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涿州市城乡规划管理技术规定（2017试行）简介：

《涿州市城乡规划管理技术规定（2017试行）》是涿州市根据国家和地方的相关法律法规，结合当地实际情况，制定的一份关于城乡规划管理的技术性规定。这份规定主要用于指导和规范该市的城乡规划、建设活动，以确保城市的有序发展和合理布局。

该规定可能包含了以下几个方面内容：

1. 规划编制：对城乡规划的编制流程、内容、要求、审查和审批程序进行详细规定，强调规划的科学性、前瞻性、协调性和可持续性。

2. 建设用地管理：对建设用地的使用、分配、控制等方面进行规定，包括土地用途分类、容积率、建筑密度、绿地率等指标。

3. 建筑物和公共设施规划：对建筑物的建筑风格、高度、间距、功能布局等进行规定，同时对公共设施如学校、医院、公园等的设置和布局也有明确要求。

4. 保护与更新：强调对历史文化名城、传统村落、历史建筑等的保护，并规定了城市更新和改造的程序和标准。

5. 环境保护：强调城市规划应符合环保要求，包括对噪声、空气、水体等环境质量的控制。

6. 法律责任和监督机制：明确了违反规定的法律责任，以及规划管理的监督机制和投诉举报途径。

需要注意的是，具体的《涿州市城乡规划管理技术规定（2017试行）》可能会根据城市的发展和政策调整进行更新。如果你想了解更详细的内容，建议查阅官方发布的正式文件或咨询相关部门。

涿州市城乡规划管理技术规定（2017试行）部分内容预览：

应无偿提供用地，并按规划用地性质实施。无偿提供的用地可纳入乘 余规划建设用地进行指标计算，但剩余规划建设用地的各项指标不得 超过表2.4.1对应的上限值。 已出让项自实施容积率补偿需报经市政府批准，并函告国土部门。 第二十一条对老（旧）城区（详见名词解释）改造、城中村改 造、保障房、经济适用房等建设项目，城乡规划主管部门在制定城市 规划条件时，可依据控制性详细规划，兼顾区位、交通、环境和土地 价值等因素，结合周边用地使用现状情况进行综合分析，合理确定建 设用地的容积率、建筑密度、绿地率、停车指标，并经专家论证，社 会公示，履行相关审查程序，报市政府批准后方可实施。 第二十二条容积率等指标应按照市政府批复的控制性详细规 划严格执行。为适应城市发展、公共利益和市场经济需求，确需变更 的，须编制地块所在区域的地块图则和城市设计，经专家论证，社会 公示，履行相关审查程序，报市政府批准后方可修改。涉及强制性内 容的，应先修改控制性详细规划并经市政府批复后方可修改。 第二十三条建设用地内附属绿地指标控制 （一）建设用地内附属绿地规划，应符合控制性详细规划和相关 规范要求。 （二）绿地率指用地内各类绿地面积总和占整个用地面积的比率 （%）。包括用地内公共绿地，建筑和道路周围绿地，建筑间零星绿地 和满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的 屋顶绿地，但不应包括屋顶、晒台的人工绿地和绿植水平投影面超出 绿地外的区域。 （三）居住区绿地率不应小于35%，老（旧）城区绿地率不应小 于30%；商业、金融、交通枢纽、市政公用设施等单位绿地率不应小 于20%：工业用地绿地率不应大于20%；对有大气、噪音污染的厂矿企 业单位绿地率不应小于30%：机关团体、文化娱乐、教育、体育、卫 生、科研院所、部队和污水处理厂等单位绿地率不应小于35%；属于 风景区周边控制范围内的绿地率应提高5个白分点。 （四）新建居住区、居住小区、居住组团的集中公共绿地，采用 分级设置的原则

