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鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定（鄂府发[2017]201号 鄂尔多斯市人民政府2017年11月14日）.pdf简介：

鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定（鄂府发[2017]201号）是鄂尔多斯市人民政府于2017年11月14日发布的关于城乡规划管理的重要文件。这份规定的主要目的是为了规范和指导鄂尔多斯市城乡规划的实施，确保城市建设的有序、高效和可持续发展。

该规定详细规定了城市和乡村规划的基本原则、规划编制、审批程序、实施管理、规划变更等内容，涵盖了城市布局、土地利用、交通设施、公共设施、生态环境保护、历史文化保护等多个方面。它强调了规划的科学性、前瞻性、协调性和公开性，旨在促进城市空间结构的优化，提升城市功能，保护自然资源和历史文化遗产，以及保障公众的权益。

201号文的发布，对于鄂尔多斯市的城乡建设起到了法规保障和指导作用，对推动当地经济社会发展和提高城市品质具有重要意义。

鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定（鄂府发[2017]201号 鄂尔多斯市人民政府2017年11月14日）.pdf部分内容预览：

挡建筑物外挑阳台、走廊和屋顶挑檐等对相被遮挡建筑形成 照遮挡的，应按其外挑部分的垂直投影线计算建筑间距。 第十五条建筑间距除须满足消防、安全、交通、卫生、环 保、抗震、防灾、工程管线、建筑保护和城市空间景观等相关规 范、规定的要求外，还应同时符合本规定。 第十六条居住建筑间距在满足日照标准的基础上，同时应 符合下列规定。 一、遮挡建筑为板式建筑 （）板式建筑平行布置时，最小间距系数应符合表3的规 定，且最小间距不应小于13米。

（二）板式建筑南北向垂直布置时，最小间距系数为1.2倍： 最小间距不应小于13米。 二、遮挡建筑为塔式建筑 （）高于24米的塔式建筑平行布置且长边朝向正南时， 建区的最小间距系数为1.2倍，改建区为1.1倍，且最小间距 应小于32米。 （二）当塔式遮挡建筑高度不高于24米时，新建区的最小 距系数为1.8倍，改建区为1.7倍，且最小间距不应小于32

米。（建议删掉，与板式规定一样不分高底层) （三）多个塔式建筑平行布置时，侧向空隙系数小于0.35 时，可将其等效为同等长度的板式建筑GB50567-2010 炼铁工艺炉壳体结构技术规范.pdf，建筑间距系数应满足表4 要求。

（四）塔式遮挡建筑之间的夹角应符合下图的规定。

（四）塔式遮挡建筑之间的夹角应符合下图的规定。

新建区：α≥15°、β≥15°，且α+β>45° 改建区：α+β>20° 三、遮挡建筑为复杂形体建筑

当遮挡建筑为复杂形体建筑时，取其与被遮挡建筑平行的剖 面，当剖面的长高比不大于1时，按塔式建筑考虑间距系数： 大于1时按板式建筑考虑间距系数。 四、遮挡建筑为坡屋顶建筑 （）遮挡建筑的坡屋顶角度不大于30°时，计算间距系 数时，其建筑高度取檐口的高度；当坡屋顶角度为30°～50° 时，建筑高度取屋脊1/2高处的高度；当坡屋顶角度大于50° 时，建筑高度取屋脊的高度。 （二）当屋面挑檐宽度大于300毫米时，建筑间距在满足上 述规则的基础上，还应加上檐口出挑的长度。 五、遮挡建筑为超高层建筑 超高层建筑的间距系数应通过个案分析和专家论证后确定。 第十七条非居住建筑的间距应满足下列规定。 （）被遮挡建筑为幼儿园、中小学校教室和医院病房楼等 有日照要求的非居住建筑，且遮挡建筑为塔式建筑时不得小于塔 式居住建筑间距系数的规定；当遮挡建筑为平行布置的板式建筑 时，最小间距系数应符合表5的规定，且最小间距不应小于13 米。

