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售楼部抹灰施工方案.doc简介：

售楼部抹灰施工方案，主要是指在新建或改造的售楼部建筑中，进行内外墙面以及地面的抹灰工作的详细计划和操作指南。这个方案通常包含以下几个关键部分：

1. 项目概述：对售楼部的基本情况，如面积、结构、设计风格等进行简要介绍，以便于明确抹灰工作范围和重点。

2. 材料选择：列出抹灰使用的水泥、砂、石膏等主要材料的品牌、型号和质量要求，保证抹灰质量。

3. 施工准备：包括工具设备准备、施工人员培训、施工环境准备等，确保施工顺利进行。

4. 施工流程：详细描述抹灰的步骤，如基层处理、找平、批灰、压光等，每一步的技术要求和注意事项。

5. 质量控制：设定抹灰的质量标准，包括平整度、强度、色泽一致性等，以及检查和验收的方法。

6. 安全措施：列出施工过程中可能遇到的安全隐患及应对措施，保证施工人员和设施的安全。

7. 进度计划：制定详细的施工进度安排，包括每天、每周和每月的工作内容和目标。

8. 环保与节能：考虑到施工过程中的环保和节能，可能涉及到的措施和方法。

每个售楼部抹灰施工方案都会根据实际情况和项目需求进行定制，以确保施工的质量和效率。

售楼部抹灰施工方案.doc部分内容预览：

6、《建筑施工手册》（第四版）

1、主要机具：搅拌机、磅秤、筛子、手推车、铁板、铁锹、水桶、灰槽、胶布、托灰板、胶皮管、木抹子、阴阳角抹子、靠尺、托线板、方尺、卷尺、水平尺、线坠、白线、錾子、刮子等。

（1）水泥：P.O32.5水泥，有出厂证明并经复试合格。

（2）砂：采用特细砂DB45／T 2048-2019 微型消防站建设管理规范，特细砂经试验含泥量不允许超过3%。

（3）素水泥浆里掺的建筑胶。

（4）玻化微珠无机保温砂浆

（1）抹灰前对砌筑工程经有关部门检查验收合格；

（2）根据要求检查室外脚手架、搭设好室内脚手架，各类机械设备就位，安装调试完毕，接通水源；

（3）外墙面上的脚手架孔洞，螺杆洞应堵实严密，不得留有塑料套管，堵孔必须用1：3干硬型水泥砂浆堵螺杆洞，比原砼等级高一标号的细石砼堵脚手管洞；

（4）抹灰前用扫帚将基层清理干净，用清水反复冲洗干净，经验收同意后方可进行抹灰施工。

（5）墙体上有部分先前施工时开凿或预留的孔洞需处理；安装工程中线、管、盒埋设后周边需有加强措施防止其开裂，为了保证抹灰工程施工质量，采取如下措施：

①墙体开槽打洞后的加强措施：剔打、清理干净，浇水润湿后用C20细石混凝土修补。

②安装工程中线、管、盒埋设后的加强措施：剔打、清理干净，浇水润湿后用C20细石混凝土修补。

③卫生间开孔后的防止渗漏措施：将杂质冲洗干净并湿润孔洞后，用掺入HF高性能混凝土膨胀剂（限制膨胀率≥0.030%）的抗渗混凝土挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并突出墙面2mm。

凡与卫生间贴临房间的隔墙基层均用1:2.5防水水泥砂浆粉刷；

砌块墙粉刷前在与钢筋混凝土梁、柱及墙的连接处内外表面均应加铺300宽钢板网一层，钢板网选用300mm宽ø1镀锌钢丝网。

墙身防潮层：在室内地坪面下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加3～5%防水浆的墙身防潮层（在此高度为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做）；室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接300，并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应做防水涂料。

五、施工工艺及施工方法

（一）外墙施工工艺流程

搭设操作架→墙面清理粉尘、污垢、基层处理→浇水湿润墙面→吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋→抹底层水泥砂浆→窗框四周堵缝(或外墙板竖横缝处理)→吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋→弹保温层控制线→浇水预湿→涂界面处理剂→随即抹第一遍保温材料 →浇水养护→抹第二遍保温材料→检验平整度、垂直度→浇水润湿→抹头道聚合物抗裂砂浆→埋入耐碱玻纤网格布→抹二道聚合物抗裂砂浆

（二）外墙面抹水泥砂浆

（1）抹灰前应检查墙体对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下的顶头缝，用聚合物水泥砂浆填塞密实。将凸出的墙面的灰浆刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿；坑凹不平、缺楞掉角及设备管线槽、洞、孔用聚合物水泥砂浆整修密实、平顺。用吊线板检查墙体的垂直度及平整度，将表面尘土、砂浆清理干净，然后适当洒水湿润，湿水渗透率必须达到70％。

（2）钢丝网铺挂范围为外墙所有梁、墙节点水平缝处，铺挂宽度不得少于300mm,即两边宽度不得少于150mm。钢丝网固定采用30mm水泥钢钉或铁定锚入砼及砖墙内。锚钉间距不得大于500mm,并呈梅花形布置，加气砼砌体与砼梁、柱结合处每侧均先钉300宽小眼钢丝网一层。

（3)浇水湿润：在抹灰前一天，用软管或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润，每天宜浇两次。湿水渗透率必须达到80％以上。

2.2、吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋、弹灰线控制线：分别在门窗阳角、大角、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，并按灰饼充筋后，在墙面上弹出抹灰灰层控制线。

2.3、抹底层水泥砂浆：紧跟抹1:2水泥砂浆，每遍厚度为5—7mm，应三次分层与所充筋抹平，并用大杠刮平、找直，木抹子搓毛。

2.4、抹灰的施工程序：从上往下打底，底层砂浆抹完后，将架子升上去，再从上往下抹面层砂浆。应注意在抹面层灰以前，应先检查底层砂浆有无空、裂现象，如有空裂，应剔凿返修后再抹面层灰；另外应注意底层砂浆上的尘土、污垢等应先清净，浇水湿润后，方可进行面层抹灰。