1、居住组团集中公共绿地面积不应小于0.5平方米／人；居住小 区（含组团）集中公共绿地面积不应小于1.0平方米／人；居住区集 中公共绿地布局按照相应控制单元的控制性详细规划落实，面积不应 小于1.5平方米／人（含组团和小区）。 2、每块集中公共绿地面积不应小于400平方米，宽度不得低于8 米，且必须满足应有不小于三分之一面积在建筑日照阴影范围之外， 并便于儿童游戏和成人游憩。其中绿化面积（含水面）不应小于总绿 也面积的70%。 3、能满足公众可达性、面积符合集中公共绿地要求、高度小于等 于1.5来的半地下建筑屋顶绿化，可计入集中公共绿地面积。沿城市 道路两侧的公共绿地或绿化隔离带，不在建设用地范围内的，不作为 小区集中公共绿地计算。树阵式地面停车场地可计入绿地率。 （五）城乡总体规划、控制性详细规划确定的公共绿地应严格控 制不应挪作他用。确因特殊情况需要改变其用地性质的应严格按有关 规定报批。 城市绿线范围内不应建设与绿地规划无关的项目。配套附属建筑 应以低层为主，管线工程必须理地建设。 （六）工业用地和居住用地、公共管理与公共服务设施用地之间 宜设置不小于30来的防护绿地，有特殊要求的按照相关规定执行

第二十四条公共服务设施格执行表2.5.1规定，该表参照教 督（2017】6号文”、《河北省城乡公共服务设施配置和建设导则（2015）》 和京津冀先发地区城市标准。居住用地的公共服务设施规划建设应同 时满足《城市居住区规划设计规范》要求，并与服务居住人口规模对 应。 第二十五条地块内应配套的公共服务设施在用地和建筑规模 不减少的前提下，可根据规划，采取集中与分散相结合的方式统一安 排、合理布置公共服务设施。但不得增加现有公共服务设施压力。 公共服务设施应按照控制性详细规划进行规划建设，独立设置的 公共服务设施应在控制性详细规划中确定用地范围，附设的公共设施 应予以标注。 第二十六条地块内公共管理与公共服务设施，无其是教育配套 设施应与首期建设项目同步规划、同步建设、同期投入使用，并作为 竣工验收和销售的前提条件

表2.5.1居住公共服务设施配置和建设标准表

第二十七条教育设施配套规定 （一）配建规模和占地面积应当符合下列规定： 1、每人按30名学龄前儿童计算、每班不超过30人，配建相 应规模幼儿园，生均占地面积不低于14平方米，生均建筑面积不低于 7平方米，居住人口4000人以上应设置不少于3个班的幼儿园。服务 半径小于200米。 2、每千人按70名小学生计算、每班不超过45人，配建相应规 模小学，生均占地面积不低于20平方米，生均建筑面积不低于7平方 来。居住人口每8000人至25000人设置不少于12班至36班的小学。 服务半径小于500米。 3、每干人按35名初中生计算、每班不超过50人，配建相应规 模初级中学，生均占地面积不低于25平方米，生均建筑面积不低于 10平方米。居住人口每25000人至45000人设置不少于18班至30班 的初级中学。 （二）凡在本市行政区域内的住宅建设项目自，均应无偿配建幼儿 园，未达到配建规模的，应按实际建筑面积测算应配套的公共设施规 模，缴纳相对应的公共设施配套建设费 第二十八条商业设施配套规定 （一）用地超过10公的居住用地需设置独立商业服务设施。 （二）严格控制在道路红线宽度40米（含40米）以上主十路两 则建设二层及以下沿街商业建筑，鼓励设置集中商业配套设施。沿支 路（道路红线24米及以下）建设商业服务设施，鼓励建设商业内街。 （三）带状商业设施（总体长度与平均进深比大于3：1的）允许 建设长度占其用地所临道路长度的比例上限，除经批准的修建性详细 规划和城市设计另有规定外，根据该道路的功能等级按下表控制：

表2.5.2商业设施建设长度占其所临道路长度比例表

第三十条建筑间距、建筑退地界和退道路红线距离除符合日照、 消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、地下空间、人防蔬散、建筑 呆护、施工安全和视觉心理舒适等要求，还应符合本章的要求。 第三十一条遇有超出本规定所列情形的特殊、复杂情况时，建 筑间距、建筑退界等参照相应规定，由城乡规划主管部门具体研究确 定。

