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四川天府新区安置房建设标准(试行)（四川天府新区安置房建设指挥部办公室2020年12月31日）.pdf简介：

四川天府新区安置房建设标准(试行)（四川天府新区安置房建设指挥部办公室2020年12月31日）.pdf部分内容预览：

2.小区出入口处标高应高于市政道路标高宜高差不小于300mm 出入口大门内外坡度不大于5%。 3.小区内商业建筑室内外标高应大于100mm且不大于150mm， 出入口室外标高应高于市政道路路沿石顶部标高但不高于300mm且 间市政道路找坡时，坡度不大于2.5%。 4.小区内住宅建筑室内外标高应大于100mm且不大于150mm， 出入口室外标高应高于小区道路标高且向小区道路找坡时，坡度不 大于1.5%。 5.地下室顶面标高不应高于小区四周市政道路标高500mm，如 确需高于500mm时，地下室应设计为开敲空间并提供地下室专项论 证方案。 6.小区内主要道路纵间坡度不大于8%。 7.每个非机动车设置一处1：10全坡道，宽度2m。 （六）总平 1.合理设置小区出入口，主入口设置形象大门并设置门房；次入 口设置成品岗亭，风格与总体凤格相适应。小区主入口设置的门房 门房内部设卫生间。 ， 2.小区内做到人车分流，地面车行道路宽度为4m（若乡镇或行 政主管部分有相关需求的，需与建设单位协商后确定）。

3.地面不宜设置机动车位；非机动车位不应设置在中庭位置，应 优先设置在架空层。 二、建设标准 （一）住宅 1.设计基本要素 1.1安置房住宅层高为3.0米，三室两厅的户型需布置2个卫生 间。 1.2厨房、卫生间、.居室均须自然采光；厨卫宜集中设置；若露 梁要露在次要房间（房间重要等级客厅、主卧次卧>卫生间>厨 房），卧室、客厅不能露梁，卫生间与各分区不应出现高差，采取找 坡解决排水；如需设置消防避难间，尽量布置在卫生间。 1.3至少有一个房间（主卧室）能放下1.8米的床加两个床头柜 和衣柜平行放置，次卧室放下1.5米的床和衣柜。 1.4客厅要按柜式分体空调预留、卧室按壁挂式分体空调预留， 设相关播座、孔洞及室外机位、排水方式：独立分体空调板上设置 ON50直通式排水地漏，地漏位于远离外墙侧；设置专用冷凝水立管 的管径为DN50，其应位于紧贴分体空调板侧或在空调板范围内，在 板范围内设置时应贴内角设置并保证机位的有效使用空间。当以飘 窗下空间作为空调机位时，空调百叶宜设计为防雨百叶，冷凝水立 管设在飘窗外，侧接支管至飘窗底部，口径均为DN50，且飘窗机位

底部作防水处理。当本层利用飘窗上板空调外机位时，应复核飘窗 上板距顶板的间距是否影响室内机冷凝水排放。空调排水立管上预 留内机凝结水排水插口（标高低于内机冷凝水排出管100MM），每 台空调处预留PVC出外墙冷媒管套管（可兼作内机冷凝水套管，但 当其标高不能满足排冷凝水要求时，应单独设置DN50冷凝水套管） 当空调板为双层时，每层板上均应设置地漏，并在上层板贴内墙处留 重75孔洞，供穿冷媒管使用。 2．厨房(取消砖砌灶台、操作台做法） 2.1厨房需结构降板，装修完成面比相邻室内房间低50mm。 2.2厨房内设单盆水槽，不设置地漏。 2.3厨房地面应采用JS聚合物水泥防水涂料做防水处理，且上翻 至相邻墙面300mm 2.4厨房的管线布置应考虑业主后期使用中加设吊顶的可能，吊 顶控制≥2400mm。 3.卫生间 3.1两个卫生间的户型主卫生间安装坐便器，次卫生间安装跨便 器。一个卫生间的户型卫生间安装便器。 3.2需结构降板，采用同层排水：淋浴及便器位置降板回填 400mm，干区卫生间降板100mm，卫生间干区装修完成面与相邻房 间接平，卫生间预留吊顶完成面标高宜为卫生间建筑完成面标高

