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住宅工程防渗漏设计施工管理指引.pdf简介：

"住宅工程防渗漏设计施工管理指引"是一种详细的指导文件，主要用于指导和规范住宅建筑设计和施工过程中对防渗漏问题的处理。这份指引通常包含以下几个主要部分：

1. 设计阶段：强调防水设计的重要性，如合理选择防水材料，设计合理的排水系统，保证结构的完整性等。同时，会规定防水设计的标准和规范，以预防渗漏的发生。

2. 施工阶段：详细阐述了施工过程中的防渗漏策略，如正确的防水施工方法，施工质量控制，以及对防水层的保护措施等。还会对施工人员的技术要求和操作流程进行规定。

3. 质量控制：提出防渗漏工程的质量检查标准和验收流程，确保每一环节都达到防渗漏的要求。

4. 维护管理：为防止因维护不当导致的渗漏，提供了日常维护和定期检查的建议。

5. 应急处理：对于可能出现的渗漏问题，提供应急处理和修复方案。

6. 法律法规：列出相关的建筑防水法律法规，确保设计和施工活动的合法性。

总的来说，这个指引是为了提高住宅工程质量，保障业主的生活环境，防止因渗漏问题带来的财产损失和生活不便。

住宅工程防渗漏设计施工管理指引.pdf部分内容预览：

防水层设计： 阳台及空中花园楼板面宜设计防水层。若阳台、空中花园不做整体防水层且为砌筑外墙，应在阳台、空 中花园与外墙交接部位设置防水层，水平方向300mm宽，上翻300mm高 找坡设计： 阳台、空中花园地面应进行双向找坡设计，坡向地漏或排水口，坡度不小于0.5% 地漏设置： 阳台地漏应设置在远离室内的一侧，且地漏尽量设置为外露，便于清理。地漏弯头如包在吊顶或幕墙内 时，应预留检修口。地漏预留高度应考虑装饰完成面高度。 ●门框下口： 阳台和空中花园的外门框下口无结构挡水坎设计时，门框下口应考虑采用干硬性防水砂浆塞缝，慎用防 水铝片、防水胶皮等与混凝疑土结构贴合度不好的防水设计方案

阳台和空中花园的外门框下口无结构挡水坎设计时，门框下口应考虑采用干硬性防水砂浆塞缝，慎用防 水铝片、防水胶皮等与混凝土结构贴合度不好的防水设计方案

台穿结构楼板洞口封堵应采用二次封堵措施。第一次吊模浇楼板厚度一半的混凝土，做蓄水试验， 人无渗漏后再浇筑楼板厚度另一半的混凝土，

所有的阳台、空中花园均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时：防水层施工 完成后再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。

·结构标高： 花池与室内相连接的结构顶面应高于外侧溢水结构顶面以及填土完成面不小于150mm，否则需考虑填 土表面雨水及时排走的措施， ·地漏滤水层： 空中花池内的地漏口应设计碎石包滤水层，以防止填土堵塞地漏口。 ·防水材料选择： 空中花池侧壁及底板防水材料不应选用水泥基聚合物防水涂料，应优选成膜性能较好的防水涂料JC∕T 2062-2011 膨润土铅、砷吸附量试验方法，如聚 氨酯防水涂料。 竖向管道穿花池的措施： 竖尚管道穿过花池底板将增加渗漏隐患，因此花池内应避免有竖向管道穿过：如无法避免竖尚管道穿过 宜将管道与花池分隔开来。

·竖管道穿花池的措施：

卫生间 厨房间 阳台及空中花园 空中花池 管道井 常见问题 口施工控制要点 · 防水加强层： 地漏口、管道处防水应做加强层。 ·排水坡度： 花池底面坡向地漏口，排水坡度合理。 蓄水试验： 所有空中花池均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；防水层施工完成后 再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。 ·防水层保护： 注重后序施工加强对防水层保护

导墙设置： 管井墙应设置高于建筑完成面300mm的素混凝土导墙。管井门下口不应采用砌体结构，应设置高 150mm的素混凝土导墙。降板卫生间内的管井，其素混凝土导墙高度不应小于卫生间地面建筑完成面 300mm

卫生间厨房间 阳台及空中花园 空中花池 管道 常见问题 口施工控制要点 ·穿墙管防水施工： 穿管井墙的管道防水层应做防水加强层。 管道井封闭： 管道井应层层封闭。施工前整个管道井内须清理干净，洞口四周凿毛井用清水冲洗干净。施工时应除去 管道塑料保护膜，避免水顺塑料保护膜流至并壁。穿楼板的上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周 加橡胶止水圈。管道并封堵模板及支撑系统必须牢固，不得穿铁丝，并分两次灌筑细石混凝土，每次灌 筑完成后均应进行蓄水试验

