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知名地产住宅项目交楼后经验分享.pdf简介：

"知名地产住宅项目交楼后经验分享.pdf"是一个文档标题，通常这意味着这是一份关于知名房地产住宅项目在完成交楼后所积累的经验和教训的分享。这份文档可能包含了以下几个方面的内容：

1. 项目执行总结：可能包括项目的设计、施工、质量控制、进度管理等方面的经验，以及遇到的挑战和解决方法。

2. 交楼过程回顾：详细记录了从设计到交楼的整个过程，可能包括关键节点、成功举措和需要改进的地方。

3. 业主反馈与满意度：分析业主入住后的反馈，包括对房屋质量、服务、周边设施等方面的满意程度，以及如何持续提升业主体验。

4. 市场影响与销售策略：项目交楼后的市场反应和销售情况，以及从中获得的市场洞察和策略调整。

5. 后期维护与管理：对于住宅区的物业管理、设施维护、社区活动等方面的运营经验。

6. 学习与启示：总结整个项目的成功经验和教训，为其他类似项目的执行提供参考。

这是一份有价值的资源，对于地产开发商、物业管理公司、行业分析师以及对房地产有兴趣的读者都有参考价值。

知名地产住宅项目交楼后经验分享.pdf部分内容预览：

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 ④户型B卫生间开关与门套线冲突 √缺陷 按设计图纸，此户型卫生间开关位 置与主卧门套线冲突无法安装。

√措施 及时进行位置变更，改在相邻 厨房墙面处。

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 5户型A、D淋浴区地漏位置不合理 √缺陷 此处地漏按设计为在左侧GB／T 37459-2019 自升式平台升降装置安装要求，会造成 与淋浴区地砖冲突，且正对厕所 门，部分业主有顾忌，

将地漏位置改为靠右侧，美观 且节省排水管长度。

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 ③户型B、C生活阳台铝门与卫 生间窗冲突 √缺陷 按设计图纸施工，当户型B、C生 阳台铝门处于开启状态时，若卫 间平开窗开启，则将打到铝门。 √措施 发现较晚，装修已基本完成， 建议可以将卫生间平开窗位置 进行调整。

三、工程及设计问题总结

银白龙门石属大然石材加工而 成，整体强度不高，纹路较多，加 上长途运输，基本每块石材都有多 多少少断裂问题。 √措施 更改材质，将银白龙石材更换 为国产黑金砂。

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 ③所以户型卫生间浴室镜存在 于洗手柜水龙头冲突的可能 √缺陷 若按浴室镜设计高度安装，因部分 浴室镜比水龙头先装，部分浴室镜 易与龙头冲突，龙头无法开启。 √措施 建议将浴室镜的安装高度提高 5~10cml

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 ③复式出屋面门为铝合金门 √缺陷 按设计复式出屋面门为铝合金门 该铝合金门为外开门，门缝隙较 大，且该出屋面按设计未形成封 闭，从屋面处极易打开业主家铝 金门，存在安全隐患。 √措施 未能很好解决，只将铝合金门 缝隙进行调整，建议更换钢质

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 10复式楼梯梯级未设挡水条 √缺陷 按图纸施工大样图，此处铺贴不设 置挡水条，但业主日常用中拖洗楼 梯易造成污水乱流污染楼梯侧面泪 漆。 √措施 因装修已完成，涉及户数较 少，未整改，建议设计院增加 此部分设计。

因装修已完成，涉及户数较 少，未整改，建议设计院增加 此部分设计。

三、工程及设计问题总结

11)橱柜吊柜门装饰线条尖锐易碰 √缺陷 现场安装的吊柜柜门装饰线条为铝 制线条，尖锐，且安装高度不高， 极易碰伤使用人。

现场未能解决，建议家居中心 后续进行改进，可进行导圆角 处理。

三、工程及设计问题总结

工程质量及设计缺陷 1、住宅户内部分 12淋雨花洒开关问题 √缺陷 目前我们使用的花洒冷热水开关是 分开控制的，业主反映洗澡的时候 只能一直开着水，否则又得重新调 过水温，造成浪费水。 √措施 建议改成类似我们洗手盆龙头 冷热水一个开关控制，方便业 主使用。