（二）建筑高度小于24米的无日照要求的非居任建筑平行 布置时，间距系数不小于较高建筑高度的0.8倍，且最小闻间距不 应小于13米。 （三）无日照要求的高层非居住建筑平行布置时，建筑高度 大于24米、小于或等于50米，间距系数不小于较高建筑高度 的0.7倍，且最小间距不应小于18米；建筑高度大于50米、小 于或等于80米，间距系数不小于较高建筑高度的0.6倍，且最 小间距不应小于36米；建筑高度大于80米、小于或等于100 米时，间距系数不小于较高建筑高度的0.5倍，且最小间距不应 小于48米；建筑高度大于100米时，建筑间距可通过城市设计 等形式另行确定。 （四）同一权属地块内的无日照要求的非居住建筑间距在满 足消防等规范要求的前提下可酌情降低标准。 （五）经专家论证认为建筑间距合理的纯商业建筑规划设计 方案，可执行专家论证意见。 第十八条非居住建筑与居住建筑的间距应满足下列规定。 （）非居住建筑位于居住建筑南侧或东（西）侧的，按居 住建筑间距规定控制。 （二）非居住建筑位于居住建筑北侧的，按非居住建筑间距 控制，同时考虑住宅建筑的卫生视距。 （三）非居住建筑与居住建筑的山墙间距，按居住建筑山墙

间距控制。 （注：住宅建筑长边最大不宜超过60米。）

第十九条对有日照要求的建筑产生日照遮挡影响的项目， 建设单位或个人必须提交日照分析报告。 第二十条有日照要求的建筑须满足国家及自治区相关技 术规定和规范要求。 第二十一条‧具体日照分析要求详见附件 3。

第二十二条沿建筑用地边界和城市道路、绿地、公路、河 道、铁路两侧及电力线路保护区范围内的建筑物，退让距离除必 须符合消防、防汛、电力和交通安全等要求外，应同时符合本规 定。 第二十三条建筑物后退用地边界距离。 （）两建设单位用地南北相连，双方应各后退用地边界线 15米；两建设单位用地东西相连，双方应各后退用地边界线9米。 在满足上述要求后，若建筑物对另一方仍有影响，建设方应 在自己一方用地后退或降低建筑高度。若在合理影响范围内对另 一方现有建筑有遮挡，可协商解决；解决无果，建设方应再次退 让或降低建筑高度。

（二）地下建筑物后退用地红线距离应不小于地下建筑物深 度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距离）的0.7倍，且最 小距离为5米，同时须满足周围建筑、道路管线安全和施工安全 要求。 第二十四条沿城市道路两侧的建筑物，除经批准的详细规 划另有规定外，其后退道路红线和绿带边线的最小距离应满足下列 规定。 （）般建筑退道路红线和绿线距离应符合表6规定

（二）大型公共建筑，如影剧院、展览馆、游乐场、体育馆、

第二十九条建筑物的高度一般应按详细规划的规定控制， 沿街建筑高度按下列规定控制。 （）沿城市道路两侧新建和改建建筑物的控制高度（H） 不得超过规划道路红线宽度（W）与建筑后退距离（S）之和的1.5 倍，即 H≤1. 5 (W+S)。 （二）沿路高层组合建筑的高度按下式控制。 A≤ L (W+S) 式中：A沿路高层组合建筑以1：1.5的高度角在地面上投 影的总面积，L建筑沿路长度，W规划道路红线，S沿路建 筑后退距离。 （三）建筑物临接两条以上道路的，可按较宽的道路规划红 线计算其控制高度。 第三十条在有净空高度控制的飞机场、气象台、电台和其 它无线电通讯（含微波通讯）等设施周围的新建和改建建筑物， 控制高度应符合有关净空高度限制的规定。 第三十一条在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设 空制地带内新建和改建建筑物，控制高度应符合建筑和文物保护 的有关规定，