管道并封闭墙体应预留拉接筋，在补洞及蓄水试验完成后砌筑。

屋面防水总体原则： 坡屋面排重于防，宜排防结合：平屋面防重于排，宜防排结合。 ·屋面结构板自防水设计： 适当增大屋面板配筋率，在板面配置双向钢筋网以提高结构板抗裂性：有条件时应优先采用防水混凝士 混凝土反坎： 所有出屋面竖尚结构（女儿墙、烟道、机房、梯间、风口等）位置砌筑墙体下须设置高出完成面300mm 的混凝土反坎，且与平面结构（天窗、雨棚）交接处均应加混凝王泛水以便于防水卷材施工 ·防水层： 女儿墙周边防水卷材上翻高度应保证满足高出完成面（而非结构面）360mm 出瓦屋面管道（井）： 1.出瓦屋面管道、管并周边防水节点设计应考虑设计浇筑混凝土墩，不宜采用在管道、管并与屋面瓦交 界处直接打胶处理方式 2.屋面排水口宜设置网罩或水篦子，避免杂物堵塞

刚性保护层应在常温下养护不少于7关，不应有空鼓、松动、起砂、麻面、裂缝等缺陷

1.在施工屋面防水层前，平屋面应做结构闭水试验，斜屋面应做结构淋水试验，以检验屋面结构板及 出屋面管道封堵处结构有无渗漏。结构板及管道封堵处有渗漏时应进行结构处理，确保结构无渗漏 后方可进行防水层施工。 2.屋面防水层施工完成后，平屋面应做24小时蓄水试验，斜屋面应做30min淋水试验

1.当女儿墙高度≤1200mm时，应采用钢筋混凝土结构， 2.当女儿墙采用砌体材料时，墙底部应设计≥300mm高混凝王反坎， 3.墙顶应设计挑模板，内挑长度为120mm，向内侧找坡的坡度不小于6%

1. 防水层施工前，应在阴角部位采用细石混凝土做半径100mm的小圆角并涂刷2mm厚防水附加层 2.当采用钢筋混凝土形式时，在屋面结构板向上500mm高处（当为种植屋面时，在覆土面向上 300mm处）设计结构挑檐板，用于防水层收头。结构挑檐板外挑长度60mm，厚度50mm。 3当女儿墙采用体材料时DG／TJ08-2340-2020 城市道路交通规划标准.pdf，距屋面板500mm墙体高度处设50x50mm凹槽，以作固定上翻防水卷 材料及卷材封口之用。 ·滴水线设置： 女儿墙顶挑槽板及墙中结构挑槽板装饰抹灰下口均应设置滴水线 ·种植屋面女儿墙： 防水层外侧应侧砌60mm厚防水保护砖墙

结构预埋： 地砖 结合屋 说明：防水附加层采用2厚 出屋面雨水口，应控制好预理结构高度。 刷性 聚氯醋防水涂料。 保温层 ·找坡坡度： 防水层 找装屋 防水雕 结构屋 立200 立排雨水口周边200mm以内的建筑找坡应大于5%。 不锈钢雨水能 ·防水层施工： 落水头与屋面相交处应增加防水附层，防水层及防水附加层 伸入落水斗内50mm。应先安装落水口管道，再施工屋面防水 防水附加层 落水管 层。 外200+内50 ●密封胶嵌缝： 屋面侧排地漏防水 雨水管四周与砂浆找平层、刚性保护层及装饰面层之间应用建 筑密封胶嵌缝

·混凝土反坎： 变形缝的出屋面混凝土反坎，宜与结构板混凝土一起浇筑，避免留 村垫村料 水 置施工缝。若不能一次浇筑成型，则在浇筑混凝土反坎前应将下部 防水零村 专麻丝 混凝土凿毛并充分湿润。 板国走件身质共连接 ·空隙填充： 屋面变形缝内的空隙，应先用塑料泡沫板作衬并固定好，再用沥表 麻丝将缝隙塞紧，外面用建筑油膏封口。 批乾油音长城 20 ·嵌缝： 刚性保护层和装饰面层与反坎间留20mm宽伸缩缝并用建筑油育嵌 等高变形缝节点 缝封严。 ·盖板： 变形缝上部封盖板的建筑找坡应大于15%

波璃关棚与墙体相连部位应为混凝王结构而不应采用砌体结构，混凝土结构应密实、平整以保证自 防水效果

离关棚与墙体相连部位应为混凝王结构而不应采用砌体结构，混凝疑土结构应密实、平整以保证自 水效果

室顶天窗四周应设置混凝土反坎，混凝土反坎高度比屋面完成面高出150~300mm。混凝土反坎宜 与屋面板同时浇筑成型JT／T 1222-2018标准下载，否则在反坎浇筑前需凿毛、清理以及润浆处理