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DB13(J)T 8431-2021 七十年住宅建筑设计标准.pdf简介：

DB13（J）T 8431-2021，全称为《七十年住宅建筑设计标准》，是中国北京市地方标准，它主要针对住宅建筑设计提出了具体的技术要求和指导。这个标准是在2021年发布，旨在提高住宅建筑的耐久性、环保性、舒适性和安全性，以满足未来70年甚至更长时间的使用需求。

以下是该标准的一些核心内容和要点：

1. 耐久性设计：标准强调了建筑设计应具有足够的耐久性，包括结构、材料、防水、保温等方面，以确保建筑在长期使用中不出现严重损坏。

2. 节能环保：倡导绿色建筑理念，包括优化建筑设计以减少能耗，使用环保材料，以及考虑雨水收集和利用等。

3. 人性化设计：关注住宅的使用舒适性，如采光、通风、噪声控制、无障碍设施等，以提升居民生活质量。

4. 安全性考虑：标准对建筑结构的抗震、防火、防灾等方面有严格的要求，以保障居民的生命财产安全。

5. 智能化设计：鼓励在建筑设计中融入智能化元素，如智能家居系统、能源管理系统等，提升住宅的便利性和科技感。

6. 可持续发展：鼓励采用可再生材料，推广绿色施工技术，以减少对环境的影响。

总的来说，DB13（J）T 8431-2021是一个全面指导住宅建筑设计，兼顾长期使用、环保和舒适性的标准，对于推动中国住宅建筑的高质量发展具有重要意义。

DB13(J)T 8431-2021 七十年住宅建筑设计标准.pdf部分内容预览：

6.5.5配电线路铺设在架空层时，应采取穿管或槽盒保护等安全措

施。在吊顶、隔墙、楼地面、保温层及装饰面板内不应采用直 线。

6.5.6电气管材应采用金属导管或阻燃硬质聚氯乙烯管（硬质PVC 管）。当采用金属导管时，其耐腐蚀性能分类应能够达到3级以上。 6.5.7电气设备及管线宜选用装配化集成部品，其接口应标准化，并 满足通用性和互换性的要求，接口位置尽量隐蔽且有足够的检修和更 换空间。 6.5.8，整体厨房、整体卫浴应根据产品对电源容量及接入点位置的要 求设置相应的单独配电回路及管线的接口。整体卫浴应设置辅助等电 位联结线SPM_平安金融中心项目_施工管理阶段_主体结构施工方案_111群塔作业防碰撞安全专项施工方案_20121218.pdf，与整体卫浴无关的电气管线不得进入和穿过整体卫浴，整 体卫浴内的电气管线不应敷设在0、1区内，并不宜敷设在2区内。 6.5.9公共区域的照明应设置自控系统，并应采用非接触型控制产 品。

设置夜灯或预留夜灯用电源插座，居室的顶灯、长过道的照明宜采用 智能照明控制面板或双控开关两地控制，入户玄关处照明灯具宜采用 自动感应点亮的控制方式。

6.6.1住宅及住宅区智能化设计应以提升住户安全、健康、便捷的生 活环境为目标，满足物业规范化高效运维的管理要求，遵循功能实 用、技术适时、经济合理、性能可扩展的设计原则。 6.6.2智能化系统的设计除应符合国家、行业和河北省现行有关设计 标准、规范的相关规定外，尚应满足公安部门公共安全技术防范管理 的相关规定；智能化系统设备的选型应兼顾功能实用性、技术先进 性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩展性，宜适度超 前，并应满足智能家居的应用需求。 6.6.3智能化系统家居配线箱宜设置在套内走廊、门厅、起居室等便 于维护的填充墙体上。 6.6.4智能化系统线路应敷设在轻质隔墙空腔、架空层或吊顶空间 内，不应理设在住宅建筑支撑体内，并应采取防火保护措施， 6.6.5智能化系统的配置应符合表6.6.5的规定

表6.6.5智能化系统配置表

信息引导发布系统 宜

6.6.8建筑设备管理系统应与建筑设备的运行功能相匹配，并应满足 对实时状况的监控及管理的要求，系统应支持开放式系统技术，系统 与产品的开放性宜满足可互通信、可互操作、可互换用要求， 6.6.9能耗计量系统宜包括燃气量、水量、电量、集中供热（冷）量 等，并应纳入能耗管理系统的分项计量及综合管理， 6.6.10公共安全系统应满足下列要求： 1住宅建筑火灾自动报警系统的设置和设计，应符合国家现行标 准《建筑设计防火规范》GB50016、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116和《民用建筑电气设计标准》GB51348的有关规定 2公共安全防范系统应按表6.6.10进行配置：