第三十二条居住建筑及有日照要求的非居住建筑间距按日照 分析、最小间距双因子控制。居住建筑进深大于16来以及非居住建筑 进深大于20米的，其间距、退界按正面标准控制。 第三十三条居住建筑间距，根据日照、采光、通风、视觉卫生 和防灾等条件要求、建筑物朝向、布置形式、毗邻建筑之间的相互关 系以及建筑属性综合确定，并且应符合下列规定： （一）低、多层居住建筑间距 1、平行布置形式 正面间距：新开发的居住小区不应小于南侧建筑有效影射高度的 1.7倍，老（旧）城区改造不应小于1.6倍。其他朝向的（指正东西 司和东（西）偏南15度以内（不含15度），下同，其间距按国家规 范规定的日照影射折减系数计算，且多层住宅建筑最小间距不宜小于 20米，低层不宜小于15来，且应满足视觉卫生要求。 2、垂直布置形式 在符合日照标准要求的基础上，纵墙面与山墙面间距按各自间距 标准的1/2之和计算。 3、侧面间距不宜小于6米。侧面同时开窗且有一侧为主居室，间 距不宜小于20米。山墙面设有阳台的，间距从阳台外墙起算。

（二）中高层、高层板式居住建筑间距 1、平行布置形式：纵墙面与纵墙面间距，除符合日照标准规定外 最小正面间距按下表 3.2. 1执行。

表3.2.1最小正面间距控制表

2、垂直布置形式：在符合日照标准要求的基础上，纵墙面与山墙 面间距按各自间距标准的1/2之和计算，但间距不得小于20米。 3、山墙面与山墙面间距（含山墙面升窗、开门），高层及中高层 （35米以下）不应小于13米。侧面同时开窗且有一侧为主居室，间 距不应小于20米。山墙面设有阳台的，间距从阳台外墙起算。 （三）高层住宅（含35米以下的中高层）与多层住宅间距 1、平行布置形式：遮挡建筑物高度高于被遮挡建筑的，按遮挡建 筑物的最小间距标准执行；遮挡建筑物高度低于被遮挡建筑的，原则 上按各自最小间距标准的1/2之和执行，且不应小于30米。 2、垂直布置形式：纵墙面与山墙面间距，纵墙面与山墙面间距按 各自间距标准的1/2之和计算，且不应小于20米。 3、山墙面与山墙面间距（含山墙面窗、升门），不应小于9米 则面同时开窗且有一侧为主居室，间距不应小于20米。山墙面设有阳 台的，间距从阳台外墙起算。 （四）居住建筑之间非平行、非垂直布置间距 1、当两幢建筑的夹角小于、等于45度时，其最小间距按平行布 置形式控制。 2、当两幢建筑夹角大于45度时，最小间距按垂直布置形式控制。 （五）被遮挡含居住的综合楼之间的建筑间距，在计算建筑间距 时，可扣除被遮挡非居住性用房部分层高度（规范规定有日照要求的 用房除外），并满足视觉卫生和居住建筑间距控制要求。 第三十四条非居住建筑与居住建筑间距 （一）非居住建筑位于居住建筑南侧或东、西侧的（非居住建筑

第三十四条非居住建筑与居住建筑间距 （一）非居住建筑位于居住建筑南侧或东、西侧的（非居住建年 遮挡建筑时）建筑间距，按居住建筑间距相应规定控制

DBJ61∕T 131-2017 黄土地基病害勘察与治理技术规程表3.2.2高层非居住建筑间距控制标准一

（三）不同高度等级的建筑平行布直的，其正面最小间距按照各 自最小间距标准的1/2之和计算。垂直布置时，其间距不小于13米。 则面间距不应小于9米。 （四）工业和物流仓储建筑按安全防护、防火、消防和建筑设计 规范等规定执行。 第三十六条建筑物与各种污染源的卫生、环保防护距离，应符 合有关卫生、环保防护标准的规定。环境卫生设施与周边建筑间距需 满足《城市环境卫生设施规划规范》的有关规定。 第三十七条日照标准。建筑间距应满足日照、消防、卫生、环 呆、交通、工程管线和建筑保护等方面要求，同时符合本章规定。 （一）有日照需求的建筑不宜东西向布置。 （二）建筑间距和日照系数适用于无地形高差布置建筑，对有地 形高差建筑间距应将其地形高差计入建筑高度。间距指水平距离，