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T／CBDA53-2021 建筑装饰装修工程维修与保养标准及条文说明.pdf简介：

"TB/T/CBDA53-2021"是中国铁道科学研究院（TB）和中国建筑装饰协会（CBDA）联合发布的一项关于建筑装饰装修工程维修与保养的标准。这个标准主要针对的是建筑物在装饰装修施工后，如何进行有效的维修和保养，以保证建筑物的使用寿命和美观度，同时提升使用性能和安全性。

该标准包括了一系列具体的维修与保养要求，如：维修工作的程序和方法，保养工作的周期和内容，材料的选择和使用，施工质量的控制，以及维修保养后的验收标准等。它涵盖了从设计、施工、验收到后期维护的全过程，对各个环节都提出了详细的规定和指导。

"条文说明"是对标准中各项规定的具体解读和解释，帮助使用者理解标准的意图和应用方法。它可能会对标准中的专业术语、技术要求、操作流程等进行详细的阐述，以确保标准的执行能够准确无误。

总的来说，"TB/T/CBDA53-2021"是建筑装饰装修工程维修与保养领域的行业标准，旨在规范和提升建筑装饰装修工程的后期维护工作，保障建筑物的长期稳定运行。

T／CBDA53-2021 建筑装饰装修工程维修与保养标准及条文说明.pdf部分内容预览：

表 E. 0. 1 保养作业工程量清单

表 F.0.1交接记录单

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程 度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合的规定”或“应按………执行”。

《老年人居住建筑设计规范 GB 50340-2016》建筑装饰装修工程维修与保养标准

1.0.1建筑装饰装修工程的成品在工验收后的维修与保养， 又在部分单项工程的技术规程里，有一些简单的规定，一直没有 统一的标准。不当的维修与保养，对建筑装饰装修成品造成了 损害。

又在部分单项工程的技术规程里，有一些简单的规定，一直没有 统一的标准。不当的维修与保养，对建筑装饰装修成品造成了 损害。 1.0.2本标准内容适用于民用建筑中公共建筑装饰装修成品的 维修与保养。居住建筑不适用于本标准。 建筑装饰装修工程竣工验收后，在质量保修合同书保修期内 出现的质量缺陷，由施工单位负责修复。

1.0.2本标准内容适用于民用建筑中公共建筑装饰装修成品的

1委托单位是指委托维修、保养的单位，可以是业主单位、 管理单位或使用单位。 4维修与保养的档案需要随着装饰装修成品的维修与保养 不断更新。

3.0.2装饰装修成品的损坏，一部分是由于使用不

三确使用是保养的基本要求，是延长装饰装修成品使用寿命的重 要环节。正确使用是指根据《使用说明书》和本标准第6.2节的 关要求使用建筑装饰装修成品

正确使用是保养的基本要求，是延长装饰装修成品使用寿命的重 要环节。正确使用是指根据《使用说明书》和本标准第6.2节的 相关要求使用建筑装饰装修成品。 3.0.4特殊岗位是指包括特殊工种作业人员、消防设施检测与 维护人员等按国家法律法规需持相应资格证书方可上岗的岗位。

3.0.4特殊岗位是指包括特殊工种作业人员、消防设施检测与 维护人员等按国家法律法规需持相应资格证书方可上岗的岗位。 3.0.5备品、备件是指维修单位批量购买的未使用的材料、设 各或装饰装修工程淤工三利全的主使用的材料设务

4.1.2本条是对维修合同中所包含内容的规定，根据维修合同 的委托形式、维修内容的不同，合同的内容可以有所不同。 4.1.3本条是对保养合同中所包含内容的规定，根据保养合同 的委托形式、保养内容的不同，合同的内容可以有所不同。 6在保养单位制定的保养方案中，包含保养内容、具体保 养作业的周期和方法等内容，委托单位对保养方案内容的要求， 可作为条款加入保养合同中。

4.2.1本条是对维修档案中所涵盖信息内容的规定

1使用BIM技术施工的装饰装修工程，其建筑信息 BIM）作为竣工资料的一部分，纳入维修与保养档案。 7影像资料是指在维修过程中，所产生的影像记录，作 资料纳入维修档案。

7影像资料是指在保养过程中，所产生的影像记录，作为 资料纳入保养档案

料／设备明细清单》《维修作业工程量清单》作为《维修记录单》 的一部分内容。

4.2.4本条是对《保养记录单》中所涵盖信息内容的规定

养作业工程量清单》作为《保养记录单》的一部分内容

5.1.1查勘是指接到维修通知后，采用实地调查、观察或 检测等形式，寻找损坏原因和损坏范围的工作，查勘必要时 取破坏性检查措施。

5.1.2为减少维修作业对正常使用的影响，维修单位在维修前

应与委托单位协商确定本条文中规定的相关内容。 2维修时，施工区域设置围挡会对使用造成不便，因此围 挡的方式和设立时间由双方协商确定。 3维修时，可能会产生噪声及粉尘等，对使用造成影响， 因此作业时间由双方协商确定。 5其他维修所需的资源包括维修部位的工程资料、安保服 务等。 5.1.3本条是对维修方案中所包含内容的规定，根据维修内容、 工程规模的不同，维修方案的内容有所不同。 5.1.5针对部分装饰装修成品损坏可能会引起安全事故的，维 修单位在损坏发生前编制抢修方案，当损坏发生时，可快速展开 维修作业。装饰装修成品的损坏可能引起安全事故的情况包括： 幕墙玻璃自爆，石材脱落；外墙与室内漏水；外门窗开启扇松动 脱落；室内墙面瓷砖、石材大面积空鼓；机电末端漏电等。 5.1.10维修作业处于使用中的建筑物时，维修单位与委托单位 协商确定维修人员出入路径，并加强人员管理，避免影响正常

