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2020一造案例（安装 土建）精讲 -打印版_PDF密码解除.pdf简介：

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（七）税金 1.采用一般计税方法 税金=税前工程造价×9% 其中，9%为建筑业的增值税税率。 税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各 费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。 税金（销项税额）=（人+材+机+管+利+规）×9% 不含税价格=含税价格一（1+增值税税率） 工程造价=税前工程造价×（1+9%）

【例1】甲施工企业某建筑工程的造价组成见 该工程的含税造价为多少万元？甲

乙施工企业的增值税额是多少万元？

解：工程造价=包含增值税进项税额的税前工程造价×（1+3%）［1000+3000× (1+13%)+2000+900)X(1+3%) 7290×1.03=7508.70万元 乙施工企业的增值税额=7290×3%=218.7万元 eixin:80991

解：工程造价=包含增值税进项税额的 (1+13%)+2000+900)X（1+3%) 7290×1.03=7508.70万元 乙施工企业的增值税额=7290×3%=218.7万元

4）特殊情况下支付的工资 2.人工单价的确定 普工、一般技工、高级技工的日工资单价在题目中作为已知条件给定。 （二）材料单价的组成和确定方法 材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合平均单价 1.材料单价的组成 材料单价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗、采购及保管费。 2.材料单价的计算公式 材料单价=材料原价（或供应价格）+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费 ［（材料原价（或供应价格）+运杂费）×（1+运输损耗率（%）） ×（1+采购及保管费率（%）） 【例】某建设项目所需材料（适用13%增值税率）从两个地方采购，其采购量及有关费 下表所示，求该材料的单价。（表中原价、运杂费均为含税价格（适用9%增值税率），且

采用“两票制”支付方式

（三）施工机具台班单价的组成 1.施工机械台班单价的组成 施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外逾费、 【工费、燃料动力费、其他费用等。

其中折旧费的计算公式为：台班折旧费=机械预算价格又（1残值率）/耐用总台班 2.仪器仪表台班单价的组成 施工仪器仪表台班单价由四项费用组成，包括折旧费、维护费、校验费、动力费。 施工仪器仪表台班单价中的费用组成不含检测软件的相关费用。 知识点：工程计价定额的编制（ （一）预算定额及其基价编制 1.预算定额的概念 预算定额是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗 的人工、材料、施工机具台班数量及其相应费用标准。 2.预算定额消耗量的编制方法 确定预算定额人工、材料、机具台班消耗指标时，必须先按施工定额的分项逐项计算出 消耗指标，然后再按预算定额的项目加以综合。但是，这种综合不是简单的合并和相加，而 需要在综合过程中增加两种定额之间的适当的水平差。 3.预算定额中人工工日消耗量的计算 预算定额中人工工日消耗量是在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工 工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成 的。 (1)基本用工。基本用工指完成一定计量单位的分项工程或结构构件的各项工作过程的施 工任务所必需消耗的技术工种用工。 （2）其他用工。其他用工是辅助基本用工消耗的工日，包括超运距用工、辅助用工和人工 福度差用工。 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数 预算定额中人工工日消耗量=基本用工+其他用工 （基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数） 【例】完成某分部分项工程1m3需基本用工0.5工日，超运距用工0.05工日，辅助用工 0.1工日。如果人工幅度差系数为10%，则该工程预算定额人工工日消耗量为多少工日/10m3？ 解： （0.5+0.05+0.1）×（1+10%）X10=7.15工日/10m 4.预算定额中材料消耗量的计算 材料消耗量包括材料净用量和不可避免的材料损耗，如现场内材料运输及施工操作过程 中的损耗等。其关系式如下： 材料损耗率=材料损耗量/材料净用量×100% 材料损耗量=材料净用量×损耗率（%） 材料消耗量=材料净用量+损耗量 材料净用量×[1+损耗率（%）］ 【例】正常施工条件下，完成单位合格建筑产品所需某材料的不可避免损耗量为0.90kg。 已知该材料的损耗率为7.20%，则其总消耗量为多少kg？ 991 解： 材料消耗量=材料净用量+损耗量=0.9/7.2%+0.9=13.4kg ixin

单位工程概算又分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综 合吨位指标法等。 1）概算定额法 又称扩大单价法或扩大结构定额法，是套用概算定额编制建筑工程概算的方法。运用概 算定额法，要求初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计的图 纸计算出项目的工程量时，方可采用。 如果采用全费用综合单价，则计算公式： 单位工程概算造价=分部分项工程费（造价）+措施项目费（造价） 如果采用综合单价，则计算公式： 单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 如果采用工料单价，则计算公式： 单位工程概算造价=分部分项工程人材机费用+措施项目人材机费用 +管理费+利润+规费+税金

