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【鲁】L20J905：住宅工程质量常见问题防控措施.pdf简介：

【鲁】L20J905：住宅工程质量常见问题防控措施简介

住宅工程质量常见问题主要包括结构安全、防水防渗、保温节能、墙面装修、电气安装等多个方面。以下是一些常见的防控措施：

1. 结构安全：严格执行设计和施工规范，保证钢筋混凝土结构的承载力和稳定性。定期进行结构检测，及时发现并修复裂缝、沉降等问题。

2. 防水防渗：使用优质的防水材料和施工技术，确保屋面、卫生间、地下室等重点部位的防水性能。做好排水系统设计，防止雨水和潮气的侵入。

3. 保温节能：选用符合标准的保温材料，做好外墙、屋顶的保温工作，提高住宅的能源效率，降低能耗。

4. 墙面装修：选用环保材料，施工过程中严格把控材料质量，做好防开裂、脱落的措施。装修后进行通风，确保室内空气质量。

5. 电气安装：确保电线、电缆的规格和质量，规范布线，保证电气设备的安全运行。安装漏电保护器，防止触电事故。

6. 施工过程管理：实行严格的施工过程监管，确保每个环节都按照规定操作，严格执行隐蔽工程验收制度。

7. 材料进场验收：所有建筑材料必须经过严格的进场验收，确保其性能符合国家和行业标准。

8. 培训与教育：对施工人员进行专业知识和技术培训，提高他们的技能水平和质量意识。

通过这些措施，可以有效预防和减少住宅工程质量常见问题，确保住宅的品质和安全。

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1.本图集尺寸除注明者外均以毫米(mm)为单位。 2.本图集所依据的规范、标准有新版本时，应按有效版本对 相关做法进行调整。 3.本图集未尽事宜，应按国家和山东省现行相关规范、标准 和有关技术法规文件执行。 4.本图集仅供建设、设计、施工、监理及相关管理部门使用

（3）防水及配套材料应进行进场检查和材料复试，其外观质量 和主要物理性能应满足有关标准和设计文件的要求。 二）屋面防水工程 1.设计防控措施 (1）图纸设计中应明确屋面防水设计等级，绘制女儿墙、高低 跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井道、烟道等节点防 水构造详图。不得随意改变屋面防水等级和防水材料、做 法和要求。 (2)伸出屋面的井道、烟道周边应与屋面结构一起整浇。 (3)屋面防水层设计防控措施应符合下列规定： 1)结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置附加 层； 2)防水层上应设保护层（防水层本身自带保护层或防水层能 满足耐久设计年限的除外）； 3)在刚性保护层与防水层之间应设置隔离层。 (4)天沟、檐沟防水设计防控措施应符合下列规定： 1）天沟、檐沟应增铺附加层； 2)天沟、檐沟防水卷材收头应采用金属压条钉压固定，并用 密封材料封严：涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷； 3)天沟、檐沟外侧下端应做鹰嘴或滴水槽。 (5)女儿墙防水设计防控措施应符合下列规定： 1）女儿墙压顶可采用混凝土或金属制品，压顶向内排水坡度 不应小于5%，压预内侧下端应做滴水处理； 2)女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和 立面的宽度均不应小于250mm；

3)防水层收头在女儿墙墙面固定时，应对其顶部进行封阅处 理，来用金属盖板盖缝，建筑密封胶封严。 6）水落口处防水设计防控措施应符合下列规定： 1)水落口可采用塑料或金属制品，金属配件均应作防锈处理； 2）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，防水层下应 增设附加层： 3)防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于50mm，并应粘结 牢固。 7)变形缝的防水设计防控措施应符合下列规定： 1)变形缝泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和 立面的宽度不应小于250mm；防水层应铺贴或涂刷至泛水墙 的顶部； 2)变形缝内应预填A级不燃保温材料，上部应采用防水卷材封 盖，并放置衬垫材料，再在其上干铺一层卷材； 3)等高变形缝顶部宜加扣混凝土或金属盖板； 4)高低跨变形缝在立墙泛水处，应采用有足够变形能力的材 料和构造作密封处理 8)伸出屋面管道防水设计防控措施应符合下列规定： 1)管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡： 2)管道泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立 面的宽度均不小于250mm; 3)管道泛水处的防水层泛水高度不应小于300mm，并用管箍将 上口压紧、封口。 2.施工防控措施 1)屋面防水应由有相应资质的施工单位负责。施工前应编制