+2.300，预留吊顶高度100mm。窗户上口预留吊顶安装的位置。降 板区域（含卫生间、厨房等）地面不现梁，如管道不满足敷设要习 需在梁上预留孔洞。 3.3应配备（坐）便器、淋浴器、洗面盆（柱盆）等必要设旗 并预留排风洞口。 3.4卫生间若有100mm厚隔墙，不能有梁突出卫生间内地面。 3.5卫生间墙体或梁要预留Φ80排气扇的孔洞，洞口平降板板底 卫生间应干湿分区，排水管应放在湿区。 3.6卫生间墙周边应做200mm厚C20砼（距高处建筑完成面） 反槛。 4.阳台 4.1户内均需布置景观（开敞）阳台和生活阳台。生活阳台、景 观阳台，阳台内设地漏（阳台长度大于4m时，设2个地漏），坡度 1%；设置灯具及开关。生活阳台建议进深1100mm、景观阳台建议 进深1500mm。 4.2生活阳台考虑洗衣机位置，预留上下水和电源，设计需考虑 热水器、燃气管线布置。 4.3面宽大于3600mm的阳台比相邻房间低为80mm，其它阳台 比相邻房间低50mm。. 4.4阳台的地漏位置与内墙应有不小于03米的距离。

4.5阳台设1.5厚JS防水涂膜后做保护层。 5.屋面 5.1排水 5.1.1屋面、阳台、雨蓬及楼梯间屋面均应考虑成有组织排水； 高部突出的楼电梯间屋面雨水可通过外落雨水管排至大屋面。 5.1.2雨水排放结合海绵城市要求考虑。 5.1.3屋面雨落水管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑塔楼 裙房、底层出入口的使用不受影响，减少对立面的影响，不得将管 线直接布置在山墙上。 5.1.4对建筑立面规整平屋面的单元式住宅，每单元屋面雨水管 数量控制在4根以内。 5.1.5屋面雨水口应合理布置并充分利用雨水立管的最大排水能 力，屋面最大排水径流距离尽量按12米设计，以减少雨水管数量。 5.1.6当屋面被上凸梁或墙体单独分隔的小区域，应在梁或墙上 预留多个DN75过水孔。 5.2屋面女儿墙压顶向内出檐并做滴水槽，女儿墙根部做500mm 高C20素砼。 5.3屋面构架造型需采用混凝土浇筑；屋面电梯机房检修梯采用 砼楼梯。

5.4消防高位水箱，有条件时应放置于建筑高度最高的建筑的最 高处，水箱基础应高于该处屋面完成面≥600mm，有管道时≥800mm 6.室外空调机位、设备平台 6.1室外空调机位置要方便从本户内可以直接安装，避免从屋顶 或其他位置吊装。 6.2空调室外机金属百叶间距应满足空调室外机散热，尽量遮挡 主机对立面造成的视觉影响。 6.3外机位尺寸：客厅外机位净空长度应不小于1300mm、高度 不小于1000mm；卧室外机位净空长度不小于1200mm设计、高度不 小于1000mm；机位连续长度不应大于1800mm；空调板尺寸应考虑 雨水管穿过的情况，必须满足外机安装要求。 6.4空调机位可视面外墙材料（面砖或涂料）内翻≥45mm，空调 百叶内侧墙面、地面为水泥砂浆，板下为无机涂料。 6.5充分考虑制冷、制热时冷凝水的收集与排放，设计应充分考 虑空调冷媒管的走向，并预留足够安装空间，空调机板应做5%的坡 度坡向外侧，板边做滴水沿，空调板需设置地漏。 6.6室外空调机板应设置防水，突出构件与主体外墙结合部位作 300mm宽JS防水层（空调板面应满作防水）。 6.7当以飘窗下空间作为空调板时，飘窗顶板作1.2厚JS防水涂 膜处理、上翻主体墙面300mm高，空调外机排水不得设置地漏及穿

