标准规范下载简介

上海市租赁住房规划建设导则（沪建房管联[2020]483号 上海市住房和城乡建设委员会等三局委2020年10月）.pdf简介：

《上海市租赁住房规划建设导则》（沪建房管联[2020]483号，上海市住房和城乡建设委员会等三部门2020年10月发布）是上海市为规范和指导租赁住房的建设和管理而制定的一项政策文件。这份导则旨在提升租赁住房的质量与服务水平，促进租赁市场健康有序发展。

主要内容可能包括以下几个方面：

1. 规划设计：对租赁住房的选址、布局、建筑结构、户型设计、公共设施配置等提出具体要求，强调居住环境的舒适性和便利性。

2. 建筑标准：规定租赁住房的建设标准、安全、消防、环保等方面的要求，保障租户的基本居住条件。

3. 管理规范：涉及租赁合同管理、租金价格设定、维修养护、物业服务、租赁关系调整等内容，旨在维护租户权益，保障租赁市场的公平竞争。

4. 政策支持：提出政府在租赁住房发展中的角色和职责，包括土地供应、财政补贴、税收优惠等支持措施。

5. 法规监督：强调对租赁住房市场的监管，规定违反导则的行为和相应的处罚措施。

总的来说，这份导则是上海市租赁住房发展的重要指导文件，旨在通过规范化、标准化的方式推动租赁市场持续、健康发展。

上海市租赁住房规划建设导则（沪建房管联[2020]483号 上海市住房和城乡建设委员会等三局委2020年10月）.pdf部分内容预览：

4.10.1租赁住房套内的居住空间应设置空调设施，并应设置分室或分户 温度控制设施

4.10.2空调设备应符合现行上海市工程建设规范《居住建

4.10.2空调设备应符合现行上海市工程建设规范《居住建筑节能设计

《公路自然区划标准 JTJ 003-86》2空调设备应符合现行上海市工程建设规范《居住建筑节能设计

4.11.1住宅类租赁住房的消防设计应符合《建筑设计防火规范》GB50016 等现行国家、行业、地方标准有关住宅建筑的相关规定。

4.11.1住宅类租赁住房的消防设计应符合《建筑设计防火规范》GB50016 等现行国家、行业、地方标准有关住宅建筑的相关规定。 4.11.2宿舍类租赁住房的消防设计应符合《建筑设计防火规范》GB50016 给现德国宝一德业一灿坛冶左关公共建然的相关坝宝一同时应港目《

4.11.2宿舍类租赁住房的消防设计应符合《建筑设计防火规范》GB50016 等现行国家、行业、地方标准有关公共建筑的相关规定。同时应满足《宿

舍建筑设计规范》JGJ36中防火与安全疏散的设计要求，

苦建筑设计规范》JGJ36中防欠与安全疏散的设计要求。

4.11.3租赁住房每层的公共部位应设置自动喷水灭火系统，其余

4.11.4租赁住房的公共部位应设置灭火器

系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、消防应急照明和疏散指示 系统等火灾自动报警系统子系统

4.11.6租赁住房内部装修应分别满足《建筑内部装修设计防火规范

4.11.6租赁住房内部装修应分别满足《建筑内部装修设计防火规范

5.0.2为体现绿色出行、低碳环保的生活方式，新建租赁住房小区以公 共交通为导向，应充分利用公交、轨交、共享单车、共享汽车等多种交 通形式。位于中心城区以外的居住区域，应设置社区短驳公交线路，与 轨道交通站点、大型公交枢纽、大型居住区公共服务设施网点相衔接 5.0.3依据《上海市控制性详细规划技术准则》的相关标准要求，地块

5.0.5在满足基础保障类设施的前提下，结合区域及租赁客

5.0.5在满足基础保障类设施的前提下，结合区域及租赁客群的实际需 求配置各类品质提升设施

求配置各类品质提升设施。

5.0.6租赁住房社区应结合区域及客群设置社区食堂、便利店、洗

5.0.7基于租赁群体差异化需求，考虑灵活设置各类社区学校：老龄化 社区重点提供老龄学校；结合青年租赁人群提供兴趣培训学校；对儿童 比例较高的社区提供儿童教育培训等机构