2.5、滴水线(槽)：在檐口、窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面应做出流水坡度，下面应做滴水线(槽)。流水坡度及滴水线(槽)距外表面不应小于40mm，滴水线(又称鹰嘴)应保证其坡向正确。

2.6、养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。

2.7、雨期抹灰工程应采取防雨措施，防止抹灰层终凝前受雨淋而损坏。

（三）外墙应注意的质量问题：

3.1空鼓、开裂和烂根：原因是抹灰前基层底部清理不干净或不彻底，抹灰前不浇水，每层灰抹得太厚，跟得太紧；对于预制混凝土，光滑表面不剔毛、也不甩毛，甚至混凝土表面的酥皮也不剔除就抹灰；加气混凝土表面没清扫，不浇水就抹灰。抹灰后不养护。为解决好空鼓、开裂的质量问题，应从三方面下手解决：第一施工前的基底清理和浇水；第二施工操作时分层分遍压实应认真，不能马虎；第三施工后及时浇水养护，并注意操作地点的洁净，抹灰层一次抹到底，克服烂根。

3.2滴水线（槽）不符合要求：不按规范规定留置滴水槽，窗台、碹脸下边应留滴水槽，在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10mm×10mm的槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。

3.3分格条、滴水槽处起条后不整齐不美观：起条后应用素泥水浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好。

3.4面层接槎不平、颜色不一致：槎子甩得不规矩，留槎不平，故接槎时难找平。注意接槎应避免在块中，应留置在分格条处，或不显眼的地方；外抹水泥一定要采用同品种、同批号进场的水泥，以保证抹灰层的颜色一致。施工前基层浇水要透，便于操作，避免压活困难，将表面压黑，造成颜色不均。

3.5基层平整度偏差较大，一次抹灰过厚，干缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度为5—7mm；若抹灰厚度超过35mm时，应先用专用基层界面处理剂进行基层处理并挂钢丝网，然后分层衬平并每层用界面处理剂进行界面处理。

4.2室外每个检验批每100米2应至少抽查一处，每处不得小于10米2。

4.3外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护拦等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。

4.5砂浆抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动，在凝结后应采取措施防止玷污和破坏，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

4.6外墙的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

4.6.2抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。

4.6.3一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。

4.6.4抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4.6.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

4.7.1普通抹灰表现应光滑、洁净、接槎平整 ，分格缝应清晰。

4.7.2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

4.7.3抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

4.7.4有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

4.8一般外墙抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。

1、无机膨胀玻化微珠保温浆料

无机玻化微珠保温浆料由水泥、添加剂、无机轻质膨胀玻化微珠骨料等经特殊工艺加工，在工厂按比例搅拌混合均匀形成单组份浆料。

无机保温浆料的性能指标

2、耐碱网格布性能指标

以耐碱玻璃纤维织成的网格布为基布，表面涂覆高分子耐碱涂成制成的网格布

3、抗裂砂浆的性能指标

保温层表面的需抹一层抗裂砂浆，用以提高系统的强度和耐久性，由抗裂剂、助剂、水泥和石英砂组成的砂浆

4.1保温砂浆外墙外保温系统的细部处理

玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统的质量取决于材料质量、施工质量及其材料的相容性，同时也取决于系统的完整性，即取决于各种建筑细部的特殊要求所采用的细部选用的材料的性能。在保温砂浆外墙外保温系统中包含有针对各种建筑细部的特殊要求的细部设计，材料及施工规范，从而保证了系统的完整性。在一个外墙保温系统中，所谓细部处理，主要是指保温墙与其它建筑构件或建筑材料之间的连接及相应的工程措施。针对各种建筑细部的特殊要求所做的细部设计及在各种建筑细部所选用的材料性能首先应满足一个最基本的要求：通过建筑构造自理和材料的选用保证在建筑物细部处的密水性，因为水是外墙外保温系统质量隐患的最大因素;其次，建筑细部的自理应考到保温墙体的某些局部受到的载荷。

4.2大阳角处标准网格布搭接的两边宽度应为200mm,首层阳角护角采用1：2.5水泥沙浆粉刷，门窗阳角护角采用1：2.5水泥沙浆粉刷。

5、保温砂浆外墙外保温系统的施工

《家用和类似用途电器的安全 商用电动饮食加工机械的特殊要求 GB4706.38-2008》5.1打底水泥砂浆基本干燥后即可进行保温浆料的施工

5.2在保温浆料和抗裂砂浆配制时，搅拌需设专人专职进行，以保证搅拌时间和加水量的准确。在施工现场搅拌质量可以通过观察其可操作性、抗滑坠性、膏料状态以及其测量湿表现密度等方法判断。

5.3保温浆料底层应分层作业施工完成，每次抹灰厚度宜控制在15mm左右，分层抹灰致设计保温层厚度，每层施工间隔为24小时。

5.4保温浆料底层抹灰时顺序按照从上至下，从左至右抹灰，在压实的基础上可尽量加大施工抹灰厚度，抹至距保温标准贴饼差1cm左右为宜。

保温浆料中层抹灰厚度要抹至与标准贴饼水平，涂抹整个墙面后，用大杠在墙面上来回搓抹，去高补低。最后再用铁抹子压一遍，使表面平整，厚度一致。

5.5阴阳角找方应按下列步骤进行

5.5.1用木方尺检查基层墙角的直角度JTS∕T 127-2021 中俄界河航道养护专项定额计价规则，用线坠吊垂直检验墙角的垂直度。用水泥砂浆护角。