过飘窗板进入室内空间的排水管道；当外部有百叶遮挡时，百叶内 部外墙面可采用涂料。 7．入户大堂、电梯厅、公共走道、设备管井 7.1入户大堂 7.1.1入户门厅、大堂宜为两层通高，净高为4~5m。 7.1.2单元主出入口天门宽不小于1800、高不小于2400。 7.1.3消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要 视线范围内。 7.1.4首层雨棚需遮挡楼栋外门禁系统。 7.1.5大堂前的室外出入口通道不应布置各种井盖；大堂外台阶 和残疾人坡道面层采用花岗石。 7.1.6电梯厅不应与大堂有高差。 7.2电梯厅 7.2.1消火栓宜安装在隐蔽位置且嵌入墙体，不宜靠电梯墙面、 电梯正对面设置，不宜直对住户大门。 7.2.2在满足规范前提下，电梯前室优先采用自然采光、通风。 7.3公共走道 7.3.1合理设置公共走道尺寸，装修后走道净宽不小于1.2米。 7.3.2若必须在公共走道设置消火栓，宜安装在隐蔽位置且嵌入 墙体；当不能嵌入墙体时，需满足安装后过道净宽不小于1.2米。

7.4设备管井 水管井底应有防水措施，且上翻高度300mm；有取水点的部位 上翻高度800mm。 8.楼梯 在满足规范前提下，楼梯优先采用自然通风采光。 9.电梯 9.1电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼 起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。 9.2每台电梯的载重量1000kg、载人13人，担架电梯需设置为 横向便于货物搬运。 9.311F以上住宅速度2:5m/s，11F（含11F）以内住宅速度1.75m/s 9.411F以上住宅电梯地坑深度不小于2200mm，顶层高度不小 于5000mm；11F（含11F）住宅电梯地坑深度不小于1600mm，顶层 高度不小于3800mm。 9.5所有电梯包括消防电梯、非消防客梯（含无障碍、担架电梯 所有公共电梯基坑均应采取排水管及专用集水坑的排水措施GB／T 18993.5-2020 冷热水用氯化聚氯乙烯（PVC-C）管道系统 第5部分：系统适用性(去水印).pdf，并电 梯间均设置固定窗，避免雨水倒灌损坏电梯基坑设备。 9.6电梯基坑专用集水坑严禁与雨水排水集水坑连通或合用。 9.7当多台电梯相邻设置时，应在其基坑底部用DN150管道连通 共同设置一个集水坑。

10.墙体 10.1墙体材料采用标准精度砌块。 10.2装配式内隔墙 根据项目进行专项设计 11.门窗 11.1开窗面积不宜过大，分格及开启方式美观，门窗位置考虑 室内视线和家具布置。 11.2门窗玻璃采用高透光低反射玻璃，有视线十扰的卫生间的 窗采用磨砂玻璃。 11.3起居厅出阳台露台推拉门开间≥3900mm，其门宽不小于 2400mm；出阳台露台门开间≤3900mm，其门宽不小于1600mm。（建 议可推拉扇净高不低于2100mm） 11.4相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一：主卧室窗洞口 ≥1800mm，次卧室窗洞口开间3000mm～3600mm时宽1500mm，开 间≤3000mm时宽1300mm；厨房窗洞口宽1200mm。卫生间开窗可尽 量加大，以改善采光通风，窗洞口宽600mm～900mm。 11.5窗升启扇的位置及开启方式应考虑便于洗窗及空调安装。 所有窗户不采用内平开窗，窗采用正立面平开或飘窗侧面平开； 若飘窗正面仅开启一扇时，有条件的侧立面需再开启一扇。平开窗 的开启扇宽度≤650mm，高度≤1500mm