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公馆工程项目策划书(附多图).doc简介：

公馆工程项目策划书是一份全面规划和设计公馆（通常指的是高端住宅或商业综合体）建设的文件。它不仅包含了项目的背景、目标、设计方案、施工计划、预算、风险评估，还详细规划了项目的实施步骤、预期成果和可能面临的挑战与应对策略。以下是策划书的几个关键组成部分：

项目背景与目标

- 背景介绍：描述项目的地理位置、周边环境、市场需求等背景信息。 - 目标设定：明确项目计划实现的具体目标，如打造高端住宅品牌、提升当地商业价值等。

设计方案

- 建筑设计：提供设计方案的概念图、平面图、立面图等，包括建筑风格、材料选择、空间布局等。 - 景观设计：描绘外部环境、绿化设计、水景设计等，确保与整体设计风格的协调。 - 室内设计：提供室内空间的设计理念、风格、颜色搭配等。

施工计划与预算

- 时间表：详细规划项目从启动到完成的各个阶段的时间节点。 - 预算分配：明确各项建设成本，包括土地购置、建筑设计、施工、材料、人力资源等费用。 - 风险评估与应对：分析可能的风险（如成本超支、施工延误、质量不达标等）及应对策略。

项目管理与团队

- 项目组织架构：描述项目团队成员及其职责分配。 - 项目管理流程：介绍项目管理的方法、工具、以及如何保证项目进度和质量。

合作伙伴与供应链

- 合作伙伴：列出与项目相关的合作伙伴，包括建筑设计公司、施工承包商、材料供应商等。 - 供应链管理：确保材料供应的可靠性和质量控制。

预期成果与影响

- 预期成果：描述项目完成后预期达到的目标，如建筑质量、环境效益、经济影响等。 - 社会与环境影响：分析项目对社会、环境的积极影响，如对当地经济的推动、对生态环境的保护等。

结尾与附件

- 结论：总结项目策划的核心要点和关键成果。 - 附件：包括所有设计图、预算表、合作伙伴协议、相关法规等详细资料。

公馆工程项目策划书是一个系统性的文件，旨在确保项目从规划到执行的每一个环节都有明确的指导和预期，以最大程度地实现项目的成功。

公馆工程项目策划书(附多图).doc部分内容预览：

3）选择有实力的施工班组，保证在施工过程中劳动力的充足。

4）以节点工期为目标，给施工班组设立节点工期奖，调动施工作业人员积极性，提高施工效率，确保节点工期目标实现。

5）公司从材料、机械及资金上给予大力支持，保证施工的连续性。

难点之三：地下室面积大，土方开挖量大重汽客车钢结构施工组织设计，电梯井基坑土方开挖深度局部达到7.6米，对基坑支护的安全性是本项目能否顺利进行的重中之重。

地下室大面积开挖深度达4.81米，电梯井局部土方开挖深度达到7.6m，地下室位置大部分为鱼塘，存在很深的淤泥层。为了确保地下室土方开挖支护安全，防止基坑土方开挖时因为边坡失稳塌方，基坑开挖前必需采取有效可靠的基坑支护措施。

2）电梯基坑土方开挖前，采取放坡+钢板桩支护方案，确保基坑开挖时稳定性。

3）在基坑顶面设置移位变形观测点，确保基坑使用安全。

重点之一：如何保证大体积混凝土浇筑质量，控制温度裂缝是本工程的施工重点。

1）混凝土浇筑前，联系好混凝土供应商，对机械、设备进行检修，从人员、设备、机具、材料作好准备；对混凝土内部埋设镀锌波纹管灌水降温，对混凝土表面采取铺设麻袋保温，保证内外温差不大于25 ℃。

2）合理优化施工配合比。我司与混凝土供应商共同进行混凝土的试配工作。在满足混凝土强度等性能要求的前提下，采取有效措施，减小混凝土的水化热。

3）施工前将编制专项施工技术方案，从混凝土的原材料、浇筑方法、养护及测温均提出了严格的技术要求，保证大体积混凝土施工质量。

重点之二：高强度混凝土施工，如何保证混凝土质量，是施工重点控制重要内容。

本工程地下室至九层楼板使用C50的高强混凝土，在施工时准确进行高强混凝土配合比、拌料、运输以、振捣以及养护是保证混凝土结构工程质量的一个重点。

1）对于高强度混凝土工程，首先要选择合适的骨料、水泥品种、品牌和外加剂，通过混凝土搅拌站多组试配，确定水灰比、塌落度、初凝、终凝时间参数，最终选取最佳施工配合比。

2）高强混凝土施工之前，根据结构特点，合理安排混凝土浇筑路线，并在施工图中标识清楚，避免不同标号混凝土混合，造成混凝土构件拆模后色泽反差大。

3）由于高强度混凝土胶凝材料多、稠度大，前期强度增长快，在浇筑时，要准确做到分层浇筑、振捣均匀、连续，避免混凝土结合部出现夹层现象。混凝土标号不同部位，在施工时采取钢丝网分割。

4）混凝土浇筑过程，做好劳动力组织和混凝土供应调度工作，保证混凝土浇浇过程连续，避免施工中因供应不上，造成施工冷缝出现。

重点之三： 垂直度控制要求高、轴线网相互交错复杂。

本工程水平轴网错综复杂，包括高层和低层两套坐标体系，如何建立最便捷、最科学的水平控制轴网，并形成各轴网独立闭合、相互转换关系，以对各单体进行轴线控制，是工程结构施工的重点，是保证工程质量的前提所在。