5.0.7基于租赁群体差异化需求，考虑灵活设置各类社区学

需求情况设置，如地块内布置确有困难，可结合周边地块综合平衡。运 动场地宜结合场地设计综合考虑，鼓励构建多样化的健身休闲空间。 5.0.9租赁住房物业服务用房宜集中设置，保证物业管理及服务的高效 性。 5.0.10租赁住房应结合开放社区设计合理配置智能化管理设施。包括 智能车辆及身份识别的人员管理系统、公共区域智能监控、智能水电煤 计量缴费系统、社区公共信息平台等

6.1.1租赁住房建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时 立当向区房屋行政管理部门提出划分物业管理区域的甲请 6.1.2租赁住房可以由建设单位负责运营，也可以委托专业租赁住房运 营单位进行运营管理，宜采取招投标方式通过本市统一的物业管理监管 与服务信息平台选聘物业服务企业具体实施。 6.1.3租赁住房建设单位应按产权归属，委托租赁住房运营单位或物业 服务企业对租赁住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 6.1.4租赁任房建设单位在办理物业承接验收手续时，应当向租赁任房 运营单位或物业服务企业移交竣工验收资料，设施设备的安装、使用和 维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件和其他物 业管理所必需的其他资料。 6.1.5如一个物业管理区域内只有租赁住房建设单位单个业主，应由该 租赁住房建设单位履行业主大会职责；如一个物业管理区域内，除租赁 住房建设单位的单个业主外，还有其他业主，则该租赁住房建设单位应 与其他业主共同履行业主大会职责。

6.1.1租赁住房建设单位在甲请办理住宅建设工程规划许可证的同时， 应当向区房屋行政管理部门提出划分物业管理区域的申请。 6.1.2租赁住房可以由建设单位负责运营，也可以委托专业租赁住房运 营单位进行运营管理，宜采取招投标方式通过本市统一的物业管理监管 与服务信息平台选聘物业服务企业具体实施，

6.1.3租赁住房建设单位应按产权归属，委托租赁任房运营单位 服务企业对租赁住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养折 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序

运营单位或物业服务企业移交竣工验收资料，设施设备的安装、使用和 维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件和其他物 业管理所必需的其他资料。

租赁住房建设单位履行业主大会职责；如一个物业管理区域内，除租赁 住房建设单位的单个业主外，还有其他业主，则该租赁住房建设单位应 与其他业主共同履行业主大会职责。

6.1.6宿舍类租赁住房应集中管理，其中集体宿舍应按门栋

给用工单位，原则上不宜直接面向个人或家庭出租，用工单位应加强对 租住人员的管理，及时清退不符合租住条件的职工。

6.2.1租赁住房建设单位或运营单位应通过本市住房租赁公共服务平台 及时申报、公示相关项目及房源信息，并对信息的真实性、合法性、时 效性负责。

6.2.2租赁住房建设单位或运营单位出租房屋应按照本市住房租赁 网签备案的相关规定，办理网签备案手续

网签备案的相关规定，办理网签备案手续

6.2.3租赁住房运营单位应建立信息登记薄或者登记系统，按照公安户 籍、流动人口和代理经租企业房源信息双记载的管理要求，将相关登记 信息报送公安、房管、街镇等部门备案、记载。

6.3.5租赁住房合同文本应向承租人提供房屋及主要设施设备安全使用

6.3.5租赁住房合同文本应向承租人提供房屋及主要设施设备安全使用 说明书，包括房屋使用说明书、燃气设施、用电以及其他设施设备安全

6.3.5租赁住房合同文本应向承租人提供房屋及主要设施设备安全使用

6.3.6租赁住房运营单位应当事先告知承租人相关的安全要求，并在房

6.3.6租赁任房运营单位应当事先告知承租人相关的安全要求，并在房 室租赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患，及时制 止承租人危害治安、房屋安全、消防安全及其他损害公共利益及他人利 益的行为。

