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重庆市房屋面积测算实施细则（渝规资规范[2019]15号 重庆市规划和自然资源局2019年8月19日）.pdf简介：

《重庆市房屋面积测算实施细则》（渝规资规范[2019]15号），是由重庆市规划和自然资源局在2019年8月19日发布的一份规范性文件。这份细则主要针对重庆市内的房屋面积测量工作，对房屋面积的计算、核查、确认等环节进行了详细的指导和规定。

细则内容可能包括但不限于以下几个方面：

1. 测量标准：明确了房屋面积测量应遵循的国家标准和地方标准，以及面积计算的具体方法，如建筑面积、使用面积、共有面积等的计算规则。

2. 测量程序：规定了房屋面积测量的流程，包括前期准备、现场测量、数据处理、审核确认等步骤。

3. 测量精度：对测量结果的精度要求，以及误差处理的规定。

4. 权益保障：强调了保护房屋产权人合法权益，对面积测算结果的公示、异议处理等环节进行了规定。

5. 监督管理：明确了相关部门的监管职责，以及对违法违规行为的处理办法。

这份细则的出台，旨在规范重庆市的房屋面积测量工作，提高测量的准确性和公正性，保障房地产市场交易的公平和透明。

重庆市房屋面积测算实施细则（渝规资规范[2019]15号 重庆市规划和自然资源局2019年8月19日）.pdf部分内容预览：

4.6.2.3功能区共用建筑面积指专为某一幢建筑的某一个功食

楼层服务的共用建筑空间的面积，该面积在相关楼层范围内进 行分摊。

4.6.2.5层内共用建筑面积指专为本层服务的公共建筑空间的

4.6.3纯住宅楼，共有面积一次应分摊到整幢。商业、写楼

4.6.4商住楼或多功能综合楼的分摊DB5306／T 32-2019 一般湿地认定，把整幢楼根据使用功能

个分摊单元内，住宅段共有面积分摊系数相同，商业段或写学 楼段内，原则上每层的分摊系数相同。当各单元的建筑结构布 局不一致时，应以一致者划分为同一分摊单元。

4.7共有面积的分摊方法

4.7.2商住楼的分摊

有面积的分摊以幢为单元按下式

8S;=K.S K=Eos Ms.

ZS一全幢的共有面积之和; ZSi一全幢的各套套内面积之和; K一分摊系数; 6Si一每套房按套内面积分得的共有面积； i一房间编号。

4.7.2.1根据商业和住宅不同的使用功能，以楼层为单位把整幢 楼分成商业和住宅两段，按下式计算

0S01= KiSz K,=$So1 + $Se3 S, + S,

8SQ2= K·Ss

式中Ki一第一次共有面积分摊系数; Sz一住宅段内，除整幢使用的共有和不分摊的共有面 外的各楼层的总建筑面积；

4.7.2.2按下式计算住宅段和商业段最终的共有面积

4.7.2.2按下式计算住宅段和商业段最终的共有

8Sz=8Sz1+8SQl

8Ss=8Ss1+8Sq2

式中8Sz一住宅段的最终共有面积； 8Ss一商业段的最终共有面积； 8SzI一住宅段自身的共有面积，包括电梯间、楼梯间

过道等的面积； 8Ss1一商业段自身的共有面积，包括电梯间、楼梯间、 过道以及中央空调配电房、风机房等的面积。 SSQ1一住宅段分摊得到的全幢共同使用的共有面积； 8Sq2一商业段分摊得到的全幢共同使用的共有面积；

.2.3计算住宅部份各套的共有

按“4.9.1”住宅楼的分摊方法，计算出各套房应分摊的共有面 积。

4.7.2.4计算商业段各套（摊位）的共有面积

4.7.2.4.1计算商业段各层的共有面积：

8Sc=Kc Sci

4.7.2.4.2计算商业段各楼层各套的共有面积：

4.7.2.4.2计算商业段各楼层各套的共有面积：

K=$S. + $s'a Z s.