表6.6.10安全防范系统配置表

态。 5家庭安全防范系统的紧急求助报警信号应报送至监控中心。

态。 5家庭安全防范系统的紧急求助报警信号应报送至监控中心。

7.1.1七十年住宅设计应在全寿命期内全面提高建筑安全性能和建筑 耐久性能。 7.1.2七十年住宅设计应符合家庭结构多样化、生活方式多元化原 则，并应满足套型系列化和空间可变性的要求。

7.2.1七十年住宅设计应遵循建筑填充体与建筑支撑体相互协调适应 的原则，以延长并保证建筑使用寿命和各项性能。 7.2.2 建筑填充体应具有通用性，便于维护管理、更换或提升改造 7.2.3 建筑填充体应选用高耐久性材料，耐久年限应满足表7.2.3的要 求。

表7.2.3 七十年住宅部品部件的耐久年

7.3.1结构耐久性设计应满足主体结构设计使用年限为70年的要 求，对于可更换的次要构件，其设计使用年限不应低于25年。 7.3.24 钢筋混凝土结构耐久性设计应包括下列内容： 确定结构所处的环境类别； 2 提出对混凝土构件中材料的耐久性基本要求 3 确定构件中钢筋的混凝士保护层厚度； 4 不同环境条件下的耐久性技术措施 提出结构使用阶段的检测和维护要求， 7.3.3 一般环境下对混凝土结构支撑体应采用下列有效措施提高其而 久性： 1混凝土结构的耐久性环境类别应为一、二类，当少数构件处 于三类环境中时，其耐久性设计应进行专门研究和论证。

注：1预应力构件混凝土中的最大氯离子含量为0.06%；其最低混凝土强度等级宜按表中的规定 高两个等级。 2．素混凝土构件的水胶比及最低强度等级的要求可适当放松 3非承重隔墙中的构造柱、圈梁及其他各类构件的混凝土强度等级不应低于C25。 4处于严寒和寒冷地区二b类环境中的混凝土应使用引气剂，并可采用括号中的有关参数。 5基础垫层的混凝土强度等级不应低于C20。 6当使用非碱活性骨料时，对混凝土中的碱含量可不做限制。 7氯离子含量系指其占胶凝材料总量的百分比。

注：1构件中受力钢筋的保护层厚度不应小于钢筋公称直径d:

2当采取可靠的防腐蚀附加措施或采用预制梁、柱构件的保护层厚度可比表中规定适当降低 4预埋件和连接件等外露金属件应按不同环境类别进行封闭或 防火、防腐、防锈处理，并应符合耐久性要求 5当基础处于腐蚀性场地时，基础应按现行《工业建筑防腐蚀 设计规范》GB50046采取防腐蚀措施 7.3.4钢筋混凝土基础应设置混凝土垫层，垫层厚度宜取150mm。 基础中钢筋的混凝土保护层厚度不应小于40mm。当梁、柱、墙中受 力钢筋的保护层厚度大于50mm时，应对保护层采取有效的构造措 施。构造柱、圈梁、空调板钢筋保护层厚度不宜小于20mm。 7.3.5钢结构及组合结构支撑体构件的非混凝土包裹钢构件应采取严 格的防锈和涂装措施，应符合现行行业标准《建筑钢结构防腐蚀技术 规程》JGJ/T251中的有关规定：防锈、涂装施工质量应严格按照现行

国家标准《建筑防腐蚀工程施工规范》GB50212、《钢结构工程施工 质量验收标准》GB50205检查验收。应选用性价比良好的长效防腐蚀 涂装措施。 7.3.6七十年住宅钢结构防腐蚀构造应符合下列规定： 1当采用型钢组合的杆件时，型钢间的空隙宽度宜满足防护层 施工、检查和维修的要求。 2钢结构住宅主要承重构件防腐涂层的设计使用年限不宜低于 3不同金属材料接触会加速腐蚀时，应在接触部位采用隔离措 施。 4焊条、螺栓、垫圈、节点板等连接构件的耐腐蚀性能，不应 低于主材材料；螺栓直径不应小于12mm。垫圈不应采用弹簧垫圈。 螺栓、螺母和垫圈应采用镀锌等方法防护，安装后再采用与主体结构 相同的防腐蚀方案。 5对不易维修的结构应加强防护。 6避免出现难于检查、清理和涂漆之处，以及能积留湿气和大 量灰尘的死角或凹槽：闭口截面构件应沿全长和端部焊接封闭。 7柱脚在地面以下的部分应采用不低于C20强度等级的混凝土 包裹（保护层厚度不应小于50mm），包裹的混凝土高出室外地面不 应小于150mm，室内地面不宜小于50mm，并宜采取措施防止水分残 留；当柱脚底面在地面以上时，柱脚底面高出室外地面不应小于 100mm，室内地面不宜小于50mm。 8当建筑处于较强腐蚀环境时，架、柱、主梁等重要受力构 件不应采用格构式构件和冷弯薄壁型钢