5.1.5针对部分装饰装修成品损坏可能会引起安全事故的

修单位在损环发生前编制抢修方案，当损坏环发生时，可快速展开 维修作业。装饰装修成品的损坏可能引起安全事故的情况包括： 幕墙玻璃自爆，石材脱落；外墙与室内漏水；外门窗开启扇松动 脱落；室内墙面瓷砖、石材大面积空鼓；机电末端漏电等。 5.1.10维修作业处于使用中的建筑物时，维修单位与委托单位 协商确定维修人员出入路径，并加强人员管理，避免影响正常 使用。

.5.2本条对饰面砖的维修作业作出了规定。

5.5.2本条对饰面砖的维修作业作出了规定。

1饰面砖的种类很多，粘结材料的种类也很多，正确匹配 饰面砖与粘结材料，可以保证饰面砖粘贴工程的质量。 2在维修作业中，基体和基层处理是保证饰面砖工程质量 的重要工序，基体强度低易造成找平层与基体界面破坏。 3粘贴施工环境温度会影响粘结力

5.8.2部分轻质隔墙上设有开关、插座，墙体内部暗敷有电纟 管，维修时应断开此区域的电源，避免造成维修人员触电事故。

数据系统末端设备属于不可失效的系统

5.14.3风口是指安装在饰面层上的空调送风口和回风口、排烟 口、排风口和新风口等。 本标准5.2节至5.14节中所列举的应维修现象，是可能产生 安全隐患或影响使用功能与装饰效果的。除列举以外其他的损坏 现象，由维修单位根据委托单位的意见决定是否维修。

5.14.3风口是指安装在饰面层上的空调送风口和回

6.1.3本条是对保养方案中所包含内容的规定，根据保养对象、 呆养内容的不同，保养方案的内容有所不同。 3保养的检查分为定期检查和特定检查。定期检查指常规 性的周期检查，其周期应在保养计划中体现。特定检查是指在大 风、暴雨等灾害后，对特定部位的检查。 4保养清洁及养护指常规性的周期保养。

6.2.6震颤的设备在使用过程中可能发生位置移动，设备与龙 骨间间隙小，可能引起吊顶龙骨振动导致吊顶损坏。 6.2.15液体侵蚀橱柜门板边缘、五金件及开孔部位后容易造成 橱柜发霉、锈蚀、变形。 6.2.18地板、地毯材料多数为木质或羊毛、化纤类，与高温物 品直接接触容易造成材质损伤或变形，高温物品放在人造石台面 上时也可能造成灼痕，尖锐物品与地板、地毯、人造石台面接触 时容易造成划痕或损伤。 6.2.21本条对开关、插座的使用作出了规定。 2插座过载使用会引起电路发热、回路开关跳闸等现象， 长期过载使用会降低线路绝缘水平，引发电气火灾。 3带开关的插座不带电拔插，可以避免插头与插座内通电 铜片摩擦时引起的火花，铜片减少磨损。 5频繁开、关灯具，会导致灯具两端变黑，加速灯具老化。

6.2.21本条对开关、插座的使用作出了规定。

2插座过载使用会引起电路发热、回路开关跳闸等现象， 长期过载使用会降低线路绝缘水平，引发电气火灾。 3带开关的插座不带电拔插，可以避免插头与插座内通电 铜片摩擦时引起的火花，铜片减少磨损。 5频繁开、关灯具，会导致灯具两端变黑，加速灯具老化。

度如不符合要求容易发生脱落，造成安全事故。外墙检查的方式 以观察为主，如果需要检测时，可使用专用检测工具进行检测， 以达到预防事故、减小事故概率的目的。台风、暴雨、地震、火 灾等自然灾害后建筑结构稳定性极易发生变化，易造成灾后事 故，灾后应及时检查。

对邻近区域造成了较大影响，因此宜每季度检查不少于一次JJG(苏) 69-2007 医用数字摄影（CR、DR）系统.pdf，检 查方式以观察为主。

6.3.4门窗的各类材料、五金件、密封材料均有不同程度的 暴露，风吹日晒会有不同程度的老化、破损等现象，存在安全 隐惠。

6.4.2地毯与漂白液接触后，可能会产生化学污渍或出现褪色 亚重时可能导致地毯出现腐蚀穿孔的情况。地毯长时间暴晒会 去原来的柔软度和色泽，清洗后可置于通风口自然风干，避免 毯损伤。

温度使石材表面生成新的与石材结合成一体的结晶层，且不改变 石材花纹、色泽的保养方法。

化，宜适时进行保养，可以保证长期使用效果。实木地板表面一 般为油漆层，可采取打蜡保养增加光泽度、耐磨度；复合地板表 面一般为结晶层，通常仅做清洁类保养。

6.4.7门窗的五金件使用频率较高，且长期裸露在空气中，易 受锈蚀。加油润滑，保持开启灵活，无卡滞。

6.4.8门窗、幕墙运用雨幕原理进行构造设计《高压交流接触器、基于接触器的控制器及电动机起动器 GB/T14808-2016》，对可能

水或形成冷凝水的部位，采取导排构造措施。在日常使用的过程 中，门窗、幕墙的排水系统定期清洁，可保持排水系统畅通。