式中K一本楼层分摊系数：

aS'ci一本楼层的共有面积之和； Si一本楼层某一套的套内面积; ZSi一本楼层的套内面积之和; 8Sci一本楼层分摊得到的商业段共有面积； i一本楼层的各套（摊位）的编号； 8Si一本楼层某一套最终的分摊的共有面积。 房屋预售的面积测算，因同一楼层内未及划分本层的各独 立单元，可暂分摊至各层。待本层实地以墙板、栏栅或地面永 久性界址线划分为独立单元即独立产权后，再进行本层各单元 共有面积的分摊

4.7.3计算本层各单元的共有面积

各单元的共有面积分摊应在本层套内面积的范围内进行

Si一分摊后某一单元最终分摊的共有面积。 Sy一本层的套内面积。 Sg一本层共有面积之和。 ZSi一本层各单元套内面积之和。 K一本层共有面积分摊系数。 Si一本层某单元的各套内面积。 i一各单元的编号。 数值上，各单元的房产面积之和等于本层套内面积。 即 S=SS

4.7.4多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

4.7.4.1将本幢楼按其使用功能分成儿部份，如分成住宅、商业、 写字楼等三部份。原则上分割的最小单元为整层，如在同一层 内既有住宅又有商业，则按各功能区区分功能

4.7.4.2按功能划分完备后，参照商住楼的分摊计算方法进行分

4.7.5凡作为商场或写学楼等营业用房的大厅采用隔断摊位方

4.7.5凡作为商场或写学楼等营业用房的大厅采用隔断摊位方 式划分产权的，共有面积分摊按以下方式执行：

4.7.5.1.1本层周边墙体面积的1/2；

4.7.5.1.2本层内的柱，共同使用的过道、梯间、通风井、管道 井、卫生间等；

西南 11J517 厨房、卫生间、浴室设施4.7.5.1.3本层其他共用的部位

4.7.5.2大厅本层各产权人共有建筑面积采取与套内面积（使用

4.7.6共有面积分摊的其他规定

住宅小区内的会所、储蓄所、娱乐活动室、车库、健身房、 阅览室、托儿所、老人活动中心等经营性用房、居委会、派出 所等机关使用的房屋以及设计中未标明用途的各独立单元等均 不以共有建筑面积认定，

范样式，其他所需文件、图纸资料等按实际要求提交。 5.2房产面积测算成果的检查验收、备案审核以及对成果发生 争议的处理等，均按重庆市规划和自然资源局有关文件规定执 行。 b 凡遇本《细则》之外的情况，可参照本《细则》实施。 7 本通知自印发之日起施行。原《重庆市国土房管局关于印发 <重庆币房屋面积测算实施细则>的通知》（渝国土房管发 【2007】648号】同时废止。

能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层 进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。 10、骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。 一， 般建于道、路、街、巷两侧。 11、过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、 底层局部为通道的相连楼房）。 12、门廊、门斗：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构 的进出通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的 结构牢固的顶盖，支撑顶盖的是柱称为门廊，支撑顶盖的是实 体墙称为门斗。 13、走廊：建筑物的水平交通空间。 14、挑廊：凸出建筑物外墙的水平交通空间。 15、檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。 16、天棚：即天蓬，指商场或办公室内有透明顶蓬履盖的 屋面。 17、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋 相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施，根据其围护情况 分为封闭阳台和非封闭阳台。 18、封闭阳台：在围护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的 阳台。 19、楼梯：指房屋层之间供垂直交通用的通道。 20、室外楼梯：具备楼梯的结构设计，单层层高大于或等

于2.20米。 21、屋顶水箱间：指突出房屋屋面水箱或水池周围有围护 结构，有顶盖的房屋。 22、屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结 均，层高在2.20米以上供上屋顶顶层维修或安全出口用的梯间。 23、屋顶电梯间：指突出房屋顶层供停放、检修、升降电 梯用房。 24、设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合 布线交接的房屋。原则上以设计图纸所标定的用途认定，但设 备间都应有具体明确的用途。 25、功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范 围称为功能区。上一级功能区下可再分为几个下一级功能区， 各功能区之间可能相互包含、交叉、并列。 26、架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构DB13／T 2864-2018 城市大型综合体安全管理规范，有顶 盖无支柱的架空通道。 27、围护结构：一般采用墙体、金属或木材等材料将空间 竖向分割成相对独立，不易通行的两个区域。 28、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房 屋。 29、变形缝：沉降缝和抗震缝的总称。 30、飘窗：为房间采光和美化造型而设置的窗户垂直面外 凸于房屋外墙面的窗户。