卫间台面外沿设置挡水沿，且采用台下盆。
1.门窗玻璃扣条必须使用圆弧形扣条，拼接紧密；所有螺丝钉采用304不锈钢材质。窗扇对角线长度>0.7m时必须使用传动锁具，禁止使用旋压执手锁。
2. 铝合金门窗组角处必须采用注胶工艺。塑钢门窗型材连接处必须采用双面无缝焊接工艺，不得使用铆接工艺，且钢衬的形状尺寸须与型材内腔尺寸一致且与型材内壁紧贴。
3.中空玻璃内侧铝隔条必须保证一次弯折成型，在转角等部位无断点。等压胶条在转角处必须一次焊接成型。
阳台门必须使用多点传动锁，禁止单独使用舌头锁，要求两端锁点距转角≯200，中间间距≯600，固定合页至少三个。
3.管道井防火门必须为免漆门，且四周设置扣边, 采用后塞口、净口安装。潮湿地域的地下室、屋面必须选用钢质防火门。防火门、电梯门套、暗装消防箱门、地下室储藏间门与墙面交界处均自然扣压，严禁打胶。
4.公共部位通道须做无障碍设置，防火门取消底框，单元门底框下卧至于室内地坪平齐。防火门合页必须使用旗形合页。
1.规范普通住宅常用的户内强（弱）电箱及配电柜的外观、大小及标识。
①箱体尺寸：强电箱壳高度为230mm（箱盖高度260mm）,长度根据户内回路数量确定（普通住宅开关后空出最多不超两位），箱门高度为130mm，居于面板正中，上下留边65mm，左右留边40mm。弱电箱壳（箱内考虑放置无线路由器）尺寸统一为370mm（箱盖长度400mm）*270mm（箱盖高度300mm）。强弱电箱的深度根据墙厚自行制定。
②箱体外观及材质：强（弱）电箱箱壳均采用冷轧钢板，厚度≮1.2mm(不含喷漆)，箱体内外表面均喷塑处理（喷塑前箱体必须进行防腐处理）。强电箱箱盖材质要求同箱壳，弱电箱箱盖采用塑料材质（避免信号屏蔽），均为颜色为乳白色，并在左上角喷公司logo： 。
强（弱）电箱上是否设置项目标识或LOGO由各公司自定，当设置时统一在箱体的右下角位置，但落地柜须设置在右上角。
③所有标识及电路系统图须采用激光打印，户箱内元器件排列顺序从左到右对应系统图从上到下，且标识与开关对正，系统图中的字体为英文，字高为3mm ，系统图右侧的各回路标识字体为黑体，字高为5mm；各回路开关的标识字体为黑体，字号为36号（空调等个别排列困难的，字号可为18号）。具体见下图：
④配电柜或控制柜等大尺寸的非标箱外观颜色同强弱电箱，箱壳（门）所用冷轧钢板的厚度≮1.5mm（不含喷漆），箱门左上角喷涂的标识形式与强弱电箱相同【文山壮族苗族自治州】《城市建设项目规划管理技术规定》（2013年），但标识大小可以根据柜体尺寸同比例调整，保证美观性。配电柜或控制柜上的铭牌必须是永久性铝制金属铭牌（严禁使用塑料贴纸），采用铆钉固定，铭牌上信息标示齐全，包括厂家、产品型号、出厂编号及日期、额定电压、电流、防护等级等，所有标识均采用钢印或机打，杜绝手写。
2.根据图纸要求间距，卫生间淋浴冷、热水管暗埋成品组合管件。管道、桥架的吊架须使用热镀锌钢材。
3.首层消防箱必须采取暗埋设计，保证精装修能够隐蔽安装。主体施工时消防启泵按钮位置必须预留准确，严禁出线明线外露的问题。
4.厨房间排水须采用斜三通或顺水三通，不得用直三通。
5.厨房内的普通插座及冰箱插座设置1200mm高；空调及厨房普通插座均采用开关插座。
6.为满足照度或便于维修JTS 171-2016 海上固定转载平台设计规范，顶层楼梯间及地下室顶部管道较多时采用壁灯。
7.地下室出户管至第一个污水井的管段全部采用铸铁管，铸铁管接头位置统一确定为出地下室前1000mm处。
8.车库地面排水自然放坡至外墙边，沿墙周边设计排水槽（距墙边200mm），排水槽末端与集水井连通。