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临泉县控制性详细规划通则(2020版).pdf简介：

，由于我是一个的，我无法直接查看或提供PDF文件的详细内容。"临泉县控制性详细规划通则(2020版)"通常是一份关于城市规划管理的详细规定，它可能包含了关于临泉县（假设是中国的一个县）的土地使用、建筑高度、公共设施布局、道路交通、环境保护等*面的规定和指导。这份规划可能由当地政府或相关规划部门制定，旨在指导城市的发展，保护公共利益，提高城市环境质量。

如果你需要这份文件的信息，建议你直接访问临泉县的**规划**，或者联系当地的规划局，他们可以提供最准确的信息。如果你有关于规划原则、具体内容或者应用的问题，欢迎详细描述，我会尽力提供帮助。

临泉县控制性详细规划通则(2020版).pdf部分内容预览：

一、商业、居住、公共建筑等建设项目应进行夜景照明设计， 其规划与建筑设计*案中编制夜景照明专篇。 二、夜景照明工程应与建筑同步设计、同步报审、同步核验 三、城市建筑景观照明设计应符合以下要求： 1.在建筑外表面上设置的建筑夜景照明设施不应影响白天 的建筑效果，且不得影响建筑造型； 2.应合理选择照明光源、灯具和照明*式，确定灯具安装位 置、照明角度及遮光的技术措施，避免产生眩光、光污染； 3.城市环境照明应通过商店和娱乐设施的照明、灯光标志 绿化和建筑物的泛光照明以及步行区的照明表示不同区域的特 征； 4.城市环境或装饰照明采用彩色灯光时，不应影响对行人 外观的辨认。

一、商业、居住、公建等项目应进行海绵城市设计，其规划 与建筑设计*案中编制海绵城市设计专篇。 根据项目特点，结合临泉本地的气候条件、土壤环境，因地 制宜地开展海绵城市设计。对场地进行降雨特征分析，划分合 理的汇水分区，设计合理的蓄水模式及渗透过滤系统，弓入各 类低影响开发设施如建筑雨水收集、植草沟、下沉式绿地、透 水铺装等，达到“小雨渗透、中雨回用、大雨不涝”的目的。 二、建筑节水 1.建设项目硬化地面中，透水铺装率、下凹式绿地率应符合 《安徽省海绵城市规划技术导则》的相关规定； 2.建设项目要同步配建雨水收集利用系统。 3.建设区域性中水回用系统，为城市景观、绿化灌溉提供水 源。 三、室外环境 鼓励建筑屋顶、墙面等部位实施立体绿化，配合绿色植物 提高小区单位面积的绿化率。 四、在规划总平面上标注相应雨水、回收取用等海绵城币设 施的位置、大小及意向，并在施工图阶段排水系统、景观绿化 中予以落实，实施前进行确认，工程竣工核实比对。

9.7、建筑色彩与材质

规划许可计容面积（m） 误差控制范围 1000（含1000）以内 误差比例不得大于5%，且面积不得大于50平*米 1000～5000（含5000） 误差比例不得大于3%，且面积不得大于150平*米 500010000（含10000） 误差比例不得大于2%，且面积不得大于200平*米 10000 以上 误差比例不得大于1%，且面积不得大于300平*米 单栋建筑面积误差参照执行。

1.建设工程在允许误差范围之内，擅自修改规划与建筑设 计*案的除外； 2.按照经审定的规划与建筑设计*案和批准的建设工程规 划许可进行建设，由于国家或地*计算建筑面积规范发生变化， 或因计算误差导致面积变化的： 3.建筑位置及外形尺寸不变，因建筑使用需要导致结构调 整的，在容积率范围内面积发生变化的； 4.地下建筑因人防、消防或者停车需要等原因，在符合规 划设计条件及技术规范前提下面积变化的； 5.工业项目建筑在符合规划设计条件及技术规范前提下《公路工程标准编写导则 JTG A04-2013》， 建筑面积变化的； 6.因供电、消防等部门专业设计要求并提交书面变更意见 导致相关配套设施建筑面积变化的。 10.3加强部门联动，强化规划管理 一、自然资源和规划部门应严格按本通则和控规要求及国 家相关规范出具规划设计条件：应严格按规划设计条件规定签 定土地出让合同，并把超容积率建设没收非法所得纳入土地出 让合同条款；在做产权确权登记时，应按本通则中建筑面积核 算相关规定及阜城建筑面积计算细则（试行）执行。 二、住房和城乡建设部门应加强房产预售环节管理，合理 设置预售门槛，适当预留预售房屋面积。

三、城市管理行政执法部门应按本通则要求，加大违法建 设查处力度。对于未经规划核实的，不予办理竣工验收。 10.4加强中介服务机构管理 规划设计、工程测绘等技术中介服务机构和建设单位，需 对提供的技术成果的真实性、止确性负责，并承担由此而引起 的一切法律责任。同时，逐步建立技术中介机构信誉档案和黑 名单制度，规范中介服务。