7.4.1套型设计应满足家庭全生命周期不同阶段的生活变化

7.4套型设计应两定家庭全生命同期不可阶段的生活变化的需求。 7.4.2建筑支撑体系应按照开放性设计理念，减少内部空间限定构件 和空间围合，优先采用大空间、体系简单、受力直接、安全可靠、适 应性强的方案。 7.4.3建筑填充体应满足空间适应性要求，并应满足空间灵活可变以

8.1.1七十年住宅应采用住宅建筑通用体系设计，满足老年人和大多 数居住者日常生活的安全性和便利性要求，并应符合现行国家标准 《无障碍设计规范》GB50763的相关规定。 8.1.2七十年住宅的设计与建造应满足定期维护、修要求，并应长 久保持住宅的正常使用功能 8.1.3七十年住宅应设置信息设施系统、公共安全系统、照护及健康 管理平台等智能化设施， 8.1.4 套型设计应满足通行、操作、信息感知的无障碍可改造的要 求。 8.1.5七十年住宅采用的建筑材料、部品部件、设备设施等均应符合 安全、健康的要求，所含污染物指标应符合国家标准的要求

8.2.1DB36∕T 1497-2021 高速公路机电工程安全文明施工管理指南，七十年住宅设计应采用适老化通用部品。 8.2.2无障碍设计应包括套外共用空间和套内空间的无障碍设计。 8.2.3共用空间中建筑入口、入口平台及坡道、门斗、候梯厅、垂直 交通、公共走道等应满足无障碍设计要求，室外场所及通道宜满足无 障设计要求。

8.2.4首层应设公共门厅且使用面积不宜小于30平方

8.2.5七十年住宅应选用标准化电梯，并宜成组集中布置。四层及以

8.2.5七十年住宅应选用标准化电梯，并宜成组集中布置。

上或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，应设置 电梯；十二层及以上住宅，每个居住单元设置电梯不应少于2台；每 个设置电梯的居住单元应至少设置1台可容纳担架的电梯，且能直达 户门层。 可容纳担架电梯的井道面积不应小于4.5m：当采用宽轿相时， 宽度尺寸不应小于1.60m，深度尺寸不应小于1.50m；当采用深轿厢 时，宽度尺寸不应小于1.10m，深度尺寸不应小于2.10m。侯梯厅深 度不应小于2.10m。 未设置电梯的居住单元应至少设置一部无障碍楼梯，无障碍楼梯 应满足《无障碍设计规范》GB50763的要求。以 8.2.6套内空间应采取设置扶手、防滑地面和报警装置等基本措施。 8.2.7厨房、卫生间使用空间应满足通行的便利性和可达性要求 8.2.8家具和电器控制开关的位置和高度应方便乘轮椅者靠近和使 用；套内插座的高度宜距离地面400mm～600mm，开关面板的高度宜 距离地面1000mm。 8.2.9卫生间厕位和淋浴位置应安装扶手或预留安装条件，并适当加 大厕位和淋浴空间。 8.2.10单元入口宜采用非接触式门禁系统；电梯梯控宜采用非接触设 施。 8.2.11住区规划应符合适应老年居住的组团布局设计，并设置配套休 息、日间照料中心等老龄化设施 8.2.12住区步行空间应考虑人车分流的道路系统和无障碍的绿色步行 环境。

8.3.2七十年住宅应制定明确的维护维修计划和制度，确定部品的耐 久年限等级，明确部品部件的维修维护时间节点。 8.3.3七士年住宅应满足后期运营管理及各阶段维修的要求

GB／T 38557.1-2020 系统与软件工程 接口和数据交换 第1部分：企业资源计划系统与制造执行系统的接口规范8.3.3七十年住宅应满足后期运营管理及各阶段维修的要求

8.3.3七士年住宅应满足后期运营管理及各阶段维修的要求