1）设专职测量组，配备专业测量工程师和先进的测绘仪器。

2）在施工过程中，采用激光铅垂仪投测法进行建筑物每层的轴线引测，并结合外控法来控制建筑物垂直度。

重点之四：高层住宅建筑群体，将内外墙不抹灰列为本工程的施工重点。

内外墙如果能做到不抹灰的粗装修标准，内外墙的垂直度、平整度等必须要控制在5mm以内。

1）施工前要求班组做样板墙，验收合格后按样板墙验收。

2）加强材料的选用，尽量选用优质的模板和木方。

3）加强模板过程的检查验收，对不合格工序坚决不允许进入下道工序施工。

4）制订内外墙不抹灰专项施工措施。

（1）施工关键线路分析

根据对本工程工期的理解， 6#楼有地下室，34层，工期最长，是本工程施工的重点线路，各工期节点也是力保6#楼的施工进度，故本工程施工的关键线路是：

地下室结构→6#楼主体结构施工→6#楼二次结构及初装修插入→6#楼精装修插入→拆排架→室外工程施工→工程移交。

本工程具有“量大、专业复杂，工期短”的特点，特别是地下工程关键节点工期短，根据这一特点，大部分主体项目要组织同时开工，这势必需投入更多的劳动力和周转材料。因此施工部署必须着眼于全局，抓住主要矛盾，本着加快工程进度，充分利用工作面的原则，我们采取二大举措：第一，整体工程分阶段，明确分期目标；第二，在平面上施工区段划分相对较多，实现“平面分区，立体交叉，多专业平行同步流水”的施工局面。

本工程考虑到拟建筑物分布位置和结构特点，本工程我司考虑分成二个施工区：

A、基础施工区段的划分

本工程1#楼、2#楼、3#楼、1#商业、2#商业没有地下室，为独立的地下结构，4#楼、5#楼、6#楼、3#商业、4#商业有地下室地下一层，单层面积18752.11㎡，根据关键线路分析及后浇带设计设置情况，将地下室分为十个区，区内分两个施工段同时施工，第一施工段为：6#楼塔→5#楼塔楼，第二施工段为4#楼塔→5#楼塔，非塔楼部分底板穿插进行施工，塔楼底板混凝土浇筑完成后马上进行地下室结构施工。

1#楼→2#楼→3#楼→地下室底板和承台→1#商业→2#商业基础。

第一施工段：3区→2区→5区→4区→1区

第二施工段：9区→6区→10区→8区→7区

B、主体结构施工区段的划分

主要施工方案编制详见下表：

4、主要施工方案的选择

5、项目拟用以下“十新”技术

地下室混凝土墙体不抹灰，轴线偏差控制3mm以内，标高误差控制在5mm以内；

1#~6#楼主体结构混凝土内外墙不抹灰，垂直度、平整度偏差控制<3mm以内；楼板水平度控制在5mm以内。

1#~4#商业区墙体外抹灰厚度控制在≤15mm内，内抹灰厚度控制在≤10mm以内，墙面平整度、垂直度均控制在3mm以内。

1#~6#楼主体、1#~4#商业区的墙体砂浆抹灰无空鼓、开裂的质量缺陷，卫生间及厨房、屋面、外墙无渗漏现象；

1#~6#楼主体、1#~4#商业区的主体结构钢筋保护层控制在+5~–8mm范围之内。

1#~6#楼主体、1#~4#商业区的主体结构楼层厚度控制在+5~–0mm范围之内。

1#~6#楼主体、1#~4#商业区的主体结构楼层浇筑后的楼面平整度控制在+8~–5mm范围之内。

主体轴线偏差控制5mm以内，标高误差控制在5mm以内；

质监站抽查结构实测回弹的混凝土强度全部合格、保护层合格率90%，板厚合格率100%。

10、室内精装修墙面垂直度控制3mm以内、地板、顶棚平整度偏差控制3mm以内；

11、项目观感质量90分以上。

12、施工资料与施工同步。

（二）、关键工序质量预控要点及控制措施

（三）、项目前期质量策划

1、认真进行图纸会审，解决设计缺陷问题：

项目部要切实组织好施工人员、施工班组负责人进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查： 1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。 2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。

2、进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题

（1）．在结构施工阶段，绘制铝模板设计施工图、木模板安装排版图；各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。

（2）、在设备安装阶段，绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。

（3）、在装饰装修阶段，绘制玻璃幕墙二次节点图、铝合金门窗二次节点图；各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。

3、项目部对施工单位进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题

技术交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。 图示化交底

实施样板引路，实现可视化管理

施工现场推行"样板领路"DB32／T 4110-2021 老年公寓模块化设计标准.pdf，重要工序如钢筋绑扎、墙柱混凝土、模板安装工艺、砌体、顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水线（槽）、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、内墙保温、水电底盒安装、管线安装、各水电点位布置定位等应分别做样板后方可大面积施工。

项目部在施工样板区内搭建实物样板，对主体结构钢筋绑扎、墙柱混凝土、模板安装工艺和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装、内墙板安装、防水施工等各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。

主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层控制、墙柱混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱和圈（过）梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌（或展示梁底预留空隙填塞细石砼的做法）等。

内墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线（槽）设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。外窗重点展示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等。

在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖填石路基试验段专项施工方案，层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。

加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层甩浆、墙体大面分层抹灰及分层刮腻子等。

厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。