TCECS 608-2019 标准规范下载简介

TCECS 608-2019 绿色建筑运营后评估标准.pdf简介：

"绿色建筑运营后评估标准"（TCECS 608-2019）是中国土木工程学会（Chinese Society for Civil Engineering）发布的一项专门针对绿色建筑运营的评估标准。该标准于2019年发布，其目的是为了对绿色建筑在运营阶段的运行性能、环境影响、经济效率和社会效益等方面进行全面、系统的评估。TCECS 608-2019涵盖了绿色建筑的能源效率、水资源管理、废物管理、室内环境质量、运营管理等多个方面，旨在促进绿色建筑的持续改进和优化，确保其在满足环保和节能要求的同时，也能实现经济效益和社会效益的最大化。通过后评估，可以了解绿色建筑在实际使用中的表现，为未来的绿色建筑设计和运营提供参考依据。

TCECS 608-2019 绿色建筑运营后评估标准.pdf部分内容预览：

3.7.1室内舒适度指标涉及室内声学、光学以及热舒适等对健 康环境营造方面有重要影响的性能指标，从这几方面考量室内舒 适度是否达到要求

3.7.2本条适用于各类民用建

为定量化衡量绿色建筑使用阶段在室内声学、光学以及热舒 适等对健康环境营造方面有重要影响的性能指标实际表现，提出 本条要求。本条下设主要功能房间室内背景噪声、特殊功能房间 专项声学性能、天然采光质量、人工照明质量以及热舒适质量等 五项指标。本条各项指标的实施步骤及评估方法： （1）室内背景噪声的评估以主要功能房间的室内噪声级水平 为主要指标。实施步骤及评估方法为核查建筑室内背景噪声模拟 或分析报告，依据报告结论并结合现场踏勘，再选取建筑内部噪 声较不利的房间及有代表性的房间进行昼间和夜间噪声检测，并 将结果与现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118对 应类型房间的低限值和高标准要求值进行比对，确定本条可得的 分值。 （2）专项声学性能的评估以特殊功能用途房间的混响时间等 声学参数是否满足相应功能要求为主要指标。实施步骤及评估方 法为核对建筑中是否存在100人以上的多功能厅、接待大厅、大 型会议室、讲堂、音乐厅和其他有声学要求的重要功能房间，对 于此类房间应进行专项声学评估，现场观察所在空间的体型设

3.8.1建设运营成本指标是对建筑建造和运营生命周期成本的 考量，以此作为评估建筑经济性的指标。之所以将建筑建造成本 也纳入考量，主要是考虑到建造和运营的紧密关联性，建造期廉 价低质投入可能会造成运营期的高消耗高成本，而反之亦然，故 统筹考虑其综合成本则更加科学和客观T∕CBDA 56-2021 建筑幕墙设计师职业能力水平标准，也更有利于建造成本较 高的建筑项目重视运营成本控制

3.8.2本条适用于各类民用建筑的运营后评估

中的条文ECO1.1“生命周期建筑物成本”的有关方法。 对于建筑成本的经济合理性的判断，可通过与国内同类建筑 的成本水平比较来实现。国内同类建筑的成本水平可由参评建筑 项自方通过对同类建筑的调研统计得到，也可由评估专家和评估 机构不断收集相关建筑项目数据，不断充实完善评估数据库，国 内同类建筑成本的平均水平可取数据库中相关数组的50分位值 中位数），成本的较低值水平可取数据库中相关数组的25分位 直（前1/4）。建筑成本不高于国内同类建筑成本的平均水平时 可得较低分数，不高于国内同类建筑成本的较低值水平时可得较 高分数。 本条的实施步骤及评估方法：查阅项目提交的建筑建造运营 成本计算书的计算过程、数据选取和计算结果，以及与国内同类 建筑成本的比较结果。针对已运营年，需提交各类成本支出的合 司、账单、票据等证明材料；针对未运营年，需提交各类成本支 出的测算依据，以及可能的相关构件、设备说明书等证明材料。 建筑生命周期建造运营成本（LCC，元/m）计算书应包括 下列内容： （1）LCC成本构成； （2）主要参数说明和约定（相关单价、利率等）： （3）各类成本的分析计算过程和依据证明（详细证明可放在 附件中）； （4)）LCC计管结里按下式计管但到LCC值

LcC=·(Co++a) (十d)n

式中：A 建筑面积（m3）； 建安成本（元）； d一每年预期实际贴现率，可取5.5%（参考德目

DGNBCORE14Office2014); C一一第n年支付款项总额（元）； Ce.一第n年支付的能源电力款项总额（元)；已运营年： CE.，=当年市政用电总量（kWh）X电价（元/kWh）； 未运营年：CE.，=典型年市政用电总量（kWh）X电 价（元/kWh）； Cdw.n 第n年支付的市政用水款项总额（元）；已运营年： Cdw.n当年市政用水总量（t）X水价（元/t）；未运营 年：Cdw.n=典型年市政用水总量（t)X水价（元/t)； Csw.n 第n年支付的废水处理款项总额（元）；已运营年： Csw.，=当年废水处理总量（t）X水价（元/t）；未运营 年：Csw，一典型年废水处理总量（t)X水价（元/t)； Cel.n 第n年支付的清洁养护款项总额（元）；已运营年： Ccl.，=Z当年清洁工作量（h）X清洁服务费单价（元） h）；未运营年：Ccl.，=Z典型年清洁工作量（h）×清 洁服务费单价（元/h）； CBY.n 第n年支付的检查保养款项总额（元）：已运营年： CBY.，=2当年单项检查保养额（元/项）X项目数量 （项）；未运营年：按建安成本的一定百分率计算： 各单项百分率可参考表5； CwX.n 第n年支付的维修款项总额（元）；已运营年：Cwx.n 一2当年单项维修额（元/项）×项目数量（项）；未运 营年：按建安成本的一定百分率计算，各单项百分 率可参考表5； CGH. 第n年支付的更换款项总额（元)；已运营年：CGH.， 一Z当年单项更换额（元/项）×项目数量（项）；未运 营年：CGH，=当年寿终单项更换额（元/项）X项 目数量（项），各单项更换额按其建安成本计算，各 单项在达到其假定或预计使用寿命的次年产生更换

费用，如果第n一1年没有单项达到使用寿命，则 第n年CGH.n=O；各单项的假定使用寿命可根据相 关构件或设备的产品说明以及行业发展情况予以估 计，如难以获得相关数据，也可参考表5。

检查、保养和维修成本的参考计算参

3.9.1用户满意度指标主要考量用户使用感受航站楼弱电维保外包项目，建筑使用者的 评判和满意度是绿色建筑运营质量和效果的直接反馈和重要 判据，

3.9.2本条适用于各类民用建筑的运营后评估

调查对象：建筑场地和建筑内部的使用者。调查形式：由第 三方评估机构组织开展问卷调查，调查问卷发放者需具备相关专 业知识，能对被调查者所提疑问作出讲解。调查样本量和工况要 求：建筑使用人数不多于100人时，调查样本应基本覆盖所有人 员；调查对象大于100人时，问卷发放量不少于建筑使用人数的 20%，且总数不少于100份。并且需包含不同季节情况调查

6用户使用满意度调查问卷内容样

室外环境满意度、室内空间满意度的得分取各分问题得分的 平均值。对于最后一项调查内容“建筑总体综合满意度”，如果建 筑运营单位能够提供有效材料证明用户投诉渠道畅通且近一段时 间内（如半年或一年）用户投诉率为零或很低，可酌情在调查问卷 得分基础上给以0～2分的加分

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