上海市租赁住房规划建设导则 条文说明

1.0.2本导则主要针对本市新建的租赁住房，即本市土地出让合同

要求房地产企业需自持用于市场化租赁的住房（本导则简称“租赁住 房”），园区配套租赁房、单位租赁房和非居存量改造的租赁住房在同等 情况下也可参照执行。

1.0.3租赁住房需满足本市不同年龄、收入、职业等不同类型多层

群广泛的租赁居住需求，并以中小户型为主，建立租购并举的住房制度， 让租赁居住也成为大众乐于接受的模式，减轻本市居民，特别是青年人 的生活压力，并让他们在租赁住房社区中能体验到的方便、舒适、健康 的居住生活。

居住需求，也要服务于大量单身人士，白领、蓝领均要兼顾，因此，设 宅类和宿舍类两种不同类型的租赁住房。 1.0.7本市外环线以内新建商品住宅（三层以下低层住宅除外）全装修 面积比例已达到100%。租赁住房只租不售，承租人无权私自改动套型结 构、固定设施及用途，因此租赁住房更应统一做好全装修，配置好固定 家具、设备，以及活动家具、家电及软装，进行标准化管理。 1.0.9本导则租赁住房属居住建筑范畴，根据租赁住房不同与传统住宅 的特点和政府政策要求制定了相应条文，本导则未作规定的部分，应符 合国家和本市的相关法规、标准、规范及技术规程等要求

2.0.1租赁住房广义上讲，可以指所有用于租赁的居住建筑，如公共租 赁住房、用于租赁的商品住宅、宿舍以及公寓等等。而本导则的租赁住 房仅指本市项目土地出让合同明确要求房地产开发企业自持用于市场化 租赁的住房，属于住宅及宿舍类居住建筑

2.0.3根据设计规范有关要求，宿舍型租赁住房可供一名或多名单身人 土使用；为提高使用效率，本导则强调宿舍类租赁住房应优先考虑供多 名单身人士使用。

2.0.4套内建筑面积是衡量套型实际占用面积的指标。其计算方式按 《上海市房地产面积测算规范》对套内建筑面积计算的规定。

2.0.4套内建筑面积是衡量套型实际占用面积的指标。其讠

3.1.2长期以来，本币任毛主要是以独立到团闭式社区为主。这在一定程 度上保证了社区的私密性，但在资源的集约和服务设施的利用率上存在 定程度的浪费。由于租赁住房产权的特殊性，在社区私密性可控的前 提下，应大力推行开放式街区设计手法。一方面可以丰富城市空间形态 同时也鼓励了人群的交往，提高资源的利用效率，并与城市功能更好的 融合。采用分区开放、分时开放或全开放等儿种运营管理模式，既保证 共享空间的开放又保证私密空间的安全。

上城市公共空间自然过渡到社区私密

3.1.4对于本市新建租赁住房的建筑间距可不以《技术规定》中建

度的倍数来控制。根据不同的布置方式和项目所在区域，建筑间距不得 小于《技术规定》里的最小间距要求。租赁住房由于客群的特殊性，加 上使用者无固定所有权，对于居住要求会呈现多元化和更强的包容性 同时可以形成更灵活的建筑形式GB 5237.6-2004铝合金建筑型材 第6部分 隔热型材，丰富城市形象

复杂，对于界外是租赁住房的地块，建筑退界要求可适当放宽，不以建 筑高度的倍数来控制，但建筑退界不得小于《技术规定》的最小退界要 求，同时也应满足间距要求，

3.1.6根据我市新建租赁住房的建设用地条件和相关配件要求，建

度不再作为硬性控制指标。

JC∕T 209-2012 膨胀珍珠岩度不再作为硬性控制指标。

3.1.7租赁住房鼓励围合式布局，部分住房则会以东西向甚至北向布置。 考虑到租赁住房的客群主要是以年轻人为主，其居住特点呈现多元化的 需求，租赁者对房屋无产权，对日照的不同需求可以通过不同的租赁单 元去满足。同时放宽了日照要求的建筑设计可以更加集约的利用土地 丰富城市建筑形态