专项施工方案并进行技术交底。机电、水暖等安装部门应 提供屋面设施、设备和管道、管线位置图。 (2)保护层等屋面工程全部施工完毕后，应做24h蓄水试验，不 渗漏、不积水为合格。 3.材料防控措施 (1)防水、保温、隔热等材料，应有产品合格证和性能检验报 告，应进行进场检查和材料复试，材料的品种、规格、性 能等应满足有关标准和设计文件的要求。 (2)基层处理剂、胶粘剂和涂料，应符合《建筑防水涂料中有 害物质限量》JC1066的规定。 日、墙体及顶棚工程 一）墙体工程 1.设计防控措施 (1)应满足抗震设计要求，填充墙、隔墙应与周边构件可靠连 接，具体详结构篇章。 (2)墙体宜选用有利于裂缝控制的材料。 (3)不同基体材料交接处应采取钉钢丝网或耐碱玻璃纤维网布 （以下简称“玻纤网”）等抗裂猎施。 (4）隔墙板拼装墙体的饰面层宜采用双层玻纤网，两层玻纤网 的纬向应相互垂直。 (5）轻质条板内隔墙设计防控措施应符合下列规定： 1)主体结构（梁、板、柱、墙）之间应采用镀锌钢板卡固定 连接缝之间应采用与条板配套的粘结剂填塞： 2）用于潮湿环境下的隔墙，应考虑防潮、防水措施； 3)洗面台、散热器、吊柜等设备安装，应采用专用螺栓与隔

专项施工方案并进行技术交底。机电、水暖等安装部门应 提供屋面设施、设备和管道、管线位置图， (2)保护层等屋面工程全部施工完毕后，应做24h蓄水试验，不 渗漏、不积水为合格。 3.材料防控措施 (1)防水、保温、隔热等材料，应有产品合格证和性能检验报 告，应进行进场检查和材料复试，材料的品种、规格、性 能等应满足有关标准和设计文件的要求。 (2)基层处理剂、胶粘剂和涂料，应符合《建筑防水涂料中有 害物质限量》JC1066的规定。 日、墙体及顶工程 一）墙体工程 1.设计防控措施 (1)应满足抗震设计要求，填充墙、隔墙应与周边构件可靠连 接，具体详结构篇章。 (2)墙体宜选用有利于裂缝控制的材料。 (3)不同基体材料交接处应采取钉钢丝网或耐碱玻璃纤维网布 （以下简称“玻纤网”）等抗裂猎施。 (4）隔墙板拼装墙体的饰面层宜采用双层玻纤网，两层玻纤网 的纬向应相互垂直。 (5）轻质条板内隔墙设计防控措施应符合下列规定： 1)主体结构（梁、板、柱、墙）之间应采用镀锌钢板卡固定 连接缝之间应采用与条板配套的粘结剂填塞； 2)用于潮湿环境下的隔墙，应考虑防潮、防水措施： 3)洗面台、散热器、吊柜等设备安装，应采用专用螺栓与隔