10.4加强中介服务机构管理

一、如本通则所依据的国家或省、币有关规范及标准发生 变化，应按新规范和标准执行。 二、已核发规划设计条件的地块，仍按原通则及规划设计 条件执行（如选择新通则，则该项目必须符合新通则的全部要 求）。 三、已核发规划设计条件的地块，确需调整容积率的，须 符合相关法定程序，并符合本通则相关规定（已审批的*案除 外）。 四、已编、在编的地块控规与本通则不符的，以本通则为 准。 五、未编制控规的地块，可以依据本通则及相关规定出具

规划设计条件。 六、新核发的规划设计条件与本通则不一致的，以规划设 计条件为准。

桥梁全套设计*案本通则由临泉县自然资源和规划部门负责解释。

本通则自批准之日起施行。

为便于在执行本通则条文时区别对待，对要求严格程 同的用词说明如下： 1.表示很严格，非这样不可的： 正面词采用“必须”； 反面词采用“不得”。 2.表示严格，在止常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”。 3.表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的 正面词采用“宜”或“可”； 反面词采用“不宜”或“不可”

为便于在执行本通则条文时区别对待，对要求严格程度不 同的用词说明如下： 1.表示很严格，非这样不可的： 正面词采用“必须”； 反面词采用“不得”。 2.表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”； 反面词采用“不应”。 3.表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”或“可”； 反面词采用“不宜”或“不可

附录： 附录一、名词解释 一、容积率：一定地块内，总计容建筑面积与用地面积的比 值。 二、建筑密度：指一定地块内，所有建筑物的基底总面积 占用地面积的比例（%）。 三、绿地率：指一定地块内，各类绿地总面积占用地面积 的比例（%）。 四、低层建筑：指建筑高度小于等于10米的建筑（不含建 筑高度10至12米的2层开闭所或配电房）。 五、多层建筑：指建筑高度大于10米，小于27米的住宅建 筑和建筑高度小于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。 六、高层建筑：指建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高 度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。 七、超高层建筑：指建筑高度大于100米的建筑。 八、办公建筑（含商务办公）：指供机关、团体和企事业 单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物（商务办公建 筑宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置花池、飘窗 开敲式阳台和外置式防盗窗，不得设置厨房，不得采用住宅单 元式布局和住宅套型式功能设计，建筑平面形体应规整）。 九、大型商业设施：指单层商业建筑面积不小于3000平* 米或总商业建筑面积不小于10000平*米的商业综合体。

十、道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划 控制线。 十一、建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物 （如外墙、台阶等）靠临街面的界线。用建筑物后退道路红线的 距离标注。也称建筑控制线。 十二、主朝向：条式建筑以垂直长边的*向为主要朝向， 点式建筑以南北向为主要朝向L南北向指正南北向和南偏东（西 15度以内（含45度），东西向指正东西向和东（西）偏南45度 内（不含45度）。 十三、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该 房间净高的1/2，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电 梯、楼梯、台阶）进入室内的为地下室。 十四、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的1/3，且不超过1/2的为半地下室。 十五、建筑日照标准：根据建筑物所处的气候区、城市大 小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日（冬至日或 大寒日）的有效日照带内阳光应直接照射到建筑物上的最低日 照时间。 十六、层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计 算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结 构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂 直距离。

十七、室内净高：从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、 屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 十八、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敲空间 层。 十九、通透率：指贴临城市界面的建筑之间开敲部分的长 度之和，与同一*向上规划用地长度的比例。通透率以单一地 块为计算单元进行核算。 二十、地面机动车停车率：室外地面机动车停车位占总机 动车停车位的比例。 二十一、误差：指建设工程竣工实测建筑面积超出建设工 程规划许可证许可的建筑面积的数值（建筑设计*案审核时， 按照规定应计算建筑面积，漏算的建筑面积的处理另行规定）。 附录二、日照分析规则 一、日照分析是确定拟建建筑对自身和对相邻建筑可能产 生日照影响而对拟建建筑进行日照分析，编制《日照分析报告》。 规划设计*案调整导致建筑高度、室内地面高度、建筑位 置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整*案重新报送《 照分析报告》。 二、《日照分析报告》应当由具备规划设计或建筑设计资 质的单位编制。日照分析应当采用通过建设部鉴定的日照分析 软件或行业标准*法。

三、日照分析适用于住宅和医院病房楼、休（疗）养院、幼儿园、托儿所和中小学教学楼、宿舍等建筑（以下简称文教卫生建筑）。四、日照分析应当保证受遮挡建筑主要朝向窗户的日照标准，次要朝向按规定的建筑间距控制，不做日照分析。休（疗）养院的病房、疗养室和幼儿园、托儿所的生活用房以及中、小学的教室，保证日照时间的窗户是指主要朝向的窗户。五、计算基准面按以下规则确定：1.一般窗户以外墙窗台面为计算基准面；2.转角直角窗户、转角弧形窗户、凸窗等，一般以居室窗洞开口为计算基准面。六、相建筑日照分析范围的确定1.拟建高层建筑用地北侧有现状建筑DBJ∕T 15-108-2015 公共建筑能耗限额编制*法，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高度的1.1倍，最大不超过100米：拟建多层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高度的大寒日8时太阳*位角控制线大寒日16时太阳*位角控制线L0.5.H0.5HJ— 52 —