《车载式道路几何数据仪 JT/T 839-2012》第五节建筑用地的绿地

第三十二条新建、改建和扩建各类建设项目，必须在建筑

用地范围内设置相应的集中绿地和其它绿地，并与主体工程同步 设计、同步实施。 第三十三条居住小区建筑用地的绿地控制应符合下列要 求。 （）居住小区绿地率，新小区建设不小于35%；旧小区 改建不小于30%。 （二）居住小区内的集中绿地面积应不少于该建设项自用地 总面积的10%，集中绿地的设置应符合居住区规范要求。至少 有50%集中绿地面积为实土绿地，其余可设置地下建筑物，其覆 土深度不小于3米。 第三十四条公共建筑用地的绿地控制。 学校、医院、休疗养院所、机关团体、公共文化设施和部队 等单位的绿地率不低于35%；其它单位附属绿地面积占单位总 用地面积比率不低于30%，其中交通枢纽、仓储、商业中心和 市政公用设施等用地的绿地率不低于25%，并根据国家防护标 准设立防护林带。 第三十五条城市内河、海、湖等水体的防护林带宽度不小 于30米。

第三十六条新建、扩建和改建各类建设工程应配套建设相 应的停车设施，并与主体工程同步设计和实施。停车设施规划设

计应合理处理与建筑用地出入口、建筑主要人流出入口和周边道 路的关系，满足交通组织和交通安全要求。 第三十七条停车场场地应平整、坚实、防滑，并满足排水 要求，地坪坡度不小于0.5%；停车库的楼地面坡度不小于1% 且最大坡度不大于4%。 第三十八条地下停车库每个机动车停车位建筑面积不小 于40平方米，露天停车场每个机动车停车位占地面积不小于25 平方米。机动车停车位最小尺寸按长5米、宽2.5米计算，非机 动车停车位占地面积不小于1.5平方米/个。 第三十九条各类建设工程停车位配套建设指标应符合《表 四》规定。社会保障性住房和旧城区内建设工程停车位配套建设 指标可根据实际需求确定，但不得低于表7指标值的80%。 （一）建筑停车位配建数量标准

（注：居住小区地面访客停车位不得超过总停车位数量的10%。）

（二）表7中未明确部分，执行国家有关规范、标准。 （三）小学、幼儿园和住宅之间应有便利安全的人行系统。 学校、幼儿园大门不应开向城市交通干道，其入口和城市道路之 间应有10米以上的缓冲距离，以便于临时停车及人员集散。 （四）新建居民区配建停车位应预留充电基础设施安装条件。

定。 （二）城市主千道两侧原则上不得设置广告设施。中心城区 原则上不得设置立柱式广告设施。交通指示牌、立交桥不得设置 广告设施。其它位置设置广告设施应结合建筑和环境等统一设 计。 （三）立柱式广告设施的垂直投影线距道路、公路和铁路最 近边缘线的距离一般不小于该广告设施总高度的1.1倍，立柱式 产告设施的垂直投影线与道路最近边缘线的最小水平距离一般 应大于20米，最近应不小于10米。 （四）城市路灯设施和指示牌等应体化设计和建造。 第八节居住小区配套设施 第四十三条居住区公共建筑的配套建设水平，应与居住人

第四十三条居住区公共建筑的配套建设水平，应与居住人 口规模相对应（可结合周边公共服务设施的现状情增减），依 照已制定出台的公建配套实施方案与住同步规划、同步建设、 司步峻工、同步交付使用。物业管理用房和社区组织用房的具体 立置和面积DB11／T 1424-2017 信息化项目软件运维费用测算规范，应在规划方案中确定、在规划审批时明确、在施工 图审查中专审（包括环境施工图）、在建设工程规划许可证中硬 性标明，不得随意调整。 第四十四条 （）建设单位应按照建设工程规划许可证标明的地上总 建筑面积3%的比例（至少50平方米）配置物业管理用房。物