2）概算指标法 概算指标法是用拟建厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的 既算指标得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单 立工程概算的方法。 单位工程概算造价=概算指标每m2（m3）综合单价（全费用）×拟建工程建筑面积（体积） 指标进行调整后方可套用。调整方法是： 0991 (1）调整概算指标中的每m2（m3）综合单价。计算公式如下： ：80 结构变化修正概算指标（元/m2）

=原概算指标综合单价 +概算指标中换入结构的工程量×换入结构的综合单价 一概算指标中换出结构的工程量×换出结构的综合单价 单位工程概算造价二修正后的概算指标综合单价×拟建工程建筑面积（体积） (2)调整概算指标中的人、材、机数量。计算公式如下： 结构变化修正概算指标的人、材、机数量 原概算指标的人、材、机数量 +换入结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量 一换出结构件工程量文相应定额人、材、机消耗量 【例】某一新建教学楼项目，其建筑面积为4500m2，按概算指标和地区材料预算价格等 算出单位造价为1120元/m2，其中：一般土建工程880元/m2，采暖工程55元/m2，给排水工 程46元/m2GB∕T 16173-1996 建筑材料燃烧或热解发言量的测定方法(双室法)，照明工程40元/m2，其他专业费用合计99元/m2。但新建项目与概算指标相比 较在一般土建工程项目中有部分变更。 设计资料表明，新建项目外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每100m建筑面积消耗 量分别为8m3、95m2，加气混凝土现行价格为285.48元/m3，釉面砖现行价格为79.75元/m2； 而概算指标中外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每100m建筑面积消耗量分别为4.4m3、 84.2m2，珍珠岩板价格为253.10元/m3，水泥砂浆价格为11.95元/m2。若其他专业工程指 标不变，请计算新建项目调整后的概算单价和概算造价。

解：将一般土建工程中对变更和单价调整，

使用此方法时一般股也需要对建筑结构差异和价差进行调整。结构差异调整与概算指标法 相同。类似工程造价的价差调整可以采用两种方法： 拟建工程单方概算造价 拟建工程（人材机）单价×类似工程预算（人材机）用量×（1+综合费率） 【例】若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工5.08它白， 钢材

3.8kg，水泥205kg，原木0.05m²，铝合金门窗0.24m，其他材料费为主材费的45%，机 具费占人材机费用的8%。 拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工50元/工日，钢材4.7元/kg，水泥0.50 /kg，原木1800元/m²，铝合金门窗平均350元/m²。 问题：试用类似工程预算法，确定拟建工程土建单位工程的每平方米人、材、机费用。 解： 人工费=5.08×50=254.00元 材料费=(23.8×4.7+205X0.50+0.05×1800+0.24X350）×（1+45%)=563.12元 机具费=概算人、材、机费用文8% 概算人、材、机费用=254.00+563.12+概算人、材、机费用×8% 土建工程的概算人、材、机费用=888.17元/m 2）当类似工程造价资料中只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费 等费用或费率时，可按下面公式调整： D=AXK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4 式中D一一拟建工程成本单价； A一一类似工程成本单价； K一一成本单价综合调整系数： a%、b%、c%、d%一一类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费占 页算成本的比重； 如：a%=类似工程人工费/类似工程预算成本×100% K1、K2、K3、K4一一拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具便 用费和企业管理费之间的差异系数。 如：K1=拟建工程概算人工费/类似工程预算人工费×100% 【例】某地拟建一工程，与其类似的已完工程单方工程造价为4500元/m，其中人工、 寸料、施工机具使用费分别占工程造价的15%、55%、10%， 拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.05、1.03 口0.98。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。试用类似工程预算法计 直拟建工程适用的综合单价。 解：类似工程的工料单价=4500×80%=3600元/m 类似工程的人工、材料、施工机具使用费占工料单价的比重分别为 18.75%（4500×15%/3600）、68.75%（4500×55%/3600）和 12.5%（4500×10%/3600）。 综合调整系数K=18.75%×1.05+68.75%×1.03+12.5%×0.98 拟建工程的工料单价=3600×（18.75%×1.05+68.75%×1.03+12.5%×0.98）=3699元/m 拟建工程适用的综合单价=3699×（1+25%）=4623.75元/m² 设计概算编制的经典题目 9 【教材P113案例三】 ：809 拟建剪力墙结构住宅工程，建筑面积为7520m2，结构形式与已建成的某工程相同，只