墙板直接固定，单点吊挂力不应小于1000N，吊挂点间距不 应小于300mm 2.施工防控措施 (1)轻质条板内隔墙安装完毕，经检查合格后，板底缝内用C20 细石混凝土填塞密实。 (2)填充墙砌筑接近梁底或板底时，应留一定缝隙，间隔至少 14d后，再将其补砌挤紧。 （3)混凝土施工时应合理留置施工缝；模板支撑系统应满足强 度、刚度和稳定性的要求。 3.材料防控措施 (1)应设置可靠的防潮、防雨淋措施满足现场存放要求。 （2）加气混凝土、混凝土多孔砖、混凝土实心砖、混凝土小型 空心砌块用于砌筑时的龄期不应少于28d，并应满足相对含 水率要求。 (3)预拌混凝土在运输、浇筑过程中，不得随意加水。 二）顶棚工程 1.设计防控措施 (1)混凝土顶棚宜采用免抹灰直接刮腻子的做法。 (2)有防水设防的功能房间，顶棚应设置防潮层。 2.施工防控措施 （1)直接刮腻子前应先清理干净板底污物，每遍腻子厚度不应 大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。 (2)厨房、卫生间等混度较大的房间应检查顶棚和过楼板洞口 的处理情况，必要时可采用聚合物水泥砂浆找平处理。 3.材料防控措施

DZ∕T 0064.3-2021 地下水质分析方法 第3部分：温度的测定 温度计（测温仪）法.pdf图集号L20J905

(1)腻子应符合《建筑室内用腻子》JC/T298的规定， (2)抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维 等材料。 五、门窗工程 1.设计防控措施 (1)应明确外门窗（含阳合门）抗风压性能、气密性能、水密 性能、隔声性能、传热系数等性能参数，性能参数应符合 相关规范、标准的规定 (2）可开启窗扇不应大于700mm（宽）×1500mm（高），窗扇开 启角度、开启距离应符合相关规范、标准的规定。 (3)组合门窗拼檀料应进行抗风压变形验算。拼槿料应采用套 插或搭接连接 (4)铝合金外门窗设计防控措施应符合下列规定： 1)外门窗应采用有断桥结构的隔热铝合金型材； 2)外门窗构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料 进行妥善的密封处理； 3)外窗合应做向外的流水斜坡，坡度不宜小于10%，窗帽应 鹰嘴或满水槽； 4）窗框宜选择宽框型材或加附框。 2.施工防控措施 (1)在门窗框安装固定前，对预留墙洞尺寸进行复核，用防水 砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。 （2）门窗应采用镀锌铁片连接固定。 (3)外窗窗框、扇应设排水孔及气压平衡孔。抹灰四周应压住 窗框10mm左右，且不得遮盖排水口

(4)窗框与洞口之间填充的聚氨酯发泡胶应均匀、饱满。 3.材料防控措施 (1)应采用中性硅酮密封胶作为外窗周边嵌缝密封胶。 (2)五金配件的型号、规格和性能应符合国家和山东省相关规 范、标准的规定，并与门窗相匹配， (3)外窗玻璃厚度、外窗型材壁厚应符合国家和山东省相关规 范、标准的规定。 、楼地面工程 1.设计防控措施 (1)主要功能房间的楼板隔声性能应满足《民用建筑隔声设计 规范》GB50118中的低限要求。 (2）厨房、卫生间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层， 其地面标高应比室内其它房间地面低15mm。 (3)厨房、卫生间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上 一道高度不小于200mm的混凝土坎合，与楼板同时浇筑。 (4)楼梯踏步防滑等级应符合《建筑地面工程防滑技术规程》 JGJ/T331规定的Ad、A级或按水平地面等级提高一级，并 采用防滑条等防滑构造技术措施。 （5)低温热水辐射供暖地面设计防控措施应符合下列规定： 1)楼板之间地板上、与土壤或不供暖房间相邻的地板及与室 外空气相邻的地板上，以及辐射供暖地板沿外墙的周边应 铺设绝热层； 2）下部为潮湿房间，楼面应设置防潮层。 (6)地漏防水设计防控措施应符合下列规定： 1)地漏穿越楼板的管道根部应用密封材料嵌填密实：

(4）窗框与洞口之间填充的聚氨酯发泡胶应均匀、饱满。 3.材料防控措施 （1)应采用中性硅酮密封胶作为外窗周边嵌缝密封胶。 (2)五金配件的型号、规格和性能应符合国家和山东省相关规 范、标准的规定，并与门窗相匹配， (3)外窗玻璃厚度、外窗型材壁厚应符合国家和山东省相关规 范、标准的规定。 迷地面工程

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