、工程及设计问题总结 工程质量及设计缺陷 1、住宅户内部分 13吸顶灯生锈问题 √缺陷 海边湿性大，带腐蚀性，大量阳台 吸顶灯金属装饰线生锈。 √措施 由厂家统一进行更换，建议更 换防锈材质的吸顶灯。

三、工程及设计问题总结

、工程及设计问题总结 碧桂園 工程质量及设计缺陷 1、住宅户内部分 13吸顶灯生锈问题 √缺陷 海边湿性大，带腐蚀性，大量阳台 吸顶灯金属装饰线生锈。 √措施 由厂家统一进行更换，建议更 换防锈材质的吸顶灯。 整改前 整改后

由厂家统一进行更换，建议更 换防锈材质的吸顶灯。

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 14户型A入户门正对厨房门 √缺陷 按设计户型A入户门正对厨房门， 部分对凤水有研究的业主比较忌讳 非常不喜欢入户门正对厨房门

无法整改，由业主入住后在第 二个入户门处挂门帘处理。建 议后续设计可考虑改变此户型 布局。

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 15转角窗位置为固定玻璃无法清理 √缺陷 按设计图纸，各户型主人房位置均 有转角窗，且此处为连续固定玻璃 业主日常无法清理

未能整改，建议此处可设计一 个平开窗。

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 16卧室窗户均为推拉窗暴雨易进才 √缺陷 按设计图纸，各户型卧室玻璃均为 推拉窗，且泄水槽为一条线上，海 边暴雨时，极易从缝隙中进水，

未能整改，建议此处可改为平 开窗，开槽孔错开。

三、工程及设计问题总结

1、住宅户内部分 17）外墙砖滴水线问题 √缺陷 外墙砖滴水线现场已经过二次优化 为一块外墙砖收口，很美观，但海 边风大，下雨时飘雨多，易打湿油 漆，实用性差。 √措施 未能整改，建议此处改为一期 做法，外墙砖在阴角处收口。

三、工程及设计问题总结

2、公共部分 ①户型C和C门前采光井未封闭 √缺陷 按结构设计图纸，户型C和C’入户 门前采光井屋面处未封闭，下雨时 雨从此处进入公共走道，易进入电 梯影响业主出入，存在安全隐患。 √措施 对此屋面处采光井进行钢结构 雨棚封闭。

三、工程及设计问题总结

2、公共部分 ②架空层地面未设计地漏 √缺陷 架空层地面未设计地漏排水，下雨 时架空层易积水，严重影响业主生 活，且容易通过墙体渗入商铺。

建议后续设计增加地面排水， 避免下雨积水。

三、工程及设计问题总结

2、公共部分 ③部分园建园路设计不合理 √缺陷 部分园建园路设计不合理，如靠苑 区出入口位置未设置园路做绿化， 业主贪方便踩踏绿化，绿化无法存 活。 √措施 建议后续园建设计需考虑业主 的日常使用情况。

三、工程及设计问题总结

物业前期要介入提标准要求， 建议后续设计考虑后续物业管 理需要。

三、工程及设计问题总结

3、住宅商铺 ①部分商铺铝门现场与合同图不符 √缺陷 因销售合同图在铝合金深化图之前 现场为按深化图施工，存在03号商 铺铝门现场与合同图不符的情况

针对个别业主强烈要求更改的 进行整改，建议后续项目部核 对销售图时，注意核对深化图

三、工程及设计问题总结

部分业主反应紧靠商铺门前设计有 花池DG∕TJ 08-2316-2020 太阳能与空气源热泵热水系统应用技术标准，挡住了商铺门面影响做生意 且花池与商铺门间有缝隙已积水。

建议后续设计取消该部位靠近 商铺花池，往广场方向迁移。

三、工程及设计问题总结

三、工程及设计问题总结

三、工程及设计问题总结

三、工程及设计问题总结

GB∕T 35191-2017 土方机械 履带式吊管机三、工程及设计问题总结

三、工程及设计问题总结